Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
а так, каждый может смотреть в своих уе - попугаях, котятах, машинах, холодильниках и т.д.
----------

Ну очень странно.

Я сужу по ценам на недвигу, которую я приобретала. Не знаю, зачем, я ее продавать не собираюсь.
Первую квартиру я покупала в 2006 году. В 2014 году цена в уе была той же самой, то есть, по сравнению с 2008 или 2010 годами она упала. С 2014 года за 5 лет выросла (ненамного).
Как инвестиция в уе - деньги на ветер.
В рублях - см.динамику курса бакса к рублю.

----------
Цитата

mashen пишет:
Ну очень странно.

----------

для меня странно смотреть в рублевой зоне, рублевый актив в каких то у.е.

----------
Цитата

19529 пишет:
Главное - не работать в Мск за рваный палтос.
----------

В 2017 медианная была ~48.2, не думаю что сейчас она выше, так чем вам палтос не угодил?

----------
Цитата

Max. пишет:

В 2017 медианная была ~48.2, не думаю что сейчас она выше, так чем вам палтос не угодил?
----------


Видимо, не хочется работать за медианную зп. Запросы повыше, чем у "среднего гражданина"

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС товарищ продает купленную в 2013 году 120+кв.м. хатку в ЖК наследие. Брал за 27 на стройке, сейчас с сос в бетоне - поставил за 36 (за 34 отдаст) - за 2 недели порядка 15 просмотров (и это с учетом праздников) и за 32 готовы были забрать.
----------
Пардон, неблагодарное это дело - считать чужие деньги, но интересное ;)
Поэтому, если бы чей-то другой товарищ во второй половине 2013-го (например, в октябре) отдал бы 27 в сберкассу в виде вклада "управляй онлайн" сроком на 1 год с нсо 2млн и ежегодно его пролонгировал, то в октябре 2019-го у него стало бы 37 (архив ставок сберкассы). На самом деле чуть больше, т.к. подсчитано без капитализации, и с такой суммой это уже формат СБ-Первого, а там и ставки повыше. Да и вклад расходно-пополняемый, поэтому можно было в период высоких ставок открывать другие вклады.

reg844,
Вы это всё к чему написали?
Человек покупал хату для жизни. Изменились обстоятельства и теперь вынужден продать.
Инвестициями в недвигу никто уже очень давно не занимается.
Я выше писал, у меня только один товарищ "заинвестил" в 4 помойки под сдачу и то, с целью на старость и потому что денег как у дурака фантиков :uncap:

Для некоторых новоселов столичных ЖК это может стать сюрпризом
----------
Цитата

Ряд столичных новостроек станут соседями жилых кварталов, которые построят за счет города для расселения по программе реновации. Аналитический центр Новострой-М изучил исходно-разрешительную документацию по стартовым площадкам за два периода: с 2017 по 2019 г. и с 2020 по 2021 год.
----------

здесь
Слишком часто здесь звучат слова про "маргиналов из хрущевок". Особенно сильно расселенцев боятся понаехавшие. "Сами местные" более спокойно к этому относятся, потому что их родственники, далеко не алкаши и тунеядцы, проживают в районах старой застройки в пятиэтажках и до сих пор не скур опустились по социальной лестнице.

Вести с полей:
Я недавно разговаривала с одной мамой ребенка нашего детсада. Удивилась, конечно, но вслух успокоила и поздравила с покупкой. Сложилось впечатление, что квартира покупалась примерно как трусы в подземном переходе. Дама рассказала, что большим сюрпризом для них стало то, что крыша магазина проходит аккурат под их окнами, они не ожидали :magic: После покупки они узнали про ночные грузовые поезда на МЦК :o. Теперь смиренно ждут строительства хорды под окнами. (Ботсад лайф).
Сейчас активные продажи в Сильверстоуне. Опять же напротив хорды. Интересно, люди сознательно покупают не самую дешевую недвижимость в такой ж или просто не в курсе?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Сейчас активные продажи в Сильверстоуне. Опять же напротив хорды. Интересно, люди сознательно покупают не самую дешевую недвижимость в такой ж или просто не в курсе?
----------

это который рядом с вавилоном?
Так там до хорды целый квартал. Но согласен - промка голимая...

----------
Цитата

reg844 пишет:
Пардон, неблагодарное это дело - считать чужие деньги, но интересное ;)
Поэтому, если бы чей-то другой товарищ во второй половине 2013-го (например, в октябре) отдал бы 27 в сберкассу в виде вклада "управляй онлайн" сроком на 1 год с нсо 2млн и ежегодно его пролонгировал, то в октябре 2019-го у него стало бы 37 (архив ставок сберкассы). На самом деле чуть больше, т.к. подсчитано без капитализации, и с такой суммой это уже формат СБ-Первого, а там и ставки повыше. Да и вклад расходно-пополняемый, поэтому можно было в период высоких ставок открывать другие вклады.
----------


А еслиб во второй половине 2013-го вложился в бетховен (который стоил тогда в 70 раз дешевле, чем сейчас), то.......... дальше продолжать? :) ;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
После покупки они узнали про ночные грузовые поезда на МЦК изображение

----------

Уже обсуждали сто раз. Через 3-6 месяцев они не будут их слышать совсем :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
для меня странно смотреть в рублевой зоне, рублевый актив в каких то у.е.
----------


Вы в курсе что такое в принципе "рублёвая зона"?
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

Так что, не надо тут нам сказки рассказывать про "рублёвую зону". При каждом пшике, растёт валюта вверх вслед и цены идут. И колебания, вполне себе масштабные бывают, как в 2014 году. :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

----------

США и юань? :)

----------
Цитата

pmn пишет:
США и юань?
----------


В США производства в разы больше чем у нас.
Кроме того, они эту самую "валюту" и печатают.
И колебаний таких нет. Ну что вам рассказывать азы...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

Так что, не надо тут нам сказки рассказывать про "рублёвую зону". При каждом пшике, растёт валюта вверх вслед и цены идут.
----------

Основные затраты бизнеса это ФОТ и аренда. Оба показателя рублевые.
Молоко из коровы. Корова выведена в Европе. Вакцины импортные. Пакет тетрапак импортный. Линия разлива импортная. Но постоянные затраты в рублях.

