Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

19529 пишет:
Главное - не работать в Мск за рваный палтос.
----------

В 2017 медианная была ~48.2, не думаю что сейчас она выше, так чем вам палтос не угодил?

----------
Цитата

Max. пишет:

В 2017 медианная была ~48.2, не думаю что сейчас она выше, так чем вам палтос не угодил?
----------


Видимо, не хочется работать за медианную зп. Запросы повыше, чем у "среднего гражданина"

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ПС товарищ продает купленную в 2013 году 120+кв.м. хатку в ЖК наследие. Брал за 27 на стройке, сейчас с сос в бетоне - поставил за 36 (за 34 отдаст) - за 2 недели порядка 15 просмотров (и это с учетом праздников) и за 32 готовы были забрать.
----------
Пардон, неблагодарное это дело - считать чужие деньги, но интересное ;)
Поэтому, если бы чей-то другой товарищ во второй половине 2013-го (например, в октябре) отдал бы 27 в сберкассу в виде вклада "управляй онлайн" сроком на 1 год с нсо 2млн и ежегодно его пролонгировал, то в октябре 2019-го у него стало бы 37 (архив ставок сберкассы). На самом деле чуть больше, т.к. подсчитано без капитализации, и с такой суммой это уже формат СБ-Первого, а там и ставки повыше. Да и вклад расходно-пополняемый, поэтому можно было в период высоких ставок открывать другие вклады.

reg844,
Вы это всё к чему написали?
Человек покупал хату для жизни. Изменились обстоятельства и теперь вынужден продать.
Инвестициями в недвигу никто уже очень давно не занимается.
Я выше писал, у меня только один товарищ "заинвестил" в 4 помойки под сдачу и то, с целью на старость и потому что денег как у дурака фантиков :uncap:

Для некоторых новоселов столичных ЖК это может стать сюрпризом
----------
Цитата

Ряд столичных новостроек станут соседями жилых кварталов, которые построят за счет города для расселения по программе реновации. Аналитический центр Новострой-М изучил исходно-разрешительную документацию по стартовым площадкам за два периода: с 2017 по 2019 г. и с 2020 по 2021 год.
----------

здесь
Слишком часто здесь звучат слова про "маргиналов из хрущевок". Особенно сильно расселенцев боятся понаехавшие. "Сами местные" более спокойно к этому относятся, потому что их родственники, далеко не алкаши и тунеядцы, проживают в районах старой застройки в пятиэтажках и до сих пор не скур опустились по социальной лестнице.

Вести с полей:
Я недавно разговаривала с одной мамой ребенка нашего детсада. Удивилась, конечно, но вслух успокоила и поздравила с покупкой. Сложилось впечатление, что квартира покупалась примерно как трусы в подземном переходе. Дама рассказала, что большим сюрпризом для них стало то, что крыша магазина проходит аккурат под их окнами, они не ожидали :magic: После покупки они узнали про ночные грузовые поезда на МЦК :o. Теперь смиренно ждут строительства хорды под окнами. (Ботсад лайф).
Сейчас активные продажи в Сильверстоуне. Опять же напротив хорды. Интересно, люди сознательно покупают не самую дешевую недвижимость в такой ж или просто не в курсе?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Сейчас активные продажи в Сильверстоуне. Опять же напротив хорды. Интересно, люди сознательно покупают не самую дешевую недвижимость в такой ж или просто не в курсе?
----------

это который рядом с вавилоном?
Так там до хорды целый квартал. Но согласен - промка голимая...

