Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
аренда с правом выкупа
----------


Если кто не знает, аренда с правом выкупа по-русски называется лизинг.

Эта схема может быть выгодна только для юр.лица, которые экономит на налоге на имущество (и то в случае с недвижимостью сомнительно).

Для простого смерда-покупателя это чистая замануха.
Из плюсов разве что даунпеймент платить не надо. А минусов гора с тележкой:
- в случае пропуска платежа могут быть прописаны дичайшие штрафы
- в случае смерти реального собственника, квартира уйдет не пойми кому
- сомнительное обязательство продавца передать квартиру в собственность после погашения платежей

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот допустим, нашёл вот этот образец договора
----------

Это классический образец договора с предоставлением арендатору всего лишь права первым узнать о том, что квартира продается (первоочередное право выкупа- если денег не хватает, то увы: вы не смогли воспользоваться своим правом).
То, о чем пишет Lika-Alina-100% договор лизинга. Обычно в таком договоре есть три стороны: поставщик, покупатель и лизингодатель (как правило банк, который выкупает товар для сдачи в финансовую аренду конкретному лицу/организации).
Интересы всех на виду: поставщик получает деньги, банк включает в ежемесячные лизинговые платежи свою комиссию, потребитель пользуется имуществом, оплачивая в ежемесячно аренду+комиссия=цена продажи в рассрочку. Чаще всего в лизинг берут оборудование/машины, которые купить средств не хватает, но нужны они для получения дохода здесь и сейчас.
В нашем примере вижу предложение поставщику (владельцу) выступить еще и в роли лизингодателя. Если недвижка с гнильцой или залежалась на рынке, то можно рассматривать такой договор как вариант. Но, сами понимаете- у банка немного больше возможностей, чем у рядового гражданина и в случае отказа арендатора от обязательств, надо будет от него избавиться. Опять же банку легче уследить, чтоб имущество не портили и не ломали, а то через полгода можно обратно получить квартиру в состоянии полного разора.

Для юрлиц смысл затевать лизинговую сделку есть: арендная плата целиком уменьшает прибыль, можно сразу пустить станок в дело, налог на имущество платит (чаще всего) владелец.
Для физиков смысл :scratch:
Может бордель устроить, а потом за секунду срулить и концы в воду??? :pardon:
Хотя есть и сублизинг и обратный лизинг, фиг знает как там они бизнес мутят.

Пы Сы У банков тоже бывают обломы. Широко известна история про лизинговые нефтяные вышки, которые по причине банкротства лизингополучатель просто бросил на месте установки. Банк посчитал стоимость демонтажа и продажи... и оставил вышки на старом месте медленно ржаветь и умирать.

Хороший знакомый работал в лизинговой фирме, а я же дама любознательная. :-X сообщил мне, что все его договора лизинга содержат обязательное условие про 30% аванса, что полностью покрывает реальную цену оборудования. Потом ежемесячные платежи-это комиссия и откаты и через три года за символическую плату 100-1000 руб. оборудование в конце договора продается лизингополучателю.

tyrex, видать вас ничто от компа не отвлекает :drink:
Завидую :thumbsup:
Раз наше мнение совпало, то как думаете, какой подвох готовят изобретатели частного лизинга? Первой мыслью было: обвинить владельца в незаконном занятии предпр. деятельностью и признать договор ничтожным.
Но нашла такое:
----------
Цитата

в соответствии со ст. 4 закона о лизинге физические лица могут являться субъектами данных правоотношений. Относительно недавние поправки к данному закону убрали упоминание об обязательной предпринимательской деятельности для физических лиц как раз для того, чтобы у последних появилась возможность заключать договоры лизинга жилых помещений. Единственная особенность данного договора — сумма лизинговых платежей. В частности, Минфин в Письме от 21.10.2011 № 03-07-07/63 разъяснил то, что предоставление жилого помещения по договору лизинга освобождается от НДС.
----------


Теперьголову ломают- ГДЕ ПОДСТАВА?

А тем временем "подкрался год" продажи пальм!
7 октября 13:39 13 199 000 ₽ - 301 000 ₽
Продажа от 5 агентств! :magic:


----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну и вспомним пальмы и лучший район Мск! Скоро отметим ГОД!

----------

----------
Цитата

tyrex пишет:


Если кто не знает, аренда с правом выкупа по-русски называется лизинг.
----------

лизинг в его классическом виде, нужен этому рынку, как собаки пятая нога.
поэтому про него и говорить тут не стоит...

этому рынку. нужна простая схема, без посредников, когда продавец продает покупателю квартиру в рассрочку, через регистрацию сделки купли/продажи с обременением.
сегодня рынку эта схема очень нужна. потому что для продавцов неликвида, это единственный способ продать свой кирпич.

я знаю реальных людей. которые бы с радостью продали свой кирпич по такой схеме. и у них были реальные подобные предложения от покупателей.
и по деньгам, цене -все сходятся. часть денег небольшую, как первоначальный взнос, и ежемесячные платежи в 1.5 - 2 стоимости аренды.
но лично я, отговаривал продавца от такой сделки. из за риска того, что покупатель перестанет оплачивать долг и придется через суд расторгать сделку.

