Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Откуда именно такая информация?
----------

Да ошибка. Возможно, не на тот дом смотрела. Перепроверила - не признан

----------
Цитата

user58 пишет:
А что тут смешного? Если хороший специалист, то хорошо встречает.
----------

сфера IT про сотальное забудьте, будет баранку таксистом крутить или пиццу развозить.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Кажется логичным, но!

В 2017-2018 гг. писали, что все желающие влезли в ипотеку в 2015-2016
В 2015-2016 гг. писали, что все желающие влезли в ипотеку в 2013-2014

В 2032 году будем писать, что все желающие влезли в бетон в 2030-2031?
----------
все равно есть ощущение что спрос несколько упал.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну, во-первых, никакое оно не дурное.
Во-вторых, его супруга достойна уважения.
В-третьих, какое отношение это имеет к удешевлению недвижимости?
----------

1. Никакого ума для этого не надо. Полно алкашей многодетных.
2. Многодетные алкаши достойны уважения? Нарожать дело не хитрое, а вот поднять их....
3. Прямое. Многодетным %% ипотеки уменьшают. Рожайте больше.

За последние годы жилищные условия улучшились в 17 крупнейших российских агломерациях - исследование
Темпы ввода жилья в российских агломерациях в среднем в 2,5—3 раза выше, чем в мегаполисах развитых стран, говорится исследовании «Анализ состояния жилищной сферы на территориях основных российских городских агломераций», подготовленном Фондом «Институт экономики города» (ИЭГ) и госкорпорацией ДОМ.РФ. Результаты исследования опубликованы на сайте ИЭГ.

Объектом анализа, проведенного в 2018 году, стали 17 городских агломераций РФ с населением более 1 млн человек в каждой: Санкт-Петербург, Москва, Воронеж, Ростов, Краснодар, Нижний Новгород, Волгоград, Саратов, Казань, Самара-Тольятти, Уфа, Пермь, Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск, Красноярск, Владивосток.

Согласно результатам анализа, за последние годы жилищные условия населения в 17 крупнейших российских агломерациях улучшились: средняя обеспеченность жильем возросла в 16 из 17 агломераций (кроме Московской) на 1—5 кв. м на душу населения, а в 12 из 17 агломераций в 2016 году период накопления средств на приобретение жилья составил менее трех лет.

По данным исследования, темпы ввода жилья в российских агломерациях существенно опережают показатели развитых зарубежных агломераций – в среднем 10 жилых единиц на 1000 чел. Против 3-4 жилых единиц на 1000 чел., например, в краснодарской агломерации в год вводится в 10 раз больше жилья на человека, чем в нью-йорке.

В 16 из 17 агломераций возросла доступность жилья, в том числе в 5 агломерациях – значительно (Московская, Санкт-петербургская, Новосибирская, Воронежская, Краснодарская). В целом для российских агломераций характерен позитивный тренд, для развитых зарубежных агломераций – напротив, отрицательный. Устойчивое снижение доступности жилья в исследовании отмечается в Лондоне и Гонконге, незначительное повышение доступности – в Нью-Йорке и Сингапуре.

Согласно результатам исследования, города в сложившихся границах обладают значительным потенциалом увеличения обеспеченности населения жильем за счет развития застроенных территорий – около 1 млрд кв. м жилья в 17 исследованных городах. Суммарная капитализация жилья в 17 агломерациях превышает ВВП России на 16%. Капитализация жилья только в одной московской агломерации составляет 65% ВВП России.

----------
Цитата

Засосов пишет:
сфера IT про сотальное забудьте, будет баранку таксистом крутить или пиццу развозить.
----------

чем плоха, например, сфера финансов или инженерии? слишком утрируете.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну, во-первых, никакое оно не дурное.
Во-вторых, его супруга достойна уважения.
В-третьих, какое отношение это имеет к удешевлению недвижимости?
----------


Справедливости ради, автор не указал, что супруга вообще имеется, и не указал, что хоть у кого-то из них них есть общая мама.

так что дурное или не дурное - осталось за кадром.
да и религия бывает очень разная

----------
Цитата

Засосов пишет:
сфера IT про сотальное забудьте, будет баранку таксистом крутить или пиццу развозить X
X
X
----------

Парадокс в том что устроиться таксистом или дворником(легально) в 100раз сложней чем програмистом не понятно чего))).

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Парадокс в том что устроиться таксистом или дворником(легально) в 100 раз сложней чем программистом не понятно чего))).
----------
Никакого парадокса в этом нет, потому что таксистов и дворников достаточно много, а талантливых программистов единицы!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Объектом анализа, проведенного в 2018 году, стали 17 городских агломераций РФ с населением более 1 млн человек в каждой: Санкт-Петербург, Москва, Воронеж, Ростов, Краснодар, Нижний Новгород, Волгоград, Саратов, Казань, Самара-Тольятти, Уфа, Пермь, Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск, Красноярск, Владивосток.

----------

Часто бываю в командировках по городам поволжья, темпы и обьемы строительсва там поражают. При уже бросовых ценах и нищенских з/п поражает
то что : " Кто все это купит?" :o

----------
Цитата

Skite пишет:
1. Никакого ума для этого не надо. Полно алкашей многодетных.
2. Многодетные алкаши достойны уважения? Нарожать дело не хитрое, а вот поднять их....
3. Прямое. Многодетным %% ипотеки уменьшают. Рожайте больше.
----------


Не надо утрировать.
1. Многодетных алкашей (13 детей??) не бывает.
2. Достойны уважения многодетные матери. Выносившие, родившие и желательно поднявшие на ноги 10 и более детей достойны вдвойне (собственно, за это полагается даже звание "мать-героиня").
Если вы по малолетству не в курсе, то родить 10 здоровых детей требует немаленького здоровья. Весь этот период женщина, как правило, не может тяжело работать, и всю нагрузку по доходу берет на себя муж.
3. В вас, видимо, говорит какая-то зависть. А так - да - рожайте больше

----------
Цитата

grfand пишет:


Справедливости ради, автор не указал, что супруга вообще имеется, и не указал, что хоть у кого-то из них них есть общая мама.

так что дурное или не дурное - осталось за кадром.
да и религия бывает очень разная
----------


Есть 13 детей, но нет супруги и у всех разные матери? По-моему, кто-то из вас уже фантазирует.

Еще раз отмечу, что мы тут "удешевление" недвижимости обсуждаем, а не религию

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Парадокс в том что устроиться таксистом или дворником(легально) в 100раз сложней чем програмистом не понятно чего))).
----------

Вы явно далеки от IT. :D Знакомая в IT работала замдиректора, теперь медсестрой в германии уколы в задницы делает. Но обратно не едет.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Часто бываю в командировках по городам поволжья, темпы и обьемы строительсва там поражают. При уже бросовых ценах и нищенских з/п поражает то что : " Кто все это купит?
----------


Это говорит только о том, что вы недопонимаете происходящие процессы, оценивая все эмоционально

----------
Цитата

Skite пишет:
Вы явно далеки от IT. изображение
Знакомая в IT работала замдиректора, теперь медсестрой в германии уколы в задницы делает. Но обратно не едет.
----------


Ох уж эти знакомые...

Зачастую вижу, что на разных ветках обсуждают эмиграцию и загнивающие страны, создам отдельную ветку в курилке, дабы сконцентрировать знания и мнения, ибо в поисковике подобных не находила.

ПС: надеюсь к политике не отнесут и не снесут.

В своем городе смотрю за ценами в доме, где продал квартиру в начале 2017 года
трешка 75 м2 на 12 этаже за 3,85 млн.р. (цена договоре и реальная, купили по ипотеке)
начинал продавать неспешно в 2015 с 4,5 млн.р. (в доме же продавались подобные квартиры и по 4,6 и по 4,9 млн.р)

в 2018 году были объявы больше 4 млн.р
а сейчас смотрю висят две: 2 этаж - 3,61 млн.р, 17 этаж - 3,95млн.р

ВЗЯТЬ КРЕДИТ, ЧТОБЫ РАЗРЕШИЛИ ВЗЯТЬ КРЕДИТ
Как устраняется последнее препятствие на пути ипотечного пузыря
Последние относительно богатые покупатели давно оквартирились, и на их место заступают менее обеспеченные собратья, у которых в карманах зияют унылые бреши.
Однако как купить квартиру совсем без денег?
Банки требуют первоначальный взнос, а чтобы накопить даже 20% от суммы квартиры требуются долгие годы. Не все умеют копить. Не у всех есть бабушкина квартира, которую можно продать и использовать деньги в качестве взноса.
Не волнуйтесь: выход есть, и даже не один.
Один из рабочих способов решить проблему первоначального взноса – взять под это дело потребительский кредит, благо сейчас это стало проще простого, тем более что банки сами их активно навязывают.
Примерно 3,5—6% российских ипотечников с начала текущего года взяли ипотеку в течение квартала после получения потребительского кредита, следует из опроса РИА Новости различных бюро кредитных историй (БКИ).
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10900972

А ниже дается уже другая оценка:
При этом данные о динамике показателя у бюро разнятся. Так, в ОКБ отмечают, что доля ипотек, первый взнос которых формировался с помощью потребкредита, по сравнению с прошлым годом снижается: год назад таких заемщиков было 43 тыс. человек, или 9% от общего числа ипотечных заемщиков.

Ну что такое 5% или даже 9%, это просто капля в море.
Вот и банки особенно не волнуются. Хотя очевидно, что цифра может быть выше за счет того, что:
- «потребы» оформляются на родственников.
- «потребы» могли быть получены ранее, не обязательно под покупку квартиры, но это сути не меняет.
- потребительские кредиты остаются лишь частью общей тенденции покупки недвижимости без первоначального взноса.

Почему банки вообще одобряют ипотеку таким заемщикам? Ведь это первые кандидаты на банкротство? На самом деле, загадки тут нет, если понимать логику банка. Для него есть два основных риска:
- неплатежеспособность заемщика.
- падение стоимости залога ниже суммы долга.

Поскольку у банка в залоге квартира, то кредитные организации больше беспокоит вторая проблема, а не первая. Пусть заемщик не сможет платить – ведь осталась квартира, которую можно продать и закрыть долг. Проблемы же индейцев шерифа не интересуют. И не интересуют банк неплатежи по потребительскому кредиту, учитывая, что скорее всего тот брался в другом банке. Вот пусть другой банк и разбирается, а у нас квартира в залоге.

Поэтому банки достаточно лояльно подходят к ситуации, когда заемщики берут ипотеку, уже имея на балансе потребительский кредит. Позиция, впрочем, очень близорукая, т.к. они сами могут пострадать от такого «перекрестного кредитования». А еще важнее что когда наступит массовое банкротство заемщиков, то реализовать свой залог по прежней цене банки при всем желании не смогут, как не смогут на практике выселять тысячи проштрафившихся ипотечников.
Впрочем, это будет завтра. А сегодня все отлично – портфели и прибыль банков растут.

Как это выглядит с точки зрения рядового заемщика? Конечно, это глупость, причем глупость двойная.
Во-первых, если заемщик берет кредит, а потом еще один кредит, то он как минимум, сильно переплатит. А как максимум – просто не справится с кредитной нагрузкой.
А во-вторых… Ну, зачем вообще платить за первоначальный взнос, если можно этого не делать?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Часто бываю в командировках по городам поволжья, темпы и обьемы строительсва там поражают. При уже бросовых ценах и нищенских з/п поражает
то что : " Кто все это купит?" изображение

----------
те кто там живет - все в Москву все равно не перейдут. И цена квадрата обычно таки больше среднемесячной зарплаты.

Принят закон о компенсациях за приобретенное по незнанию «проблемное» жилье - https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10902186

:yes!!!:

----------
Цитата

Государственная дума на пленарном заседании в четверг, 25 июля, приняла в третьем, окончательном чтении поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части совершенствования правил выплаты компенсаций за утрату гражданином права собственности на жилое помещение. Законопроект был разработан правительством РФ во исполнение постановления Конституционного суда, уточняется в сообщении на сайте Госдумы.

Закон позволит защитить права потерявших жилье граждан, которые, приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом и у которых оно затем было истребовано судом.

После вступления закона в силу таким гражданам будет положена компенсация от государства либо в размере, эквивалентном сумме реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья — на выбор самого гражданина.

Требовать компенсации лишившийся жилья гражданин сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Закон также будет иметь обратную силу: те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение трех лет после вступления в силу новых норм.

Как подчеркивал председатель Госдумы Вячеслав Володин, закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей примерно 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у них «проблемное прошлое».

«Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», — говорил он.
----------