----------
Цитата

reg844 пишет:
Пардон, неблагодарное это дело - считать чужие деньги, но интересное ;)
Поэтому, если бы чей-то другой товарищ во второй половине 2013-го (например, в октябре) отдал бы 27 в сберкассу в виде вклада "управляй онлайн" сроком на 1 год с нсо 2млн и ежегодно его пролонгировал, то в октябре 2019-го у него стало бы 37 (архив ставок сберкассы). На самом деле чуть больше, т.к. подсчитано без капитализации, и с такой суммой это уже формат СБ-Первого, а там и ставки повыше. Да и вклад расходно-пополняемый, поэтому можно было в период высоких ставок открывать другие вклады.
----------


А еслиб во второй половине 2013-го вложился в бетховен (который стоил тогда в 70 раз дешевле, чем сейчас), то.......... дальше продолжать? :) ;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
После покупки они узнали про ночные грузовые поезда на МЦК изображение

----------

Уже обсуждали сто раз. Через 3-6 месяцев они не будут их слышать совсем :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
для меня странно смотреть в рублевой зоне, рублевый актив в каких то у.е.
----------


Вы в курсе что такое в принципе "рублёвая зона"?
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

Так что, не надо тут нам сказки рассказывать про "рублёвую зону". При каждом пшике, растёт валюта вверх вслед и цены идут. И колебания, вполне себе масштабные бывают, как в 2014 году. :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

----------

США и юань? :)

----------
Цитата

pmn пишет:
США и юань?
----------


В США производства в разы больше чем у нас.
Кроме того, они эту самую "валюту" и печатают.
И колебаний таких нет. Ну что вам рассказывать азы...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

Так что, не надо тут нам сказки рассказывать про "рублёвую зону". При каждом пшике, растёт валюта вверх вслед и цены идут.
----------

Основные затраты бизнеса это ФОТ и аренда. Оба показателя рублевые.
Молоко из коровы. Корова выведена в Европе. Вакцины импортные. Пакет тетрапак импортный. Линия разлива импортная. Но постоянные затраты в рублях.

По итогам первых четырех месяцев 2019 года на столичном рынке новостроек отмечается замедление прироста спроса, тогда как число ипотечных сделок, а также договоров купли-продажи вторичного жилья устойчиво повышается. Это следует из новых данных Росреестра. Тем не менее, в годовом выражении активность покупателей нового жилья по-прежнему ежемесячно увеличивается примерно на треть, говорится в сообщении компании «Метриум».

В апреле в Москве было заключено 7,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 4% больше, чем в марте, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 7,2 тыс. сделок. По сравнению с апрелем 2018 года количество ДДУ увеличилось на 22%, хотя в марте годовой прирост составлял 30%. После января число ипотечных сделок ежемесячно почти не увеличивается и колеблется у отметки 7,2-7,5 тыс. единиц.
https://www.irn.ru/news/128312.html

СП предупредила о существующих рисках для перехода на эскроу из-за финансового положения Банка «ДОМ.РФ»
Переход жилищного строительства на работу по счетам эскроу становится рискованным из-за финансового состояния Банка «ДОМ.РФ», который стал уполномоченной кредитной организации в строительной отрасли, говорится в сообщении Счетной палаты.

По данным СП, потери казны Российской Федерации в результате передачи акций АКБ «Российский капитал» в АО «ДОМ.РФ» составили 80,5 млрд руб. По мнению контрольного ведомства, потери вызваны недостатками нормативно-правового регулирования при отражении операций по предоставлению РФ имущественных взносов и учету акций, поступающих в казну. В частности, не предусмотрен аналитический учет имущественных взносов, не урегулирована процедура переоценки финансовых активов, составляющих казну. В результате АСВ передало в Росимущество свой дочерний банк по балансовой стоимости 84,14 млрд руб., а в ДОМ.РФ пакет перешел уже по рыночной цене в 3,63 млрд рублей, которую определил оценщик (С момента начала санации в 2009 г. и до октября 2017 г. 100% АКБ «Российский Капитал» принадлежали АСВ).

https://www.irn.ru/news/128314.html

Новый участок красной ветки метро откроют для пассажиров летом
Новый участок Сокольнической линии на юго-западе Москвы планируется открыть для пассажиров до конца лета, написал мэр Москвы Сергей Собянин на своей странице «Вконтакте».

«Этим летом откроем новый участок Сокольнической линии на юго-западе Москвы», - написал Собянин.

