Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Однако как купить квартиру совсем без денег?
Банки требуют первоначальный взнос, а чтобы накопить даже 20% от суммы квартиры требуются долгие годы. Не все умеют копить. Не у всех есть бабушкина квартира, которую можно продать и использовать деньги в качестве взноса.

----------

Так давно уже практикуется ипотека без первоначального взноса.
Я помню, сто лет тому назад на банки.ру был репортаж о том, как выселяло из однушка в Дрезне журналистку. Это она представляется журналисткой, а на самом деле безработная с мелкими приработками.
У неё была ипотека без первоначального взноса.

Взято с форума риелтеров

----------
Цитата

про значение субсидий.
В 2007 ввели материнский капитал, и вскоре он стал основным каналом субсидирования рынка недвижимости.
Значение этих денег не стоит недооценивать. На начало 2018 году более 5 млн. человек использовали эти средства на покупку недвижимости (всего получили сертификат 8,5 млн.).
Для сравнения за тот же период (2007-2017) по данным Росстата ввели 7,6 млн. квартир (индустриальное домостроение).
Объемы немаленькие. Но наступил день, когда для покрытия спроса этих вливаний стало недостаточно.
Тут и Путин подоспел со «вторым материнским капиталом»:
Речь идет об оплате напрямую из федерального бюджета 450 тысяч рублей ипотечного кредита многодетной семьи. Путин предложил запустить такое правило задним числом — с 1 января 2019 года.
«Если сложить с материнским капиталом, который также можно направлять на погашение ипотеки, получается более 900 тысяч рублей. Во многих регионах это существенная часть стоимости квартиры…»
Пора уже остановиться? Ну, нет! Еще не задействовали отцов, поэтому давайте сделаем отцовский капитал:
В России может появиться так называемый «отцовский капитал» — субсидия, которую предлагается выплачивать при появлении третьего ребенка. При этом «отцовский капитал» не будет исключать материнский — он станет дополнительной мерой финансовой поддержки. Выплата многодетным папам будет сопоставима с маткапиталом, размер которого с 2017 года составляет 453 тыс. рублей.
Можно предполагать, что вскоре появится еще бабушкин и дедушкин, а также муркин и жучкин капитал. Чтобы уж точно поднять демографию в стране, а заодно помочь застройщикам реализовать весь объем построенного жилья.
Несложно посчитать, что суммарный объем предлагаемой субсидии (453*3=1359) уже сейчас сопоставим со стоимостью простой квартиры в регионах. А ведь есть еще налоговые вычеты! Если взять с государства все субсидии, которое оно обещает, то квартиру уже сейчас реально получить, не вкладывая собственных денег.
Кроме того, зная логику процесса, понятно, что объем бюджетных вливаний будет только нарастать. Власти строят грандиозные планы по строительству 120 миллионов м2 в год (даже если сбудется на 2/3, это огромный объем), и кто его будет выкупать? Почему бы немного не подождать – и получить четвёртый материнский капитал, пятый материнский капитал и т.д. и на эти средства заселиться в квартиру бесплатно?
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Если сложить с материнским капиталом, который также можно направлять на погашение ипотеки, получается более 900 тысяч рублей. Во многих регионах это существенная часть стоимости квартиры…
----------

Недвижимость покупают в 10 регионах.

----------
Цитата

komeska пишет:
Взято с форума риелтеров
----------
Поиск в яндексе и гугле по фразе ----------
Цитата

Можно предполагать, что вскоре появится еще бабушкин и дедушкин, а также муркин и жучкин капитал
----------
выводит на творения maslovdm ;)
С него причитается благодарность Вам за еще одну бесплатную рекламу :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
В 2017-2018 гг. писали, что все желающие влезли в ипотеку в 2015-2016
В 2015-2016 гг. писали, что все желающие влезли в ипотеку в 2013-2014

В 2032 году будем писать, что все желающие влезли в бетон в 2030-2031?
----------

