Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
кто могли - уже купили и съехали с хрущей
----------

А кто же тогда возмущается против сноса? Не те ли которые купили хрущи за 5 млн. Дождались капитального ремонта домов. Сделали ремонты от 2-х млн рублей. Паркуют машины в любое время у подъезда.
На посмотрах часто видел коляски, детские велосипеды.

step20032004,
----------
Цитата

step20032004 пишет:
Никак свои "золотые" реновационные метры продать не могут! Видимо не надо никому! Реновайонная двушка по цене дешевле обычной (не реновационной) двушки...
Как говорится, не надо лохматить бабушку...
25 апреля 13:38 8 500 000 ₽ + 100 000 ₽
22 апреля 22:01 8 400 000 ₽ - 100 000 ₽
4 апреля 07:55 8 500 000 ₽ - 100 000 ₽
26 марта 14:11 8 600 000 ₽ - 200 000 ₽
24 марта 15:23 8 800 000 ₽ - 100 000 ₽
19 марта 10:10 8 900 000 ₽

https://www.cian.ru/sale/flat/203556402/
----------


Кончайте сюда постить этот спам. Ломус, уже объяснял вам, как можно определить рыночную цену объекта: берете самые дешевые варианты по району. Именно они и есть рынок. Именно по этим ценам и идут сделки! В данном районе, полагаю, низом рынка является вот это предложение. Т.е. цена вашей реновационной двушки, за которую она уйдет, где-то миллионов 8. А то, что люди сначала выставили почти на лям дороже и потом потихоньку снижаются к реальной цене никакого отношения к удешевлению не имеет. Такие объекты, за которые хозяева ставят неадекватные хотелки и потом их рынок приводит в чувства, были всегда, даже во времена самого лютого роста нулевых. Вот только к рынку это не имеет отношения!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус,
Поясни, плиз, что там за ситуация? А тот как то непонятно, что хотел сказать бывший земеля.
----------


Провинциальные застройщики, такие застройщики. Сайт выглядит ужасно, инфо по ценам не нашёл. Сама цена за 3.7 млн за однуху в Самаре = полный сюр. И это без ремонта. В другие подробности даже вникать не хочу. :fool: Тем более, это точне не у Волги скорее всего.

Зацените уровень дизайна сайта: сломать глаза

:omg:

----------
Цитата

komeska пишет:
Т.е. цена вашей реновационной двушки, за которую она уйдет, где-то миллионов 8. А то, что люди сначала выставили почти на лям дороже и потом потихоньку снижаются к реальной цене никакого отношения к удешевлению не имеет.
----------

Ровно на 0,5 млн разница между Молодёжная и Коломенская по данным калькулятора ИРН.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Какое-то неправильное удешевление
----------

Все правильно. Это теорема Ферма. На заранее выбранном отрезке ЛЮБОЙ функции можно найти любые прекрасные циклы какие вам нужны.
В экономике любой мало-мальский спрос умножается кредитным плечом преводящим к взрывному росту и потом такое же падение при насыщении....
В общем кредитный рынок в этом активе растет медленее обычного, ходит по кругу или циклу вокруг одной точки.
Но приводит к кризисам и разорениям массы людей.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зацените уровень дизайна сайта: сломать глаза

----------

Так все нормальные дизайнеры или в Москве или на Бали.

----------
Цитата

Max. пишет:
На ул. Боженко, в 4х-5ти этажном кирпичном хламе, с газовыми плитами, трещинами в фасаде и 8 полосным шоссе прямо перед окнами. Новая квартира шикарна, чистая, светлая, с хорошим ремонтом и шаговым до метро, многие о таком варианте бесплатного обмена и мечтать не могли.
----------

Ну вот очередная "реклама" реновации.
Но были активисты против стройки дороги на улице Боженко. Одна девушка раньше работала со мной. Так вот они купили квартиру в одном из домом, который выходил на проект СЗХ. Сделали ремонт. А тут бац и хорда.
Надеюсь, что и её проблема, будет как-то решена.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ломус,
Поясни, плиз, что там за ситуация? А тот как то непонятно, что хотел сказать бывший земеля.
----------


Строяки борзеют потихоньку. Новостройки в более-менее приличных локациях стоят дорого, т.к. их мало. Можно купить за копейки выселки до которых из города час по пробкам, а если с хорошей транспортной доступностью, то выбора почти нет :cry:
Но, 3,7 млн. это как-то много. на этапе строительства 1-го этажа можно взять двуху на такие деньги, хотя планировки позорные.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А кто же тогда возмущается против сноса? Не те ли которые купили хрущи за 5 млн. Дождались капитального ремонта домов. Сделали ремонты от 2-х млн рублей. Паркуют машины в любое время у подъезда.
На посмотрах часто видел коляски, детские велосипеды.
----------