По итогам первых четырех месяцев 2019 года на столичном рынке новостроек отмечается замедление прироста спроса, тогда как число ипотечных сделок, а также договоров купли-продажи вторичного жилья устойчиво повышается. Это следует из новых данных Росреестра. Тем не менее, в годовом выражении активность покупателей нового жилья по-прежнему ежемесячно увеличивается примерно на треть, говорится в сообщении компании «Метриум».

В апреле в Москве было заключено 7,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 4% больше, чем в марте, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 7,2 тыс. сделок. По сравнению с апрелем 2018 года количество ДДУ увеличилось на 22%, хотя в марте годовой прирост составлял 30%. После января число ипотечных сделок ежемесячно почти не увеличивается и колеблется у отметки 7,2-7,5 тыс. единиц.
https://www.irn.ru/news/128312.html

СП предупредила о существующих рисках для перехода на эскроу из-за финансового положения Банка «ДОМ.РФ»
Переход жилищного строительства на работу по счетам эскроу становится рискованным из-за финансового состояния Банка «ДОМ.РФ», который стал уполномоченной кредитной организации в строительной отрасли, говорится в сообщении Счетной палаты.

По данным СП, потери казны Российской Федерации в результате передачи акций АКБ «Российский капитал» в АО «ДОМ.РФ» составили 80,5 млрд руб. По мнению контрольного ведомства, потери вызваны недостатками нормативно-правового регулирования при отражении операций по предоставлению РФ имущественных взносов и учету акций, поступающих в казну. В частности, не предусмотрен аналитический учет имущественных взносов, не урегулирована процедура переоценки финансовых активов, составляющих казну. В результате АСВ передало в Росимущество свой дочерний банк по балансовой стоимости 84,14 млрд руб., а в ДОМ.РФ пакет перешел уже по рыночной цене в 3,63 млрд рублей, которую определил оценщик (С момента начала санации в 2009 г. и до октября 2017 г. 100% АКБ «Российский Капитал» принадлежали АСВ).

https://www.irn.ru/news/128314.html

Новый участок красной ветки метро откроют для пассажиров летом
Новый участок Сокольнической линии на юго-западе Москвы планируется открыть для пассажиров до конца лета, написал мэр Москвы Сергей Собянин на своей странице «Вконтакте».

«Этим летом откроем новый участок Сокольнической линии на юго-западе Москвы», - написал Собянин.

В своем сообщении он также отметил, что рядом со станциями «Филатов Луг», «Прокшино» и «Коммунарка» будут перехватывающие парковки почти на 4000 машин.

Напомним, протяженность нового участка Сокольнической линии метро достигнет 11,6 км. Он пройдет параллельно трассе Солнцево-Бутово-Видное. Конечная станция «Столбово» будет пересадочной с одноименной станцией линии метро от «Улицы новаторов».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Основные затраты бизнеса это ФОТ и аренда. Оба показателя рублевые.
Молоко из коровы. Корова выведена в Европе. Вакцины импортные. Пакет тетрапак импортный. Линия разлива импортная. Но постоянные затраты в рублях.
----------


Значит надо разъяснять! Структура затрат меняется от отрасли, в ИТ, да: зарплата и аренда. В шоколадном бизнесе, например какао, и доля затрат на пр. сырьё для производства будет выше аренды и зп рабочих.

Какая разница, постоянные или переменные затраты? Вопрос в доле в структуре затрат всего производства!

Вы же не будете спорить, что с лагом на рост курса валюты - растут цены? А так как, своё производство у нас в одном месте - и мы потребляем много импорта - рубли - это фантики!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Новый участок красной ветки метро откроют для пассажиров летом
Новый участок Сокольнической линии на юго-западе Москвы планируется открыть для пассажиров до конца лета, написал мэр Москвы Сергей Собянин на своей странице «Вконтакте».

«Этим летом откроем новый участок Сокольнической линии на юго-западе Москвы», - написал Собянин.

В своем сообщении он также отметил, что рядом со станциями «Филатов Луг», «Прокшино» и «Коммунарка» будут перехватывающие парковки почти на 4000 машин.

Напомним, протяженность нового участка Сокольнической линии метро достигнет 11,6 км. Он пройдет параллельно трассе Солнцево-Бутово-Видное. Конечная станция «Столбово» будет пересадочной с одноименной станцией линии метро от «Улицы новаторов».
----------


:ura: Ждём-ждем, 6 км от НВ будет. На работу мне неудобно ездить, но вот куда-то в др. места вполне себе.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вы в курсе что такое в принципе "рублёвая зона"?
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

Так что, не надо тут нам сказки рассказывать про "рублёвую зону". изображение

----------

Блин...ну Вы то хоть учить не пытайтесь :D
В курсе! В материале и в вопросе! :magic:
По этому и не живу в полях :uncap:
----------
Цитата

При каждом пшике, растёт валюта вверх вслед и цены идут. И колебания, вполне себе масштабные бывают, как в 2014 году.
----------

Оно и видно, как это сильно помогло росту стоимости кирпича :D
И очень хорошо видно корреляцию стоимости $ и рублевой цены товара - она не равнозначна вообще :D