Удешевление недвижимости...

Спрошу у бывалых.. Выставили квартиру на продажу и появилось такое предложение -"Здравствуйте, предлагаю вам рассмотреть вариант продажи вашей квартиры через договор "Аренды с правом выкупа".
Собственник сдает в аренду недвижимость своему покупателю, получая от него два платежа каждый месяц (арендный и выкупной) до полного расчета по договору. Договор может быть заключен от 5 до 15 лет. Удорожание недвижимости составит от 50-150%
Заключив договор с арендаторм-покупателем на длительный срок, вы оставляете право собственности за собой до полного расчета по нему. Обязательная регистрация в рег.палате, обеспечит надёжность сделки и правовые гарантии.
Наша миссия
"Обогащать Собственников, а не банкиров!"
Подробности по телефону ............Юр.агентство "Аренда с выкупом"""
Такого еще не слышали.. Ну и конечно процент агенства даже не спрашивала еще...
Есть опыт таких сделок у кого нибудь? Я скорее всего подожду простого покупателя, но информация и другим возможно интересна..

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Спрошу у бывалых.. Выставили квартиру на продажу и появилось такое предложение -"Здравствуйте, предлагаю вам рассмотреть вариант продажи вашей квартиры через договор "Аренды с правом выкупа".
----------

Первое, что пришло на ум. Очень удобно для коррумпированного элемента. Заключаешь договор аренды с правом выкупа на 15 лет. Недвижимость как бы уже куплена, а по отчётности в аренде. Вышел на пенсию, оформил после завершения сделки недвижимость на себя, и перед законом чист.
Исходя из этого посыла: первый подводный камень - арендатора могут посадить в тюрьму, а вы пойдёте как соучастник коррупционной схемы :D

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
"Обогащать Собственников, а не банкиров!"
Подробности по телефону ............Юр.агентство "Аренда с выкупом"""
Такого еще не слышали.. Ну и конечно процент агенства даже не спрашивала еще...
Есть опыт таких сделок у кого нибудь? Я скорее всего подожду простого покупателя, но информация и другим возможно интересна..
----------


Вот лично для Вас, какие плюсы в таком договоре?
То что вы деньги за квартиру будите получать 10 лет?

Ну условно, у вас есть квартира за 1.000.000 рублей, вы ее сейчас продали, получили завтра эти деньги и тут же положили их в банк под 6%. У вас и деньги и каждый месяц еще с них получаете 6% годовых

Описанный вариант, вы получаете 5% от цены квартиры в виде аренды (сейчас примерно такая ставка аренды) + Вам выплачивают саму стоимость квартиры 10 лет кусками + Вы продолжаете платить за квартиру налоги и видимо коммуналку.

В чем смысл то?

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Наша миссия
----------


-Комиссия! ;)

----------
Цитата

Cheetah пишет:

В чем смысл то?
----------

Нужно читать договор, может быть там есть привязки к инденксации или еще чего....
Но да, профит продавца мне непонятен, как и момент налогообложения.
Как и момент, если покупатель будет пропускать платежи...

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Аренды с правом выкупа
----------

Странная схема, совершенно не выгодная для продавца.

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Спрошу у бывалых.. Выставили квартиру на продажу и появилось такое предложение -"Здравствуйте, предлагаю вам рассмотреть вариант продажи вашей квартиры через договор "Аренды с правом выкупа".

----------

Условия конкретные если есть то можно суммарный профит посчитать в % годовых. От этого и плясать.

----------
Цитата

Cheetah пишет:


Вот лично для Вас, какие плюсы в таком договоре?
То что вы деньги за квартиру будите получать 10 лет?
----------

внешне, плюс для продавца, как говориться - на лицо!
плюс в том, что многие продавцы, по их сегодняшним ценам, свой кирпич, будет безуспешно продавать всю свою жизнь.
а продажа по такой схеме, это, как бы, возможность найти реального покупателя, без снижения продавцом своей цены.

что бы понять именно данное предложение, нужно читать бумаги договора.
но для меня, все эти мудреные схемы, сводятся к одному варианту - продажа квартиры с беспроцентной рассрочкой ее оплаты покупателем. т.е., та самая "сказка" - покупка квартиры в беспроцентную ипотеку без первоначального взноса!
и регистрироваться все эти схемы, должны, как при покупке квартиры в ипотеку - т.е. регистрируется договора права собственности с обременением, с указанной суммой долга и сроков его оплаты. только вместо банка, тут выступает продавец квартиры.

если же этот договор "аренда с правом выкупа", вообще не регистрируется в реестре, то тут желающих покупать по такой схеме вообще не должно быть. ибо такого покупателя легко кинуть и ему, полностью оплатив стоимость квартиры, придется долго и мучительно доказывать свое права на нее через наш гуманный суд.

а если, такой договор, делается, как простое право собственности с обременением, то тут, уже у продавца появляется масса страхов. потому что в случае отказа покупателя от выплат, его придется выгонять из квартиры, только через суд. а у нас, даже банки, выгоняют должников ипотечников, с большим трудом и очень долго по срокам.

вот и получается, что все эти схемы, упираются в наше кривое правосудие, и на практике, теряют всякий смысл - или для продавца, или для покупателя.
но те, кто от этой темы получает комиссионные, конечно будет стараться ее раскручивать и рекламировать.

