Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
В этой ситуации покупатель поднял цену, чтобы ему продали.
----------

Ну типо были желающие уже и он предложил больше? Тогда понятно.
Просто Вы так написали - что приехал чувак в пустую хатку и давай ценник вверх гнать :D я бы даже в такой ситуации на месте продавца напрягся бы :D :o :crazy:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Просто Вы так написали - что приехал чувак в пустую хатку и давай ценник вверх гнать изображение
я бы даже в такой ситуации на месте продавца напрягся бы изображение
изображение
изображение

----------


Нет, я так не написал:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я лично знаю людей, которые торговались вверх от цены предложения, через месяц экспозиции объекта, выставленной по нижней границе рынка...

----------


Что полностью соответствует:
----------
Цитата

step20032004 пишет:
Все просто. Квартира стала продаваться по низу рынка (снижались)... Стало понятно, за эту цену ( к которой пришли путем снижения) ее купят... Пошли просмотры...
В этой ситуации покупатель поднял цену, чтобы ему продали.
----------

----------
Цитата

step20032004 пишет:
В этой ситуации покупатель поднял цену, чтобы ему продали.
----------


Чот ща ваще запутался... Это как: "...покупатель поднял цену, что бы продать..."?? :wall:

----------
Цитата

u*******@bk.ru пишет:
Чот ща ваще запутался... Это как: "...покупатель поднял цену, что бы продать..."??
----------


Да что же так тяжело то??? :wall: Вроде по русски написано!
Повторюсь дословно:
----------
Цитата

step20032004 пишет:
В этой ситуации покупатель поднял цену, чтобы ему продали.
----------


И сделаю маленькое уточнение, которое возможно пропустил, что не меняет сути, для полноценного понимания:
В этой ситуации покупатель поднял цену, чтобы продали именно ему!


Ок?

step20032004,
Вы же вроде адекватный соконфник!
Почему сразу нельзя внятно описать ситуацию? :uncap:

----------
Цитата

БоярышникVIP пишет:
прямо-таки вынуждают купить новострой изображение

пойду пройдусь по базару, как говорится
----------


Да тут удешевляторы всё думают что кнопка вкл. у ипотечного станка сломается, денег рублей жалко что ли нарисовать :D :D, 5% ставки мало? В полтора раза дешевле депозитной ставки? Бери ипотеку - клади на депозит. Вынесут вперед ногами рубледепозитчиков против квадратов в одну калитку либо бигбАблом в недвиге либо инфляцией а-ля лат. америка, наши меры не знают - либо то либо то устроят. Всё рухнет возможно, но потом, сначала рубледепозитчики сходят на свои депозиты купят по батончику колбаски :)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да тут удешевляторы всё думают что кнопка вкл. у ипотечного станка сломается, денег рублей жалко что ли нарисовать изображение
изображение
, 5% ставки мало? В полтора раза дешевле депозитной ставки?
----------

Очень узкое предложение. Втб пиарится.
Сколько семей родили второго и последующего ребёнка с 1 января 2018 года.
Скольким семьям требуется жильё?
Сколько успели схватить ипотеку за 2018 год под 9-10%?
Сколько готовы сейчас взять новострой под 5%?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
чтобы продали именно ему
----------

Тьфу ты господи... Покупан сразу предложил больше чтоб не ушла? Теперь понятно. А то эвона завернули! :o

----------
Цитата

Засосов пишет:

странные знакомые, а на дачу они поехали без ноута и планшетов? Если ноут дорогой, то обычно такой покупают люди тесно связаны с
----------

Действительно, странно. Нужно на 1,5 выходных дня все имущество вывозить из дома?