в точку :thumbsup:

каждый год пишут ,что все кому надо уже влезли в ипотеку 2 года назад. :D

общался с риэлтором, со слов продажи в Москве крайне штучные сегодня, многие продаваны не хотят падать в цене и до осени вообще сняли с продажи. Сегодня продают наследники и приватизаторы. Инвеста нет никакого, аренда даёт дай бог 5% годовых чистыми.
Ипотеку дешёвую дают только по ТВ, в реале ничего подобного.
Ждут осень, хотя на мой вопрос какие аргументы (кроме исторической памяти типа каждый август обязательно "черный" :quotes: ), что рынок взлетит, затруднился с ответом, в общем если потрясений в стране не будет, то продолжится плавное сползание вслед за доходами населения.

Ох уж эти риэлторы...... Как то была на просмотре, так он мне пел что сейчас все скупают, ничего путного и доступного не остается. Люди стараются брать квартиры сейчас, потому что осенью цены вверх, а к зиме еще больше вверх. Мне аж смешно стало, честно. Я риэлторам вообще не верю, ну такие сказочники они.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кому платить? Таджикам. Приезжает милиция и всех депортирует вместо заработной платы. Старая схема. Ещё при Лужкове работала. Три месяца работают на обещании зп и потом депортация. Затем набирают новых. Не спрашивайте, откуда знаю.
----------


У таджика патент на работу в России давно имеется. Они нынче даже право на российскую пенсию имеют, так что ничего ему милиция не сделает. И налоговую тоже департируете? А то она может спросить - где прибыль со всех этих волшебных продаж и почему налоги с неё не платятся?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Почему банки вообще одобряют ипотеку таким заемщикам? Ведь это первые кандидаты на банкротство? На самом деле, загадки тут нет, если понимать логику банка. Для него есть два основных риска:
- неплатежеспособность заемщика.
- падение стоимости залога ниже суммы долга.

----------

Причина в том ( как писал 100раз ks) что нет гипотетических банков! Есть конкретный клерк которому нужно показывать продажи, иначе уволят. Как вы называете банки не могут остановить выдачу ипотеки, а все кто может платить уже взяли. Так же как и строители не могут прекратить строить. А тем более что оставшиеся строители все родственники или кумовья губернаторов и мэров. Власти имеют с холуп хорошие откаты.
Все страны которые сделали ставку на стройку потерпели крах и проблемы с банками.
А развивать промышленость и с/х им тяжело, работать мозгами правители во всем мире не умеют.

----------
Цитата

Ломус пишет:
У таджика патент на работу в России давно имеется. Они нынче даже право на российскую пенсию имеют, так что ничего ему милиция не сделает. И налоговую тоже департируете? А то она может спросить - где прибыль со всех этих волшебных продаж и почему налоги с неё не платятся?
----------

Есть-то они может и есть, но на стройке такие не нужны. Точно так же как куче компаний не нужны и работники с белой зп.

Вас цифры не удивили? Выкупили аж 50%, но продажи выросли только на 30. Т.е. за один месяц рынок упал аж на 20%? Это не упал, это уже обвалился, но вряд ли. Скорее самовыкуп существует давно, и это уже отработанная практика и с налогов вопросы решаются по накатанной. Например, не платят таджикам, а платят налоги.

Даже чисто логически.
Ипотека существует чуть более 10 лет.
Рынок купли-продажи жилья существует менее 30 лет.
Обеспеченность жильём в РФ - 23 метра на рыло (это ниже показателей в других странах Европы).

Когда ж умудрился насытиться спрос?
Здесь пол-ветка удешевителей собирают покупать квартиру, но ждут. Повторяют как мантру: «Обвал, обвал».
Потому что надеются на сказку: «Все вокруг обанкротятся, и тут выйду я, сохранивший свои 5 миллионов, весь в таком белом, и куплю оптом квартиры на Тверской.

----------
Цитата

mashen пишет:
Здесь пол-ветка удешевителей собирают покупать квартиру, но ждут.
----------
Потому что покупка квартиры не к спеху. На депозитах больше доход чем на аренде. Смысла нет покупать за дорого.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вас цифры не удивили? Выкупили аж 50%, но продажи выросли только на 30. Т.е. за один месяц рынок упал аж на 20%? Это не упал, это уже обвалился, но вряд ли. Скорее самовыкуп существует давно, и это уже отработанная практика и с налогов вопросы решаются по накатанной. Например, не платят таджикам, а платят налоги.
----------


Если смотреть цифры за 1-е полугодие, то получается то же самое, что в 1-м полугодии прошлого года. Поэтому смотрится всё логично. Всплеск одного месяца легко объясняется тем, что покупатели поторопились купить по старым правилам, а застройщики их к этому активно побуждали скидками и сказками про резкий рост цен. В целом, ничего ужасного не произошло - ни падения продаж, ни роста цен.

----------
Цитата

reg844 пишет:
выводит на творения maslovdm ;)
С него причитается благодарность Вам за еще одну бесплатную рекламу :) X
----------


Да, уж :) Это моя статья про "зайцев в недвижимости"
https://monstrt-amadey.livejournal.com/106193.html

смысл ее в том, что логика процесса ведет к тому, что жилье будут раздавать бесплатно (кроме мегаполисов конечно)

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Ох уж эти риэлторы...... Как то была на просмотре, так он мне пел что сейчас все скупают, ничего путного и доступного не остается. Люди стараются брать квартиры сейчас, потому что осенью цены вверх, а к зиме еще больше вверх. Мне аж смешно стало, честно. Я риэлторам вообще не верю, ну такие сказочники они.
----------


Как я с вами согласен!
Рыэлтор= вранье!
Из совсем недавнего...
Подбираем квартиру, со слов рыелтора- чистейшие документы, первичная приватизация. Смотрим информацию по открытым источникам- оказывается, сына "отказника" пытались выписать через суд, пол года назад, суд отказал, сохранив за ним право пожизненного пользования.
Говорим, рыелтору, вы зачем врете, что документы "читейшие"? Ответ- "Вы ничего не понимаете, не морочьте мне голову!"
Последний человек, мнение и прогноз которого, относительно чего либо, я захочу услышать- это рыелтор!

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Почему банки вообще одобряют ипотеку таким заемщикам? Ведь это первые кандидаты на банкротство? На самом деле, загадки тут нет, если понимать логику банка. Для него есть два основных риска:
- неплатежеспособность заемщика.
- падение стоимости залога ниже суммы долга.

----------

Имхо, еще один момент. ЦБ с 01.01.2019 повысил надбавку по коэффициентам риска по кредитам с низким первоначальным взносом. В результате может быть такая ситуация, что коэффициенты риска при кредитования этого сегмента становятся выше сегмента необеспеченного кредитования. И банку просто может быть выгоднее, чтобы заемщик добил "потребом" свой уровень "кредит/залог" до приемлемого. Все имхо.

----------
Цитата

mashen пишет:
Даже чисто логически.
Ипотека существует чуть более 10 лет.
Рынок купли-продажи жилья существует менее 30 лет.
Обеспеченность жильём в РФ - 23 метра на рыло (это ниже показателей в других странах Европы).

Когда ж умудрился насытиться спрос?
Здесь пол-ветка удешевителей собирают покупать квартиру, но ждут. Повторяют как мантру: «Обвал, обвал».
Потому что надеются на сказку: «Все вокруг обанкротятся, и тут выйду я, сохранивший свои 5 миллионов, весь в таком белом, и куплю оптом квартиры на Тверской X
----------


Вот спайделл опубликовал хороший пост, на основе которой можно в пух разбивать аргументацию насчет "низкой обеспеченности жильем". Хотя у него вроде про другое - про финансовые активы

8.8 тыс долларов это средний показатель финансовых активов на руках у каждого взрослого жителя России (112 млн чел), однако критически высокую долю в этом триллионе долларов представляет список Forbes 200 , т.е. самые богатые олигархи России, которые формально считаются населением и включаются в общий расчет. Свыше трети от всего национального богатства России сосредоточено у 200 человек! Почти 92% всех финансовых активов удерживает 10% самых богатых людей старше 18 лет (11.2 млн человек из 112 млн жителей России совершеннолетнего возраста), 78% сосредоточено у 1% самых богатых (около 1 млн чел). Поэтому медианный уровень смещается ближе к 2 тыс долларов, т.е. около 130 тыс рублей в среднем на кармане у среднестатистического жителя России.

Все это очень мало.Для стран с взрослым населением больше 1 млн человек (142 страны) Россия занимает 53 место (оценивая по среднему показателю в 8.8 тыс, а не по медиане). В Швейцарии каждый взрослый житель в среднем имеет 372 тыс долларов финансовых активов, в США 337 тыс долл, в Дании 230 тыс, в Нидерландах 215 тыс, в Австралии 203 тыс, в Швеции 190 тыс. Сингапур 185 тыс, Канада 183 тыс, Великобритания и Бельгия по 172 тыс. Это все на одного взрослого жителя резидента вышеперечисленных стран. Германия и Италия по 100 тыс, Франция 125 тыс, а Гонконг, Тайвань и Япония по 155-160 тыс долларов. Китай раскрутился до 20 тыс!
https://spydell.livejournal.com/669188.html

Почему все сравнивают по метражу, и совершенно не хотят сравнивать по финансам??
Ведь квартиры в конце концов покупаются на деньги.
С недвижимостью у россиян все нормально! В отличие от денег

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вот спайделл опубликовал хороший пост, на основе которой можно в пух разбивать аргументацию насчет "низкой обеспеченности жильем". Хотя у него вроде про другое - про финансовые активы

----------

Вот именно, про финансовые, вернее, про дичайшее расслоение по фин.активам.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
С недвижимостью у россиян все нормально! В отличие от денег
----------

Так не бывает (А без Б). За примерами далеко ходит не надо, если нет своих глаз, Варламов покажет:
Как живут старики в Тверской области.
...или в Саратовской

Сколько таких обездоленных в современной России? Это даже по отчетам Росстата видно.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Почему все сравнивают по метражу, и совершенно не хотят сравнивать по финансам??
Ведь квартиры в конце концов покупаются на деньги.
С недвижимостью у россиян все нормально! В отличие от денег
----------


1) От того, что с финансами плохо 20 метров на человека не становятся "нормально". Человеку нужно больше
2) С недвижимостью такая же картина расслоения, как и с финансами. У кого-то 200 квадратов на человека, кто-то впятером в одной двушке. При малейшей возможности будут расселяться

----------
Цитата

maslovdm пишет:
то логика процесса ведет к тому, что жилье будут раздавать бесплатно
----------

Уже раздают, лет пять как, и еще будут раздавать до 2025 - программа переселения аварийного жилья это крышка всему рынку недвижимости в мелких городах - зачем пыжится, брать ипотеку, когда можно купить в деревянном доме квартиру и через 5 лет государство обменяет ее на новостройку с нормативом 18м2 на прописанного, либо выкупить эту же новую трешку у асоциального элемента за меньшие деньги. Отсюда же и косвенное влияние на рынок ипотеки в миллионнике, если раньше можно было продать в мелком городе (бабушкину) двушку-трешку за 1.5-2,0 млн (что достаточно для первого взноса) и взять ипотеку в крупном, теперь же, благодаря новому фонду, построенному для аварийщиков, цены припали до 0,8-1,0 млн и это уже впритык. А так как программа строительства домов для аварийщиков рассчитана до 2025 - перспективы не то что роста, сохранения цен в провинции равны нулю.