Не сосвсем понял о чем Вы и причем здесь паркуют машины и коляски :uncap:
До реновации - хрущи были самым бюджетным жильем в Москве, т.к. это шляпа из *$вна и палок, с маленькими площадями, дурацкими планировками и "спорным" контингентом. Люди имеющие 4-5-6 млн выбирали - или новострой в МО (новое, больше и т.д. но в полях) - или хрущ но в Мск и брали хрущ, ремонтировали его под себя (а часто и капиталили судя по объявлениям). Это не люмпены и не маргиналы - обыкновенные люди заработавшие себе на жилье и сделавшие его под себя.
Просто человек который покупает однушку на 4 млн или двушку за 5,5-6 (как они стояли) - не может себе позволить купить что то за 10, потому что у него этих денег сейчас нет! В перспективе может они и планировали "подзаработать", продать этот хрущ и переехать - а теперь они находяться в крайне неопределенной ситуации...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ВТБ снижает ставку по ипотеке для семей с детьми до 5%
С 29 апреля ВТБ улучшает условия по программе «Ипотека с господдержкой» для семей с детьми. Базовая ставка по ней на весь срок кредита теперь составляет 5% годовых, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Программа ипотеки с господдержкой позволяет оформить льготный кредит для семей, у которых в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился второй или последующий ребенок.
Кредит выдается на приобретение у застройщика готового или строящегося жилья


----------


прямо-таки вынуждают купить новострой :D
пойду пройдусь по базару, как говорится

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не сосвсем понял о чем Вы и причем здесь паркуют машины и коляски изображение

До реновации - хрущи были самым бюджетным жильем в Москве, т.к. это шляпа из *$вна и палок, с маленькими площадями, дурацкими планировками и "спорным" контингентом.
----------

В массе контингент стал нормальный. Или купили. А чтобы найти 5 млн нужны руки и мозги. Явные алкаши и нарки умерли. Но не исключает сюрпризов. Как в любом доме/подъезде.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В перспективе может они и планировали "подзаработать", продать этот хрущ и переехать - а теперь они находяться в крайне неопределенной ситуации...
----------

Мобильных очень мало. Купить за 5. Ремонт с техникой от 2 млн. Я считаю, что такие вложения на десятилетия. И когда дети вырастут начнут чесать репу.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В массе контингент стал нормальный. Или купили. А чтобы найти 5 млн нужны руки и мозги. Явные алкаши и нарки умерли. Но не исключает сюрпризов. Как в любом доме/подъезде.
----------

Так я же не спорю!
Это очень индивидуально (по контингенту).
Я писал про неопределенность людей и почему многие хотят продать (с гешефтом на волне) - а кто то ждет реновацию (потому что денег нет на добавить).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я писал про неопределенность людей и почему многие хотят продать
----------

Многих не наблюдается. Поэтому и цены в целом на эконом варианты вверх пошли. Посмотрим, что будет после объявления очередности.


А розы в Медведково зависли.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А розы в Медведково зависли.
----------

Так без вариантов!
Там 2 мульта лишние еще до начала поехать посмотреть.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Многих не наблюдается
----------

Потому что нет $$$ что бы добавить.
В моих локациях - ВСЕ продающиеся хрущи с ремонтом...видимо успели подсобрать или ипотеку взять могут, что бы добавить.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А розы в Медведково зависли.
----------


По той цене - это с самого начала было понятно.

----------
Цитата

komeska пишет:
А то, что люди сначала выставили почти на лям дороже и потом потихоньку снижаются к реальной цене никакого отношения к удешевлению не имеет.
----------


Нет, не имеют никакого реального отношения к ценам, как раз Ломусовкие теории про низы рынка и нижние границы предложения, в которые я даже вникать не буду.
Сумму в договоре знает только продавец, покупатель, Росреестр, да форум Банкиру, когда Юзер с ником Пресня (в англицкой транскрипции) выложил в открытый доступ сумму своей сделки реновационной пятиэтажки...
Но никак не Ломус, Комеска и Степ2003....
Вот только Степ2003, в отличие от теоретических измышлений Ломуса с Комеской, сюда постит реальные цифры снижения цен предложений, в качестве аргумента... И это, как раз, имеет непосредственное отношений к рынку, в отличие от словесных интервенций различных аналитиков, с теориям про нижние границы цен и прочей...ерунды... типа знаний о суммах реальных сделок....
Я лично знаю людей, которые торговались вверх от цены предложения, через месяц экспозиции объекта, выставленной по нижней границе рынка...
Поэтому сокральные знания про суммы реальных сделок, основанных на низах предложения рынка, предлагаю оставить для риелтеров, лучше всех разбирающихся в суммах реальных сделок по стране...
А нам оперировать, в качестве аргументов, статистикой ЦИ, показывающей динамику цены по конкретно взятому объекту..

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я лично знаю людей, которые торговались вверх от цены предложения, через месяц экспозиции объекта, выставленной по нижней границе рынка...

----------

Это как? :o
Я продаю за 5...приходить чувак и говорит, что если за 5,5 то беру завтра, а если за 6 - то немедля!?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это как? изображение

Я продаю за 5...приходить чувак и говорит, что если за 5,5 то беру завтра, а если за 6 - то немедля!?
----------


Все просто. Квартира стала продаваться по низу рынка (снижались)... Стало понятно, за эту цену ( к которой пришли путем снижения) ее купят... Пошли просмотры...
В этой ситуации покупатель поднял цену, чтобы ему продали.