Удешевление недвижимости...

:D :D :D
----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Это не лизинг.
Это продажа недвижимости в рассрочку с получением дополнительного дохода за её предоставление. Вы выступаете в роли банка для покупателя.
----------

Хороший ход.
Аналогично банк может рекламировать свои услуги:
Это не ипотека!
Это предоставление жилья во временное пользование с оплатой в рассрочку и получением в собственность после полной оплаты. Мы выступаем для вас в роли спокойного и благожелательного арендодателя.

Сильно вчера потерли рассуждения про ПИК. То ли просто "для порядку", то ли ПИК т.н. дружественная организация.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы чоу? Они строят, что народ просит. Буквально недавно читала, что студия - это очень удобно и «к тому же в тесноте да не в обиде» и «хоть маленькая, но своя».
Любит народ студии, вот и строят в каждом проекте их в большом количеств
----------


Да перестаньте, какой еще "народ просит"? Народ просит 5 комнат и потолки.
А застройщик ориентируется на платежеспособный спрос, пик которого приходится на студии и однушки (сегмент до 6-8 млн.)

Про тесноту расскажите жителям Гонконга, которые зарабатывают в разы больше, но живут на 20 кв.метрах

----------
Цитата

tyrex пишет:
А нью-йоркцы и дубайцы заслуженно высокие? X
----------

А дело не в заслуженности. Понятно, что у нас есть финансовый и управленческий центр и туда стекаются денежные потоки. Но когда говорят - в Москве больше денег, потому что правительство и граждане Москвы лучше работают, то это неправда и потому раздражает.

----------
Цитата

mitac пишет:


"Денех у народа нет" ©
----------


Вот только по России в целом упали на 22% по проданным метрам, по деньгам - падение на 9%.

----------
Цитата

develnet пишет:
пассионарному населению проще уехать
----------
Так товарищ экономист про это и написал:----------
Цитата

городские власти максимально эффективно используют фактор притока в Москву
----------
Чисто теоретически тот же Травников/Локоть мог бы поставить цель сделать в городе хотя бы маленький участок, привлекательный для "хороших" мигрантов. Но ему же это на фиг не надо, и он скорее всего, вообще не представляет, как должен выглядеть хороший город.

Утверждена Адресная инвестиционная программа Москвы до 2022 года
Столичные власти утвердили Адресную инвестиционную программу города Москвы (АИП) на 2020–2022 годы. Такое решение приняли на заседании президиума правительства Москвы. В документе отражен перечень объектов, строительство которых ведется за счет городского бюджета. В очередной трехлетний период планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов, говорится в сообщении пресс-службы мэра и правительства Москвы.

«АИП сохраняет приоритеты инвестиционной политики города, определенные в 2011 году. В ближайшие три года планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов (с учетом строительства домов по программе реновации)», - говорится в сообщении.



Охотники за реновацией могут найти документ и изучить его на предмет строек новых домов

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Москва в недавнем рейтин­ге заняла первое место по уровню зарплат среди российских регионов – и неудивительно, что в текущих бюджетных поступлениях 36,2% обеспечива­ется налогом на доходы физических лиц (эта цифра не имеет аналога среди других российских регионов и приближается к показателю США где подо­ходный налог приносит в казну 47,3%).
----------

Ну, судя по данным ФНС - даже выше, 46% (в доходах консол.бюджета субъекта). Насчет не имеет аналога - это всего лишь 27 место. Да и так ли это хорошо, такая высокая доля НДФЛ? Первая тройка - Чечня (72%), Ингушетия и Тыва. А вот на другом полюсе - ХМАО, ЯНАО и НАО (менее 25%), т.е. регионы с максимальным душевым ВРП, т.е., другими словами, с самой высокой производительностью труда.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
При этом Москва (о чём я уже писал) добивается прироста доходов несмотря на последовате­льный «вывод» с территории города ряда крупнейших налогоплательщиков – ВТБ, Газпрома и некоторых других и отсутствие выгод от по­вышения фелеральных налогов (в частности, НДС).
----------

Насчет "вывода" -а знаете число регионов, чьи бюджеты меньше одного только платежа по налогу на прибыль Газпрома в бюджет Москвы? Я лучше промолчу, чтобы не шокировать здешнюю публику, ибо оффтоп :)))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ОФФ - любимая тема, как регионы "кормят" москвичей и все масквичи им должны изображение


----------

такие речи, пригодны, лишь для... слушателей с задержкой умственного развития!
...и для обклейки ими общественных мест общего пользования!

