Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
что Коммунарку он только как резервный вариант рассматривает.
----------

Ага. На первом месте посёлок Северный. Пока вроде ещё не купил. У него сделка по продаже Люблино на 30 мая назначена.

Просрочка "нормализовалась", выдача упала/насыщение произошло, но размер долга только растет по экспоненте, что это - бесконечный рефинанс?, где будет стоп-кран/Margin Call?

изображение
изображение
изображение

https://www.cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ml/

----------
Цитата

ks567 пишет:
а причем тут 240 рублей и "я предлагал..."
я про фому, а вы, как обычно про ерёму...
не марочте мне голову! а то у вас получилось, что "эксперты", для составления рейтинга своего,
берут такие выписки, на весь московский новострой, по цене 240 рублей за штуку! изображение

----------

Давайте на двоих купим выписку в Росреестре на объект сказочный лес.

Я не знаю, как аналитики берут данные.
Но я знаю как Вы и мы сможем проверить данные.

Цена вопроса бутылка водки!

Возможно, Komeska с нами будет третьим. На Руси любят сообразить на троих

----------
Цитата

ks567 пишет:

ну так возьмите, если вам это нужно... они, как раз, есть в открытом доступе.
только не с 2017 начинайте, а поглубже, года с 2013.
----------

Очень классный период. Но тогда нужно смотреть не область. А отдельный регион.
Московский регион. Где включается Московская область. Новая Москва. Москва.
Когда пришёл Собянин он остановил все контракты, которые были заключены в Москве при Лужкове. В Москве стройки остановились. Область начала продавать.
А с 2015 началось в области падение. В этот период уже начали активно продавать Новую Москву.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Давайте на двоих купим выписку в Росреестре на объект сказочный лес.

Я не знаю, как аналитики берут данные.
Но я знаю как Вы и мы сможем проверить данные.
----------

это вы к тому, что можно взять 1 выписку за 240 рублей в которой будет указано всё количество объектов зарегистрированных того "леса?"
я что то в этом очень сомневаюсь...

и даже, если это так... то как подом отфильтровать в общей доле зарегистрированных ДДУ, те, которые были именно проданы, а не переданы под залог банкам?
ведь рекорд "продаж" ДДУ, у строителя, который еще не начал стройку, в момент, когда идет переход на эскроу счета и для покупателей не ясны будущие перспективы стройки, как раз и говорит о том, что это не продажи, а залоги банкам, под взятые кредиты!

есть возражения на этот счет?
сколько можно мутузить эти "продажи" ДДУ, упорно не желая замечать в них залоги банкам!?
пора бы уж и меру знать... сколько можно один и тот же цирковой номер по кругу гонять? :evil:
"эксперты" нагло врут, а вы им всегда поддакиваете! некрасиво это очень...
те то понятно... им за это заплатили строители, а вы то зачем поддакиваете? тоже что ли кто заплатил?

Вот мы тут часто спорим, хорошо в Мск жить или нет.
На фото, медицинский вертолёт, который прилетел за тяжелораненным после ДТП на Калужском шоссе.
Скорая оперативно съехала с шоссе на специальную площадку около НВ, загрузили в вертолёт пострадавшего и отправили в больницу. Случайно прогуливался рядом. В каком-либо регионе РФ возможно такое вообще?

изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На фото, медицинский вертолёт, который прилетел за тяжелораненным после ДТП на Калужском шоссе.

----------
Пассажиры маршрутного болида с приглашенным из дружественной республики пилотом за рулем, мчащегося в любую погоду со скоростью 100км/ч, несомненно оценят такой сервис.
;)

----------
Цитата

reg844 пишет:
Пассажиры маршрутного болида с приглашенным из дружественной республики пилотом за рулем, мчащегося в любую погоду со скоростью 100км/ч, несомненно оценят такой сервис.

----------


Очень "смешно". Рекомендую на будущее: сначала думать, потом писать.

SonOfKiyosaki, извините за "юмор" сарказм. Наверное, он слишком черный для Вас? Но это сарказм сквозь горькие слезы. А слезы от того, что возникают такие вопросы:----------
Цитата

В каком-либо регионе РФ возможно такое вообще?
----------
Горькими слезы становятся, когда начинаешь задумываться о причинах таких вопросов.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Просрочка "нормализовалась", выдача упала/насыщение произошло, но размер долга только растет по экспоненте, что это - бесконечный рефинанс?, где будет стоп-кран/Margin Call?

----------


Просрочка меньше 1% от портфеля - если вы умеете читать финансовую отчетность, это вообще ни о чем. Банки держат резервы в ЦБ гораздо больше.

Размер долга хоть и растет, но не по экспоненте, а пропорционально ипотечному портфелю. Это нормальная ситуация.

Нет никакого рефинанса.

При чем тут маржин-колл? Маржин-колл, это когда рыночный актив (залог), под который выдан кредит (плечо), резко падает в цене

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Очень "смешно". Рекомендую на будущее: сначала думать, потом писать.
----------

Это не смешно, т.к. это массовая системная проблема...и думать надо когда покупаешь поля и выселки, а потом вынужден добираться на этих камикадзе, т.к. других вариантов нет...

местная редакция второй раз вывешивает в новости заголовок о снижении сбербанком ипотечной ставки. ...что бы уж точно все узнали эту новость! ведь по выражению какого то знатного сторонника кирпича, население очень ждало снижения этой ставки.

так что... товарищи, снова активно начинаем брать ипотеку доступную!
по принципу. меньше думать - больше брать!
конечно! чё тут думать.. у нас же кирпич всегда в цене! бери - не прогадаешь!

вся эта СМИшная истерика вокруг ипотеки, случилась от того, что наши официальные кирпичные эксперты (купленные строителями и прочими сторонниками кирпича), долго дрессировали
население, обращать внимание, лишь на цифры выданной ипотеки, как на единственный и истинный барометр, говорящий правду о положении дел и движении цен на рынке.

и вот! в последние 2 месяца, это единственный, истинный барометр - поломался! и начал показывать падение...
жуть! кошмар! с этим надо срочно что то делать!
сторонники, этот барометр "веры народной" конечно бы подкрутили... и он у них, даже бы при всемирном потопе, показывал бы рост выдачи ипотеки!
но это не так то просто сделать, ибо эта статистика находится в вотчине ЦБ, и просто так, ЦБ ничего у себя подкручивать не даст.

а другого барометра оптимизма - нет!
т.е барометров много - доходы населения, цена метра квадратного, платежеспособная потребность в кирпиче... но все они, уже давно показывают отрицательные значения!

интересно, на какой позитив теперь будут ссылаться официальные кирпичные "эксперты?"
похоже, они просто будут кричать о продолжающимся росте (выставляемых) цен!
но на этой пустой кричалке "веруй товарищ!", не подкрепленной "экспертным заключением" о росте спроса, далеко не уедешь.

и даже если их барометр "истинного положения дел", снова выйдет в плюс, то ситуацию на рынке, это уже не изменит.
теоретически, еще возможен рост ипотеки. сегодня ипотека, это лишь около 40% общего спроса.
но одновременно, при росте ипотечного сегмента спроса, будет более ускоренно падать не ипотечный сегмент спроса.
т.о., при росте выдачи ипотеки, будет падать общий спрос.

:!: да и вообще... весь этот "бум спроса" последних 2 х лет, вызванный "доступностью" ипотеки, о котором без перерыва, в один голос кричали "эксперты", это была обычная рекламная фальшивка...
это был не "бум", а жалкий отскок от уровней падения предыдущих нескольких лет. который скоро должен выдохнуться, как и бум спроса 2014 года.
(я на примере Новосибирска тут показывал, что сделок на рынке было больше в конце тихого и застойного 2013 года, чем в это же время в 2018 году, после того самого экспертного бурного роста спроса. а если тут еще учесть новые объемы предложения от новостроя последних пяти лет, то сегодняшние цифры количества сделок, совсем выглядят удручающе.)

----------
Цитата

ks567 пишет:
местная редакция второй раз вывешивает в новости заголовок о снижении сбербанком ипотечной ставки. ...что бы уж точно все узнали эту новость! ведь по выражению какого то знатного сторонника кирпича, население очень ждало снижения этой ставки.

так что... товарищи, снова активно начинаем брать ипотеку доступную!
по принципу. меньше думать - больше брать!
конечно! чё тут думать.. у нас же кирпич всегда в цене! бери - не прогадаешь!

вся эта СМИшная истерика вокруг ипотеки, случилась от того, что наши официальные кирпичные эксперты (купленные строителями и прочими сторонниками кирпича), долго дрессировали
население, обращать внимание, лишь на цифры выданной ипотеки, как на единственный и истинный барометр, говорящий правду о положении дел и движении цен на рынке.

и вот! в последние 2 месяца, это единственный, истинный барометр - поломался! и начал показывать падение...
жуть! кошмар! с этим надо срочно что то делать!
сторонники, этот барометр "веры народной" конечно бы подкрутили... и он у них, даже бы при всемирном потопе, показывал бы рост выдачи ипотеки!
но это не так то просто сделать, ибо эта статистика находится в вотчине ЦБ, и просто так, ЦБ ничего у себя подкручивать не даст.

а другого барометра оптимизма - нет!
т.е барометров много - доходы населения, цена метра квадратного, платежеспособная потребность в кирпиче... но все они, уже давно показывают отрицательные значения!

интересно, на какой позитив теперь будут ссылаться официальные кирпичные "эксперты?"
похоже, они просто будут кричать о продолжающимся росте (выставляемых) цен!
но на этой пустой кричалке "веруй товарищ!", не подкрепленной "экспертным заключением" о росте спроса, далеко не уедешь.

и даже если их барометр "истинного положения дел", снова выйдет в плюс, то ситуацию на рынке, это уже не изменит.
теоретически, еще возможен рост ипотеки. сегодня ипотека, это лишь около 40% общего спроса.
но одновременно, при росте ипотечного сегмента спроса, будет более ускоренно падать не ипотечный сегмент спроса.
т.о., при росте выдачи ипотеки, будет падать общий спрос.

изображение
да и вообще... весь этот "бум спроса" последних 2 х лет, вызванный "доступностью" ипотеки, о котором без перерыва, в один голос кричали "эксперты", это была обычная рекламная фальшивка...
это был не "бум", а жалкий отскок от уровней падения предыдущих нескольких лет. который скоро должен выдохнуться, как и бум спроса 2014 года.
(я на примере Новосибирска тут показывал, что сделок на рынке было больше в конце тихого и застойного 2013 года, чем в это же время в 2018 году, после того самого экспертного бурного роста спроса. а если тут еще учесть новые объемы предложения от новостроя последних пяти лет, то сегодняшние цифры количества сделок, совсем выглядят удручающе.)
----------



Поросенок плавно переходит из фазы отрицания в фазу гнева :thumbsup:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ага. На первом месте посёлок Северный. Пока вроде ещё не купил. У него сделка по продаже Люблино на 30 мая назначена X
----------

Я в каких-то непонятках :crazy:
То поселок Северный вроде как не худшее место (ну хотя бы для одного конкретного человека, которого форумчанин занет лично), то Сказочный лес зачморили по полной программе. Так-то сказочный лес находится в старом внутримкадном районе Ярославский, в него наверняка пойдет маршрут городского автобуса до строящегося ТПУ Ботанический сад (со съездом с Ярославки и приближающейся СВХордой).
Застройщик стремный- это да!!! Очень громкое ДА!!! За время стройки вполне можно сильно повредиться умом от волнения.
А место нормальное, и до МКАДа куча домов более ранней застройки и никто из проживающих в них не считает себя ЖМ.
:cry:
Я видимо, паникер, но для меня даже уже практически построенный "Ты и я" все еще проблемная застройка.
Чуйка краха по отношению ко многим застройщикам как-то незаметно трансформировалась в подсознательную уверенность в том, что большие и трудноразрешимые проблемы еще впереди.
С другой стороны в недостроенном Мосанджелесе народ живет и здравствует, втихаря помойку к хрущам сносит, так как своя УК не в силах даже вывоз мусора обеспечить.
Знать бы где упасть :scratch:

Цены на жилье пойдут вверх после перехода на эскроу, но не драматично – глава Сбербанка
Цены на жилье в России будут реагировать на переход к схеме долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, но не драматично, ситуация будет стабилизироваться уже в 2020 году, сказал глава Сбербанка Герман Греф на брифинге после годового собрания акционеров.

«Будет ли дефицит на рынке? Будет. Будут ли реагировать цены? Наверное, тоже будут. Пока тяжело сказать, как, я не думаю, что драматически. Наверное, немножечко цены пойдут вверх. Но мне кажется, что ситуация уже в следующем году будет стабилизироваться», - цитирует Грефа РИА «Новости».

По его словам, новая схема долевого строительства жилья приведет к консолидации отрасли, многие участники уйдут с рынка.

«Уйдут много игроков с рынка, очевидно. Будет много бесхозных проектов, будут обманутые дольщики. Они уже есть сегодня, будут еще... Когда рынок недвижимости превратился фактически в рулетку, это неправильно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно», - добавил глава банка.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В целом, этот процесс будет проходить болезненно
----------

:thumbsup:
Об том и речь.
Сложилась непривычная по прошлым годам ситуация: риски при покупке первички(на стадии строительства) и вторички уравниваются.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Уйдут много игроков с рынка, очевидно. Будет много бесхозных проектов, будут обманутые дольщики. Они уже есть сегодня, будут еще... Когда рынок недвижимости превратился фактически в рулетку, это неправильно. В целом, этот процесс будет проходить болезненно», - добавил глава банка.
----------


Это что за жесть такая? Сразу нормально сделать не могут? Надо людям опять гемморой обеспечить? Лес рубят = щепки летят. :wall:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Сложилась непривычная по прошлым годам ситуация: риски при покупке первички(на стадии строительства) и вторички уравниваются.
----------


Я бы сказала - в первичке они прямо-таки на глазах возрастают, если это не какой-нибудь ПИК. Я отложила принятие решение о покупке квартиры (хочу новострой) на 3-4 года.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это что за жесть такая? Сразу нормально сделать не могут? Надо людям опять гемморой обеспечить?
----------


Переходный период в любом случае будет. Со всякими непонятками для всех участников.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А место нормальное, и до МКАДа куча домов более ранней застройки и никто из проживающих в них не считает себя ЖМ.

----------


У жителей домов более старой застройки, которые до МКАДа вдоль Яросклавки, в пешем (или почти пешем) доступе еще жд станции есть - Северянин, Лосиноостровкая, Лось. А этот ЖК дальше от этих станций, чем любой из более старых домов. В этом его существенный минус.

Там планировки, правда, хорошие, это да