Удешевление недвижимости...

Дорого и плохо: почему каждая пятая квартира в Москве – низколиквидная

Подробнее на РБК:
https://pro.rbc.ru/demo/5cb586df9a794705d5f32acb?from=vitrina_2

Мнением, что российский средний бизнес вымирает, а малый держится из последних сил, поделился президент Zenden Андрей Павлов на конференции MAPIC Russia 2019, анализируя ситуацию на рынке торговой недвижимости.
https://www.retail.ru/news/andrey-pavlov-zenden-sredniy-biznes-vymiraet/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

"Купить ту квартиру в Воркуте, продаваемую за 150тыс"
"и выставить на продажу за 200тыс"
----------
Цитата

IWK1983 пишет:
Что такое 150-200 тыс. рублей на Руси?...Есть варианты?.
----------

Был такой хороший фильм Идиократия.
Так вот. Те кто много и усердно размножаются обычно менее образованы. И скорее всего не факт что смогут или захотят воспользоваться маткапиталом. Плюс КУ в регионах выше чем в Москве и области и это при том что качество хуже! С сортиром в доме в виде чёрной дыры и общей бане на подъезд двух этажного деревянного дома. Баня между прочим по чёрному.
Так вот, если это более мене подкованные люди, то им проще мат .капитал использовать в той же Москов.обл и полы мыть хотя бы за ипотеку. Чем без взносов поменять одно кхм, на другое, но чуть лучше. А если они платить ку не смогут то их обратно в деревянненький домик переселят.
Так что 150кило. покупка квартиры(которая уже сейчас не продаётся за эти деньги) и как минимум год 60кило за ку. В противовес хотя бы 150 кило положить на счёт под 6% на год. Даже не надо цифры считать.
Но даже если получится совершенно быстро в течение трёх месяцев продать за 200кило эту квартиру (конечно нет) и ку за три месяца около 20 кило. Итого в плюсе максимум что можно быть за три месяца поиметь 30 000 рублей. С кучей поездок. Да даже если не будет кучи поездок. То есть 10 тысяч рублей заработок в месяц.
Отличный бизнес план!

В причинах можно и покопаться, но пока что вот так - вымывается предложение на вторичке ускоренно..
Вангую как следствие - замирание спроса на первичку, ввиду всяких эскроу-нововведений и пр.

Офис разорившегося банка в Тюмени пытаются продать на «Авито» - https://ura.news/news/1052381645

----------
Цитата

Офис обанкротившегося «Сибнефтебанка» в Тюмени пытаются продать через объявление на сайте «Авито». За историческое здание в центре города агентство залогового имущества просит 73 млн рублей, но, если покупатель не найдется до конца лета, готово снизить цену до 62 млн рублей. До этого памятник архитектуры на улице Первомайской продавали через российский аукционный дом.

«Продается административное здание, площадью 1387 квадратных метров. На первой линии оживленной улицы. Остаются карнизы, стеллажи, кондиционеры и другое имущество. На данный момент фактически не эксплуатируются», — говорится в объявлении.

Офис банка в Тюмени в 2018 году пытались продать за 109 млн рублей, позже — за 93 млн, но покупателей не нашлось.

В июле 2015 года Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил иск Центробанка России о принудительной ликвидации «Сибнефтебанка». В 2016 году кредитное учреждение признано несостоятельным.
----------

Росреестр дал данные по Москве вторичка, дду. Но нет ипотеки....

----------
Цитата

Taratorkinn пишет:
Офис обанкротившегося «Сибнефтебанка» в Тюмени пытаются продать через объявление на сайте «Авито». За историческое здание в центре города агентство залогового имущества просит 73 млн рублей, но, если покупатель не найдется до конца лета, готово снизить цену до 62 млн рублей. До этого памятник архитектуры на улице Первомайской продавали через российский аукционный дом.

«Продается административное здание, площадью 1387 квадратных метров. На первой линии оживленной улицы. Остаются карнизы, стеллажи, кондиционеры и другое имущество. На данный момент фактически не эксплуатируются», — говорится в объявлении.