у нас всю историю звучат подобные речи.
и в советские времена - о великом у нас равенстве, братстве и справедливости.
и во времена крепостного права - о вечности и справедливости этого права...

ничё - ничё... эта тема набирает ход! и все больше и больше вызывает беспокойство у москвичей.
вот уже и "экспертов" появилось масса на эту тему, которые разъясняют "умственно отсталым" регионам, что - всё нормально! все по закону и по справедливости!

ничё... настанет время, и до трибун федеральных, доберутся и эксперты региональные! :evil:

чем дальше откладывается и замалчивается решение этого важнейшего вопроса для страны - ликвидация привилегированного московского сословия (которое решило, что оно будет таковым - вечно), кормящегося за счет регионов - тем тяжелее будет итог, и тем сильнее будет материальное урезание этого "привилегированного" сословия.

Нашел удорожание! :thumbsup:
https://www.cian.ru/sale/flat/214003838/ - 1,5 года назад она продавалась от 10 до 9,6 и обратно!
Потом был рост а теперь, видимо, опять падение:
вчера 14:08 10 600 000 ₽ - 400 000 ₽
6 октября 14:53 11 000 000 ₽ + 400 000 ₽
28 августа 19:17 10 600 000 ₽ - 100 000 ₽
31 июля 21:57 10 700 000 ₽

Группа «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26% за 9 месяцев
Продажи недвижимости у Группы «Эталон» за девять месяцев текущего года выросли на 26% до 55 833 млн руб. и на 10% до 458 869 кв. м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы Группы.

Количество заключенных контрактов увеличилось на 13% год к году до 9 109. Денежные поступления увеличились на 39% до 58 923 млн руб.

По итогам третьего квартала продажи недвижимости составили 17 098 млн руб. и 136 658 кв. м. Денежные поступления увеличились на 7% год к году до 16 114 млн руб. Средняя цена квадратного метра составила 125 118 руб., что на 15% выше аналогичного показателя прошлого года. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% год к году до 153 394 руб.

«По итогам 9 месяцев 2019 года Группа «Эталон» вновь продемонстрировала рекордные результаты по всем операционным показателям. Компания, с учетом вклада «Лидер-Инвест», увеличила продажи недвижимости на 13%, подписав более девяти тысяч договоров с покупателями. Новые продажи в натуральном и денежном выражении выросли на 10% и 26% год к году до 459 тыс. кв. м и 56 млрд рублей, соответственно. Данный результат позволил нам достичь 66% от нашего годового плана продаж в квадратных метрах, а также 70% от плана в денежном выражении. При этом, поступления денежных средств достигли рекордных 59 млрд рублей, увеличившись на 39%, что соответствует 79% от нашего годового плана и создает хорошие предпосылки к достижению наших целей на 2019 год», - прокомментировал генеральный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина.

----------
Цитата

ks567 пишет:
чем дальше откладывается и замалчивается решение этого важнейшего вопроса для страны - ликвидация привилегированного московского сословия (которое решило, что оно будет таковым - вечно), кормящегося за счет регионов - тем тяжелее будет итог, и тем сильнее будет материальное урезание этого "привилегированного" сословия.
----------

Видите ли, многоуважаемый - такое явление как Вы пишите - привилегированное московское сословие, является исключительно плодом больной фантазии регионалов (причем исключительно тех, кто ничего не добился в своем регионе и ему все должны. Хорошо что таких индивидов мало).

----------
Цитата

ks567 пишет:
и все больше и больше вызывает беспокойство у москвичей.
----------

Спать аж не можем....беспокоимся :D

«Такую личную неприязнь я испИтиваю к потерпевшему, даже кушать не могу» :omg:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Чисто теоретически тот же Травников/Локоть мог бы поставить цель сделать в городе хотя бы маленький участок, привлекательный для "хороших" мигрантов. Но ему же это на фиг не надо, и он скорее всего, вообще не представляет, как должен выглядеть хороший город X
----------

Не надо сбрасывать со счетов, что это место для них временное, перед рывком в более теплое место.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Потом был рост а теперь, видимо, опять падение:
вчера 14:08 10 600 000 ₽ - 400 000 ₽
6 октября 14:53 11 000 000 ₽ + 400 000 ₽
28 августа 19:17 10 600 000 ₽ - 100 000 ₽
31 июля 21:57 10 700 000 ₽
----------


