Удешевление недвижимости...

Госдума приняла в I чтении законопроект о запрете изъятия жилья у добросовестных покупателей
Госдума приняла в I чтении правительственный законопроект о запрете изъятия жилья у добросовестных покупателей, сообщает агентство «Москва».

Поправки подразумевают введение запрета на изъятие по иску государственных органов у добросовестного приобретателя приватизированного ранее жилья.

Изменения направлены на защиту добросовестных покупателей жилья. На данный момент предусмотрена возможность истребования у них имущества, в том числе тогда, когда жилье было куплено у мошенников, не имеющих права его отчуждать.

«Принятие и реализация законопроекта позволят избежать ситуаций, при которых добросовестный приобретатель лишается жилья, принадлежащего ему на праве собственности», - говорится в пояснительной записке к документу.

Квартиру до 5 млн рублей можно найти недалеко от центра
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» , внутри МКАД насчитывается 25 проектов, в которых предлагаются лоты по цене до 5 млн рублей. Не все из них расположены на дальних окраинах города – 6 проектов находятся в пределах 4 станций от кольцевой ветки метро, говорится в исследовании IRN.RU. Партнером исследования выступило РА «Аймарс Медиа».

В 13 жилых комплексах продаются только квартиры, в 6 предлагаются апартаменты. Еще 6 проектов предлагают смешанный формат – в продаже имеются и квартиры, и апартаменты.

Самым демократичным округом оказался СВАО – здесь лоты до 5 млн рублей представлены сразу в 8 проектах. На втором месте ЮВАО с 6 ЖК, замыкает тройку лидеров САО (5 проектов). В Восточном административном округе дешевые квартиры предлагаются в 3 проектах, по одному ЖК с лотами до 5 млн рублей обнаружилось в ЮАО, СЗАО и ЮЗАО. А вот на западе и в центре Москвы таких проектов нет в принципе.

Большинство новостроек с недорогими квартирами и апартаментами расположены на окраинах Москвы. Так, 19 проектов находятся на удалении 5 и более станций от кольцевой ветки, 3 из них – на конечных станциях. Между тем, 6 проектов, в которых есть лоты до 5 млн рублей, строятся на удалении до 4 станций от кольцевой линии, то есть дорога до центра на метро займет всего 10-15 минут. Это «Легендарный квартал на Березовой аллее», «Зорге», Silver, «Level Амурская», «Метрополия» и «Шереметьевский».

----------
Цитата

ks567 пишет:
недавно ведь уже все открыто признали, что масса регистраций ДДУ - и их рекордное количество последнего времени, носит фиктивный характер и заключается между своими людьми застройщиков!
...ну и ценники в таких продажах, естественно пишутся с потолка!
----------

реальный спрос тоже вырос, но значительно меньше, чем статистический. «Если говорить исключительно о ДДУ, заключённых с физлицами, причем не инвестиционных сделках (до 4 договоров), то спрос в июне 2019 г. относительно мая 2019 г. увеличился на 10% в целом по рынку в старых границах Москвы. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 9%», - говорит Алексей Перлин, гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

В Новой Москве, по словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, в июне было заключено 2,3 тыс. ДДУ против 2 тыс. годом ранее. В годовом выражении спрос вырос на 13%, а по сравнению с маем 2019 г. – на 8%. «Мы наблюдаем замедление прироста спроса на фоне повышения ставок по ипотеке, однако его общие объемы остаются высокими, что отражается на уменьшении предложения. Если год назад в продаже в ТиНАО насчитывалось 36 проектов новостроек, то сейчас – 28», - отмечает Литинецкая.

