Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Чисто теоретически тот же Травников/Локоть мог бы поставить цель сделать в городе хотя бы маленький участок, привлекательный для "хороших" мигрантов. Но ему же это на фиг не надо, и он скорее всего, вообще не представляет, как должен выглядеть хороший город X
----------

Не надо сбрасывать со счетов, что это место для них временное, перед рывком в более теплое место.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Потом был рост а теперь, видимо, опять падение:
вчера 14:08 10 600 000 ₽ - 400 000 ₽
6 октября 14:53 11 000 000 ₽ + 400 000 ₽
28 августа 19:17 10 600 000 ₽ - 100 000 ₽
31 июля 21:57 10 700 000 ₽
----------


В конвульсиях бьются владельцы сокровищ приватизированных квартир с Советским ремонтом: жилищный вопрос трех поколений решить надо, а одна трешка на три однушки, в том же районе, ну никак не делится. Вот и бьются в конвульсиях, смотрят друг на друга и дорожают. Сосед то вон как подорожал!!! ;) Удорожатели...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Странный вывод про пирамиды, если pwc утверждает, что до сих пор себестоимость маленькая, а цены высокие.
----------

А разве в пирамидах наоборот: высокие затраты и низкие прибыли? Ну пока не упадёт.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Да перестаньте, какой еще "народ просит"? Народ просит 5 комнат и потолки.
А застройщик ориентируется на платежеспособный спрос, пик которого приходится на студии и однушки (сегмент до 6-8 млн.)

----------

Потому что дешевле нет. Точнее есть. И даже в раза в 2, но это уже апартаменты.
Бумажка переводящая помещение из нежилого в жилое повышает его стоимость в 2 раза при прочих равных данных.

----------
Цитата

Ломус пишет:
И это Всё
----------
у удорожлятора кирпичный психоз :?: :D теорию давай, а то один визг ...дорожает :D... с учетом... ипотека умерла :)

----------
Цитата

tyrex пишет:
Про тесноту расскажите жителям Гонконга, которые зарабатывают в разы больше, но живут на 20 кв.метрах
----------

В Гонконге все живут по разному. Кто разрабатывает больше, те в «гробах» не живут.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Группа «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26% за 9 месяцев

----------
да ну :) столько народу смогли обмануть ;) ... не верится :) ... вон и Медведев статистам доморощенным не верит :D

Аренда квартир в домах реновации стоит от 20 тыс. до 100 тыс. руб. в месяц – «Миэль»
Программа реновации не оказывает существенного влияния на рынок аренды столичного жилья. Сегодня и предложение жилья в аренду в пятиэтажных домах под снос составляет порядка 3% от всего предложения на столичном рынке найма квартир, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Отмечается, что порядка 58% от всего объема предложения в аренду в домах под снос приходится на двухкомнатные квартиры, 31% – на однокомнатные квартиры и 11% – на трехкомнатные квартиры.

Квартиры в аренду в таких домах предлагаются в диапазоне от 20 тыс. руб. за малогабаритную квартиру в районе Перово до 100 тыс. руб. за квартиру c евроремонтом в Пресненском районе.

«Стоит отметить, что востребованность квартир в пятиэтажках у столичных арендаторов всегда была не высока. Такие варианты традиционного рассматривались нанимателями в последнюю очередь – при отсутствии альтернативы в конкретном районе или в силу ограниченных финансовых возможностей, – комментирует Мария Жукова, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – Несмотря на то, что программа реновации идет своим ходом, арендаторы жилья, которые уже снимают квартиры в домах под снос, не стремятся срочно переезжать на новое место. Не отказываются от таких вариантов и потенциальные арендаторы, хотя они и проверяют списки домов, запланированных к сносу в текущем году. Тот факт, что дом включен в программу реновации, не отражается и на стоимости объекта. Безусловно, в первую очередь на арендную стоимость жилья влияют такие факторы, как месторасположение, удаленность от метро, состояние самой квартиры».

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В Гонконге все живут по разному. Кто разрабатывает больше, те в «гробах» не живут.
----------


Как и в Москве. Но тут нюанс в том, насколько больше.
Если брать топовые московские зарплаты (давайте остановимся для ровного счета на цифре 650 т.р.) и такие же гонконгские, то московский паренек, зарабатывающий эту сумму будет жить на жилплощади, в разы больше и лучше, чем может позволить себе гонконгский паренек с зп $10k.
Иными словами Москва сильно выигрывает по покупательной способности, если считать в квадратных метрах относительно зарплат.

