Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
PwC тут себестоимость недвижимостей подсчитал со всеми услугами, материалами и платами получилось от 112 тыс. за метр в ЦАО до 65 тыс. за метр в ВАО. За МКАД вообще 53 тыс. Все в рублях конечно.
Правда тут же застройщика начали орать, что В расчётах не учли расходы на рекламу, риэлтеров и секретарей. изображение
Вы думаете кого-то чужего бизнес пустят? X
X
----------

У Вас застройщецкий бизнес прямо явно конкурирует с наркоторговлей, а у Засосова все как один застройщики разоряются, не пойму кому верить, голова пухнет. :wall:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
PwC тут себестоимость недвижимостей подсчитал со всеми услугами, материалами и платами получилось от 112 тыс. за метр в ЦАО до 65 тыс. за метр в ВАО.
----------

Где ссылка на методику. В 37 тоже было мимлионы миллионы жертв репрессий из художественного произведения Солженицына....
И верят же до сих пор.

Брокер Пику нужен, что свои стройки быстрее продавать. Большая доля покупателей сначала продают что-то. Почему бы себе не взять активы под аренду внутри МКАД. А людям помойки в Саларьево продавать. Имхо

----------
Цитата

thetamale пишет:
У Вас застройщецкий бизнес прямо явно конкурирует с наркоторговлей
----------

Застройщицкий еще нет. А вот управляющие компании это клондайк.
Недаром Остап Бендер рассматривал должность управдома как тихую гавань.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
PwC тут себестоимость недвижимостей подсчитал со всеми услугами, материалами и платами получилось от 112 тыс. за метр в ЦАО до 65 тыс. за метр в ВАО. За МКАД вообще 53 тыс. Все в рублях конечно.
----------

Если такая хорошая экономика, то почему ушли Су 155, Урбан групп и спасли Мортон? Не говоря ещё о всякой мелкоте. Например, Царицыно...

С полей... Объявление в Гусарской балладе не актуально.

Начали вылезать "аналоги" моего хруща́ под реновацию. Напоминаю покупка в апреле за 8,45 млн под ремонт. Это было мое мнение. А люди там снимали три года и были готовы жить ещё. Надеялись, что мы покупаем инвест под сдачу))


https://www.cian.ru/sale/flat/219483719

https://www.cian.ru/sale/flat/219181064

ОФФ - любимая тема, как регионы "кормят" москвичей и все масквичи им должны :D
----------
Цитата

Экономист Владислав Иноземцев о качестве московского менеджмента:

«Сегодня в Московскую городскую Думу, выборы в которую обернулись локальным политическим кризисом, внесён бюджет Москвы на 2020 год. В преддверии этого события многие оппоненты С.Собянина успели «пройтись» по московским расходам – на дороги, благоустройство, и социальные программы. Много было сказано и о том, во сколько раз московский бюджет превышает бюджеты других российских регионов.

Между тем практически никто не говорит о том, что столичные финансы выгодно отличаются в своей доходной части от федеральных и региональных – причём как минимум в трёх аспектах.

Во-первых, доходы московского бюджета растут быстрее, чем поступления в любой из бюджетов регионов или ненефтегазовые доходы федерального бюд­жета (за 2016-2018 г. они прибавили 42,1%, за первое полугодие текущего года – 17,0%, а на 2020 и 2021 гг. заложен прирост на 8,0 и 9,5% соответственно при том, что не­нефтегазовые доходы общероссийского бюджета увеличились на 33,8% за последние три года и, возможно, вырастут на 10,5% в 2020-м хотя Счётная палата уже успела назвать эти планы нереалистичными). При этом Москва (о чём я уже писал) добивается прироста доходов несмотря на последовате­льный «вывод» с территории города ряда крупнейших налогоплательщиков – ВТБ, Газпрома и некоторых других и отсутствие выгод от по­вышения фелеральных налогов (в частности, НДС).

Во-вторых, городские власти максимально эффективно используют фактор притока в Москву лиц с высоким уровнем дохода и тем, что экономика столицы даёт возможность хорошо зарабатывать. Москва в недавнем рейтин­ге заняла первое место по уровню зарплат среди российских регионов – и неудивительно, что в текущих бюджетных поступлениях 36,2% обеспечива­ется налогом на доходы физических лиц (эта цифра не имеет аналога среди других российских регионов и приближается к показателю США где подо­ходный налог приносит в казну 47,3%).

В-третьих, что сегодня также крайне нетипично для России, московские власти стремятся «рассредоточить» источники доходов, перенося акцент на небольшие компании. Налоговые поступления от действующих в Москве 800 тысяч малых и средних бизнесов уверенно растут, существенно превышая платежи крупных налогоплательщиков – несмотря на то, что Москва остаётся местом регистрации сотен федеральных компаний. Заметим, это происходит на фоне часто звучащих заявлений о неэф­фективности российского малого и среднего бизнеса как такового.

Пример Москвы, разумеется, вряд ли может быть перенесён на другие регионы страны – но существующие между столицей и провинцией различия должны, на мой взгляд, не провоцировать демагогию о «размосквичивании», а вызывать стремление использовать передовой опыт главного российского мегаполиса.»