тут риск исходит не зло намеренных действий покупателя. тут он особо ничего выкружить не сможет... факт неоплаты сделки будет все равно доказан и их квартиры его выгонят. и получится, что покупатель просто переплачивал за аренду. (эти детали будут же прописаны в договоре).
главная опасность для продавца в том, что такая категория покупателей, очень ненадежна в своих фин. доходах, и у нее, просто может не оказаться средств на платежи по договору.

вообщем, если в этой схеме сделать возврат квартиры продавцу очень легким, автоматическим - в случае, если покупатель перестал платить - то эта схема получит огромную популярность и станет во истину "народным кирпичным лизингом!"
тут сами продавцы, будут выступать в роли банка выдающего ипотеку и смогут закладывать в цены рассрочки - проценты! но внешне, все это будет заложено в цену самой квартиры.
но как я понимаю, такой "лизинг от народа" не очень нравится нашему государству... ведь тут не у дел остаются все посредники, в т. ч и гос банки.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А тем временем "подкрался год" продажи пальм!

----------

Аллегро никому не говорила, почем брала. Она часто выбирала проблемные объекты для выигрыша в цене. Так что допускаю, что год в квартире кто-то жил (у ней и на момент продажи был вполне обжитой вид), и что даже сниженная цена устроит хозяев.

----------
Цитата

ks567 пишет:
если в этой схеме сделать возврат квартиры продавцу очень легким, автоматическим - в случае, если покупатель перестал платить - то эта схема получит огромную популярность
----------

у мошенников прежде всего. Им нравится все легкое и автоматическое. А жильца на этот случай можно пару месяцев силами "невыясненных" лиц подержать в подвале гаража, а потом за нарушение сроков оплаты выкинуть вон.

Квартал по программе реновации на 3 тыс. квартир в Мневниковской пойме построят за три года
На территории Мневниковской поймы планируется построить около 200 тыс. кв. м жилья для переселенцев по программе реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«В настоящее время проектируется крупный квартал на 200 тыс. кв. метров жилья в рамках программы реновации. Я думаю, что за три года он будет построен», - приводятся слова Хуснуллина в сообщении его пресс-службы.

По его словам, жилой комплекс будет включать около 3 тыс. квартир.

«Параллельно с этим мы занимаемся улучшением транспортного обслуживания нового района: здесь появятся две станции метро, проходит Северо-Западная хорда, а в ближайшее время начнем строить дороги и на территории самой поймы», — добавил Хуснуллин.


Вот я не пойму это ссылка или благо для людей в рамках реновации?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А тем временем "подкрался год" продажи пальм!
7 октября 13:39 13 199 000 ₽ - 301 000 ₽
Продажа от 5 агентств! изображение

----------

Да хоть от 25-ти, если объект столько не стоит. С таким же успехом можно и за 20 и за 30 продавать.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А жильца на этот случай можно пару месяцев силами "невыясненных" лиц подержать в подвале гаража, а потом за нарушение сроков оплаты выкинуть вон.
----------

С такой схемой можно даже жильем не заморачиваться - просто на улице хватать каждого второго поприличнее одетого - подержал пару месяцев в подвале гаража - прибыль. :achtung:

Почти половина всего первичного жилья, проданного в Новой Москве в III квартале, пришлась только на две из 30 работающих здесь девелоперских компаний, говорится в сообщении компании «Метриум».

За прошедшие три месяца они выручили от реализации новостроек на присоединенных территориях 15,5 млрд руб. В целом третий квартал стал самым успешным для местных застройщиков с начала года – им удалось реализовать в сумме 260 тыс. квадратных метров недвижимости.

В III квартале 2019 года застройщики Новой Москвы продали в сумме 260 тыс. кв. м различных типов недвижимости: квартир, машино-мест, коммерческих и кладовых помещений. Наиболее успешными продажами этот период был отмечен для группы «ПИК», которая вышла на первое место рейтинга девелоперов Новой Москвы по объему продаж. ГК «ПИК» реализовала 71 тыс. кв. м, что составило 27% всех проданных в этот период площадей. Выручка компании превысила 9 млрд руб. Примечательно, что всего у компании ПИК в Новой Москве два проекта, правда, очень масштабных («Бунинские луга» и «Саларьево Парк»). Аналитики «Метриум» отмечают, что проект «Саларьево Парк» является самым продаваемым в Новой Москве, а за ним следует ЖК «Бунинские луга».

На второе место вышла компания ГК «А101». Общая площадь реализованных ею помещений достигла почти 53 тыс. кв.м. (20% рынка), а суммарная выручка – порядка 6,5 млрд рублей. «А101» реализует в Новой Москве четыре проекта новостроек – «Москва А101», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи». По итогам третьего квартала наиболее успешный из них – ЖК «Скандинавия», который занимает третью строчку в рейтинге самых продаваемых комплексов Новой Москвы.

