Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

petshoppost пишет:
добрый день!В Казани стоимость 1м примерно 80тр, это выше чем в Самаре, Краснодаре и совсем недавно было одинакого с Питером. Не знаете в чём причина сея феномена ?
----------

Вы не местный, или просто манагер-провакатор?
80 это цена определенных застройщиков, у которых без денег можно получить одобрение в Сбербанке на ипотеку с ПВ20% - и такое бывает.
Рынок четко разделился на тех кто продает, и тем кому нужны деньги, в одном и том же доме 3к 80м 5.3-5.5 и есть за 4.5 (да и ту месяц продать не могут).
Вообще, на фоне обрушения выдачи ипотеки на 40% в последние месяцы в Казани все очень туманно, интересно будет посмотреть на эффект от ипотеки сбера с ПВ10%.
Ну и в Казани установилась четкая монополия на строительство, есть 3-4 компании, котором согласуют все (в том числе продажу паркингов, согласованных на стадии получения разрешения для строительства дома, под торговые центры и сервисные организации), и остальные, которые из за 10 парковочных мест не могут 1.5 года сдать построенный дом.

Предчувствуя - не пытайтесь занять место успешного человека, сделавшего состояние на операциях с недвижимостью (по совместительству манагера строй компании) - здесь оно четко занято thetamale,

----------
Цитата

thetamale пишет:
Сейчас на рынке недвижимости АЖИОТАЖизображение
изображение
изображение
???

ps не ну я сам конечно оптимист, но чтоб настолько.
----------

Читаю ваши сообщения, и перед глазами приятель - манагер в строй фирме, такая же форма изложения с основным посылом - недвижимость всегда дорожает, ничего вы не понимаете (глаза выпучены)... ну и цепляние к словам без попытки обдумать сказаноое собеседником ( мы же понимаем, что ажиотаж это истерика в местных и федеральных сми осенью зимой 2018 по поводу эскроу)

----------
Цитата

Acrux пишет:
истерика в местных и федеральных сми
----------

Зачем вы читаете/смотрите эту мерзость - у них всегда ажиотаж, хайп, иначе никто читать не будет. Рост на шесть-семь процентов это скучно, это не для сми, там нужен удар - "вокзал отходит продавай/покупай по любой" завтра крах/ракета.
И, да, недвижимость не всегда дорожает, бывают момента когда стоимость денег становится запредельна и в тот момент за эквивалент квадратного метра вы получите меньше денег ибо они подорожали сильнее, но сейчас факт в том что завтра деньги дешевле чем сегодня и можно назвать - недвижимость дорожает, а можно - деньги дешевеют.

ps Человек на полном серьезе утверждает что сейчас на рынке недвижимости "пирамида" и "ажиотаж" это полнейший бред ибо эти слова обозначают вещи которых нет даже в самых фееричных влажных фантазиях стройиндустрии, рост в 6-7-8% в год это точно не пирамида и не ажиотаж ну никак.

----------
Цитата

thetamale пишет:
ps Человек на полном серьезе утверждает что сейчас на рынке недвижимости "пирамида" и "ажиотаж"
----------

вот они, удорожатели - в т.ч и официальные "эксперты" - во всей красе!
они выбирают из текста, содержания, только то, что им по тренду, и начинают об этом громко кричать...
thetamale, текст то тот мой нужно было всё же до конца дочитывать. там в следующей цитате, как раз и был комментарий про "ажиотаж".
а вы, как ребенок ухватились за мою ошибку в первой цитате и побежали радостно вопить - подловил, подловил на неточности! :)

все удорожатели, действуют, как в раннем, перестроечном рассказе Задорнова.
в стране, говорит, четвертый год перестройка, а я жене четвертый год сапоги купить не могу.
так цензура - говорит, вырезала фразу про перестройку и получилось, что я просто дурак и не могу купить сапоги.
так и с нашим кирпичом... в стране четвертый год кирпич дорожает ...а бОльшая часть продавцов, не может продать свой кирпич по старым - до подорожания - ценам!
но про "не может продать", кирпичная цензура в СМИ не пропускает. и звучит там без остановки, лишь оптимизм о постоянном и бесконечном удорожании! :ura:

