Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Кого вы слушаете? И что вы слышате?

----------

До сих пор в информационном фоне со стороны властей относительно недвижимости я слышал 2 главных момента: 1) уверения в том что недвига будет расти (причем говорили об этом и президент и власти Москвы, а также Минстрой, который за 2 последних квартала нормативно увеличил цену метра в Москве процентов на 16); 2) стремление увеличить доступность ипотеки и необходимость все большего ее развития, причем только за счет снижения процента по ипотеке (о намерении хоть как-то ограничить рост цен - молчок, как будто бы снижение цены - несущественный момент в доступности ипотеки). Это то что слышал лично я. Ясно, что заботы о населении здесь нет - только забота о застройщиках и банках, все как обычно (вспоминаются слова Президента после девальвации о том что падение рубля к доллару - благо, т.к. "доходы бюджета увеличились"). Поэтому для меня очень удивительно услышать пусть и под предлогом заботы о населении любых слов со стороны властей о том что недвижимость может сбавить темпы роста (до величины инфляции, по словам Хуснулина).
Думаю, что никаких специальных мер для того чтобы сдерживать рост цен власти предпринимать не станут (зачем?), а речь идет банально о невозможности больше поддерживать рост цен уже никакими средствами.
Я согласен, что по-прежнему много семей нуждаются в улучшении жил условий. Но мои рассуждения только о цене. Речь как раз о том, что покупать по нынешним ценам население уже не способно, никакая нуждаемость и низкий процент по ипотеке не помогут всерьез улучшить жилусловия людям, которые до сих пор не смогли взять ипотеку, т.к. цена метра столь велика... Так что, думаю, ближайшие годы ждем заметных изменений в стоимости метра. Рынок недвижимости очень инертен, но все-таки должен подчиняться законам рынка: все кто может брать ипотеку, уже взял ее или вот-вот возьмет. Кому дальше будут продавать увеличивающийся объем по прежним ценам.
Кстати, наверное, многие заметили, что ипотеку иногда берут не только из-за нуждаемости (детям, внукам, себе вторую и третью квартиру), но и в надежде на то, что деньги обесценятся и долги вскоре отдадут фантиками "с одной зарплаты", как было однажды в 90-е... Сам слышал вопрос об этом от одного врача риэлтору... Не думаю, что современное государство будет столь благодушно к свои гражданам (власть на самом верху явно очень боится инфляции)

----------
Цитата

Rtime пишет:
(власть на самом верху явно очень боится инфляции) X
----------


Но дедушка уже старый, а в нескольких регионах по факту победили клятые коммунисты - в особенности подальше от Default City. Может так оказаться, что сейчас просто отжимают остатки д/с.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Но дедушка уже старый.
----------

Да, это, правда, риск. Как бы он не вернул нас туда, откуда взял - в 90-е)) К сожалению, стрельба на улицах уже возвращается

----------
Цитата

Rtime пишет:
Речь как раз о том, что покупать по нынешним ценам население уже не способно, никакая нуждаемость и низкий процент по ипотеке не помогут всерьез улучшить жилусловия людям, которые до сих пор не смогли взять ипотеку, т.к. цена метра столь велика... Так что, думаю, ближайшие годы ждем заметных изменений в стоимости метра. Рынок недвижимости очень инертен, но все-таки должен подчиняться законам рынка: все кто может брать ипотеку, уже взял ее или вот-вот возьмет. Кому дальше будут продавать увеличивающийся объем по прежним ценам.
----------


Тут вы прям Репченко процитировали и ненавистный тут многим ИРН :D
Для меня это тоже удивительно, экономика не растёт, а ипотека растёт! :wall:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
экономика не растёт, а ипотека растёт!
----------

Да, правда, парадокс. Не меньший парадокс как рост цен при увеличивающемся предложении) А еще парадоксально по-доброму ведут себя банки - дают ипотеку почти без 1 взноса и под процент ниже ожидаемого роста цен)) И много еще чего странного, о чем уже давно все говорят. Время покажет, и быть может мы еще увидим парадоксальный рост цен, но, я не верю

Rtime,
Ничего пародаксального. Это уроки долгового кризиса 1985г. Почитайте Рея Далио. Есть подробные русские переводы проплаченные Сбером))).
Это технология финансовой стабильности. Они наращивают резервы государства и загоняют в долги население. Конечно есть нюансы для каждой страны и общемировые. Например падает сильно доходность инвестиций и капитал не дает нормального дохода.
Чисто внешне ,РФ на всех к кризису 2008г общемирового, который кончился только фантазиях аналитиГов.
Как будет в реале самому интересно. :D

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это уроки долгового кризиса 1985г. Почитайте Рея Далио
----------

Заинтересовало. Спасибо

----------
Цитата

Rtime пишет:
при увеличивающемся предложении)
----------

Дайте цифры в динамике. А то любимый Ирн перестал давать объемы в лотах и квадратах на первичном рынке новостроек.
На память помню, что в области и в Новой Москве предложение падает. В Старой Москве растёт. В итоге баланс.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Рост цен обеспечило в основном дорогое жилье. Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры подорожали на 0,4%, сталинки – на 0,8%. А демократичные сегменты выглядели не просто хуже рынка, но и продемонстрировали отрицательную динамику: квартиры в старых панельных пятиэтажках подешевели на 0,2%, в девяти и 14-этажных панельных домах – на 0,1%. В целом индекс самого дешевого жилья потерял по итогам октября 0,1%, тогда как индекс самого дорогого увеличился на 0,5%.

В разрезе географии наблюдается похожая ценовая динамика. В антилидерах рейтинга самые «демократичные» локации – районы за МКАД, Восточный и Северо-Восточный округа. А престижные Центральный, Западный, Северо-Западный округа дорожали быстрее, чем рынок в среднем.
----------


Очередной факт непрофессионализма ИРН.

Самый отстойный округ ЮВАО, где самое большое предложение. Некрасовка, Выхино, Люблино. Рост цен по таблице ИРН в этом округе +0,4%. А в комментариях умолчали. И придумали очередной бред

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тут вы прям Репченко процитировали и ненавистный тут многим ИРН изображение

Для меня это тоже удивительно, экономика не растёт, а ипотека растёт!
----------

По графику Ирн цены не растут 10 лет. Ставки по ипотеке упали за это время. Зарплаты росли, кто в маршрутах книги цитает. Объемы новостроя в полях вырос. Почему не должна рости ипотека? Инструмент, который позволяет купить жилье в условиях капитализма.

Мнение про реновацию, с которым солидарен известный эксперт по недвижимости Сергей Смирнов, его цитата про скрин ниже:

----------
Цитата


Я про это и говорю всем: в пятиэтажах в 90% случаев остались люди и семьи с люмпенизированным мышлением и поведением. Это самое неприятное, что ждёт людей в домах по реновации. 3 пятиэтажки переселят в один дом и плотность уродов на один квадратный метр возрастёт.

----------



изображение

----------
Цитата

Rtime пишет:

Заинтересовало. Спасибо X
----------


Есть ещё на "пальцах" (там в конце три совета).


Если Эля нагрузку не остановит/сбалансирует (это будет ясно в декабре/марте), то прошлись по всем трём пунктам.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мнение про реновацию
----------


Но 4 часа в дороге тоже не вариант. По хорошему нужно искать новые дома "без корянных", но ценник там конечно .... ухххх.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Если Эля нагрузку не остановит/сбалансирует (это будет ясно в декабре/марте), то прошлись по всем трём пунктам.
----------

Не открывается видео, может есть другая ссылочка. Спасибо, интересно бы ознакомиться было
Кстати, на этой ветке у меня нет кнопки спасибо, не знаю в чем дело
ПС В гугле видео открылось, спасибо

1 - график коинтеграции цены недвижимости (квадратный метр однокомнатной квартиры, Москва) и индекса RTS, usd;
2 - то же, rub;
3 - метр квадратный в рублях и денежная масса рублей.

Не хватает данных за этот год. RTS сейчас 1455, а метр квадратный почти на том же уровне. Понятно, куда ему дорога? ;) Жду микро ракету.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
плотность уродов на один квадратный метр возрастёт
----------
Одного гадящего персонажа достаточно на весь подъезд, при увеличении этажности шанс на плохого соседа увеличивается -> хороший аргумент против многоэтажек ----------
Цитата

_kselpsB пишет:
По хорошему нужно искать новые дома "без корянных", но ценник там конечно .... ухххх
----------
Большой вопрос, насколько "дом с коренными" будет хуже / лучше "дома с приезжими"

----------
Цитата

illbeback пишет:
при увеличении этажности шанс на плохого соседа увеличивается -> хороший аргумент против многоэтажек
----------
но если уж в малоэтажке таковой завелся - то плотность гадящих уродов намного выше случится. Аргумент против 2-5 этажек...

----------
Цитата


Не хватает данных за этот год. RTS сейчас 1455, а метр квадратный почти на том же уровне. Понятно, куда ему дорога? ;) Жду микро ракету.

----------


IRN пробьет $3000, но в этом цикле обречен быть слабее, чем RTSI. Соотношение IRN с фондовым индексом уже обновило минимум с 2006 г.

----------
Цитата

roomet пишет:
но если уж в малоэтажке таковой завелся - то плотность гадящих уродов намного выше случится. Аргумент против 2-5 этажек...
----------


Я вот за 3 года пришёл к выводу, что только "кнут". Он помогает это искоренять: везде где можно камеры, с карой тех, кого поймали. Газоны и тротуары защищать столбиками от злобных парконавтов ну и т.д. Просто разговор вообще никто не понимает. Даже вроде бы обеспеченные граждане на х6 и Лексусах. :pardon: Ранее, писал, что даже на Хорошёвке видел эксклюзивную бэху-купе на газоне. Хотя и места были, и платные и бесплатные - "ставь не хочу".

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
прошлись по всем трём пунктам.
----------

Сами по себе эти три пункта издевательство над всеми участниками форума))).
Само владение недвижимостью это ДОЛГ платить налоги !!! Что мгновенно опускает всех этих програмистов-киосаки, московских биСменови прочих на уровень третекласника. Нужно бы перечитать Джани Родари, где жители платили налоги за воздух(((.
А такой абсурд как ипотека или продавать в одном месте и покупать в другом дороже в три-пять раз что бы получать на 50% больше :o
Дядюшка Тыква был далеко не так прост как кажется))).Сеньер Помидор не просто так на него разозлился и затеял реноващию ;)
Полная версия Принципов Далио позновательней! Между чепухой и самопиаром там есть опыт за долгий период, гораздо дольший чем сущетвует наш,местечковый ,московский, рынок недвиги. В остальной РФ он загнулся уже окончательно.