Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
нужно подумать о сохранности стоимости самого номинала своих средств
----------

Вкладчики сбербанка образца 91 года передают вам пламенный привет. :painful:

----------
Цитата

mitac пишет:
Вы боитесь что их угваздают?
----------

Не, арендаторы в прошлом притомили.
А ставки такие, что плакать хочется.

----------
Цитата

Взбесившийся калькулятор пишет:
Взлету цен быть!
----------


Халва, халва, халва.... :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
арендаторы в прошлом притомили.

----------

:o Это как?

----------
Цитата

M&E пишет:
Какая интересная арифметика изображение

На предыдущей работе было 1:20 - 1:30, тут плюсом "в среднем" 20 минут (хотя, помятуя Ваше своеобразное отношение к оценке времени, эта цифра тоже под вопросом, ну ладно) - и получается те же "стандартные 1ч20-1ч30".
----------

Ну возможно он на некоторых участках передвигается со скоростью близкой к скорости света. Там тогда уже коррективы вносят специальная теория относительности, общая теория относительности... Эйнштейн его разберет как он из-за мкада телепортируется :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:

Не, арендаторы в прошлом притомили.
А ставки такие, что плакать хочется.
----------
Что-то мне кажется, что время легких денег прошло... Конечно хотелось бы побольше доходность, но и не брезговать маленькой, "курочка по зернышку" :D.

8 ноября открываются экспозиции по шести проектам планировки территорий реновации, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.

«С 8 по 14 ноября экспозиции пройдут в Выхино-Жулебине, Нагатинском Затоне, Котловке и Академическом, а также в районе Проспект Вернадского. Одновременно экспозиция будет работать и в Информационном центре реновации в «Доме на Брестской», – сказала Юлиана Княжевская.

На экспозициях представят проекты планировки будущих кварталов, которые проходят публичные слушания. Разработчики ответят на вопросы жителей, расскажут о предстоящем развитии социальной, транспортной инфраструктуры и благоустройстве.

«На территории новых микрорайонов в Нагатинском Затоне планируется увеличить количество социальных объектов: здесь появятся три детских сада, две школы, дополнительный корпус для действующей школы и образовательный комплекс с детским садом и блоком начальных классов. Помимо этого, для детей района построят музыкальную школу», - отметила Княжевская.

В Выхино-Жулебине предстоит комплексное обновление района, планировка новых кварталов учитывает интересы всех жителей, а не только участников программы. На экспозициях представят сразу три проекта планировки территорий. По программе реновации здесь построят детские сады, школы, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые комплексы. Также в каждом проекте предусмотрено возведение физкультурно-оздоровительных комплексов, два из них будут с бассейном.

По словам Княжевской, в составе одного из многофункциональных центров в районе Проспект Вернадского также запланирован физкультурно-оздоровительный комплекс. А для детей здесь построят образовательный комплекс с бассейном и три детских сада. Помимо этого, запланировано строительство музыкальной школы и детской поликлиники.

8 ноября завершаются экспозиции в районах Дмитровский, Коньково, Нагорный и 7 ноября в Очаково-Матвеевском. Собрания участников публичных слушаний по проектам планировки в этих районах состоятся 12 ноября.

Иногда удивляюсь тому, что РЕАЛЬНО интересная живая тема просто таки тонет в потоке малоинформативной болтовни.

Kumiko, поставила важный и актуальный вопрос перед всеми, а мы продолжаем троллить дальноездчика из НВ и офигевать от хрюна на трибуне.
А вопрос в той или иной мере касается большинства, потому как на улице никто из нас не живет. Значит есть или съемная или своя. А следовательно тоже в голове возникают мысли про то, продать ли свою и купить получше, продолжать ли снимать или пора уже мотать в НВ. Да и слово "сохраняльщик" многим близко и понятно.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вопрос то стоит продавать сейчас, продавать позже или не продавать совсем и оставить под аренду.
Перед тем, как продать, надо же задуматься о том, во что вложить освободившеся и это явно не на один год.

