Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sabinahitana пишет:
аааа.... Хорошее такое название, жизнеутверждающее изображение

----------

Если бы вы еще там побывали и подышали, вам совсем бы весело стало.
Причем многие "неместные" вообще не въезжают, что живописная гора с молодым подлеском на самом деле мусорная куча, а парк за бетонным забором- 87 га кладбища (действующее)
изображение

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Те кто умеет управлять деньгами, стабильно имеет хорошую зп и не париться всякой мелочью типа беготни по банкам и катания по стройкам, лишь бы не потерять, а приумножить.
----------
Это Вы сейчас о тех, кто умеет работать и хорошо продавать свой труд.----------
Цитата

Кот Васька пишет:
при смягчении требований к туристическим визам.
----------
Вась,ну какие на фиг туристические визы?Я про послабления при получении гражданства, а Вы мне про Ерему.Кручу-верчу, запутать хочу ;) ? ----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Что ж Вы так зациклены? Ну выходит недвижима из моды, как уже вышли стенки, машины, хрусталь.
----------
Таки и живите на улице в коробке из под телевизора. Кто ж мешает?----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Банальный ажиотаж на фоне «ща придёт эскорт и это будет очень дорого».
----------
Готовы съесть шляпу, если цены упадут до прежнего уровня?----------
Цитата

Кот Васька пишет:
На подъёме недвижим прокатались застройщики, а все остальные либо ипотеку платили и ничего не заработали, либо однажды попали на долгострой и заброшеных всем дольщиков, куда и слили все заработанное.
----------
Отучаемся говорить за "всех остальных".----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если бы вы еще там побывали и подышали
----------
Спасибо. Нас и здесь неплохо кормят(с) :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ставки по выданным ипотечным кредитам в августе впервые за год опустились ниже 10% – ДОМ.РФ
С января по август 2019 года российские банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму 1,6 трлн руб., что выше показателя за аналогичный период 2018 года на 4%. Речь идет кредитах, выданных на приобретение жилья, а не рефинансирование ранее взятых кредитов, говорится в сообщении ДОМ.РФ. Всего, за 8 месяцев этого года банки выдали 782,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 1,7 трлн руб.
----------

Что-то привирает ДОМ.РФ насчет рефинансирования. 100 млрд руб (1,7-1,6) - это слишком мало. Сам ЦБ оценивал долю рефинансирования (когда под этим подразумевается получение заемщиком нового кредита) в 15% от выдач, что соответствует сумме порядка 260 млрд.руб. Кстати, ЦБ не публикует эти сведения, откуда взяли ДОМ.РФ - остается только догадываться (возможно, они путают с публикуемой статистикой по рефинансированию с т.зр. капитала на межбанке).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
После корректировки условий государственной программы субсидирования ставок по ипотеке при рождении второго или последующего ребенка (запущена в начале прошлого года по поручению Президента), устойчиво растут объемы выдачи кредитов, ставки по которым – на уровне 5%. С апреля по август 2019 г. выдано 14,4 тысячи кредитов на сумму 39,5 млрд рублей, что составляет 11% всей выдачи ипотеки на новостройки в этот период.
----------

Семьи с 2+ детьми берут ипотеку исключительно на новострой? Прогиб засчитан. Доля же льготных кредитов в общем объеме ипотеки за этот период немного ниже - 2,9%.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Пипец, как подорожало!

ЦАО

5 августа 13:37 9 300 000 ₽ - 250 000 ₽
23 июля 15:42 9 550 000 ₽ - 50 000 ₽
28 июня 15:41 9 600 000 ₽ - 100 000 ₽
28 мая 15:43 9 700 000 ₽ - 200 000 ₽
6 мая 16:33 9 900 000 ₽ - 50 000 ₽
29 апреля 23:09 9 950 000 ₽ - 40 000 ₽
2 апреля 17:49 9 990 000 ₽ - 1 010 000 ₽
25 марта 19:39 11 000 000 ₽
----------

На март 2018 года можете озвучить цену приведенного объекта (или аналогов)?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
На март 2018 года можете озвучить цену приведенного объекта (или аналогов)?
----------


А что еще мне сделать?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Сам ЦБ оценивал долю рефинансирования (когда под этим подразумевается получение заемщиком нового кредита) в 15% от выдач,
----------

Такая доля была в прошлом году. В этом не слышал. Ставки выросли.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Мне комфортно во дворах старого Свиблово, мне нравятся 2-3-5 этажные дома.
----------

Наконец-то нашёлся единомышленник!
Мы из старой сталинки переехали а панель на 20-й этаж с отличным видом.
Муж не нарадуется ровным стенам, отсутствию газовой колонки, индукционной плите вместо газовой.
А я тоскую невозможно 3-й год и хочу обратно к большим зелёным дворам.
Хочу видеть берёзку за окном, а не россыпь огней ночной Москвы.
Все крутят пальцем у виска(((

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:

Семьи с 2+ детьми берут ипотеку исключительно на новострой? Прогиб засчитан. Доля же льготных кредитов в общем объеме ипотеки за этот период немного ниже - 2,9%.