Офис банка в Тюмени в 2018 году пытались продать за 109 млн рублей, позже — за 93 млн, но покупателей не нашлось.

----------

Налицо удешевление :D Сразу пусть 25 ставят.

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
Дорого и плохо: почему каждая пятая квартира в Москве – низколиквидная

Подробнее на РБК:
https://pro.rbc.ru/demo/5cb586df9a7947...=vitrina_2
----------


Извините, но эта статья - просто бред! В Москве нет проблем с ликвидностью. Вообще нет! Если, конечно, продавец ставит за свою квартиру адекватную цену. Я, к примеру, уверен, что если поставить соответствующую цену, ЛЮБОЙ объект в Москве можно продать буквально за день! Вот в Воркуте, вероятно, с ликвидностью будут проблемы: там не факт, что некоторые квартиры возьмут, даже если их бесплатно отдавать станут.
А если в их понимании "низколиквидный" это тот, который висит в продаже с неадекватным ценником, то таких не 20, а, скорее, все 80%.

Меня, например, интересует другое: как меняется ликвидность, а следовательно и цена, по которой идут сделки в Московском регионе (Москва&ближайшее Подмосковье). Возьмем, скажем, интервал в последние лет десять. Хотя, в принципе, и более ранние примеры ценовых соотношений тоже интересно было бы почитать!
Из того, что я заметил - это глобальная стагнация цен во всяких ипенях, на фоне какого-никакого роста ближе к центру Москвы. Помнится, кто-то здесь приводил пример десятилетней давности, когда двушка в Люберцах и однушка-хрущ на Динамо были примерно в одну цену. Сейчас за такую однуху квартиру уже хорошую трешку в Люберцах придется отдать.
Могу еще один пример привести. Помнится, попадались мне как-то в одной деревне под Звенигородом (сейчас уже точной локации не вспомню) ну очень дешевые варианты от застройщика. И всем они хороши были: и объекты давным-давно сданы, и сами дома малоэтажные, красивые и опрятные, в этаком западноевропейском стиле. Вот только одна проблема - из деревни нормально выбраться невозможно: есть всего одна маршрутка до жд станции и ходит раз в 20 минут. В общем, до Москвы там, в лучшем случае, часа 2 добираться. Долго я вокруг этого объекта ходил облизывался и справки про него наводил (уж очень цена сладкая была). Так вот, выяснилось, что на старте там люди почти по московским ценам жилье покупали, квадрат был на уровне каких-нибудь Бирюлей ( :shock&fall: ).
Для полноты картины, наверное, надо не только про падения, но и про взлеты поговорить. Как мне представляется, за последние лет 10-15 Южное Бутово сильно поднялось. Меня, правда, когда оно строилось, в Москве не было, но по рассказам очевидцев могу судить, что в начале оно считалось довольно-таки отстойным районом, куда никто не хотел ехать. А сейчас типа даже элитный район считается :) ...

----------
Цитата

komeska пишет:
Как мне представляется, за последние лет 10-15 Южное Бутово сильно поднялось. Меня, правда, когда оно строилось, в Москве не было, но по рассказам очевидцев могу судить, что в начале оно считалось довольно-таки отстойным районом, куда никто не хотел ехать. А сейчас типа даже элитный район считается изображение
...
----------

Отстойный он был пока наземное метро не сделали. А после кризиса 98 года по 600 баксов за квадрат отдавали. Даже по нынешнему курсу это около 38 тыр руб :crazy:

----------
Цитата

roomet пишет:
В причинах можно и покопаться, но пока что вот так - вымывается предложение на вторичке ускоренно..
Вангую как следствие - замирание спроса на первичку, ввиду всяких эскроу-нововведений и пр.
----------


по ссылке "Первое место по росту активности покупателей занял Владикавказ, где объявления стали закрываться на 88% быстрее" - - в реальности глухарь там полный с продажей недвижимости,
большие сомнения и по остальным регионам из этой статейки

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:

