Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
step20032004,
А я вполне верю в эту историю. И, при всем моем уважении к Сыну Киосаки, не считаю 11% малой величиной.

----------
Нормальная инвестиция по нынешним временам. Главное войти и выйти в нужный момент :D . Принцип тот же - как и с валютой и др. А вот как "поймать волну", вот это уже интереснее.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Очень хочется понять, как устроены мысли и чувства у людей, которые выбирают дом по возрасту, а не по месту. И площадь, вот что они на ней делают.
----------

Разве так сложно понять нежелание жить в гнилой панели с маленькой кухней 65 года постройки?
Мне вот не интересны мысли и чувства тех, кто подобное покупает.
У меня вообще нет никаких эмоций в отношении них, потому что это их выбор, а не мой.

А я не только по возрасту и месту смотрю, но ещё наличие консьржа, гр. лифта, загаженность подъезда и вид из окон.
Это помимо истории :)

Ну что, даёшь ипотеку под 1%?
Сбер первый!
Даёшь каждой ячейке общества личные квадраты!
"для семей с детьми, приобретающих квартиру в ипотеку по госпрограмме, льготная ставка на время строительства составит 1%, а для зарплатных клиентов Сбербанка — 5,3%.

Однако после ввода объекта в эксплуатацию скидка действовать перестанет и ставка вернется к обычному уровню (5% для семей с детьми и 9,3% для зарплатных клиентов)."

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Двушка в МКАДе 48 км.м и двушка за МКАДом 56 кв.-65 кв. метров. Второе для детей лучше
----------
Трое детей в двухкомнатной квартире - в любом случае экстрим по нынешним понятиям. А при равном количестве комнат я не скажу, что лучше для детей. Насколько я помню свое детство, мне было наплевать на площадь своей комнаты. Зато у нас были интересные дворы, интересные в первую очередь разнообразием форм, цветов, размеров, функционала. Ну, и вокруг были разные дома, а не одинаковые параллелепипеды.----------
Цитата

BeeS пишет:
Разве так сложно понять нежелание жить в гнилой панели с маленькой кухней 65 года постройки?
----------
У меня есть квартира в панели 64 или 65 года постройки. Честно, эпитет "гнилая" мне вообще не приходит в голову. Она вполне чистенькая-аккуратненькая, выкрашена в стокгольмский белый. Не скажу, что это прям вот хорошо-хорошо, но будем реалистами: за такие квартиры в этом месте просят 4М, а за большие просторные в новом доме - 15М. Есть разница, да? Если мне взбредет потратить 15М на жилье для себя, то лучше маленькая квартирка тут и еще одна маленькая в совсем другом месте, чем одна большая. А там, где большие новые квартиры стоят 4М, жить совем неинтересно. Грузовой лифт не компенсирует. Да и что на нем возить? Меня, когда инсульт случится, разве что.

----------
Цитата

BeeS пишет:
"для семей с детьми, приобретающих квартиру в ипотеку по госпрограмме, льготная ставка на время строительства составит 1%, а для зарплатных клиентов Сбербанка — 5,3%.


----------

Видать совсем печальные перспективы вырисовываются по ипотеке. Любопытно, что в это же время и власти Москвы вдруг заботливо заговорили о ценовой доступности жилья в Москве (думаю, просто больше не видят возможности помогать друзьям из стройкомплекса задирать цены при существующих планах увеличить объемы строительства) - теперь им достаточно уже роста на величину инфляции: "Столичные власти планируют принять ряд мер, направленных на повышение доступности жилья, его стоимость в Москве не должна расти больше уровня инфляции. Об этом сообщил в четверг на конференции Moscow real estate forum заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин". Все больше признаков стадии насыщения рынка

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Трое детей в двухкомнатной квартире - в любом случае экстрим по нынешним понятиям. А при равном количестве комнат я не скажу, что лучше для детей. Насколько я помню свое детство, мне было наплевать на площадь своей комнаты. Зато у нас были интересные дворы, интересные в первую очередь разнообразием форм, цветов, размеров, функционала. Ну, и вокруг были разные дома, а не одинаковые параллелепипеды.
----------


Не знаю, как там в регионах. В Мск во всех новостройках есть классные детские площадки и инфраструктура для детей. Иначе семьи с детьми не будут особо покупать. :quotes:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Есть разница, да?
----------

Есть.
Поэтому мне не надо ни за 4, ни за 1. :pardon:
ДОП. Если философствовать, то дойдём до "суета сует", что по сути в конце пути становится всё понятнее.
Но пока до этого далеко надо желать и стремиться.
----------
Цитата

Rtime пишет:
Все больше признаков стадии насыщения рынка
----------

У нас люди еще по 2-3 поколения в одной квартире живут, а кто то чуть ли не в бараках до сих пор.
При этом так же есть семьи, в которых квартир больше чем, членов семьи.
У одних нехватка, у других ибыток.
А в среднем получается нормальная обеспеченность кв.м видимо.