----------

Мои знакомые рефинансировали ипотеку в мае под 6%. Брали новострой в 2013.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну Вы же типо лекции посещали, и должны понимать - что для недвиги надо брать расчет не год, а предположим 5 лет - срок налогообложения. Посмотрите в ретроспективе изображение

И в Вашем расчете поправьте "цифру" - 5% по недвиге не будет (ндфл, налог) и рост в 6%??? Что то да, а что то 0,01%...и смотрите вторичку изображение
+ забыли про страховку, а то "бизне-сплан" протопит вниз пару этажей изображение

----------

Вам посчитали чистые дохи причем по нижней планке, да еще и амортизацию "по жесткой" в пару процентов в год. Вы утверждаете что в Москве в жилой недвиге нет 5% чистой доходности? но право, сударь, думаете за понюшку табаку дошираковые живут в халупках?
Про то что и среднего роста в минимум 6% нет это Вы бедолагам у которых копеечку выторговываете заливайте.
И для всех активов надо брать период тогда уж длиной в экономически активную жизнь индивида - раньше брали 30 лет, сейчас думаю надо брать 50. Депозитчики Сбербанка 70-х шлют Вам горячий привет :D :D

----------
Цитата

thetamale пишет:

Вам посчитали
----------

Мне не надо, я в данный момент "практикую" :D ----------
Цитата

thetamale пишет:
Про то что и среднего роста в минимум 6% нет это Вы бедолагам у которых копеечку выторговываете заливайте.

----------

Так средний или минимум? :D ----------
Цитата

thetamale пишет:
И для всех активов надо брать период тогда уж длиной в экономически активную жизнь индивида
----------

Ору :rofl: :rofl: :rofl:

Посмотрел Ци, обратил внимание, что повыходило в продажу множество неадекватов- тех кто хочет продать за 14, то что стоит 10, к примеру.
Ну когда сами собственники такой ерундистикой занимаются, это ладно, собы, что с них взять! Но когда рыллейтёры- псевдоспециалисты рынка недвижимости, такой мудистикой занимаются- это кошмар. Видно, риелтёру очень кушать хочется, что он на такую удочку клиентов ловит! А простой человек посмотрит на этот шараж-монтаж шалтай-болтай риелтёрский, подумает: "Пипец, как подорожало". Вот только, в соседнем подъезде за 10 точно такая же квартира пол года не продается, это ничего!)
Осень....

Доп:
Посмотрел тут, забавы ради, на уставный капитал одного крупного АН "МИРАЖИ", активно втюхивающие во всех своих объявлениях правовой сертификат- гарантию юридической чистоты на 10 млн. рублей, а там Уставный капитал АН "МИРАЖИ": 10 000 рублей, на пополам с мамой. Чем они гарантируют? :crazy:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Посмотрел Ци, обратил внимание, что повыходило в продажу множество неадекватов- тех кто хочет продать за 14, то что стоит 10, к примеру.
----------


А я вот сегодня с утра на квартирку в Брюсовом переулке которую минтай1 запостил сюда облизываюсь и считаю что она стоит 15, а лучше 10, а продавец почему то считает что она стоит 25. Он точно - неадекват :evil:

Аренда однокомнатных квартир в России подорожала до уровня 2014 года – исследование
В III квартале 2019 года ставки на аренду жилья выросли на 1,2% по сравнению со II кварталом. В результате средняя ставка аренды 1-комнатных квартир достигла рекордного с декабря 2014 года уровня 16 046 руб. в месяц. Повышение коснулось 69 регионов, и только в девяти наблюдалось незначительное снижение. Максимальный рост отмечен в Приморском крае и Вологодской области — на 6%. В Москве ставки выросли на 0,5%, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%, говорится в сообщении компании Domofond.

Как отмечается в сообщении, в III квартале 2019 года средняя по России цена аренды выросла на 1,2% после снижения на 0,9% во II квартале. Наем 1-комнатной квартиры в III квартале обходился в 15 879 руб., тогда как во II квартале эта сумма составляла 15 694. Из 79 регионов арендные ставки поднялись в 69.

Помесячные цифры даже выше, чем среднеквартальные: с июня по сентябрь средняя ставка выросла на 2,3%. Пик пришелся на сентябрь, когда цены поднялись на 1,3%, до 16 046 руб.

В результате в сентябре стоимость найма 1-комнатной квартиры в России оказалась рекордной с декабря 2014 года. Предыдущей самой высокой точкой был февраль 2019-го с 15 862 руб.

Ставки поднялись в 69 регионах страны. Причем в 46 – более чем на 1,2%, то есть сильнее среднего показателя по России. Лидерами по темпам роста ставок стали Приморский край и Вологодская область: и там и там аренда подорожала на 6%. По итогам трех кварталов аренда однокомнатной квартиры в Приморском крае обходится в 16 195 руб. в месяц. Третье место — у Санкт-Петербурга, где аренда подорожала на 4,9%, с 22 500 до 23 608 руб. за месяц аренды 1-комнатной квартиры. Замыкает десятку лидеров Омская область с результатом 3,4%: месячная аренда подорожала здесь с 10 831 руб. до 11 201 руб. в расчете за «однушку».