Химейер, Марвин Джон
Ну а здесь видео - как это все происходило, плюс нагуглить KillDozer теперь уже сами сможете...
----------


Спасибо! Посмотрел... Вы знаете, поймал себя на мысли, что подобных сюжетов то и не видел аж где то с середины 80х! Тогда была такого плана риторика, что вот у них простому человечку плохо, а у нас зато хорошо, и сюжеты подтверждающие сей факт... Потом решили все поменять и повернули на 180- у нас стало плохо, а вот зато у них прям хорошооо! Надо типа делать как у них, и будет у нас тоже хорошоооооо!:) Но вот теперь жизненный опыт подсказывает, что люди везде одинаковые, и власть везде одинаковая, и если ваша недвижимость понадобилась кому то уважаемому, то ее и так и так отожмут! Ну только в какой нибудь Нигерии просто придут вооруженные люди и выгонят, а в "цивилизованной стране" у этих людей кроме автоматов будет еще бумажка- решение суда! Ну то есть чтобы выгнать нужна небольшая формальность!;) Цивилизованные же все таки!;))

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Но вот теперь жизненный опыт подсказывает, что люди везде одинаковые, и власть везде одинаковая, и если ваша недвижимость понадобилась кому то уважаемому, то ее и так и так отожмут!
----------


Это иллюзии дикарей из папуасий, что везде такие же дикари и папуасии. Слава богу что мир не такой и обезъяны из диких племен свои представления о правильном общественном мироустройстве оставляют в границах своих диких сатрапий. Джефферсон, Франклин и их товарищи только улыбнулись бы словам очередного дикаря что везде общество устроено одинаково, увы - нет, и экономические результаты стран это только подтверждают.

u*******@bk.ru,
Там как и везде все люди равны, но некоторые равнее других.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Джефферсон, Франклин и их товарищи только улыбнулись бы словам очередного дикаря
----------

...и подарили бы ему вагон отравленных одеял. Те еще были братки.

----------
Цитата

pmn пишет:
...и подарили бы ему вагон отравленных одеял. Те еще были братки.
----------


А могли бы снять скальп, съесть печень/сердце, сжечь живьем, забить томогавками. ну как привычно.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А могли бы
----------

Так и могли. И не раз.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У кого было 30 млн руб., стало 60 млн, и они могли хоть на Остоженке покупать. изображение

----------

Квартиры на Остоженке сегодня стоят на 10% ниже чем в 2013 :oops: ( но это если сравнивать в долларах :o ). Так что в этом месте удвоить не получилось. :yep:

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Но вот теперь жизненный опыт подсказывает, что люди везде одинаковые, и власть везде одинаковая, и если ваша недвижимость понадобилась кому то уважаемому, то ее и так и так отожмут! Ну только в какой нибудь Нигерии просто придут вооруженные люди и выгонят, а в "цивилизованной стране" у этих людей кроме автоматов будет еще бумажка- решение суда! Ну то есть чтобы выгнать нужна небольшая формальность!изображение
Цивилизованные же все таки!изображение
)
----------


Разница в том, что в цивилизованной стране ты можешь отстаивать свои права в суде с ненулевыми шансами победить. В России теоретически тоже можно, а на практике суд твои аргументы даже слушать не будет. "Нельзя прикрываться бумажками о собственности". А в ещё более дикой стране не только собственность отожмут, но и самого на шашлык пустят. Поэтому в некоторые страны едут со всего мира, а из других сваливают при первой возможности :help:

----------
Цитата

komeska пишет:
Цитировать
----------
----------
Цитата

komeska пишет:
Южное Бутово сильно поднялось. Меня, правда, когда оно строилось, в Москве не было, но по рассказам очевидцев могу судить, что в начале оно считалось довольно-таки отстойным районом, куда никто не хотел ехать. А сейчас типа даже элитный район считается
----------

Южное Бутово может считаться элиткой только жителей Подольска, Климовска и прочих жителей южного замкадья. До тех пор, пока не создали странное образование под названием Новая Москва