Просматривал тут на досуге старые сообщения в теме. Еще год назад было:

----------
Цитата

Вести с полей.Котельники Оранж парк получили ключи в 1 корпусе Уже пытаются поднимать цены.Студия 27 метров без отделки за 3700 и не торгуются smile:o
----------
(отсюда)

Посмотрел сейчас ЦИАН по ценам в ОранжПарке: на готовые студии цены начинаются от 4,3 млн за 25 квадратов без ремонта (ссылка). А некоторые, видимо совсем "попутавшие берега", даже за 5 млн. выставляются (ссылка). А за 3,7 млн. 27 квадратов сейчас даже у застройщика на этапе строительства первых этажей в новых корпусах не купить :painful:.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Нет, не имеют никакого реального отношения к ценам, как раз Ломусовкие теории про низы рынка и нижние границы предложения, в которые я даже вникать не буду.
Сумму в договоре знает только продавец, покупатель, Росреестр, да форум Банкиру, когда Юзер с ником Пресня (в англицкой транскрипции) выложил в открытый доступ сумму своей сделки реновационной пятиэтажки...
Но никак не Ломус, Комеска и Степ2003....
Вот только Степ2003, в отличие от теоретических измышлений Ломуса с Комеской, сюда постит реальные цифры снижения цен предложений, в качестве аргумента...
----------


Не знал, что с логикой может быть всё настолько плохо :cry: Минамальная цена, определяемая выборкой по сотням квартир - не показатель. Якобы на конечную цену не влияет. А метания отдельно взятого индивида вверх-вниз это прям критерий для Степ2003 :magic:

Ок, спорить не будем. Степ2003 виднее :D

изображение

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не знал, что с логикой может быть всё настолько плохо изображение
Минамальная цена, определяемая выборкой по сотням квартир - не показатель. Якобы на конечную цену не влияет. А метания отдельно взятого индивида вверх-вниз это прям критерий для Степ2003 изображение


Ок, спорить не будем. Степ2003 виднее изображение

----------


Ну это хорошо, что "спорить не будем", потому как басни про "нижнюю границу рынка", "управление спросом", "торг от нижней границы рынка", "анализ конкурентов" и прочие свои занавески на окнах, оставьте для ыхспертов рынка недвижимости, именуемых рыелторы, это они пусть всю эту лабуду, продавцам- покупателям втирают! А я смотрю на цифры, имеющееся в свободном доступе и ими оперирую, в качестве единственной возможности хотя бы примерно (!) представить реальную сумму сделок! (Ну разве что кто нибудь еще цену покупки своего хруща здесь выложит..Да и то...)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А я смотрю на цифры, имеющееся в свободном доступе и ими оперирую, в качестве единственной возможности хотя бы примерно (!) представить реальную сумму сделок! (Ну разве что кто нибудь еще цену покупки своего хруща здесь выложит..Да и то...)
----------


Так и я смотрю не на занавески, а на цены в открытом доступе - ЦИАН и Домклик. Только не на одно-два, а на все :crazy:

----------
Цитата

fasol пишет:
Действительно, странно. Нужно на 1,5 выходных дня все имущество вывозить из дома?
----------

кроме айпадов имущества больше нет? :D Айпады на то и нужны чтобы брать их с собой. У меня даже в магазин в соседний район айпад берём дети мультики смотрят.

----------
Цитата

Засосов пишет:
кроме айпадов имущества больше нет? изображение
Айпады на то и нужны чтобы брать их с собой. У меня даже в магазин в соседний район айпад берём дети мультики смотрят.
----------


А дача на то и нужна, чтоб по лесу-полю погулять, а не в ноут/айпод таращиться. Я когда на природу езжу, чаще всего ставлю режим " в самолёте", чтоб не отвлекали хренью всякой, которая мне и в городе надоела. А тут ещё ноут тащить :puke:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Очень узкое предложение. Втб пиарится.
Сколько семей родили второго и последующего ребёнка с 1 января 2018 года.
Скольким семьям требуется жильё?
Сколько успели схватить ипотеку за 2018 год под 9-10%?
Сколько готовы сейчас взять новострой под 5%? X
----------


ну вот мне жилье хоть и не сильно требуется, но под 5% сразу загорелся взять. :shuffle:
жаль максимум небольшой - 12 млн всего
( в первый месяц % по такому всего 50 тыщ, вместо 100 по стандартной ставке)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А дача на то и нужна, чтоб по лесу-полю погулять, а не в ноут/айпод таращиться. Я когда на природу езжу, чаще всего ставлю режим " в самолёте", чтоб не отвлекали хренью всякой, которая мне и в городе надоела. А тут ещё ноут тащить
----------
вам годков то сколько любезный? Молодежи и детям сегодня шашлыки и лес нафиг не упал, им как раз гаджеты, а не дача.

----------
Цитата

Засосов пишет:
вам годков то сколько любезный? Молодежи и детям сегодня шашлыки и лес нафиг не упал, им как раз гаджеты, а не дача.
----------


32 годика. Стар видать для гаджетов :( Мне бы по старинке шашлыки ловить, рыбу собирать, да грибы жарить :drink: :drink: :drink: :drink:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Только не на одно-два, а на все изображение

----------


На все варианты смотреть, так на все...
Смотрите...
В моей выборке (а такая "своя" выборка, думаю, есть у многих) в среднем 60 квартир, когда 55, когда 63, плюс минус... Так вот, из этих 60 квартир, половина не снижается годами, этих в расчет можно не брать, а вторая половина планомерно снижается...
Продолжаю...
Из этих 60 квартир, реальный интерес представляют квартир 5-10. Так вот, из просмотренных мною, лично, семи квартир, впоследствии снятых с экспозиции (я сейчас говорю только про Ци), не продалась ни одна!!!!
Почему?
Что мне известно...
1. Хозяин решил снять с продажи, чтобы сделать косметический ремонт и продать через год существенно дороже.
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
2. Сняли с продажи, так как, якобы, уже пообещали продать за цену экспозиции, живущим там арендаторам. На предложение, дать больше, ответили отказом. Поэтому, подразумеваю, что это риелторский "треш-мудреж".
Квартира снята с продажи.Перехода права нет!
3. Риелтер на просмотре сказал, что они смотрят рынок, а продавать будут только через месяц.
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
4. Причина не известна. Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
5. Знаю номер квартиры, но не смог попасть на просмотр.
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
6. Снимают и снова выставляют в продажу примерно раз в пол года, цену не снижают, продать не могут. На просмотре только и говорят про ремонт за 100 тысяч долларов по старому курсу. "Знаете сколько мы в ремонт вложили в 2012?" А дальше шепотом с придыханием, загадочно: "Сто тысяч долларов!!! Понимаете!!!?"
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
7. На просмотре сказали, что за такую цену (предложенную иную от цены экспозиции) им проще не продавать.
Квартира снята с продажи. Перехода права нет!
Плюс, описанный мною, чуть выше, случай про то, как покупатель предложил денег больше от заявленной цены, чтобы продали именно ему... В итоге, квартира куплена с повышением цены, от цены, заявленной изначально в рекламе.
Внимание, вопрос:
Как с такой погрешностью можно вещать про низы рынка, и говорить, что надо от них отталкиваться в качестве ориентира?
Прозвоните сами свою выборку и вы поймете, что там будет половина непонятных, мутных, не всегда существующих вариантов...

А те цены, которые я сюда постю, посчу, посщу выкладываю, многим не нравятся, потому что не вписываются в их парадигму удорожания, планомерно снижаются!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Внимание, вопрос:
Как с такой погрешностью можно вещать про низы рынка, и говорить, что надо от них отталкиваться в качестве ориентира?
Прозвоните сами свою выборку и вы поймете, что там будет половина непонятных, мутных, не всегда существующих вариантов...

----------


И к чему вся эта простыня? Неадекватных продавцов всегда было полно и будет не меньше. Только если человек выставляет цену по низу рынка, значит он хотя бы пытается продать и есть надежда о чём-то договориться. А если прибавляет к средней по рынку лишний миллион, то тут уже и без просмотров всё понятно.... Открыл америку, блин :D