В своем сообщении он также отметил, что рядом со станциями «Филатов Луг», «Прокшино» и «Коммунарка» будут перехватывающие парковки почти на 4000 машин.

Напомним, протяженность нового участка Сокольнической линии метро достигнет 11,6 км. Он пройдет параллельно трассе Солнцево-Бутово-Видное. Конечная станция «Столбово» будет пересадочной с одноименной станцией линии метро от «Улицы новаторов».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Основные затраты бизнеса это ФОТ и аренда. Оба показателя рублевые.
Молоко из коровы. Корова выведена в Европе. Вакцины импортные. Пакет тетрапак импортный. Линия разлива импортная. Но постоянные затраты в рублях.
----------


Значит надо разъяснять! Структура затрат меняется от отрасли, в ИТ, да: зарплата и аренда. В шоколадном бизнесе, например какао, и доля затрат на пр. сырьё для производства будет выше аренды и зп рабочих.

Какая разница, постоянные или переменные затраты? Вопрос в доле в структуре затрат всего производства!

Вы же не будете спорить, что с лагом на рост курса валюты - растут цены? А так как, своё производство у нас в одном месте - и мы потребляем много импорта - рубли - это фантики!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Новый участок красной ветки метро откроют для пассажиров летом
Новый участок Сокольнической линии на юго-западе Москвы планируется открыть для пассажиров до конца лета, написал мэр Москвы Сергей Собянин на своей странице «Вконтакте».

«Этим летом откроем новый участок Сокольнической линии на юго-западе Москвы», - написал Собянин.

В своем сообщении он также отметил, что рядом со станциями «Филатов Луг», «Прокшино» и «Коммунарка» будут перехватывающие парковки почти на 4000 машин.

Напомним, протяженность нового участка Сокольнической линии метро достигнет 11,6 км. Он пройдет параллельно трассе Солнцево-Бутово-Видное. Конечная станция «Столбово» будет пересадочной с одноименной станцией линии метро от «Улицы новаторов».
----------


:ura: Ждём-ждем, 6 км от НВ будет. На работу мне неудобно ездить, но вот куда-то в др. места вполне себе.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вы в курсе что такое в принципе "рублёвая зона"?
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

Так что, не надо тут нам сказки рассказывать про "рублёвую зону". изображение

----------

Блин...ну Вы то хоть учить не пытайтесь :D
В курсе! В материале и в вопросе! :magic:
По этому и не живу в полях :uncap:
----------
Цитата

При каждом пшике, растёт валюта вверх вслед и цены идут. И колебания, вполне себе масштабные бывают, как в 2014 году.
----------

Оно и видно, как это сильно помогло росту стоимости кирпича :D
И очень хорошо видно корреляцию стоимости $ и рублевой цены товара - она не равнозначна вообще :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Оно и видно, как это сильно помогло росту стоимости кирпича изображение

И очень хорошо видно корреляцию стоимости $ и рублевой цены товара - она не равнозначна вообще изображение

----------


Ну да, народ-то беднеет. Выше доллар - беднее люди. Потому что, "мы в рублёвой зоне живём, на курс доллара нам по барабану!". :cry:

Те кто, вместо фантиков имеют доллары и покупают себе квартиры. :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вы в курсе что такое в принципе "рублёвая зона"?
Это место, где почти ничего своего не производят, и в каждом товаре сидит у.е., либо в виде затрат на оборудование и технологии производства, либо на импортные материалы, либо сам импорт и есть.

Так что, не надо тут нам сказки рассказывать про "рублёвую зону". При каждом пшике, растёт валюта вверх вслед и цены идут. И колебания, вполне себе масштабные бывают, как в 2014 году. изображение

----------


Зря думаете, что стоимость сырья или станков так сильно влияет на цены. Первичен спрос и его колебания в связи с изменением цен. Если люди готовы покупать хлеб по 100 рублей, он будет стоить 100 рублей. Если не готовы, то удорожание муки не приведёт роту цен. Найдут на чём сэкономить, чтобы не вылететь с рынка.