Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (18322)

user316802753552

18 июля 2019 в 12:37

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Цифру июня делить на 2.
Но далее всё равно будет криво. Т к в статистике Росреестра не будут отражены продажи этих переуступок.
----------

Может и будут, вот когда выложат подробную статистику за 1 п/г, аналогичную вот этой - за 1-й кв. 2019, можно будет проверить.
Идем в 5-й раздел и смотрим 11-ю строку.

ЗЫ. Уступка тоже есть - ниже.

Ответить

Charlotte6

18 июля 2019 в 13:38

Из валютной ветки, мб будет интересно

----------
Цитата

Oldrigпишет:
Хотел пооппонировать с excell1985 по поводу "вклады наше все". Обладал в 2004 году суммой в 4 млн. Распорядился следующим образом, купил в Красногорске 4 квартиры. Так вот сейчас они стоят по 4 млн каждая, кроме того сразу же после покупки их сдавал и сейчас сдаю, в среднем вышло по 18 тр в месяц, за 15 лет каждая мне в аренде принесла 18000*12*15=3240 000, все 4 квартиры почти 13 млн. Итого 16+13=29 млн. Простоев не было, ибо цены не задирал. Вот вам и бетоний, который вы тут так знаете. 4 млн превратились в 29 и без геморроев беготни по банкам, и без вкладов и прочего.
----------

----------
Цитата

Oldrig пишет:
В наше время было выгодно в 2017 году вкладываться в новострой. В 2017 купил старшей дочке студию в ЖК Римского Корсакова 11 35 метров у ПИКа за 4, 5 млн с отделкой. Сейчас ПИК их продает за 6, 5 млн.
----------

Ответить

user504199579538

18 июля 2019 в 13:41

----------
Цитата

Desmont пишет:
аномалия
----------

Обход закона.

Ответить

Charlotte6

18 июля 2019 в 13:41

Как защититься от сделок с недвижимостью по ЭЦП https://habr.com/ru/news/t/453802/

Ответить

user140983920157

18 июля 2019 в 14:17

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Как защититься
----------

----------
Цитата

Росреестр рекомендует гражданам принести заявление о невозможности проведения сделок с их недвижимостью без личного участия.
----------

ЭЦП приравнивается к личному участию, т.к. для этих целей и создавалась.
https://www.bfm.ru/news/415323
----------
Цитата

На что они мне ответили, что да, такое заявление можно написать, но оно будет покрывать только сделки, которые проходят с доверенностью. Это заявление не касается сделок с ЭЦП.
----------

Ответить

Charlotte6

18 июля 2019 в 14:27

Max., если написать в МФЦ заявление на запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника, то весьма можно обезопасить себя.
Реально подразумевается личное участие собственника, а не флешки с ЭЦП.

Ответить

user140983920157

18 июля 2019 в 14:43

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
написать в МФЦ заявление
----------

Данная рукопись не распространяется на сделки с ЭЦП, т.к. это и есть моё личное участие. Сейчас де-юре нет возможности ограничить их использование. Кроме того, в свете новых законов есть риск массовой выдачи ЭЦП со стороны УЦ, которые после принятия вылетят с рынка и постараются урвать как можно больше денег.

Ответить

user678723273957

18 июля 2019 в 14:50

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Max., если написать в МФЦ заявление на запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника, то весьма можно обезопасить себя.
Реально подразумевается личное участие собственника, а не флешки с ЭЦП
----------

По Москве нет, сразу говорят, что это не поможет.

Ответить

user140983920157

18 июля 2019 в 14:55

https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2176577/
----------
Цитата

В Росреестре и МФЦ закон об электронной подписи понимают следующим образом: цифровые ключи – это аналог собственноручной подписи, а значит – и личного присутствия. И сделки с квартирами онлайн они все-таки будут проводить, даже если гражданин запретил это делать.
----------

Даже в законе нет ни слова о возможности ограничить, или запретить:
Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи"
http://ivo.garant.ru/#/document/12184522/paragraph/455:0

Ответить

Skite

18 июля 2019 в 15:04

----------
Цитата

mashen пишет:
Если б мне негде было жить, и бюджет сильно поджимал, я бы из всего списка бюджетных районов оставила только Южное Бутово.
Ну что я сейчас-то туда перееду. Мне и у себя дома нормально.
----------

что то в последнее время мне часто предлагают южное бутово. что там за город сад такой?

Ответить

Skite

18 июля 2019 в 15:06

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Из валютной ветки, мб будет интересно

----------

вы всем всегда верите?
"истина где то посередине".

Ответить

Charlotte6

18 июля 2019 в 15:30

----------
Цитата

Skite пишет:
вы всем всегда верите?
"истина где то посередине".
----------

Где такое было написано?) Забавно, что за недвигу топит человек в валютной ветке.

Ответить

Charlotte6

18 июля 2019 в 15:31

----------
Цитата

NA_15 пишет:
По Москве нет, сразу говорят, что это не поможет.
----------

То есть потенциально у всех могут без ведома отжать хату, и эту опасность никто не собирается устранять?

Ответить

user678723273957

18 июля 2019 в 15:44

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
То есть потенциально у всех могут без ведома отжать хату, и эту опасность никто не собирается устранять?
----------

Спасут доли, дети, старики! Россия :magic:

Ответить

Bond007

18 июля 2019 в 15:55

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Спасут доли, дети, старики! Россия изображение

----------

Ну и обременения никто не отменял :thumbsup:

Ответить

geokis

18 июля 2019 в 16:05

у нас на этой неделе с хотелками за недвигу что-то странное творится:
- однушки догоняют двушки,
- двушки стоят на месте,
- трёшки падают в цене,
- четырёшки почти равны трёшкам.

Ответить

reg844

18 июля 2019 в 16:12

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
То есть потенциально у всех могут без ведома отжать хату, и эту опасность никто не собирается устранять?
----------
Кабмин РФ подготовил поправки к проекту о защите сделок с недвижимостью (источник) ----------
Цитата

Правительство России подготовило поправки к законопроекту, направленному на защиту собственников от мошенничества с их недвижимостью, совершаемого при помощи электронной подписи.<...> Проект предлагает внести в закон о госрегистрации недвижимости дополнение, что переход права на недвижимость физлица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов. <...> Также предлагается разрешить дистанционную регистрацию прав собственности на основании электронных документов от нотариусов, органов госвласти или местного самоуправления, а также в случае возникновения ипотеки в силу закона или при расчетах, проводимых банком, при наличии электронных документов от финансовой организации.
----------
Особенности отечественного технологического прорыва ;) Сначала внедряем, потом дорабатываем напильником.
Вот еще один прорыв недавно случился:----------
Цитата

В ЯРАНСКЕ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ ПОЛУЧИЛИ УВЕДОМЛЕНИЯ О СВОЕЙ СМЕРТИ.
В сообщениях говорилось о том, что адресат письма официально считается мертвым, а его имущество – выморочным и, соответственно, переходит в собственность Яранского городского поселения.
В ответ на высказанное недовольство со стороны «умерших», администрация пояснила, что уведомления были разосланы по ошибке из-за технического сбоя базы данных.
----------
Администрация извинилась. Жители Яранска отнеслись с пониманием ;)

Ответить

Ломус

18 июля 2019 в 16:15

----------
Цитата

geokis пишет:
у нас на этой неделе с хотелками за недвигу что-то странное творится:
- однушки догоняют двушки,
- двушки стоят на месте,
- трёшки падают в цене,
- четырёшки почти равны трёшкам.
----------

если смотреть на цену квадрата, то это так почти везде. трёхи самые выгодные

Ответить

sbn81

18 июля 2019 в 16:18

----------
Цитата

Ломус пишет:
если смотреть на цену квадрата, то это так почти везде. трёхи самые выгодные
----------

Судя по тому, что в Мск адекватные цены на хорошие варианты, как мне пояснили, составляют больше 15 млн. - сильно сомневаюсь)

Ответить

Ломус

18 июля 2019 в 16:20

----------
Цитата

sbn81 пишет:
Судя по тому, что в Мск адекватные цены на хорошие варианты, как мне пояснили, составляют больше 15 млн. - сильно сомневаюсь)
----------

В Москве и адекватные однухи дофига стоят. Столица же :pardon:

Ответить

Показать еще (57296)