----------
Цитата

Rtime пишет:
власти Москвы вдруг заботливо заговорили о ценовой доступности жилья в Москве
----------

Кого вы слушаете? И что вы слышате?
Власти сейчас должны как то успокоить население, которое 8 сентября выбрало по наводке ........ Коммунистов. А на слушаниях по реновации в прессу попадают реплики: Это не для нас! Это коммерция!

Право голоса имеет пенсионер сторож и его внук алкаш.. А не молодой, парень из Самары,который получает образование в транспорте. Чтобы купить в мск квартиру.

----------
Цитата

pmn пишет:
площадью 11,1 и 11,6 кв. м,
----------


Если не апартаменты, вполне норм, в качестве кабинета при "наездах" + плюшки default city.
+ сдать можно за недорого какой-нибудь девушке/женщине под уборку/проживание :), предварительно оговоря приезды.
Если бы цена была бы в районе 2-2.3, то для меня было бы интересно.
Надо съездить и узнать если скидки на данные общежития.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Кого вы слушаете? И что вы слышате?

----------

До сих пор в информационном фоне со стороны властей относительно недвижимости я слышал 2 главных момента: 1) уверения в том что недвига будет расти (причем говорили об этом и президент и власти Москвы, а также Минстрой, который за 2 последних квартала нормативно увеличил цену метра в Москве процентов на 16); 2) стремление увеличить доступность ипотеки и необходимость все большего ее развития, причем только за счет снижения процента по ипотеке (о намерении хоть как-то ограничить рост цен - молчок, как будто бы снижение цены - несущественный момент в доступности ипотеки). Это то что слышал лично я. Ясно, что заботы о населении здесь нет - только забота о застройщиках и банках, все как обычно (вспоминаются слова Президента после девальвации о том что падение рубля к доллару - благо, т.к. "доходы бюджета увеличились"). Поэтому для меня очень удивительно услышать пусть и под предлогом заботы о населении любых слов со стороны властей о том что недвижимость может сбавить темпы роста (до величины инфляции, по словам Хуснулина).
Думаю, что никаких специальных мер для того чтобы сдерживать рост цен власти предпринимать не станут (зачем?), а речь идет банально о невозможности больше поддерживать рост цен уже никакими средствами.
Я согласен, что по-прежнему много семей нуждаются в улучшении жил условий. Но мои рассуждения только о цене. Речь как раз о том, что покупать по нынешним ценам население уже не способно, никакая нуждаемость и низкий процент по ипотеке не помогут всерьез улучшить жилусловия людям, которые до сих пор не смогли взять ипотеку, т.к. цена метра столь велика... Так что, думаю, ближайшие годы ждем заметных изменений в стоимости метра. Рынок недвижимости очень инертен, но все-таки должен подчиняться законам рынка: все кто может брать ипотеку, уже взял ее или вот-вот возьмет. Кому дальше будут продавать увеличивающийся объем по прежним ценам.
Кстати, наверное, многие заметили, что ипотеку иногда берут не только из-за нуждаемости (детям, внукам, себе вторую и третью квартиру), но и в надежде на то, что деньги обесценятся и долги вскоре отдадут фантиками "с одной зарплаты", как было однажды в 90-е... Сам слышал вопрос об этом от одного врача риэлтору... Не думаю, что современное государство будет столь благодушно к свои гражданам (власть на самом верху явно очень боится инфляции)

----------
Цитата

Rtime пишет:
(власть на самом верху явно очень боится инфляции) X
----------


Но дедушка уже старый, а в нескольких регионах по факту победили клятые коммунисты - в особенности подальше от Default City. Может так оказаться, что сейчас просто отжимают остатки д/с.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Но дедушка уже старый.
----------

Да, это, правда, риск. Как бы он не вернул нас туда, откуда взял - в 90-е)) К сожалению, стрельба на улицах уже возвращается

----------
Цитата

Rtime пишет:
Речь как раз о том, что покупать по нынешним ценам население уже не способно, никакая нуждаемость и низкий процент по ипотеке не помогут всерьез улучшить жилусловия людям, которые до сих пор не смогли взять ипотеку, т.к. цена метра столь велика... Так что, думаю, ближайшие годы ждем заметных изменений в стоимости метра. Рынок недвижимости очень инертен, но все-таки должен подчиняться законам рынка: все кто может брать ипотеку, уже взял ее или вот-вот возьмет. Кому дальше будут продавать увеличивающийся объем по прежним ценам.
----------


Тут вы прям Репченко процитировали и ненавистный тут многим ИРН :D
Для меня это тоже удивительно, экономика не растёт, а ипотека растёт! :wall:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
экономика не растёт, а ипотека растёт!
----------

Да, правда, парадокс. Не меньший парадокс как рост цен при увеличивающемся предложении) А еще парадоксально по-доброму ведут себя банки - дают ипотеку почти без 1 взноса и под процент ниже ожидаемого роста цен)) И много еще чего странного, о чем уже давно все говорят. Время покажет, и быть может мы еще увидим парадоксальный рост цен, но, я не верю

Rtime,
Ничего пародаксального. Это уроки долгового кризиса 1985г. Почитайте Рея Далио. Есть подробные русские переводы проплаченные Сбером))).
Это технология финансовой стабильности. Они наращивают резервы государства и загоняют в долги население. Конечно есть нюансы для каждой страны и общемировые. Например падает сильно доходность инвестиций и капитал не дает нормального дохода.
Чисто внешне ,РФ на всех к кризису 2008г общемирового, который кончился только фантазиях аналитиГов.
Как будет в реале самому интересно. :D

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это уроки долгового кризиса 1985г. Почитайте Рея Далио
----------

Заинтересовало. Спасибо

----------
Цитата

Rtime пишет:
при увеличивающемся предложении)
----------

Дайте цифры в динамике. А то любимый Ирн перестал давать объемы в лотах и квадратах на первичном рынке новостроек.
На память помню, что в области и в Новой Москве предложение падает. В Старой Москве растёт. В итоге баланс.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Рост цен обеспечило в основном дорогое жилье. Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры подорожали на 0,4%, сталинки – на 0,8%. А демократичные сегменты выглядели не просто хуже рынка, но и продемонстрировали отрицательную динамику: квартиры в старых панельных пятиэтажках подешевели на 0,2%, в девяти и 14-этажных панельных домах – на 0,1%. В целом индекс самого дешевого жилья потерял по итогам октября 0,1%, тогда как индекс самого дорогого увеличился на 0,5%.

В разрезе географии наблюдается похожая ценовая динамика. В антилидерах рейтинга самые «демократичные» локации – районы за МКАД, Восточный и Северо-Восточный округа. А престижные Центральный, Западный, Северо-Западный округа дорожали быстрее, чем рынок в среднем.
----------


Очередной факт непрофессионализма ИРН.

Самый отстойный округ ЮВАО, где самое большое предложение. Некрасовка, Выхино, Люблино. Рост цен по таблице ИРН в этом округе +0,4%. А в комментариях умолчали. И придумали очередной бред

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тут вы прям Репченко процитировали и ненавистный тут многим ИРН изображение

Для меня это тоже удивительно, экономика не растёт, а ипотека растёт!
----------

По графику Ирн цены не растут 10 лет. Ставки по ипотеке упали за это время. Зарплаты росли, кто в маршрутах книги цитает. Объемы новостроя в полях вырос. Почему не должна рости ипотека? Инструмент, который позволяет купить жилье в условиях капитализма.

Мнение про реновацию, с которым солидарен известный эксперт по недвижимости Сергей Смирнов, его цитата про скрин ниже:

----------
Цитата


Я про это и говорю всем: в пятиэтажах в 90% случаев остались люди и семьи с люмпенизированным мышлением и поведением. Это самое неприятное, что ждёт людей в домах по реновации. 3 пятиэтажки переселят в один дом и плотность уродов на один квадратный метр возрастёт.

----------



изображение