«В третьем квартале на спрос оказали влияние два фактора, – говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». – Во-первых, на этот период пришлись позитивные изменения на рынке ипотеки, а именно – снижение ставок по кредитам с уровня 10,5% до 10% годовых, что оживило спрос. Во-вторых, цены большую часть третьего квартала оставались стабильными, колебания в 1-2% были вызваны балансом спроса и предложения «в моменте». Что касается общерыночного снижения объемов продаж, то оно было вполне ожидаемым: на обычно спокойный летний сезон наложилось снижение покупательской активности после ажиотажа в начале года. Впрочем, в целом мы довольны финансовыми результатами прошедших трех месяцев и можем подтвердить, что реформа не стала большой проблемой для рынка новостроек Новой Москвы».

На третьей позиции в рейтинге самых успешных девелоперов Новой Москвы оказалась группа компаний «МИЦ», которой удалось в III квартале реализовать 31 тыс. кв.м, что составило 12% от общего объема продаж в этот период в ТиНАО. Суммарная выручка «МИЦ» достигла 3,45 млрд рублей. В Новой Москве компания продает жилье в трех проектах новостроек: «Южное Бунино», «Кленовые аллеи», «Цветочные поляны». Наиболее успешно проходила реализация ЖК «Кленовые Аллеи», который занимает седьмую позицию в рейтинге самых продаваемых новостроек Новой Москвы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А тем временем "подкрался год" продажи пальм!
7 октября 13:39 13 199 000 ₽ - 301 000 ₽
Продажа от 5 агентств!
----------
Ну и память у Вас, Бонд!
я уж давно забыла.
Мда... с 13 млн даже под 7% годовых - 900 тыс...
локация там не очень, думаю
было бы ближе к метро- схватили бы хоть с ёлками, хоть с кактусами... не то что с пальмами :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ЖК «Кленовые Аллеи», который занимает седьмую позицию в рейтинге самых продаваемых новостроек Новой Москвы.
----------


Которые 3-й месяц стоят и не строятся. Каждый день наблюдую зловещую тишину на стройке :o
Продающее подразделение "Инвестраста", уже даже какую-то льготную ипотеку на квартиры в "Кленовых аллеях" рекламируют. Эти квартиры им МИЦ дал за что-то. :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
не то что с пальмами изображение

----------


розы там, розы! как у Рязанова - «вся в жутких розочках» ;)

SonOfKiyosaki,
Как вы сегодня ехали? :oops:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Аллегро никому не говорила, почем брала. Она часто выбирала проблемные объекты для выигрыша в цене.
----------


Такая стратегия работала на растущем рынке. А на стагнирующем - нет. На таком рынке продать объект с проблемой в "анамнезе" можно только с приличным дисконтом. Даже по рынку покупать его дураков нет (зачем, если по соседству есть с чистой историей?). А уж по завышенной цене - так тем более.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Так что допускаю, что год в квартире кто-то жил (у ней и на момент продажи был вполне обжитой вид), и что даже сниженная цена устроит хозяев.
----------


Текущая цена, может, уже и устроит. Только и она завышена. Максимум там - миллионов 12, и то, с чистой историей. А если в истории квартиры были проблемы - то дороже 10 ее не продать.
Так что там, либо продолжать жить (и продавать), либо кардинально снижать цену (и продать).

----------
Цитата

mitac пишет:
Как вы сегодня ехали?
----------


Я в последнее время езжу через метро "Тёплый стан", там всё ок. Тем более погода была прекрасная и сухая с утра. Без эксцессов. :vnature:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
погода была прекрасная и сухая с утра.
----------

Надеюсь что вы все же не пешком шли.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил проанализировать возможность распространения программы льготной ипотеки для семей на покупку квартир на вторичном рынке, сообщает «Интерфакс».

«На что хочу обратить внимание по ипотечной теме. Понятно, что ситуация разная. Действительно, в Мурманске не строили (дома. — ИФ), чего тут говорить - какая ипотека, если дома не строят. Надо строить, это очевидно. И надо проанализировать то, что коллеги предлагают - вот, вопросы приобретения жилья на вторичном рынке и некоторые другие предложения», - сказал Медведев в ходе заседания президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и нацпроектам.

Программа льготной ипотеки предусматривает выдачу ипотечного кредита под 6% семьям, в которых с 1 января 2018 года родился третий и последующий ребенок. Ставка 6% распространяется на весь срок кредита.

Политика - это не только бизнес. Выборы в Думу в 2021 году. Нужны хорошие инициативы, которая должны принять депутаты текущего большинства. А бизнес - это уже строительная монополия. Выше написано, про концентрацию продаж в объектах в Новой Москве.

----------
Цитата

mitac пишет:
Надеюсь что вы все же не пешком шли.
----------


Да что вы за меня переживаете. С метро, что угодно в любой части Москвы может произойти. У меня были кейсы и на Беговой в своё время. И на Тульской, когда ремонтировали выходы, попадал в коллапс. :pardon: