Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Всё зависит от региона, в депрессивных регионах цены будут дальше падать,
----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знаю в Сочи н
----------

так года 2 назад на "несидячем" ресурсе читал статью, пожалуй, умного человека, который огласил, что через несколько лет в РФ будет просто несколько англомераций...в которых будет сосредоточено количественное и качественное население всей России...
Южный (Краснодар, Ростов), Центральный (Москва, С-П), Приволжск-Уральский (Казань, Екат-г) и некоторые регионы Сибири и ДВ, вокруг самых крупных городов...остальное -...думайте сами :omg:
"Думайте сами, решайте сами...иметь или не иметь!?"@

ссср 1976,
В этом году очень часто был в Крыму по делам...
Так покупают недвигу..берут и панорамы в 300кв.м и студии и дома :magic:
Ценник хорошей Мособл и Ньювасюков. Так еще и много недостроя от Украины в хороших местах - вопрос пары лет, что то решат.
Товарищ себе там пенсию сделал, в Ялте...при этом около 1,5млн€ в рентной недвиге в Мальберье + каппа в Мск с рабочего складского бизнеса.
Много людей туда едет УЖЕ с деньгами.

----------
Цитата

Засосов пишет:
9 из 10 квартир идут с снижением цены. Назовите причины по которым продавцы снижают цену? Я про ценовой низ 1ых квартир в пределах МКАД исключая капотни, бирюли и прочий хлам из серии выхино дегунино.
----------


А должны идти с повышением чтоль? :o Т.е сегодня я выставлюсь за 4, завтра за 4,5 а послезавтра за 5 ? Ставится гипотетическая невероятная максимальная цена и идет вниз до точки спроса - продается по максимальной цене по которой появился реальный спрос, а как вообще еще продавать то? :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Всё зависит от региона, в депрессивных регионах цены будут дальше падать, знаю примеры когда в конце 90х годах в Павлодаре можно было купить квартиру в центре за 1000$. Под Ташкентом 3х комнатную квартиру продали за 1000$, а через год такую же продали за 400$, вопрос лишь в глубине дипера
----------

Глубина понятна и четко обозначена - Воркута, цены как там будут во всех депрессивных регионах, с легкой коррекцией на климат. Там, насколько понимаю, трешка за сто тысяч рублей не вызывает удивления.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В этом году очень часто был в Крыму по делам...
----------

----------
Цитата

thetamale пишет:
с легкой коррекцией на климат.
----------

недвижимость у моря всегда будут покупать/продавать...
Что касается России, то здесь все "измеряется" больше эмоциями, нежели практичностью...
Покупая , к примеру, дом в Сочи или в Крыму, человек хочет получить сначала "тепло", частички "рая"...затем, "насытившись" теплом и "отрезвев" он хочет "отбить" вложенные средства и начинаются попытки ведения "туристического бизнеса" и немногие в этом достигают успеха. Затем наступает депрессия, потому что зима - "она и в Африке зима"...
Далее человек возвращается обратно...собирать морожку, копать уголь и садить картошку...или куда-нибудь...в Митино или Мурино
Знакомые из Москвы имеют хороший дом в Адлере, у них постоянно проживают и администрируют, на время "морского"сезона, полдома родственники из ДВ...сами они появляются там на несколько дней, помочить ножки в Черном море и обратно в "цивилизацию"...И это удачный пример владения недвижимостью "озле моря" :thumbsup:
Недавно в новостях на "ленте" говорилось", что в каком-то городке на юге Италии! юге Италии, Карл! Власти премируют вновь прибывших жителей...из-за оттока населения из региона...люди перемещаются в МЕГАПОЛИСЫ, друзья,...и этот процесс будет продолжаться еще долго :cry: ...покупайте коммуналки на Тверской!...будет еще по "десяточке"? :wall:

ссср 1976,
Вы посмотри с угла - у людей есть деньги! :magic:
Они живут и работают в РФ. Здесь их жизнь. Близкие, друзья и т.д.
Не все, кто имеет 100к€ хотят валить и отправлять детей в Испанию за 190€ в месяц за учебу с перспективой "что бы свалить"...
Отбить? До Мск лететь 2 часа :D До Тулы ехать дольше

----------
Цитата

thetamale пишет:
Интересно, а есть какой то фактор что заставит Вас признать что всё же цена изменилась и совсем не вниз и они таки продаются?
----------


Цены реальных сделок в "ДомКлике", например. И я не верю, что Сбер будет заниматься хренью с подтасовкой этих данных. Слишком много людей вовлечено в это, и давно бы про это информация просочилась. Так вот, согласно этим данным, цены выросли, но не такие величины как мы сейчас видим в объявлениях. Фундаментальных факторов в виде роста экономики и доходов населения - нет. Поэтому все эти нарисованные цены в объявлениях - ни о чём не говорят. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
но не такие величины как мы сейчас видим в объявлениях.
----------

Что в объявлениях висит? М.б. ремонт с итальянской сантехникой продают.
Таких много есть и было в Гусарской балладе. Двушка от застройщика 5 млн. А ремонт на 3 млн.
Аналоги сравнивать надо.
Мы с женой вложили в ремонт 800 тысяч. Продали на 4 показе. Чисто, визуально ровно. Заезжай и живи.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И я не верю, что Сбер будет заниматься хренью с подтасовкой этих данных. Слишком много людей вовлечено в это, и давно бы про это информация просочилась. Так вот, согласно этим данным, цены выросли, но не такие величины как мы сейчас видим в объявлениях.
----------

Хорошо, с фактом того что цены растут мы разобрались, т.е. завтра дороже чем сегодня, осталось выяснить насколько. Покупка сейчас квадратов не убыток, как тут хотят выставить фрики удешевляторы, а вот насколько удорожается - вопрос естественно дискуссионный, я доверяю knight frankу со ставкой в 6,9% в этом вопросе, в ирн думаю тоже никто не будет рисовать левую динамику цен, а кто то соседке бабке маньке верит. Каждому свое.

ps Да, и для роста цен не нужно "фундаментальных факторов" - достаточно превратить деньги в пыль процентной ставкой и доступностью кредита. В уравнении м2=Хруб можно как удорожать м2 так и в пол втаптывать Хруб, и факт состоит в том что завтра будет "отрицательная" ставка на деньги и опа - все реальные активы в космос.

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)
-
1__________________

Россия - Германия
https://img.techpowerup.org/190929/229.jpg
изображение
Россия - США
https://img.techpowerup.org/190929/230.jpg
изображение
Россия - Япония
https://img.techpowerup.org/190929/231.jpg
изображение

----------
Цитата

thetamale пишет:
Хорошо, с фактом того что цены растут мы разобрались, т.е. завтра дороже чем сегодня, осталось выяснить насколько. Покупка сейчас квадратов не убыток, как тут хотят выставить фрики удешевляторы, а вот насколько удорожается - вопрос естественно дискуссионный, я доверяю knight frankу со ставкой в 6,9% в этом вопросе, в ирн думаю тоже никто не будет рисовать левую динамику цен, а кто то соседке бабке маньке верит. Каждому свое.

ps Да, и для роста цен не нужно "фундаментальных факторов" - достаточно превратить деньги в пыль процентной ставкой и доступностью кредита. В уравнении м2=Хруб можно как удорожать м2 так и в пол втаптывать Хруб, и факт состоит в том что завтра будет "отрицательная" ставка на деньги и опа - все реальные активы в космос.
----------


Не ну, по идее на величину инфляции должно расти, но если рынок по сути перегрет...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что в объявлениях висит? М.б. ремонт с итальянской сантехникой продают.
Таких много есть и было в Гусарской балладе. Двушка от застройщика 5 млн. А ремонт на 3 млн.
Аналоги сравнивать надо.
Мы с женой вложили в ремонт 800 тысяч. Продали на 4 показе. Чисто, визуально ровно. Заезжай и живи
----------