----------
Цитата

ks567 пишет:
так и с нашим кирпичом... в стране четвертый год кирпич дорожает ...а бОльшая часть продавцов, не может продать свой кирпич по старым - до подорожания - ценам!
----------


Т.е. Вы утверждаете что средняя цена 2018 года ВЫШЕ чем цена 2019 года? Ну ок, нет проблем - утверждайте, только факты от этого не поменяются.
изображение
ps а что будет завтра - за айфон раздавать будут или за понюшку табака или в космос улетит это пускай люди с умищем недюжинным вангуют, будет факт - увидим.

Картина репина - приплыли :crazy:

----------
Цитата

обеспечить требуемый для исполнения национального проекта «Жилье» рост ипотечного портфеля банков к концу 2024 года до 20,8 трлн рублей с сегодняшних 7 трлн с одновременным снижением ставок помогут однотраншевые ипотечные облигации с поручительством «ДОМ.РФ»: банк продает закладные по кредитам «ДОМ.РФ — Ипотечному агенту», а взамен получает облигации с поручительством «ДОМ.РФ».
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10907194
----------


По моему все что накопили хомяки вкладчики решили раздать ипотечникам. В принципе идея здравая, деньги должны работать. И люди тоже...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Отбить? До Мск лететь 2 часа изображение
До Тулы ехать дольше
----------

Ну, всё-таки, не 2. С учётом дороги в аэропорт/из аэропорта, окончания посадки за 40 минут до вылета, выходит немного побольше. Наверное часов 5-6, если уж быть до конца честным.

А про "отбить", да посмеялся от души.

Мне реально не понятно почему в городе не хуже (Самара) и в городе лучше (Краснодар) цены ниже чем в Казани.
Скажем переехать с севера без разницы Казань или Самара, а Краснодар явно лучше чем Казань, нагоняй не нагоняй ажиотаж в СМИ,(сейчас и СМИ то нет),но объяснить никто не может

----------
Цитата

petshoppost пишет:

X Мне реально не понятно почему в городе не хуже (Самара) и в городе лучше (Краснодар) цены ниже чем в Казани.
Скажем переехать с севера без разницы Казань или Самара, а Краснодар явно лучше чем Казань, нагоняй не нагоняй ажиотаж в СМИ,(сейчас и СМИ то нет),но объяснить никто не может X
----------

В Татарстане есть нефть и есть богатые люди. Не богатые правда жалуются, что вся эта нефть мимо них течет, но они все равно ничего купить не могут. Про Самару нам тут самарцы расскажут. Краснодар ничем кроме климата не знаменит и наверное он не всем по нраву.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Краснодар ничем кроме климата не знаменит
----------

Климат после определенного возраста может начать иметь решающее значение. Ростов, имхо, лучше Краснодара.
И климат такой же, и к Москве поближе.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Дабы местные удорожатели не скучали и не тратили время на поиск подорожавших объектов, а так же для всех воспитанных посетителей ветки, предложу еще варианты из того же района, которые уверенно ползут вниз по цене...
Итак, перестаем скучать....

https://www.cian.ru/sale/flat/205541911/
https://www.cian.ru/sale/flat/210266615/
----------
И здесь же ----------
Цитата

180 408 ₽
Средняя цена за м²
+ 7 % за 12 месяцев
13 036 727 ₽
Средняя цена 3-комн.кв.
+ 6,8 % за 12 месяцев
62 939 ₽/мес
Ставка аренды 3-комн.кв.
+ 8,7 % за 12 месяцев
----------
----------
Цитата