скоро наши строители, должны массово прибегнуть к такой схеме - беспроцентная рассрочка!
а иначе, они просто не смогут продавать свой кирпич без значительного снижения его цен.

----------
Цитата

ks567 пишет:

внешне, плюс для продавца, как говориться - на лицо!
плюс в том, что многие продавцы, по их сегодняшним ценам, свой кирпич, будет безуспешно продавать всю свою жизнь.
а продажа по такой схеме, это, как бы, возможность найти реального покупателя, без снижения продавцом своей цены.
----------


Все равно не понятно.
Фактически эта схема - продавец выдает покупателю ипотечный кредит (вместо банка)
А покупатель выплачивает сам кредит (это выкупные платежи) и проценты по кредиту (это арендные платежи). Фактически это тот же кредит. Только дает его не банк, а сам продавец.
Для покупателя он просто дешевле, ипотеку дают под 8-9%, а тут хотят взять под 5% у продавца. Ну и без проверок разных оформляется.

Ну и сплошные риски для продавца. Проще покупателя в банк отправить, пусть обычную ипотеку берет и покупает.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Все равно не понятно.
----------


А чего тут непонятного?

"Когда вы не понимаете о чем идет речь, то речь идет о ваших деньгах!"
(с) Американская поговорка.
;)

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Для покупателя он просто дешевле, ипотеку дают под 8-9%, а тут хотят взять под 5% у продавца. Ну и без проверок разных оформляется.

----------
Откуда Вы взяли 5%?
1) Покупателю не нужен первоначальный взнос, страховые и др. поборы банка, из-за которых потреб. под больший % иной раз оказывается выгоднее ипотеки. С учетом этого справедливый % должен быть выше ипотечного.
2) На покупателя не оформляется собственность. Зато до завершения сделки налоговые издержки несет продавец.

----------
Цитата

Взбесившийся калькулятор пишет:
Откуда Вы взяли 5%?
1) Покупателю не нужен первоначальный взнос, страховые и др. поборы банка, из-за которых потреб. под больший % иной раз оказывается выгоднее ипотеки. С учетом этого справедливый % должен быть выше ипотечного.

----------


Предположил, так как если % там выше - то тогда уже теряется смысл для покупателя. Ему проще снимать квартиру за эти 5% и вместо выплаты выкупных, копить выкупные деньги на вкладе.

Но конечно интересно было бы услышать условия )) вдруг кто-то данную схему детально узнавал

----------
Цитата

Desmont пишет:
К примеру ЖК Савеловский Сити от МР Груп сделал х2
Сейчас на ЦИАНЕ 1к 40м2 квартиры с ремонтом продают по 11млн, на старте такую можно было взять за 4,2 млн
----------


На старте за 4 млн. это было апартамент со статусом нежилое помещение - купившим очень повезло, что застройщик бесплатно перевел часть апартаментов в жилье
11 млн. за этот ремонт и 6 этаж не реально - максимум 8-9 - в этой Промзоне рядом ПИК со сдачей через 1,5 года по 7 млн. глухо висит

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Предположил, так как если % там выше - то тогда уже теряется смысл для покупателя. Ему проще снимать квартиру за эти 5% и вместо выплаты выкупных, копить выкупные деньги на вкладе.
----------
Риск удорожания.
И ипотека может быть недоступна не только по причине отсутствия первоначального взноса.
Интересно было бы увидеть условия состоявшихся сделок.

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Есть опыт таких сделок у кого нибудь? Я скорее всего подожду простого покупателя, но информация и другим возможно интересна..
----------


Запросите договор, выкладывайте сюда, перетрём все вместе)

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Запросите договор, выкладывайте сюда, перетрём все вместе)
----------


:wikigo:

Что-то мне подсказывает, что не дадут договор. :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Еще история: 2 недели назад стартанули продажи L CLUB в 100м от м.Марьино, спустя несколько дней цену апнули на +600-700тр
Кто какие ждет старты в ближайшем будущем и где видит инвест?
----------
----------
Цитата

Bond007 пишет:
В 100 метрах от Метро люблино со сдачей 4й квартал 21 года и ценой однушки в 6,5 млн...А где Вы увидели инвест?
----------

Странная инвестиция )... Особенно учитывая то, что в пешей доступности от метро Люблино, Марьино, Братиславская можно купить во вторичке однушку в 39 кв.метров с ремонтом в не старом доме за 5,8-6,3.

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Запросите договор, выкладывайте сюда, перетрём все вместе)
----------


Ну вот допустим, нашёл вот этот образец договора: смотреть

давайте его обсудим

step20032004 пишет : " Американская поговорка " .

А зачем нам американская , коль есть своя , родимо-посконная , веками проверенная и ещё более к ситуации разбираемой подходящая : " Если в предложенной вам сделке вы не видите лоха , значит , этот лох -- вы ... "
Проверенно ...

"Передайте ваш король, наш пламенный привет" (c)
:D

----------
Цитата

«На Сокольнической линии нет движения поездов между станциями «Коммунарка» и «Юго-Западная», — сообщает официальный Twitter столичной подземки. О причинах остановки движения не говорится.
https://www.rbc.ru/society/14/10/2019/5da3f3f59a79471fc7c664eb
----------