Главная причина роста реального спроса в июне – та же, что и в предыдущие месяцы: люди боялись резкого подорожания жилья. «После объявления о переходе на эскроу-счета с 1 июля 2019 г. участники рынка анонсировали увеличение стоимости квартир в среднем на 10-15%. Такие настроения заставили потенциальных покупателей быстрее принимать решение о сделке, а июнь стал для них последним вагоном в уходящем поезде более низких цен», - комментирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Вторая причина - это снижение ставок по ипотеке рядом крупных банков. Ипотека остается основным драйвером продаж, и активность потребителей будет в дальнейшем связана именно с этим инструментом, добавляют аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».

В «Бон Тон» количество сделок в июне увеличилось на 50% по сравнению с маем, но упало на 12% относительно июня прошлого года. «Азбука Жилья» нарастила продажи более чем в два раза по сравнению с предыдущим месяцем, число обращений от потенциальных клиентов увеличилось на 13%. В «Инкоме» обращений в компанию в июне было на 16% больше, чем в мае, и на 4% больше, чем в июне прошлого года. Число сделок выросло на 19 и 33% соответственно
https://www.irn.ru/articles/40705.html

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А тем временем наступил июль...

----------
гы_гы :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Большинство новостроек с недорогими квартирами и апартаментами расположены на окраинах Москвы. Так, 19 проектов находятся на удалении 5 и более станций от кольцевой ветки, 3 из них – на конечных станциях. Между тем, 6 проектов, в которых есть лоты до 5 млн рублей, строятся на удалении до 4 станций от кольцевой линии, то есть дорога до центра на метро займет всего 10-15 минут. Это «Легендарный квартал на Березовой аллее», «Зорге», Silver, «Level Амурская», «Метрополия» и «Шереметьевский» X
----------

«Level Амурская» уже ни раз разбирали, что эти лоты существуют только в рекламе. Подозреваю что с остальными предложениями тоже самое. Как всегда игнорируется строительная готовность и цена за метр.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Большинство новостроек с недорогими квартирами и апартаментами расположены на окраинах Москвы. Так, 19 проектов находятся на удалении 5 и более станций от кольцевой ветки, 3 из них – на конечных станциях. Между тем, 6 проектов, в которых есть лоты до 5 млн рублей, строятся на удалении до 4 станций от кольцевой линии, то есть дорога до центра на метро займет всего 10-15 минут. Это «Легендарный квартал на Березовой аллее», «Зорге», Silver, «Level Амурская», «Метрополия» и «Шереметьевский».
----------


"Легендарный квартал" - долгострой. Начинали то ли в 15, то ли в 16 году, должны были сдать 4й квартал 2018 года первую очередь. окончательно достроить, кажется, первый квартал 2020. Ни того, ни другого не происходит. Следила за этим ЖК очень пристально, находятся рядом с домом родителей, даже покупать там хотели на этапе котлована. Передумали, ибо апартаменты, а не квартиры . И слава богу .

Московские «однушки» показали рекорд стоимости в июне - «Метриум»
По итогам июня средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовых новостройках Москвы достигла 7,25 млн руб., говорится в сообщении компании «Метриум». Столь высокая цена зафиксирована впервые в истории рынка столичных новостроек комфорт- и эконом-класса. За пять лет однокомнатная квартира в этом сегменте подорожала на 19%, а «квадрат» в ней – на 26%.

Стремительный рост цен на такие объекты начался еще в прошлом году, но рекордные значения были достигнуты в 2018 году, отмечают в «Метриум». Так, в феврале стоимость однокомнатной квартиры впервые преодолела отметку в 7 млн руб., а в июне она составила 7,25 млн руб. За полугодие цена выросла на 5%, прибавив в денежном выражении порядка 350 тыс. руб., а за год – на 13%, повысившись на 830 тыс. руб.. При этом пять лет назад средняя «однушка» в массовых новостройках столицы обошлась бы покупателям в 6,1 млн руб., то есть на 1,2 млн дешевле, чем сейчас.

Между тем, средняя площадь такого объекта за прошедшие годы не увеличилась, а уменьшилась. Среднестатистическая «однушка» 2014 года достигала 42,6 кв.м в площади, тогда как сейчас метраж аналогичного жилья сократился до 40,1 кв.м. Иными словами пять лет назад «квадрат» в однокомнатной квартире массового сегмента обходился в 143 тыс. руб., а сейчас – 181 тыс., руб. Это означает, что удельная стоимость такого объекта возросла за пятилетку на 27%.

Однокомнатные квартиры – самый популярный формат у покупателей жилья в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса. По данным «Метриум», в 2018 году на долю однокомнатных квартир пришлось 39% сделок по договорам участия в долевом строительстве, двухкомнатные квартиры – второй по популярности тип – составили 35% продаж.

Однокомнатные квартиры дорожают быстрее, чем другие востребованные на массовом рынке типы квартир, отмечают в «Метриум». За полгода стоимость «однушек» увеличилась на 5,1%. Между тем за тот же период студии прибавили в цене 4,8% (до 5,38 млн рублей), трехкомнатные квартиры – 3% (13,4 млн рублей), двухкомнатные – 1,4% (10,1 млн рублей). Исключение составляют только редкие для массового сегмента многокомнатные квартиры, которые за полгода стали дороже на 7,4% (20,9 млн руб.). В целом по рынку средняя стоимость квартиры повысилась на 1,4% (до 9,8 млн руб.), а цена квадратного метра увеличилась на 3,5% и достигла 168 тыс. руб.

«Основная причина повышения цен на однокомнатные квартиры – это более жёсткая, чем прежде, ценовая политика застройщиков, которую они начали проводить на фоне роста ипотечного спроса в 2018 году, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако не только рыночные факторы повлияли на этот процесс. Во второй половине 2018 года произошла девальвация рубля, которая вызвала инфляционную волну, повлиявшую на рост цен во всех отраслях. К этому следует прибавить повышение различных налогов, прежде всего НДС, которое произошло к началу 2019 года, а также тревожные ожидания реформы долевого строительства, которые создали дополнительный ажиотаж на рынке в первом полугодии. Все эти факторы способствовали установлению столь противоречивого рекорда на рынке массовых новостроек».

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
«Level Амурская» уже ни раз разбирали, что эти лоты существуют только в рекламе.
----------

----------
Цитата

Greatkuzia пишет:
"Легендарный квартал" - долгострой.
----------

Ирн как обычно подменяет понятия, чтобы ну хоть как-то соответствовать своим прогнозам.

Почти 60 млн кв. м жилья достроят в обход эскроу – Минстрой
Порядка 60 млн кв. м жилья, уже строящегося в стране, будет завершено по старой схеме, без использования счетов эскроу, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на рабочем совещании по ценообразованию в сфере жилищного строительств в Госдуме.

«На 22 июля 627 разрешений на строительство в объеме 9,6 млн кв. м (это 373 застройщика) переведены на эскроу-счета <...> Порядка 3 350 разрешений на строительство площадью 59,3 млн кв. м, это 1 833 юридических лица, будут достраивать свои проекты по схеме с прямым привлечением средств граждан, но под жесточайшим контролем региона. Срок реализации таких проектов не превышает двух лет», - цитирует Стасишина ТАСС.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Московские «однушки» показали рекорд стоимости в июне - «Метриум»
По итогам июня средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовых новостройках Москвы достигла 7,25 млн руб., говорится в сообщении компании «Метриум». Столь высокая цена зафиксирована впервые в истории рынка столичных новостроек комфорт- и эконом-класса. За пять лет однокомнатная квартира в этом сегменте подорожала на 19%, а «квадрат» в ней – на 26%.

----------

Есть где то статистика по периодам как дорожали квадратные метры (по месяцу и году)? Если будет отдельно по однушкам и двушкам, то вообще замечательно.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Основная причина повышения цен на однокомнатные квартиры – это более жёсткая, чем прежде, ценовая политика застройщиков, которую они начали проводить на фоне роста ипотечного спроса в 2018 году, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
----------

Да обычная жадность застройщиков.

----------
Цитата

Skite пишет:

Да обычная жадность застройщиков.
----------


Еслиб всё так просто было, то ценник был бы с десятью нулями. Видимо, жадность подкрепляется спросом, да простят меня удешевители :o

Кстати, по моей выборке стали появляться более дешёвые варианты, чем то, что давно висит. Покупать пока нечего, но уже хорошо. Может проснутся продавцы хоть к осени :pardon:

Доля покупателей новостроек в возрасте 25-35 лет выросла за пять до 38% - «Инком»
Наиболее активными покупателями квартир в столичных новостройках сегодня являются люди в возрасте 25-35 лет – на эту группу приходится 38% от общего объема сделок, что на 16 п.п. больше, чем было пять лет назад, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению экспертов компании, это объясняется тем, что люди данного возраста не только обладают профессиональным опытом, но и хорошо разбираются в современных технологиях, благодаря чему имеют больше возможностей для развития карьеры.

«Чаще всего покупателями в этой категории выступают молодые семейные пары, которые не хотят жить с родителями или в съемной квартире, – комментирует заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Серьезных накоплений у большинства из них еще нет, бюджет приобретения ограничивается 5-6 млн руб., поэтому они рассматривают жилье средней площадью 45-60 кв. м в Новой Москве или ближайшем Подмосковье».

Специалисты компании отмечают, что лишь у 10% клиентов в возрасте 25-35 лет имеются свободные средства для покупки квартиры, 90% из них прибегают к помощи ипотеки.

Вторая категория покупателей на первичном рынке Москвы – люди 36-45 лет, с ними заключается 30% сделок, что на 9 п.п. меньше, чем было в 2014 году. В большинстве случаев они достигли пика своей карьеры, но кризисные явления ощутимо сказались на их благосостоянии.

«Среди клиентов этого возраста мы часто видим жителей мегаполиса со стабильным средним доходом около 150 тыс. руб. в месяц, которые хотели бы поселиться в современном ЖК, находящемся в престижном районе с богатой инфраструктурой, – говорит Валерий Кочетков. – Средний бюджет их покупки – 12-15 млн руб., обычно они ищут двух- или трехкомнатные квартиры площадью до 80 кв. м внутри Третьего транспортного кольца».

Финансовое положение представителей данной возрастной группы позволяет им в половине случаев приобрести жилье на свободные деньги. 20% сначала вынуждены продать другую недвижимость – обычно городскую «вторичку», 30% берут ипотечный кредит.

Порядка 22% сделок на «первичке» совершают люди старше 45 лет, их доля за пять лет снизилась на 7 п.п., что во многом объясняется прекращением роста доходов в условиях кризиса.

«Мотивация покупателей такого возраста нередко связана с выросшими детьми, – объясняет Валерий Кочетков. – Например, они могут разменять вторичное жилье на две квартиры в новостройках: одну взять себе, другую – детям. В целом они ориентируются на бюджет 10 млн руб. и смотрят квартиры площадью 50-60 кв. м».

В 65% случаев клиенты старше 45 лет приобретают жилье за счет продажи квартиры на «вторичке», 20% берут ипотеку, а 15% пользуются свободными средствами.

Наконец, самая малочисленная группа покупателей жилья в новостройках – молодежь до 25 лет. Их доля на рынке составляет сейчас 10%, этот показатель за последние годы существенно не менялся.

«Обычно это молодые люди, не обремененные семьей и детьми – студенты, аспиранты, – рассказывает Валерий Кочетков. – Конечно, в большинстве случаев покупка «стартовой» квартиры происходит за счет средств родителей. Часто таким жильем становится студия или апартаменты в локациях учебных кластеров Москвы, средний бюджет – 4-5 млн руб.».