----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Если такая хорошая экономика, то почему ушли Су 155, Урбан групп и спасли Мортон? Не говоря ещё о всякой мелкоте. Например, Царицыно...
----------

Зачем ПИК купил Мортон, а через месяц продал за тоже деньги? Да. Это вопрос. Возможно мы об этом узнаём лет через 15 или никогда.
Остальные ушли, потому что пирамида. Помните как у Мавроди? Каждая бумажка при перепродаже сначала так же давала 200-300% прибыли.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Зачем ПИК купил Мортон, а через месяц продал за тоже деньги? Да. Это вопрос. Возможно мы об этом узнаём лет через 15 или никогда.
Остальные ушли, потому что пирамида. Помните как у Мавроди? Каждая бумажка при перепродаже сначала так же давала 200-300% прибыли.
----------

ПИК пока не продал Мортон. Продавать уже нечего.
Не мог ПИК напрямую купить сразу. Нужна была прокладка, под которую дали кредиты, чтобы на одного заёмщика не превысить лимиты.

Странный вывод про пирамиды, если pwc утверждает, что до сих пор себестоимость маленькая, а цены высокие.

Продажи «Группы ЛСР» в Москве выросли на 22% в 2019 году
За 9 месяцев 2019 года в московском регионе «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию 286 тыс. кв. м недвижимости, говорится в сообщении пресс-службы группы. Кроме того, как отмечается в сообщении, выросло количество заключенных контрактов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«За отчетный период «Группа ЛСР» показала сильные результаты, в основном, благодаря высоким продажам недвижимости в нашем московском портфеле, которые выросли на 22% в рублевом выражении», – отметил генеральный директор ПАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов.

По словам акционера, устойчивые продажи во флагманском проекте «ЗИЛАРТ», а также пересмотр ценовой политики, который обусловил рост средней цены реализованной недвижимости на 17% год к году, стали основными факторами таких высоких показателей.

В компании довольны процессом перехода компании к новым условиям отрасли в контексте измененного законодательства. Ожидается, что изменения в законодательстве будут иметь положительный эффект на поддержание благоприятных условий для конкуренции среди игроков рынка, заключается в сообщении.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Продажи «Группы ЛСР» в Москве выросли на 22% в 2019 году

----------


"Денех у народа нет" (c)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


изображение


Что-то мне подсказывает, что не дадут договор. изображение
Все это время была в ожидании ответа от юридического агенства "Аренда с выкупом". Прислали пока лишь это
"Это не лизинг.
Это продажа недвижимости в рассрочку с получением дополнительного дохода за её предоставление. Вы выступаете в роли банка для покупателя. Получаете проценты в виде арендных платежей до полного расчета по договору, оставаясь собственником.
За пять лет рассрочки вы получите 50% удорожания стоимости квартиры, за десять лет-100%

----------

Многие немного угадали стратегию... Но я не стала звонить, уточнять.. Мне бы наличные...Желательно сразу ))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ОФФ - любимая тема, как регионы "кормят" москвичей и все масквичи им должны
----------

Не очень понятно зачем вы поднимаете опять холиварную тему.
Очевидно, что деньги со всей страны оседают в Москве и москвичи имеют незаслуженно высокие зп, незаслуженно высокие пенсии, топятся экологичным газом, а не бурым углем, имеют общественный транспорт и .т.д. и т.п.
Все это только вызывает раздражение.

----------
Цитата

develnet пишет:
москвичи имеют незаслуженно высокие зп, незаслуженно высокие пенсии
----------
Это как посмотреть. Последние две штуки к пенсии москвичи выбили в тяжелых классовых боях. А в Нск бурый уголь всем по барабану. Когда в прошлые выходные повис глухой смог, мэрия сказала: "ну да, в области девять термических точек". И все. Раз население все устраивает, смысл что-то менять?

----------
Цитата

develnet пишет:
Очевидно, что деньги со всей страны оседают в Москве
----------

Ну не знаю... В одной страховой компании в филиале в Вологодской области в сентябре купили полис Инвестиционного страхования жизни. Взнос 12 млн рублей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С полей... Объявление в Гусарской балладе не актуально.
----------

Сейчас удешевляторы расскажут что всё не так - пирамида, пузырь, Вы не настоящий, Гусарской баллады не существует, покупатель - зомби, всё заговор застройщиков, Обамы и марсиан. :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Странный вывод про пирамиды, если pwc утверждает, что до сих пор себестоимость маленькая, а цены высокие.
----------

У этих "экспертов"-удешевляторов укладывается в одной голове и падение цен постоянное и одновременно с этим надуваемый на рынке пузырь. :fool:
Необходимость либо снять крестик либо надеть трусики их не беспокоит :)

----------
Цитата

mintai1 пишет:
И все. Раз население все устраивает, смысл что-то менять? X
----------

Этому есть вполне логичные объяснения - пассионарному населению проще уехать, чем что -то менять здесь.

----------
Цитата

develnetпишет:
москвичи имеют незаслуженно высокие зп, незаслуженно высокие пенсии
----------


А нью-йоркцы и дубайцы заслуженно высокие?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В одной страховой компании в филиале в Вологодской области в сентябре купили полис Инвестиционного страхования жизни. Взнос 12 млн рублей.
----------


Владелец страховой компании купил? На займ, полученный от страховой компании? )