Только глупые люди оплачивают чужой ремонт при покупке квартиры. :D

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)
-
2____________________

Россия - Канада
https://img.techpowerup.org/190929/232.jpg
изображение
Россия - Норвегия
https://img.techpowerup.org/190929/233.jpg
изображение
Россия - Финляндия
https://img.techpowerup.org/190929/234.jpg
изображение

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)

3_________________________

Москва, Россия - Мюнхен, Германия
https://img.techpowerup.org/190929/235.jpg
изображение
Москва, Россия - Нью-Йорк, США
https://img.techpowerup.org/190929/236.jpg
изображение
Москва, Россия - Токио, Япония
https://img.techpowerup.org/190929/237.jpg
изображение

----------
Цитата

е777кх пишет:
Свои
умозаключения сделал исключительно из своего понимания происходящего
----------


+5 коп. к пониманию :)

4________________________

Москва, Россия - Торонто, Канада
https://img.techpowerup.org/190929/238.jpg
изображение
Москва, Россия - Осло, Норвегия
https://img.techpowerup.org/190929/239.jpg
изображение
Москва, Россия - Хельсинки, Финляндия
https://img.techpowerup.org/190929/240.jpg
изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не ну, по идее на величину инфляции должно расти, но если рынок по сути перегрет...

----------

На инфляцию он должен расти фундаментально, ибо бетон не фиатные деньги, он не инфлирует. Рухнувший в пару раз в валюте рынок "перегрет" :o ?? Загонят цену денег под плинтус, будут выдавать каждому бомжу и его хомячку ипотеку и после параболического роста цен на недвигу можно будет сказать - перегрет, а сейчас то с чего? :o

----------
Цитата

mashen пишет:
Про недвигу.
Я сдавала квартиру. Звонит риэлтор: «Пришли на просмотр, не нравится то, то и то, поэтому хотят скидку». Нафиг мне такие мазохисты, чтоб жили и мучались? Не нравится - не берите. Никто не сдаёт и не продаёт квартиры, корчась от голода.

Но!
Через 2 недели нашлась семейная пара. Тоже попросили скидку. Говорят: «Квартира бомба, нам все нравится, но без скидки потянем с трудом».
Разумеется, скинула, и плевать, что неправильная логика. Просто симпатичные.
----------
но ведь и там и там просили скидку, только по разному :)

amiweaver :thumbsup:

интересно, но читать сложно, "перегружена" как-то таблица.
Случайно не пробовали сделать выборку допустим для молодой семьи определённых профессий с учётом льгот/налогов и.т.д.
Естественно к объему/% ставки выданной ипотеки?

Кто имеет графики, покажите плиз: как вели себя цены на недвигу в рублях (Москва) в кризисные годы (интересует 2009 и 2015г)?

bankes,
Графики по ссылке IRN
Сначала предложение резко растет вместе с ценами, а затем падает.

Вот это да, зашел в Домклик, открыл тот свой отчет по проданной моей квартире, где рекомендуемая цена была 4,9 млн р, как тут же отчет обновился и показал цену 5,9 млн и в отчете появились новые сделки в радиусе 1 км, включая ту самую квартиру проданную полгода назад!, а также объявленные цены на еще не проданные квартиры.

К слову, цена в отчете полностью соответствует цене продажи - 5,7 млн р.
После этого попробовал оценку Циана и средняя цена, если указать продать не спеша, всего на 0,7% выше цены продажи, если указать продать за месяц, как это произошло у меня, то на 4% ниже.
То есть, мало того что ЦИАН точнее оценивает, хотя я не выкладывал свою квартиру на тот ресурс, так он еще и оценивает ниже чем Сбербанк!
Я не знаю откуда Циан берет статистику, так как что полгода назад, что сейчас, квартиры в том районе продают дороже на 15-20% от рыночной цены, а Циан дает рыночную оценку.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


Цены реальных сделок в "ДомКлике", например.
----------


Да, удорожание случилось.