225 994 ₽
Средняя цена за м²
+ 6,2 % за 12 месяцев
56 916 ₽/мес
Ставка аренды 2-комн.кв.
+ 6,7 % за 12 месяцев
----------
По всем показателям за 12 месяцев средняя цена уже в этих двух объявлениях и по дому ,и по району в плюс .Дальше даже смотреть не стала.Где удешевление? Обычное частное снижение цены по объекту в процессе продажи- нормальное явление.Так делают практически всегда и во все времена. Только при аукционах устраивают игру на повышение (когда изначально ставят заведомо низкую цену, по которой продавать не собираются).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
.я продаю всё в месяц. Мне результат важен
----------
:o В Москве ,похоже, реально ажиотаж на недвижку. У нас в первые полторы-две недели после выхода объявления, кроме риелторов ,предлагающих свои услуги, никто даже не звонит. Выжидают, видимо, когда продаван созреет, цену скидывать начнет и благодетелю ноги целовать будет.Наивные :) . Думают, они одни такие умные.

Новости с полей.
Итак причины продажи Гусарской баллады:
Транспортная доступность;
Проблема с мужем.
Планирует перебраться в Москву.

Со слов риелтора, покупашка найден. Ипотека ВТБ. Агенство недвижимости помогает решить проблемы с опекой.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Транспортная доступность;

----------

При покупке глаза где были? :o

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
По всем показателям за 12 месяцев средняя цена уже в этих двух объявлениях и по дому ,и по району в плюс .Дальше даже смотреть не стала.Где удешевление? Обычное частное снижение цены по объекту в процессе продажи- нормальное явление.Так делают практически всегда и во все времена. Только при аукционах устраивают игру на повышение (когда изначально ставят заведомо низкую цену, по которой продавать не собираются).
----------


Знаете два анекдота? Первый про надпись на амбаре, где дрова лежат, а второй про соседа, который рассказывает, что пять раз за ночь может!?
Это к тому, что там у вас яндекс "пишет" и "говорит".
А по факту, вы там, в обьявлении под ценой, стрелочку, которая вниз смотрит мышкой жамкните и ваш ритоический вопрос "Где удешевление?" Отпадет сам собой! Может и дальше посмотреть захочется...
Впрочем, справедливости ради, дабы всем удорожателям и сочувствующим им любителям ссылок из Поволжья, спалось сегодня особенно крепко, мною был найден прелюбопытнейший экземпляр в этом же районе... Сразу видно, выставивший ее в продажу удорожатель, что то знает... пабам...

https://m.realty.yandex.ru/offer/7622773488835418744/

Пипец, как подорожало! (с) :D

----------
Цитата

mitac пишет:
При покупке глаза где были? изображение

----------

В Нижневартовске. Осмотры проводили на чемоданах. Выбирали между Гусарской и Красногорском.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Краснодар ничем кроме климата не знаменит и наверное он не всем по нраву.
----------


Краснодар - это Кубань, Кубань - это сельское хозяйство (собственно, основной сельхоз регион России) и пищевая промышленность. Плюс все, что связано с туризмом. Благодаря этому там, может, сверхдоходов, как от выкачивания нефти, зато нет и такого существенного расслоения населения по доходам, как в Казани

----------
Цитата

mitac пишет:
При покупке глаза где были?
----------


При покупке не было проблем с мужем, видимо. Муж ездил на работу, и транспортная доступность была его проблемой. А теперь и женщине на работу оказалось надо, а при наличии детей приоритетные характеристики жилья сразу поменялись. Ну, наверное, просто додумываю;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В Нижневартовске. Осмотры проводили на чемоданах.
----------

Грамотно швырнули регионалов.

----------
Цитата

petshoppost пишет:
Мне реально не понятно почему в городе не хуже (Самара) и в городе лучше (Краснодар) цены ниже чем в Казани.
----------


Не знаю, что насчёт Краснодара, но Самарская недвига 100% должна дешевле стоить.

1) У Казани гораздо лучше демография
2) В Казани выше зарплаты
3) В Казань едет куча туристов, значит больше возможностей окупить свой бетон посуточной арендой туристам.

Всё справедливо :quotes: