Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Коллега, ну прекратите может эти страшные скриншоты постить? Я не знаю кто их тут смотрит. Я точно - нет. изображение

----------


я не выдержал эти портянки и все таки занес в игнор (

----------
Цитата

ninakuz пишет:
Спасибо! Этот вариант самый хороший, но рядом пока нет однушек.
----------
я правильно понимаю, что вам такая же только без крыльев и принципиально в конкретных двух пятиэтажках с панорамным видом из санузла? Судя по локации вы коренной житель ВАОЮВАО.
За 7млнр 1ек и даже 2ек на вторичке пруд пруди, я бы понял вводные за 5 в ЦАО, а тут в промзоне 1ка.
А внука баловать не стоит, лучше чтобы он от вас зависел, а не вы ждали снисхождения за свою же квартиру

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если только тут в аренду сдадим, там снимем.
----------

А можете сейчас оценить как изменилась разница цен между вашей квартирой в НВ и альтернативой на хорошевке, которая, возможно, была у вас на момент покупки?
Я думаю, что разрыв уменьшается. Я ошибаюсь?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо про сад вентилировать вопрос(перевод). Но не могу сказать, что этот вопрос о переезде стоит ребром. изображение

----------

На сайте Мос ру подаёте заявление на перевод, указывая желаемый сад. И ждёте варианты. По умолчанию ставят на 1 сентября. Но если есть места начинают присылать варианты в выбранном районе. Я в августе подал после переезда в хрущ. Первый вариант был дальше, чем нужно. На этой неделе пришло другое предложение. И теперь есть вариант, что сад будет во дворе дома.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я думаю, что разрыв уменьшается. Я ошибаюсь?
----------

маловероятно, в этих краях на месте промзон строится несколько крупных ЖК дорогих, пару домов уже под крыши по реновации не за горами начала сноса 5ек очередных.
Район будет престижней и дороже.

----------
Цитата

Засосов пишет:
маловероятно, в этих краях на месте промзон строится несколько крупных ЖК дорогих, пару домов уже под крыши по реновации не за горами начала сноса 5ек очередных.
Район будет престижней и дороже X
X
X
----------

Нужно понять, что была за альтернатива? Если была...
Получается, что предложения больше, а цены выше... Опять в разрез теории поросёнка и его последователей!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Получается, что предложения больше, а цены выше... Опять в разрез теории
----------
роста не вижу дальше попыток, район лучше становится серые зоны исчезают. В НВ то с чего расти?

----------
Цитата

Засосов пишет:
В НВ то с чего расти?
----------

С того же что и сейчас. Развитие транспорта, социальной и коммерческой инфраструктуры, прописка и относительные низкие цены.

amiweaver пишет

Мне одному кажется , что вас, любезый, здесь чрезмерно много?

----------
Цитата

ninakuz пишет:
Смотрим внуку однушку, 3 курс сейчас, особо не спешим.
----------


Что за манеры внуку, да еще студенту, квартиры покупать?
Пусть сам зарабатывает

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А можете сейчас оценить как изменилась разница цен между вашей квартирой в НВ и альтернативой на хорошевке, которая, возможно, была у вас на момент покупки?
Я думаю, что разрыв уменьшается. Я ошибаюсь?
----------


Непонятно, в среднем разрыв в 2 раза, думаю.
Если сравнивать дома 2000-х с метражом +5 и мою квартиру.
Но честно, всё таки у меня новый дом. Не хочется переезжать в советскую панель или дом на 16-20 лет старее, требующий ремонта и пр. Думаю аренда, вполне себе хороший выход. Тем более прописка у нас теперь Москва, и самая большая проблема - перевестись в детсад в Хорошёвском районе. Кстати, с учётом плотности населения, может так случится, что и места там есть.

Ну давайте сравним, тупо по ценам в объявлениях:

Хорошёвка: https://www.cian.ru/sale/flat/207389238/ (совесткая панель, 1988 год) 13 млн - 250 тр/метр
НВ: https://www.cian.ru/sale/flat/212757598/ (более старый дом, чем мой, 2013 года) 7.7 млн - 143,6 тр/метр

----------
Цитата

tyrex пишет:
Что за манеры внуку, да еще студенту, квартиры покупать?
Пусть сам зарабатывает
----------

Не вижу ни одной причины не купить, если есть возможность.

----------
Цитата

Supric пишет:
Не вижу ни одной причины не купить, если есть возможность.
----------


А я вижу.

Только навскидку:
1. У внука есть не только дед (два деда), но и родители
2. Покупая квартиру внуку дед обделяет тем самым своего прямого наследника: сына (дочь) и/или братьев/сестер, которые могут нуждаться в улучшении условий не меньше внука.
3. Купить студенту мужского пола квартиру это сильно облегчить, а скорее всего сломать ему жизнь.
Внук потеряет большую цель и убьет свою мотивацию. Я видел десятки примеров, когда все именно так и заканчивалось.
4. Хотите помочь внуку - дайте ему денег на первоначальный взнос. Остальное пусть сам выплачивает.
А лучше дайте эти деньги родителям - они грамотнее смогут распорядиться

----------
Цитата

tyrex пишет:
1. У внука есть не только дед (два деда), но и родители

----------

Есть. И что?

----------
Цитата

tyrex пишет:
2. Покупая квартиру внуку дед обделяет тем самым своего прямого наследника: сына (дочь) и/или братьев/сестер, которые могут нуждаться в улучшении условий не меньше внука.

----------

Дед сам вполне сможет решить как ему лучше распорядиться СОБСТВЕННЫМИ деньгами.

----------
Цитата

tyrex пишет:
3. Купить студенту мужского пола квартиру это сильно облегчить, а скорее всего сломать ему жизнь.
Внук потеряет большую цель и убьет свою мотивацию. Я видел десятки примеров, когда все именно так и заканчивалось.

----------

А я видел десятки примеров когда все именно так не заканчивалось. Никто не говорит что на внука будет оформлена собственность на приобретаемое жилье. Диверсификация накоплений с возможностью проживания близкого родственника вполне рабочий вариант.

----------
Цитата

tyrex пишет:
4. Хотите помочь внуку - дайте ему денег на первоначальный взнос. Остальное пусть сам выплачивает.
----------

При таком раскладе лучше уж оформить внуку займ, хоть по депозитной ставке, какой смысл кормить левый банк годами ипотечными процентами? Намного эффективнее оставлять эти деньги в семье.

----------
Цитата

tyrex пишет:
А лучше дайте эти деньги родителям - они грамотнее смогут распорядиться X
----------

Если бы могли, то очевидно внук и не нуждался бы сейчас в жилье.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дом на хрущ похож. За что 10 млн??? Кошмар какой X
----------

Думал дочитаю ветку и задам подобный вопрос...

Можно кликнуть на любую подобную квартиру на циане и вопрос будет тот-же.
Кто-то знает что же сейчас твориться на рынке недвижимости? Что за массовое помешательство?
К примеру, р-н Преображенское, пару лет тому назад знакомый еле за 6 мультов продал свою однушку у метро, 31м правда. сейчас смотрю подобные предложения - цены в районе 7.5, например:
https://www.cian.ru/sale/flat/218033513/


До 7 млн будет лишь убитый неликвид на 1-м этаже.
Знакомая риэлторша говорит что будет только хуже! надо брать сейчас!
ну не верю... потому как это выше моего понимания.
Что скажете, дамы и господа?
У меня печалька - требуется найти квартирку, а разумных предложений нет совсем и бюджет ограничен (

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Но, Садовое то уже по семерочке! Значит, где то рядом и Тверская по десяточке! (Игра слов цифр с попугаями)) X
----------

продавец передумал, расходимся:
17 октября 16:06 8 790 000 ₽ + 1 000 000 ₽

статистика росреестра по Новосибирской обл за сентябрь.

зарегистрировано прав на жилые помещения 13806. (август 15061. сентябрь 2018 - 13156)

Общее количество регистрационных записей об ипотеке 5844. (август 6583. сентябрь 2018 - 7481)

Общее количество зарегистрированных договоров участия в
долевом строительстве 1698. август 1629. сентябрь прошлого года - 3241

вообщем, реестр натянул какой то некий прирост регистрации прав, который - либо носит технический, не рыночный характер, либо просто... "рисование" реестра.
потому что случился этот прирост, на фоне заметного падения количества регистрации записей об ипотеки, которая у нас есть последний драйвер спроса. но данные по ипотеки. реестр рисовать не может, т.к. эти цифры дублирует ЦБ.
а про заметное падение ДДУ и говорить не хочу...

:!: я еще раз хочу сказать мою главную мысль по текущий статистике!
все эти текущие движения цифр, "плюс - минус" по общему регистрации прав, да и по регистрации ДДУ.. носят, лишь технический характер, но делать какие то масштабные выводы на этих мелких ценовых движениях - невозможно. т.к. текущие цифры в целом, очень малы относительно рынка и продажного предложения рынка. эти цифры, говорят о стабильно малой активности на этом рынке, и о слабом спросе.

вот пример цифр по регистрации прав на недвижимое имущество по Новосибирской обл за 9 мес. текущего года, в сравнении с цифрами за 9 мес. 2014/2015 гг.
зарегистрировано прав на жилые помещения 2018 / 2019 гг - 119272 / 125802
и тоже самое за 2014 / 2015 гг - 390871 / 379480

как говориться - господа, почувствуйте разницу цифр!
а ведь рынок за эти годы существенно прирос от новостроя! и общее продажное предложение существенно подросло! а объем регистрации сделок, относительно того же 2015 года, находится в пришибленном состоянии!

и по новострою тот же тренд в сравнении с 2014/2015 гг
Общее количество зарегистрированных договоров ДДУ в 2018/2019 гг - 20281 / 21918
а в 2014/2015 гг - 34047 / 28848.

и не надо ссылаться на то. что в те годы был кризисный ажиотаж!
главный ажиотаж конца 2014 года в эту статистику вообще не попал, потому что тут идут данные, только за 9 месяцев.
в данные за 9 мес. 2015 года попал хвост ажиотажа конца 2014 года. но это лишь первые месяцы - 1, 2.. зато потом, в оставшиеся месяцы, был большой провал по причине запредельных ипотечных ставок! но при этом. цифры по количеству регистраций переходов прав и регистраций ДДУ, получились просто сказочными ...относительно текущего, недавно завершившегося "бума спроса!"

вот и вынужден я в очередной раз - после экскурса в историю - констатировать тот неприглядный факт, что сегодняшний наш рынок недвижимости, это классическая ценовая пирамида, где 3/4 объема предложения не находит покупателя, но продолжает делать уверенный вид и... повышать цены!
для нормализации ситуации со спросом/предложением, общей объем сделок, должен вырасти - в разы! чего сделать нельзя, даже физически, ибо на тот выставленный (и постоянно растущий) ценовой общем предложения, у народа, просто физически нет таких денежных сумм! ...даже кредитных. поэтому путь тут один - жесткое снижение цен.

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
продавец передумал, расходимся:
17 октября 16:06 8 790 000 ₽ + 1 000 000 ₽
----------


Вы просто были не внимательны, об этом я рассказал еще два дня назад! :yep:

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
Знакомая риэлторша говорит что будет только хуже! надо брать сейчас!
----------


@= Надо брать, раз говорит!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Надо брать, раз говорит!
----------


Конечно, ведь источник то надежный! Инсайд! :D