----------


Выскажу свое мнение.
Я бы и сама взяла под аренду квартиру, но с учетом ряда обстоятельств.
1. Квартира должна быть дешевой. Это или объект с гнилой историей (адреналиновый квест для юристов и риэлторов профессионалов, но явно не для меня), или студия маломерка, или первый этаж хруща (с хрущами напряг нынче :( ). Как вариант- неузаконенная перепланировка, что отсекает сразу покупателей с ипотекой.
2. Локация должна быть либо объективно хорошей в плане транспортной доступности, либо хотя бы выглядеть хорошей.
3. Ремонт делать только по принципу "бедненько, но чистенько"
пункты 4, 5, 6 может кто-то добавит за меня.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Халва, халва, халва.... изображение

----------
Рынок первички вымирает (в привычном российском виде: котлован в разы дешевле готового): застройщики послабее уходят, крупняк прибегает к альтернативным эскроу источникам финансирования, облигациям, например.
Доходность сопоставимых по надежности, в представлении неторгующего обывателя, активов, т.е. банковских вкладов, вот-вот уступит аренде.
Цены на жильё сравнялись со стоимостью авто. Авто-то кто-то покупает - деньги есть. Долго халява под ногами валяться будет?
На закуску - все плюшки ипотеки.
Не удивлюсь даже американскому сценарию, приведшему к ипотечному кризису.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я бы и сама взяла под аренду квартиру, но с учетом ряда обстоятельств.
1. Квартира должна быть дешевой. Это или объект с гнилой историей (адреналиновый квест для юристов и риэлторов профессионалов, но явно не для меня), или студия маломерка, или первый этаж хруща (с хрущами напряг нынче изображение
). Как вариант- неузаконенная перепланировка, что отсекает сразу покупателей с ипотекой.
2. Локация должна быть либо объективно хорошей в плане транспортной доступности, либо хотя бы выглядеть хорошей.
3. Ремонт делать только по принципу "бедненько, но чистенько"
----------


1. Первый этаж отсекает арендаторов, тем более в хруще. С перепланировкой могут быть разные варианты, вплоть до такого что выйдет дороже.
2. Не более 10 минут, оптимально 5 минут.
3. Чем больше комнат, тем быстрее отобьётся ремонт. В однушке это в районе двух лет.
4. Качество арендаторов падает, гайки регулирования закручиваются.

Лично мои мысли:
Жалею, что не взяла в свое время Путилково студию, которую купили родители одной из моих коллег. Цена 1,7 млн. Сдана за 23+счетчики.
Могу даже сказать, почему не взяла: ср...ная москвичка в моей голове не могла поверить, что кто-то будет ЭТО снимать. С другой стороны банкротство застройщика могло бы меня сильно взволновать, а так вот живу без инфаркту.
Были похожие предложения в Мытищах, примерно по 2,2-2,5 млн.
Еще останавливает мутотень с ремонтом новостройки: чужими руками делать -сильно удорожать объект, свои руки вкалывают в другом месте.

Хотелось бы купить не только то, что генерит стабильные 6+%, но и легко ликвидное.

Пы Сы Останавливает не только лень, но и нежелание иметь хлопоты с арендаторами. Не греет меня этот вид деятельности, а очень даже раздражает. Может быть лет через 100, когда окажусь на пензии, буду рада любому развлечению, а сейчас не хочу забот и хлопот. В этом смысле депозиты сильно выигрывают: соседей не заливают, банк не поджигают, внезапно исчезают реже, чем некоторые арендаторы.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Так недвижимости еще хуже. Даже если вы угадаете удачно момент входа, должен выскочить удачный обьект, вам нужно будет отбиться от прилипал-риелторов, заплатить пошлины и налоги.... Где-то вы да проколитесь! Нет шансов выйти даже в "0" в переспективе 5-10лет. Деньги обыгрывают кирпичи по любому
----------
я не про интрадей имел в виду :D , а про долгосрок. Перепродажа сегодня утопие. Я покупал 2ку в павшино осенью 2005г за 1,5мир₽, в ремонтмебельтехника еще 1млн₽(по ценам 2009г). За 6лет аренды отбил полностью. Я понимаю что параллельный график в валютных парах сделает мой расчет скромнее и те кто покупал кирпич в начале 2008, конце 2014 и даже конце 2018 :D со мной сильно не согласятся, но как факт.
ПС Сейчас прибежит инвестор в преображенку и начнёт топить про безоговорочный рост и с конца 2018 года тоже😂

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Хотелось бы купить не только то, что генерит стабильные 6+%, но и легко ликвидное.

----------

За Вами займу! :uncap: :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
ПС Сейчас прибежит инвестор в преображенку и начнёт топить про безоговорочный рост и с конца 2018 года тоже😂
----------

----------
Цитата

А ну это без меня, цены конкретных бичовников коливингов для удешевляторов в Москве и окрестностях меня не очень интересуют. smile:uncap:
----------
:D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Жалею, что не взяла в свое время Путилково студию, которую купили родители одной из моих коллег. Цена 1,7 млн. Сдана за 23+счетчики.
----------

С отделкой? Что по мебели?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Выскажу свое мнение.
Я бы и сама взяла под аренду квартиру, но с учетом ряда обстоятельств.
1. Квартира должна быть дешевой. Это или объект с гнилой историей (адреналиновый квест для юристов и риэлторов профессионалов, но явно не для меня), или студия маломерка, или первый этаж хруща (с хрущами напряг нынче изображение
). Как вариант- неузаконенная перепланировка, что отсекает сразу покупателей с ипотекой.
2. Локация должна быть либо объективно хорошей в плане транспортной доступности, либо хотя бы выглядеть хорошей.
3. Ремонт делать только по принципу "бедненько, но чистенько"
пункты 4, 5, 6 может кто-то добавит за меня.
----------


:thumbsup:

Но я бы п. 1 чуть скорректировала: все же актив должен быть более-менее ликвидным. Понятно, что это не депозит, но тем не менее - при необходимости желательна возможность его продать. Это отсекает объекты с гнилой историей (ну, если только не совсем за копейки покупать) и неузаконенную планировку (за исключением той, что можно узаконить в принципе).

----------
Цитата

NA_15 пишет:
1. Первый этаж отсекает арендаторов, тем более в хруще. С перепланировкой могут быть разные варианты, вплоть до такого что выйдет дороже.
2. Не более 10 минут, оптимально 5 минут.
3. Чем больше комнат, тем быстрее отобьётся ремонт. В однушке это в районе двух лет.
4. Качество арендаторов падает, гайки регулирования закручиваются X
----------


1.Сама снимаю первый этаж и не заметила сильной разницы в цене-снимать на первом или на пятом. При покупке да, есть значительный дисконт. В аренде, повторюсь, я не замечала, особенно в аренде дешевых и самых востребованных вариантов.
2. По п.2 вы написали так, как я сама всегда выбираю. Но я не единственный арендатор, поэтому вынуждена признать, что и Некрасовка, и НВ и Путилковы с Мытищами тоже снимают и ездят каждый день на работу в Москву. Почему? Потому что денег мало и экономят на всем, разница в 5 тыс. решающая.
3. по п.3 ИМХО
Три студии сдать проще и продать быстрее, чем трехкомнатную в той же локации.
4. Про гайки согласна.
Взимание мусорного сбора на всех, в т.ч. на деревенских дачников (всего-то 400 руб.в м-ц) безгранично возмущает многих моих знакомых и ускоряет процесс реализации ненужных соток.
С городской недвижимостью еще проще. Внести в НК положение о том, что арендодатель в течении 5 дней обязан сообщить и навесить конские штрафы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
изображение

----------

О, думаю это про меня. :uncap: У меня еще бичовнички на Преображенке нашли? :nightmare: Клоуны.
Продолжайте наблюдение, после доложите по форме :bonk:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
За Вами займу! изображение
изображение

----------

Да ладно вам! На спаде цен однушки в хрущах в пешей доступности от метро Ботсад-Медведково продавались за 4,4-4,8. Правда спад был и в аренде.
Сейчас они же сдаются за 25-30 т. в м-ц. По личному опыту (без гарантии применимости другими) поддержание недвижимости обходится в одну месячную аренду. Так что доходность считайте.

Продолжаю считать, что наиболее востребованы на массовом арендном рынке наиболее дешевые предложения.
Сдать вот это (с известного многим сайта Алешко):
----------
Цитата

2-шка, Путилково, готова к сдаче

10 м/т от метро Сходненская или Митино, Спасо-Тушинский бул. (на карте) , 20/25 этажного дома, общая: 68,8, комнаты: 17-14, кухня: 17, прихожая: 12, с/у раздельный, гардеробная комната. Квартира с качественным, современным ремонтом: стеклопакет, светлые однотонные стены, с/у в кафеле, кондиционер. Все новое. На кухне: заказной гарнитур с встроенной техникой: холодильник, стиральная и посудомоечная машина. В комнатах пока пусто, но мебель будет: спальня и гостиная. Гардеробная комната оборудована. Мет. дверь, ДМФ, консьерж, ухоженный подъезд, интернет. Цена: 50000 ₽ ТОРГ!!!. Залог: 1 мес. оплата. Сдается БЕЗ комиссионных. Готова к сдаче, просмотр по предварительному согласованию.
----------


сильно сложнее и дольше, чем пару студий там же по 25т.р. без кондера и посудомойки.