В конвульсиях бьются владельцы сокровищ приватизированных квартир с Советским ремонтом: жилищный вопрос трех поколений решить надо, а одна трешка на три однушки, в том же районе, ну никак не делится. Вот и бьются в конвульсиях, смотрят друг на друга и дорожают. Сосед то вон как подорожал!!! ;) Удорожатели...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Странный вывод про пирамиды, если pwc утверждает, что до сих пор себестоимость маленькая, а цены высокие.
----------

А разве в пирамидах наоборот: высокие затраты и низкие прибыли? Ну пока не упадёт.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Да перестаньте, какой еще "народ просит"? Народ просит 5 комнат и потолки.
А застройщик ориентируется на платежеспособный спрос, пик которого приходится на студии и однушки (сегмент до 6-8 млн.)

----------

Потому что дешевле нет. Точнее есть. И даже в раза в 2, но это уже апартаменты.
Бумажка переводящая помещение из нежилого в жилое повышает его стоимость в 2 раза при прочих равных данных.

----------
Цитата

Ломус пишет:
И это Всё
----------
у удорожлятора кирпичный психоз :?: :D теорию давай, а то один визг ...дорожает :D... с учетом... ипотека умерла :)

----------
Цитата

tyrex пишет:
Про тесноту расскажите жителям Гонконга, которые зарабатывают в разы больше, но живут на 20 кв.метрах
----------

В Гонконге все живут по разному. Кто разрабатывает больше, те в «гробах» не живут.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Группа «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26% за 9 месяцев

----------
да ну :) столько народу смогли обмануть ;) ... не верится :) ... вон и Медведев статистам доморощенным не верит :D

Аренда квартир в домах реновации стоит от 20 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц – «Миэль»
Программа реновации не оказывает существенного влияния на рынок аренды столичного жилья. Сегодня и предложение жилья в аренду в пятиэтажных домах под снос составляет порядка 3% от всего предложения на столичном рынке найма квартир, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Отмечается, что порядка 58% от всего объема предложения в аренду в домах под снос приходится на двухкомнатные квартиры, 31% – на однокомнатные квартиры и 11% – на трехкомнатные квартиры.

Квартиры в аренду в таких домах предлагаются в диапазоне от 20 тыс. руб. за малогабаритную квартиру в районе Перово до 100 тыс. руб. за квартиру c евроремонтом в Пресненском районе.

«Стоит отметить, что востребованность квартир в пятиэтажках у столичных арендаторов всегда была не высока. Такие варианты традиционного рассматривались нанимателями в последнюю очередь – при отсутствии альтернативы в конкретном районе или в силу ограниченных финансовых возможностей, – комментирует Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Несмотря на то, что программа реновации идет своим ходом, арендаторы жилья, которые уже снимают квартиры в домах под снос, не стремятся срочно переезжать на новое место. Не отказываются от таких вариантов и потенциальные арендаторы, хотя они и проверяют списки домов, запланированных к сносу в текущем году. Тот факт, что дом включен в программу реновации, не отражается и на стоимости объекта. Безусловно, в первую очередь на арендную стоимость жилья влияют такие факторы, как месторасположение, удаленность от метро, состояние самой квартиры».

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В Гонконге все живут по разному. Кто разрабатывает больше, те в «гробах» не живут.
----------


Как и в Москве. Но тут нюанс в том, насколько больше.
Если брать топовые московские зарплаты (давайте остановимся для ровного счета на цифре 650 т.р.) и такие же гонконгские, то московский паренек, зарабатывающий эту сумму будет жить на жилплощади, в разы больше и лучше, чем может позволить себе гонконгский паренек с зп $10k.
Иными словами Москва сильно выигрывает по покупательной способности, если считать в квадратных метрах относительно зарплат.

Так вот, возвращаясь к теме "почему строят студии". Если дать почитать ваши тезисы (из прессы) про "в тесноте, да не в обиде", "маленькая но своя" тому самому условному пареньку из Гонконга, он сильно удивится и обзавидуется Москве, что там строят такое замечательное и доступное жилье как студии.
Обзавидуется, потому что он в свои 35 лет до сих пор снимает 20 кв.м. у черта на куличках, и до сих пор не может себе позволить купить студию размером 20 кв.м. в собственность в адекватной локации.

Надеюсь на это вы не скажете, что Гонкгонг это азиатская дыра?