Удешевление недвижимости...

Не успел поправить предыдущий свой пост: 5,7% годовых выручки, а не прибыли. Потому, как хозяева хоть и ищут в наниматели пару без детей и животных, но про скорость амортизации, от сдачи в аренду, ремонта из серии "дорого и сердито", в старом жилом фонде, остается только догадываться!))

Форумчане помните мою покупку/продажу в Одинцово? Есть кейса для поста на этой ветке форума.

----------
Цитата

ks567 пишет:
и цена, которая фигурирует в договоре, идущим на регистрацию в реестр - часто не является ценой реальной, ибо у продавца и покупателя, могут быть прочие устные и письменные "доп. соглашения".
----------

С 2006 года был одной из сторон 8 сделок. В каждом договоре реальная цена.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Форумчане помните мою покупку/продажу в Одинцово? Есть кейса для поста на этой ветке форума.
----------


Заинтриговали.... аудитория у Ваших ног. Не томите, рассказывайте!

----------
Цитата

Chablis пишет:
Заинтриговали.... аудитория у Ваших ног. Не томите, рассказывайте!
----------


Таки да, рассказывайте!)))

Наименование ЖК кто вспомнит/найдёт в архиве форума в Одинцово? Тому спасибо в репутацию. Остальные получат кейс.

Да винчи?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Наименование ЖК кто вспомнит в Одинцово? Тому спасибо в репутацию. Остальные получат кейс.
----------


Гусарская баллада? :)

С большой буквы, имя нарицательное!)))))

----------
Цитата

thetamale пишет:
Гусарская баллада? изображение

----------

Продана за 6 млн двушка 64 метра. Сделка июль 2018 года. У покупателей мат капитал и ипотека 700 тыс рублей.
С 6 августа по данным сайтов по продаже недвижимости эта квартира висит за 6,8 млн. Первая цена 6,9. Недавно скинули.
Продает сейчас риелтор, который продавал "за меня". Продал им.
Фотографии с моего объявления. альтернатива.

Вопрос. То ли я продешевил и не дождался?
То ли реальная попа там и люди хотят съехать... Но денег нет на доплату.

----------
Цитата

е777кх пишет:
Редко захожу, может обсуждалось уже... Тут в основном топят за Москву, как я понимаю, а мне интересно что будет и к чему придёт недвига в регионах. Точнее уже пришла. Наблюдаю за несколькими объектами уже около 1,5 лет. Это 1,2,3 ки в хороших домах и районах. На одну трёшку скинули уже 1,2млн,остальные в среднем 500т. Без результата. Я так понимаю, многим уже некуда опускать, не хотят уйти минуса.
Про причины говорить смысла нет, это все понимают. Меня больше волнует вопрос чем всё это закончится. Варианта у меня два:либо эта пирамида рухнет(под пирамидой подразумеваю переоцененность метра кв) и все резко подешевеет, либо всё останется, как есть но люди резко изменят своё отношение к недвижимости. Возможно опять массово уйдут в аренду, а покупать будут исключительно в Москве, Питере и ещё паре тройке городов. Т.е. там, где всё таки рынок жилья не вымрет и будет ликвидным.
----------

вот... я тут написал свое мнение...
Снова о будущем рынка недвижимости https://www.banki.ru/blog/ks567/10420.php

пишу там, потому что тут снова потеряется в прошлом... и буду тут сто раз, по кругу, опять одно и то же писать, повторяться.
а когда пишешь в блоге своем, то повторяться, уже не хочется. так как ранее написанное никуда не теряется :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Продана за 6 млн двушка 64 метра. Сделка июль 2018 года. У покупателей мат капитал и ипотека 700 тыс рублей.
С 6 августа по данным сайтов по продаже недвижимости эта квартира висит за 6,8 млн. Первая цена 6,9. Недавно скинули.
Продает сейчас риелтор, который продавал "за меня". Продал им.
Фотографии с моего объявления. альтернатива.
----------

Не понятно, удешевилась или как? :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вопрос. То ли я продешевил и не дождался?

----------

Нет, не продешевили, тогда была как у вас цена плюс за год примерно такая динамика и есть ~7-8% в плюс, в продажной у них еще запас на торг небось. Могли бы конечно годик потерпеть и взять этот рост себе, но Вы же не так просто продавали - явно взяли что то еще - получили такую же динамику по новому объекту.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Около половины объектов, согласно исследованию, уходят по первоначальной цен
----------


Это те которые застройщики сами себе продают :D те да улетают .....

Вот взглянуть бы на реальный отчёт, который для внутреннего пользования и на продажу в том числе правительству.
В отчёте слова "большие данные", а в реальности "Вот где карту получали, туда и .... ", аналитика на уровне Excel и 5 класса школы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вопрос. То ли я продешевил и не дождался?
То ли реальная попа там и люди хотят съехать... Но денег нет на доплату.
----------


Это мы узнаем, когда они продадут её. Если будут продавать полгода, значит не продешевил :D

Посмотрел свою бывшую локацию на пл. Урицкого в Самаре. Как помните, я продал 56 кв.м хрущи за 2.7 млн в 2016. Сейчас аналогичные по 3.5 млн. Но не думаю, что они продаются.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Посмотрел свою бывшую локацию на пл. Урицкого в Самаре. Как помните, я продал 56 кв.м хрущи за 2.7 млн в 2016. Сейчас аналогичные по 3.5 млн. Но не думаю, что они продаются.
----------

Интересно, а есть какой то фактор что заставит Вас признать что всё же цена изменилась и совсем не вниз и они таки продаются?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Интересно, а есть какой то фактор что заставит Вас признать что всё же цена изменилась и совсем не вниз и они таки продаются?
----------
9 из 10 квартир идут с снижением цены. Назовите причины по которым продавцы снижают цену? Я про ценовой низ 1ых квартир в пределах МКАД исключая капотни, бирюли и прочий хлам из серии выхино дегунино.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С 6 августа по данным сайтов по продаже недвижимости эта квартира висит за 6,8 млн. Первая цена 6,9. Недавно скинули.
----------
С мат капиталом обычно не покупают у чёрта на рогах, чтобы через год продать. Как вариант сильно ошиблись с районом и скорее всего нет денег гасить ипотеку. Риэлтор рассказал про рост цен, вот и "пытаются" продать. Но у покупателей в ГБ две радости, когда купил и когда продал, надеюсь у них всё обойдётся, без выбрасываний с балкона.

----------
Цитата

е777кх пишет:
Наблюдаю за несколькими объектами уже около 1,5 лет. Это 1,2,3 ки в хороших домах и районах. На одну трёшку скинули уже 1,2млн,остальные в среднем 500т. Без результата. Я так понимаю, многим уже некуда опускать, не хотят уйти минуса.
----------

Всё зависит от региона, в депрессивных регионах цены будут дальше падать, знаю примеры когда в конце 90х годах в Павлодаре можно было купить квартиру в центре за 1000$. Под Ташкентом 3х комнатную квартиру продали за 1000$, а через год такую же продали за 400$, вопрос лишь в глубине дипера. Сейчас наблюдаю переезд большой семьи из Омска в Калининград. В Омске чудом продали 4ку в совпанеле за 2,6(начинали год назад с 3,3) на эти деньги в Калининграде купили утиль 2ку в совпанеле на последнем 9м этаже, сами налепили обои и расстелили линолеум -счастливы.
Знаю в Сочи народ метёт любые квартиры в том числе в получасе езды до моря.

----------
Цитата

Засосов пишет:
9 из 10 квартир идут с снижением цены. Назовите причины по которым продавцы снижают цену?
----------

Они "диндоны" и рушат рынок.
А нормальные пацаны влОжились в халупки путем - (наследный хрущик, а доширак и охота крепкое теперь по праздникам) и у них, слышали где то - бизЭнес работает под 15%...следовательно - поза в халупе должна рОсти :magic: