Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо постоянно пруфы вставлять.
----------
Ой! Не надо пруфов, что вы! Я верю, верю. Просто не могу понять мотивы этих людей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а район/улица можете написать?
----------

Это Питер, Гражданка.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
pmn написал, что у него средняя в течении 4 лет была 20,5.
----------

Это минимальная. Она и за 25+ку сдавалась долго. Студент снимал года два вроде. Вот меньше 20,5 никогда. Я понимаю, у удешевляторов дупак рвет, поэтому даже не буду писать, сколько приносят другие объекты. Их дополненная реальность не выдержит встречи с действительностью. :D Пусть строят свои теории, чем бы дитя...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А остальное не деньги?
----------


Я про доходность, а не про остальное!

Вот она и доходность... В Москве, у метро, с ремонтом...
Про регионы вообще молчу...
Нет, в регионах, конечно, если гараж, к примеру купить за бесценок, отремонтировать его самому и гастарбайтерам сдавать по койко- местам, с участковым договорившись, может так процентов 10 и можно взять с аренды.... Я не знаю.. Может у удорожателя бизнес такой дифференциированный ;)
А потом этот гараж, отремонтированный, еще и в два раза дороже продать!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Ой! Не надо пруфов, что вы! Я верю, верю. Просто не могу понять мотивы этих людей.
----------


Какие мотивы? На что хватило, то и взяли. Цена /2 от МКАДных районов. Или за те же деньги, больше площадь, лучше ремонт, новые дома. + тут аренды дешевле, чем в МКАДе они снимают. При переезде сюда, сразу начинают экономить и ждать пока их квартира построится. По-моему всё очевидно.

А кому пенальчик? :crazy:

В продаже в Москве появились самые маленькие за всю историю столичного рынка жилья квартиры площадью 11,1 и 11,6 кв. м, сообщает риэлторское агентство «Метриум». Студии расположены в новостройках в районах Западное Дегунино и Нижегородский. Эксперты компании отметили, что площадь этого жилья меньше, чем площадь парковочного места для автомобиля. Согласно установленной властями норме площадь машино-места должна быть не менее 13,25 кв. м.

Еще семь лет назад площадь самой маленькой квартиры в продаже составляла 33 кв. м, добавил «Метриум». То есть за эти годы минимальная площадь квартиры на рынке сократилась в три раза.

При этом аналитики зафиксировали рост минимальной стоимости малогабаритных квартир в Москве. Если в 2012 г. студия площадью 29,5 кв. м стоила 4,5 млн руб., а однокомнатная квартира площадью 33,4 кв. м – 3,36 млн руб., то в 2019 г. студия площадью 11,1 кв. м предлагается за 3,13 млн руб., а самая маленькая «однушка» (29 кв. м) – за 4,25 млн руб.

Компания отметила, что снижение площади жилья является общемировой тенденцией. Например, в Гонконге продаются квартиры по 9 кв. м.

----------
Цитата

pmn пишет:
А кому пенальчик?
----------
Вот-вот, я как раз интересовался, почем такую получится сдать? И кому?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или за те же деньги, больше площадь, лучше ремонт, новые дома
----------
Именно! Очень хочется понять, как устроены мысли и чувства у людей, которые выбирают дом по возрасту, а не по месту. И площадь, вот что они на ней делают.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
которые выбирают дом по возрасту, а не по месту.
----------

Этим обычно грешит маргинальный элемент. Коренные все же к месту привязаны и готовы на многое закрыть глаза.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Именно! Очень хочется понять, как устроены мысли и чувства у людей, которые выбирают дом по возрасту, а не по месту. И площадь, вот что они на ней делают.
----------


Дети есть у людей, у кого-то двое троё. Двушка в МКАДе 48 км.м и двушка за МКАДом 56 кв.-65 кв. метров. Второе для детей лучше =)

----------
Цитата

pmn пишет:
Компания отметила, что снижение площади жилья является общемировой тенденцией. Например, в Гонконге продаются квартиры по 9 кв. м.
----------

Глупость компания отметила. Такое жилье в Китае встречалось всегда.
В США в 19 веке в 40 метров - это был пятикомнатный дом. Потом в США просто запретили строить крохотные дома и квартиры. В Питере, я слышала, тоже недавно запретили меньше 20 квадратов.
А эти товарищи просто «облагородили» общагу.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я про доходность, а не про остальное!

----------

Так это тоже доходность.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
step20032004,
А я вполне верю в эту историю. И, при всем моем уважении к Сыну Киосаки, не считаю 11% малой величиной.

----------
Нормальная инвестиция по нынешним временам. Главное войти и выйти в нужный момент :D . Принцип тот же - как и с валютой и др. А вот как "поймать волну", вот это уже интереснее.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Очень хочется понять, как устроены мысли и чувства у людей, которые выбирают дом по возрасту, а не по месту. И площадь, вот что они на ней делают.
----------

Разве так сложно понять нежелание жить в гнилой панели с маленькой кухней 65 года постройки?
Мне вот не интересны мысли и чувства тех, кто подобное покупает.
У меня вообще нет никаких эмоций в отношении них, потому что это их выбор, а не мой.

А я не только по возрасту и месту смотрю, но ещё наличие консьржа, гр. лифта, загаженность подъезда и вид из окон.
Это помимо истории :)

Ну что, даёшь ипотеку под 1%?
Сбер первый!
Даёшь каждой ячейке общества личные квадраты!
"для семей с детьми, приобретающих квартиру в ипотеку по госпрограмме, льготная ставка на время строительства составит 1%, а для зарплатных клиентов Сбербанка — 5,3%.

Однако после ввода объекта в эксплуатацию скидка действовать перестанет и ставка вернется к обычному уровню (5% для семей с детьми и 9,3% для зарплатных клиентов)."

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Двушка в МКАДе 48 км.м и двушка за МКАДом 56 кв.-65 кв. метров. Второе для детей лучше
----------
Трое детей в двухкомнатной квартире - в любом случае экстрим по нынешним понятиям. А при равном количестве комнат я не скажу, что лучше для детей. Насколько я помню свое детство, мне было наплевать на площадь своей комнаты. Зато у нас были интересные дворы, интересные в первую очередь разнообразием форм, цветов, размеров, функционала. Ну, и вокруг были разные дома, а не одинаковые параллелепипеды.----------
Цитата

BeeS пишет:
Разве так сложно понять нежелание жить в гнилой панели с маленькой кухней 65 года постройки?
----------
У меня есть квартира в панели 64 или 65 года постройки. Честно, эпитет "гнилая" мне вообще не приходит в голову. Она вполне чистенькая-аккуратненькая, выкрашена в стокгольмский белый. Не скажу, что это прям вот хорошо-хорошо, но будем реалистами: за такие квартиры в этом месте просят 4М, а за большие просторные в новом доме - 15М. Есть разница, да? Если мне взбредет потратить 15М на жилье для себя, то лучше маленькая квартирка тут и еще одна маленькая в совсем другом месте, чем одна большая. А там, где большие новые квартиры стоят 4М, жить совем неинтересно. Грузовой лифт не компенсирует. Да и что на нем возить? Меня, когда инсульт случится, разве что.

----------
Цитата

BeeS пишет:
"для семей с детьми, приобретающих квартиру в ипотеку по госпрограмме, льготная ставка на время строительства составит 1%, а для зарплатных клиентов Сбербанка — 5,3%.


----------

Видать совсем печальные перспективы вырисовываются по ипотеке. Любопытно, что в это же время и власти Москвы вдруг заботливо заговорили о ценовой доступности жилья в Москве (думаю, просто больше не видят возможности помогать друзьям из стройкомплекса задирать цены при существующих планах увеличить объемы строительства) - теперь им достаточно уже роста на величину инфляции: "Столичные власти планируют принять ряд мер, направленных на повышение доступности жилья, его стоимость в Москве не должна расти больше уровня инфляции. Об этом сообщил в четверг на конференции Moscow real estate forum заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин". Все больше признаков стадии насыщения рынка

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Трое детей в двухкомнатной квартире - в любом случае экстрим по нынешним понятиям. А при равном количестве комнат я не скажу, что лучше для детей. Насколько я помню свое детство, мне было наплевать на площадь своей комнаты. Зато у нас были интересные дворы, интересные в первую очередь разнообразием форм, цветов, размеров, функционала. Ну, и вокруг были разные дома, а не одинаковые параллелепипеды.
----------


Не знаю, как там в регионах. В Мск во всех новостройках есть классные детские площадки и инфраструктура для детей. Иначе семьи с детьми не будут особо покупать. :quotes:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Есть разница, да?
----------

Есть.
Поэтому мне не надо ни за 4, ни за 1. :pardon:
ДОП. Если философствовать, то дойдём до "суета сует", что по сути в конце пути становится всё понятнее.
Но пока до этого далеко надо желать и стремиться.
----------
Цитата

Rtime пишет:
Все больше признаков стадии насыщения рынка
----------

У нас люди еще по 2-3 поколения в одной квартире живут, а кто то чуть ли не в бараках до сих пор.
При этом так же есть семьи, в которых квартир больше чем, членов семьи.
У одних нехватка, у других ибыток.
А в среднем получается нормальная обеспеченность кв.м видимо.

----------
Цитата

Rtime пишет:
власти Москвы вдруг заботливо заговорили о ценовой доступности жилья в Москве
----------

Кого вы слушаете? И что вы слышате?
Власти сейчас должны как то успокоить население, которое 8 сентября выбрало по наводке ........ Коммунистов. А на слушаниях по реновации в прессу попадают реплики: Это не для нас! Это коммерция!

Право голоса имеет пенсионер сторож и его внук алкаш.. А не молодой, парень из Самары,который получает образование в транспорте. Чтобы купить в мск квартиру.

----------
Цитата

pmn пишет:
площадью 11,1 и 11,6 кв. м,
----------


Если не апартаменты, вполне норм, в качестве кабинета при "наездах" + плюшки default city.
+ сдать можно за недорого какой-нибудь девушке/женщине под уборку/проживание :), предварительно оговоря приезды.
Если бы цена была бы в районе 2-2.3, то для меня было бы интересно.
Надо съездить и узнать если скидки на данные общежития.