Так вот, возвращаясь к теме "почему строят студии". Если дать почитать ваши тезисы (из прессы) про "в тесноте, да не в обиде", "маленькая но своя" тому самому условному пареньку из Гонконга, он сильно удивится и обзавидуется Москве, что там строят такое замечательное и доступное жилье как студии.
Обзавидуется, потому что он в свои 35 лет до сих пор снимает 20 кв.м. у черта на куличках, и до сих пор не может себе позволить купить студию размером 20 кв.м. в собственность в адекватной локации.

Надеюсь на это вы не скажете, что Гонкгонг это азиатская дыра?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Так вот, возвращаясь к теме "почему строят студии". Если дать почитать ваши тезисы (из прессы) про "в тесноте, да не в обиде", "маленькая но своя" тому самому условному пареньку из Гонконга, он сильно удивится и обзавидуется Москве, что там строят такое замечательное и доступное жилье как студии.

----------

Вообще-то в Гонконге нормальнее однушки по 40 метров и ипотека 2%, единственный «но» первоначальный взнос должен быть процентов 60. Да там есть по 20 м2, так и у нас они есть, просто никому в голову ещё не пришло сделать подборку исключительно из такого «жилья» с разговорами «Вы считаете, что у Вас маленькая квартира? Эти люди Вам завидуют!»

----------
Цитата

tyrex пишет:
Так вот, возвращаясь к теме "почему строят студии". Если дать почитать ваши тезисы (из прессы) про "в тесноте, да не в обиде", "маленькая но своя" тому самому условному пареньку из Гонконга, он сильно удивится и обзавидуется Москве, что там строят такое замечательное и доступное жилье как студии.

----------

Студии строят потому что цены задраны, а снижать не хочется пока этот сегмент рынка не выгребут и балконы убрали по этой же причине и нижние окна без дневного света, не потому что так люди просят.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Студии строят потому что цены задраны, а снижать не хочется пока этот сегмент рынка не выгребут
----------

Все верно говорит основной владелец ПИК Гордеев. Его компания - это Apple в строительстве. Яблоки стали продавать бюджетные модели. А застройщик - квартиры 20 метров.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
1,5 года назад она продавалась от 10 до 9,6 и обратно!
----------

Просто они никуда не спешат... в экспозиции уже 667 дней:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А застройщик - квартиры 20 метров.
----------

Их же не для жизни строят, ради столичной прописки с последующей сдачей очень даже неплохо.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Охотники за реновацией могут найти документ и изучить его на предмет строек новых домов X
----------

Охотники за реновацией пока что превратились в охотников за документом :crazy:
Не нашла нигде.

----------
Цитата

Max. пишет:
Их же не для жизни строят
----------

Продолжаете традиции одного не слишком уважаемого товарища, который чуть от смеха не умер, когда ему показали студии и сообщили, что это жилье?
Я так скажу- все познается в сравнении и ... кому-то жемчуг мелковат.
Для человека, который сейчас живет в комнате в коммуналке (в общежитии), а в другой комнате буйный алкаш, а еще в одной выжившая из ума старушка, личная, собственная и замкнутая на надежные запоры студия покажется раем на земле.
На большее у такого человека денег нет, но уже очень сильно хочется просто быть в тишине и покое, а может даже голым ночью в туалет дойти.
Атавизма или нет, но все хотят иметь неприкосновенную норку.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
На большее у такого человека денег нет
----------

Люди которые покупают 20 метров за 4-5 млн не имеют проблем с деньгами.
У нас за эту цену 45 метров с ремонтом, но, мы же замкадыши, фу таким быть.

----------
Цитата

Max. пишет:
Просто они никуда не спешат... в экспозиции уже 667 дней:
----------

Как назвать отсутствие желающих за это дупло столько платить, дело десятое.
А так, да: не спешат, рассматривают варианты, хотят отдать только понравившемуся кандидату на покупку, решили притормозить до выборов и т.д. :D
Факт в том - что оно за 667 дней никому не нужно ни за 9200, ни за 11.

ghtcyz,
----------
Цитата

Все верно говорит основной владелец ПИК Гордеев. Его компания - это Apple в строительстве. Яблоки стали продавать бюджетные модели. А застройщик - квартиры 20 метров.
----------

Из него Эппл как из слона дробина. У Эппл из бюджетной модели только цена. У ПИКа все кроме цены.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Не нашла нигде.
----------

Будет постановление правительства Москвы. Есть сроки опубликования.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Москва. Обычный дом без охраняемой территории- консьержка 750 р. в месяц.

----------
у нас 250р в месяц, в подъезде 100 квартир (ну может 110 максимум).