В 50% случаев первая квартира для детей-студентов приобретается их родителями с помощью ипотеки, в 45% – на свободные деньги родителей, и только в 5% – на средства молодого клиента.

Что касается минимального и максимального возрастов покупателей на столичной «первичке», то эксперты компании замечают, что нередки случаи, когда оформление недвижимости происходит на детей 13-14 лет. Если говорить о верхней возрастной границе, то она находится на уровне 70 лет: приобретаемое жилье обычно предназначается детям или внукам.

«Я думаю, в ближайшие годы мы можем увидеть перераспределение клиентских возрастных групп на первичном рынке, – прогнозирует Валерий Кочетков. – Так, при благоприятном экономическом сценарии доля молодых покупателей в возрасте до 35 лет может достичь 60%. По крайней мере, это наиболее перспективная категория для рынка новостроек, и на нее следует обратить особое внимание».

После введения эскроу покупатели квартир начали присматриваться к рынку вторичного жилья – «PROобмен»
После введения практики эскроу-счетов 12,4% клиентов, планировавших приобретение квартиры в строящемся доме, подбирают альтернативу на рынке вторичного жилья, говорится в сообщении агентства недвижимости «PROобмен».

«Покупатели не могут спрогнозировать, как скажется нововведение на достройке и сдаче объектов, поэтому переключаются на предложения на вторичном рыке, - говорит директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина. – Чаще всего ищут предложения в понравившемся районе в домах, построенных после 2000-го года. В принципе, такие дома отвечают современным представлениям о комфортной планировке: здесь просторные кухни от 10 метров, изолированные комнаты. К плюсам домов на рынке вторичного жилья можно отнести уже функционирующую готовую инфраструктуру».

По словам специалистов агентства «PROобмен», покупателей не останавливают ни необходимость проверки юридической чистоты квартиры рынка вторичного жилья, ни менее выгодные условия по ипотеке – а количество ипотечных сделок сегодня составляет более 68%.

«Можно предположить, что популярность рынка вторичного жилья будет расти, - говорит Екатерина Никитина. – Конечно, этот тренд не касается объектов крупных игроков рынка новостроек, таких как ПИК, Эталон, ФСК «Лидер». Но рейтинг доверия покупателей к более мелким компаниям сейчас, безусловно, снижается».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Так, при благоприятном экономическом сценарии доля молодых покупателей в возрасте до 35 лет может достичь 60%.
----------

Странно, что не учитывают, что в 90х был демографический кризис.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Странно, что не учитывают, что в 90х был демографический кризис.
----------

В 80-е был рост рождаемости

----------
Цитата

Ломус пишет:
Еслиб всё так просто было, то ценник был бы с десятью нулями. Видимо, жадность подкрепляется спросом, да простят меня удешевители изображение

----------

А сюда разве не приносили, что большую часть квартир выкупили аффилированные застройщикам компании? Неделю назад было.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Неделю назад было.
----------

И была стата о покупках физиков до 4 объектов в одном дду. Всё нормально со стройками, которые в орбите госбанкостроймонополии.

----------
Цитата

mashen пишет:
В 80-е был рост рождаемости
----------

Ну так тем, кто родился в 92 г уже 27 лет. Так что кол-во ребят в возрасте от 25 до 35 будет сокращаться.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Ну так тем, кто родился в 92 г уже 27 лет. Так что кол-во ребят в возрасте от 25 до 35 будет сокращаться.
Пс. Чего Вашу ветку снесли?
----------

Сейчас, имхо, наливаются финансовой силой те, кто родился в 80-е. Их много, они начинали в нулевые, успели заработать, и пока им не стукнет по полтосу, они и будут формировать спрос.
Плюс, у них сссровские привычки вкладываться в недвигу и покупать с запасом.

Те, кто родился в 90-е, ещё слишком бедны, чтобы их количество имело значение. Молодые же :)

Это мое ИМХО.

Сужу по тем знакомым, которые или в ипотеке, или собираются.