Арендные ставки снизились только в девяти российских регионах. Больше других, на 1,2%, — в Северной Осетии (до 11 858 руб. в месяц за 1-комнатную квартиру) и Хабаровском крае (до 19 221 руб.). Третье место у Коми: в республике наем жилья подешевел на 1,1%.

В 15 из 16 городов-миллионеров аренда подорожала. Сильнее всего — в Екатеринбурге, на 6% за квартал. Во II квартале наем «однушки» в городе обходился в 16 800 руб., а в III квартале — в 17 802 руб. Второе место у Казани с ростом средней ставки на 5,6%, с 15 454 руб. до 16 321 руб. На третьем месте Санкт-Петербург с +4,9% после снижения ставок на 3,2% во II квартале.

В Москве и Челябинске рост символический – всего на 0,5% и 0,4% соответственно.

Единственный город-миллионер, где ставки на аренду немного снизились, — это Красноярск, отмечается в сообщении. Ставки потеряли здесь 0,2%, и в III квартале владельцы просили за съем «однушки» в среднем 13 675 руб. в месяц.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Что-то привирает ДОМ.РФ насчет рефинансирования. 100 млрд руб (1,7-1,6) - это слишком мало. Сам ЦБ оценивал долю рефинансирования (когда под этим подразумевается получение заемщиком нового кредита) в 15% от выдач, что соответствует сумме порядка 260 млрд.руб. Кстати, ЦБ не публикует эти сведения, откуда взяли ДОМ.РФ - остается только догадываться (возможно, они путают с публикуемой статистикой по рефинансированию с т.зр. капитала на межбанке).
----------


имеется в виду, что в прошлом году объем рефинансирования был выше, чем в этом. За счет этого падение ипотеки в 2019 меньше, чем следует из статистики ЦБ.

И все-таки Дом.Рф - большие хитрецы.
Во-первых, они считают с начала года, а до марта была положительная динамика, только с апреля ушли в минус. За счет этого как-то наскребли 4% (якобы)
Во-вторых, в штуках уж точно минус.
Во-третьих, тот же Дом. Рф прячет уже немаленький объем задолженности в секьюритизации (были публикации)

----------
Цитата

Bureau пишет:
20-й этаж с отличным видом
----------

Не дай бог оно гореть начнет.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
уже немаленький объем задолженности в секьюритизации (были публикации) X
----------


Он для этого создан - вывести шлак из Сбера.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Посмотрел Ци, обратил внимание, что повыходило в продажу множество неадекватов- тех кто хочет продать за 14, то что стоит 10, к примеру.
----------


Удешевление :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Удешевление изображение

----------


Позвонил вчера этому рыелтёру, спрашиваю, чего так дорого продаете, если соседняя квартира на 4 ляма дешевле стоит и продаться не может!? Риелтёр был слегка пьян (издержки "профессии"), после тяжелого рабочего дня, и разговорчив . А мы, говорит, не продаем, мы лиды собираем, мало ли кто позвонит, а мы ему другое что нибудь впарим!
Удорожание....

Убирайте руку от лица, садитесь. Два!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А мы, говорит, не продаем, мы лиды собираем, мало ли кто позвонит, а мы ему другое что нибудь впарим!
----------
Разрешите повторить вопрос. Сколько, на ваш взгляд, скидки удастся выбить с https://www.cian.ru/sale/flat/208628437/ ? Есть по соседству такие же на пять мио дешевле? Чем поддержать позицию в переговорах? Если ждать месяцы, да хоть полгода, она подешевеет или продастся так? Или ее тоже не продают, а лиды собирают?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Разрешите повторить вопрос. Сколько, на ваш взгляд, скидки удастся выбить с https://www.cian.ru/sale/flat/208628437/ ? Есть по соседству такие же на пять мио дешевле? Чем поддержать позицию в переговорах? Если ждать месяцы, да хоть полгода, она подешевеет или продастся так? Или ее тоже не продают, а лиды собирают?
----------


Это не вопрос, а задания! А задания мне давать не надо!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Если ждать месяцы, да хоть полгода, она подешевеет или продастся так?
----------


А здесь вам лучше на битву экстрасенсов обратиться! Там точно ответят! :D

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Разрешите повторить вопрос. Сколько, на ваш взгляд, скидки удастся выбить с https://www.cian.ru/sale/flat/208628437/ ? Есть по соседству такие же на пять мио дешевле? Чем поддержать позицию в переговорах? Если ждать месяцы, да хоть полгода, она подешевеет или продастся так? Или ее тоже не продают, а лиды собирают?
----------


Указанная квартира реально стоит 21 млн. (а не 25, как хочет продаван).

По моему мнению потенциальные покупатели такой квартиры это только юр.лица.

Обычно такие квартиры внутри бульварного кольца покупаются либо для чиновников (министерство/ведомство для целей поселить собственного ценного сотрудника рядом с работой покупает квартиру - в этом случае, ценник может даже подняться до 30 млн.), либо для экспатов (крупному бизнесу или иностранному консульству может понадобится квартира для сотрудника)