Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
видим жителей мегаполиса со стабильным средним доходом около 150 тыс. руб. в месяц, которые хотели бы поселиться в современном ЖК, находящемся в престижном районе с богатой инфраструктурой,
----------

Не по сеньке шапку берут. Для престижного района в пределах трехи это недостаточный доход.

----------
Цитата

Банк ВТБ в 2020 году запустит маркетплейс по реализации розничных непрофильных активов, где будет продавать изъятые у должников квартиры и автомобили, а также предоставлять весь комплекс услуг, связанных с покупкой, оформлением и эксплуатацией приобретенного имущества. Об этом рассказал журналистам заместитель председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

«У нас достаточно большой объем залогового кредитования, мы изымаем и автотранспортные средства, и объекты недвижимости у наших должников. Для того чтобы эффективно реализовывать все это имущество, мы запускаем такой маркетплейс», — сказал Печатников. Он пояснил, что новый сервис позволит сделать процесс реализации активов более прозрачным и эффективным.

https://www.rbc.ru/finances/24/07/2019/5d385cca9a794706362f67b1
----------

Вести с полей.
Традиционно уже третий сезон пара объектов на посутке. Ну что сказать... Один тут же снял америкос русского происхождения на два месяца по цене арнби (повезло, че уж там), в архивах тут рыться приехал, другой объект сдается тоже на ура. Сейчас живет Гонконг. :crazy: до этого и канаЦы, и монголы, и белорусы, и френчи... Главное, простоев нет, иногда на встречу идем и заселяем до 12. Выхлоп потом прикинем, но по опыту тех лет обычная аренда, умноженная на два. Минимум. Жена со всеми корешится, все в восторге, в гости к себе зовут. :D с октября на обычный режим опять. Хотя в том году перло, в ноябре только соскочили. Но это ЧМ помог с его визами.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Мы такую "ласточку" в 2013 купили. Ну прям 100% показатель изображение

----------

Вопрос в количестве таких "ласточек". Мы тут когда-то разбирали: подавляющее большинство продавцов на рынке вторички совсем не торопятся продавать. Они спокойно могут поставить завышенный ценник и ждать "своего клиента" годами!. "Квартира не колбаса - не протухнет!". Собственно говоря, "колбаса тухнет" только у застройщиков, которым важно иметь постоянный поток продаж. А сейчас в клуб "тухнущей колбасы" понемногу добавляются и кредитчики. Думаю, это еще сыграет свою роль, особенно в момент очередного финансового кризиса. Чем больше на рынке тем, кому "по любому" надо продать, тем ниже упадут цены, когда обычный спрос исчезнет.

----------
Цитата

mitac пишет:
это недостаточный доход.
----------

Если на рыло, то можно ипотекой поднять.

----------
Цитата

pmn пишет:
Если на рыло, то можно ипотекой поднять X
X
X
----------

Хоть на рыло, хоть на два... Недостаточный. :crazy: Ну никак мне не развидеть теперь снесенный курятник :D

----------
Цитата

mitac пишет:

Не по сеньке шапку берут. Для престижного района в пределах трехи это недостаточный доход.
----------

150 тыс. рублей на человека, 300 тыс. рублей на семью. Плюс еще у каждого бабушки-дедушки есть, которые, видимо, еще не совсем старые и тоже могут подкинуть деньжат "в случае чего"... Думаете мало для "престижного района в пределах трехи" (а не Садового или Бульварного)?!

----------
Цитата

pmn пишет:
Если на рыло, то можно ипотекой поднять.
----------

Основная проблема - найти
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Средний бюджет их покупки – 12-15 млн руб., обычно они ищут двух- или трехкомнатные квартиры площадью до 80 кв.
----------

в пределах трехи.
Это цены новостроек ЮВАО сильно за трехочковой.

----------
Цитата

komeska пишет:
150 тыс. рублей на человека, 300 тыс. рублей на семью.
----------

Это семье должно сильно повезти, а так то думаю ближе к истине 150 и 30 :)

----------
Цитата

mashen пишет:
трехочковой
----------

Как же меня достал этот Т9.

----------
Цитата

mashen пишет:
Основная проблема - найти
----------

Найти, как-раз не проблема, если помнить что 50 кв.м, это тоже "до 80 кв." :D

----------
Цитата

komeska пишет:
150 тыс. рублей на человека, 300 тыс. рублей на семью. Плюс еще у каждого бабушки-дедушки есть, которые, видимо, еще не совсем старые и тоже могут подкинуть деньжат "в случае чего"... Думаете мало для "престижного района в пределах трехи" (а не Садового или Бульварного)?!
----------

Не срастается, ибо
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Финансовое положение представителей данной возрастной группы позволяет им в половине случаев приобрести жилье на свободные деньги. 20% сначала вынуждены продать другую недвижимость – обычно городскую «вторичку», 30% берут ипотечный кредит.

----------


Да и не пойдёт молодняк с таким доходом отбирать гробовые и убабущек и дедушек. Ну это кем надо быть.

----------
Цитата

mitac пишет:
Ну никак мне не развидеть теперь снесенный курятник
----------

Это да. Монраше с устрицами просто так с глаз не стряхнуть :D
----------
Цитата

mashen пишет:
Основная проблема - найти
----------

В смысле? Ипотеку или хату?

----------
Цитата

pmn пишет:
В смысле? Ипотеку или хату?
----------

Квартиры.
Ипотеку-то что искать, ее скоро из газетных киосков будут предлагать. :)

Поляна сужается.
Казанские риэлторы (кормящиеся от строяков) прокинули хомяков- инвесторов, которых сами же загоняли осенью в недвигу под хайп эсуроу - ^недвижимость всегда в цене^ и все такое. Кстати, загоняли через эти же сми, в которых сейчас занимаются обучением финансовой грамоте будущих(оставшихся) ипотечников - не покупайте в сданных домах у иныесторов, покупайте у застройщиков, ведь там на 4-5% ипотека ниже
Изящный кидок от БО
Если бы в Америке одно и тоже сми топило за вложения в недвигу, а через пол года топило что не надо покупать у инвесторов, потому что это не выгодно, думается, его бы уже завалили исками

----------
Цитата

mashen пишет:
Квартиры
----------

Согласен. Это только у местных удешевляторов все под ногами валяется. А как начнешь что приличное искать, опа, а нету!

----------
Цитата

mashen пишет:
скоро из газетных киосков будут предлагать
----------

От тут не согласен. Предлагать - не одобрить. :) разные отделы банков работают. Дело одних завлекать, дело других - выдать безрисковый кредит. И заемщик может вот тут и удивиться....

Ветка в последнее время превращается в тихий уголок бетоноинвесторов, тащут графики запроса с гугла на покупку квартир, статьи, не учитывающие, что основное платежеспособное поколение 25-35 лет поуши в ипотеке, а дальше поколение, которое ровно в 2 раза меньшее по численности, да еще какой там год падения реальных доходов населения по счету уже никто и не помнит. Как то подбадривают себя, вообщем (как на риэлторском форуме :D )
Самый реальный индикатор - обвальные данные Росстата, точка - от всего остального сове больно.

Ну и правы были на этой ветке, когда говорили, что без маткапитала жилье в регионах будет стоить ящик водки
Мат капитал + ящик водки:
3к квартира
Практически сбылась мечта правительства - доступное жилье в массы (с учетом того, что на местных заводах средний рабочий получает ок 35тр на руки)
И тут же, участки в 12 соток подешевели до 120тр! При том что в 2014-2015 250-300 (одноклассник в 2014 продал свой ^многодетный^ участок за 250, немного расстраивался что продешевил, но в связи с появлением пятого ребенка срочно потребовалось расширять родительский дом).
Короче, топливо под названием первый взнос на ипотеку в миллионнике за счет продажи халупы в регионе - прокисло

----------
Цитата

Acrux пишет:
Ну и правы были на этой ветке, когда говорили, что без маткапитала жилье в регионах будет стоить ящик водки
Мат капитал + ящик водки:
3к квартира
----------


Вы хотя б погуглили, что за квартира.

Рассказываю,
В посёлке Красногорский в Марий Эл проживает 6 тысяч человек. До ближайшего райцентра 23 км.
О посёлке (есть душераздирающие фотки)

А теперь про дом.
Дом номер 6 по улице Афанасьева Красногорского района республики Марий Эл признан аварийным.
По проверенным данным реновация в посёлке Красногорский в ближайшие 100 лет не запланирована.

----------
Цитата

mashen пишет:
Дом номер 6 по улице Афанасьева Красногорского района республики Марий Эл признан аварийным.
----------

Серьезно? Вот теперь задумался о покупке. Откуда информация?
----------
Цитата

mashen пишет:
По проверенным данным реновация в посёлке Красногорский в ближайшие 100 лет не запланирована.
----------

Это вы от себя добавили? За последние 7-10 лет построили три пятиэтажки - одна двухподъезданая, две трех - расселяли двухэтажные дома (гагарина 8, центральная 43а, центральная 44а-б). На данный момент построили еще один двухподъездный дом, адреса еще нет, но *пятёрочка* работает в нем уже полгода - напротив дома центральная 43а
Надо бы спросить про *аварийность дома* :o , у знакомой там квартира с дорогим (по местным меркам) ремонтом. :)
И да, про ближайший райцентр - райцентром является по недоразумению - депрессивное захолустье, кстати там тоже понастроили пятиэтажек, хотя работы нет, в отличие от Красногорского