Удешевление недвижимости...

ghtcyz, большая просьба, покритикуйте здесь Датский квартал.
Муж устал ждать хреновации и рвется хоть куда.
Сначала вынес мозг с Нормандией, теперь Датский (за МКАДОМ между Осташковским и Алтуфьевским).
А я хочу на Тверскую :crazy:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пы Сы Останавливает не только лень, но и нежелание иметь хлопоты с арендаторами.
----------

Не хочу лишнее болтать на форуме, но из симпатии к Вам поделюсь, что масштабы хлопот сильно преувеличены. Вот прям сильно. Судя по всему, Вы неплохо разбираетесь в людях, а это в этом деле главное.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
покритикуйте здесь Датский квартал.
----------


эээээ... может, мужу просто разок туда съездить на ОТ? и прикинуть, как дети будут оттуда в школу ходить.... и критиковать не придется;)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
1.Сама снимаю первый этаж и не заметила сильной разницы в цене-снимать на первом или на пятом. При покупке да, есть значительный дисконт. В аренде, повторюсь, я не замечала, особенно в аренде дешевых и самых востребованных вариантов.
----------
Первые этажи снимают/покупают те «кто не видит разницы», приехал из деревни, всю жизнь жил на первом этаже для остальных 99,9% это не ликвид, я бы вам даже 2 этаж рассматривать не советовал. Я даже 3 этаж рассматриваю при очевидной ценовой выгоде :D

Chablis, он туда собирается моих родителей пристроить, а мы типа по реновации в их квартиру заедем.
Но он не злодей, мои родители сами ему мозг .... ну напачкали там короче.
А по локации к моему Лосиноостровскому району это сильно ближе, чем НВ :crazy:
Чуйка моя говорит, что по ликвидности и сдаче в аренду будет не хуже Путилково.
Но просто нам под аренду не надо, нам бы самим жить где нибудь. :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
арендаторы в прошлом притомили.

----------
вопрос кому сдаете, локация, прайс ну и доля везения

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Цена: 50000 ₽ ТОРГ!!!. Залог: 1 мес. оплата. Сдается БЕЗ комиссионных. Готова к сдаче, просмотр по предварительному согласованию.
----------
ТОРГ это тысяч 10 и тому кто «не видит разницы». Я лично в мае в пойме сдавал 2ку с посудомойкой и паркетной доской, хотел за 50, но быстро понял, что рынок ниже. А с транспортным доступом в пойме просто эльдорадо в сравнении с Путилково. Кстати арендаторы посудомойкой не пользуются при том что для предыдущих арендаторов это был критично важно(к разговоре о нынешних арендаторах)

Раз пошел такой разговор - промежуточные итоги кейса покупки студии в Саларьево под аренду.

Покупалась в конце июня 2017 года, за 2,9 млн. руб., с отделкой, проектная площадь 20,2 м. Покупала с участием ипотеки, но исключительно потому, что ставка по ипотеке была ниже, чем доходность по вкладам и другим инструментам. Не было смысла покупать за всю стоимость.

Срок сдачи по ДДУ был июль 2019 года, по факту – просрочка 3 месяца, дом сдан в конце октября. Принимать буду в эти выходные, тогда и смогу лично оценить, что там за отделка. Фактическая площадь оказалась меньше на 0,7 м., должен быть возврат 100 тыс. руб. – пойдет на обстановку.

Собираюсь подавать в суд на взыскание неустойки с застройщика, через юристов, есть варианты «оплата по факту получения средств от застройщика, % от суммы фактического взыскания». Даже если будет 30-50 тысяч – и то хлеб.

Экономика: для упрощения – ипотечную схему можно опустить и посчитать «как если бы покупалось за свои»:
+2,9 млн. руб. – стоимость
+0,7 млн. руб. – проценты за 29 месяцев из расчета 10% годовых (июль 2017 – ноябрь 2019)
- 0,1 млн. руб. – возврат за уменьшение площади
+0,15 (оптимистично) 0,2 (пессимистично) – обстановка: кухонный уголок, холодильник, стиралка, микроволновка, диван, телевизор, шкаф-купе.

Итого вложений с учетом «упущенной выгоды»: 3,7 млн. руб.

В ранее сданных корпусах подобные студии сдаются за 35 – 40 тыс. руб. в месяц + счетчики (реально сдаются, не хотелки). Фиксированная коммуналка – не более 2 тыс. руб. в месяц. Срок экспозиции – от нескольких часов до пары дней. Как будет у меня – пока не знаю, но ориентируюсь на это. Ценам сама удивляюсь (вполне допускаю, что по мере застройки другими корпусами да и вообще застройки полей ценник снизится, но пока вот так). Обобщенный портрет арендаторов: студенты с северов (снимают им часто родители), работники Комсити и БЦ Румянцево.

По факту сдачи отпишусь.

И справочно (опять же, фактические сделки, не мои, но я в курсе):

1. студия 20 кв., покупалась под аренду, сдается за 38 тысяч, продана с обстановкой и арендаторами за 5,05 млн. руб.
2. студия 20 кв. + кладовка – продана за 5,3 млн. руб.

----------
Цитата

Sotta пишет:
Не хочу лишнее болтать на форуме, но из симпатии к Вам поделюсь, что масштабы хлопот сильно преувеличены. Вот прям сильно. Судя по всему, Вы неплохо разбираетесь в людях, а это в этом деле главное X
----------

Спасибо за симпатию :flowers:
Но я не секретный агент, как некоторые форумчане и честно рассказываю, что свое сдаю, а чужое снимаю.
За прошлый год поменяла стиралку и плиту. Но оба прибора были реально старые.
В этом году надо уже поменять счетчик, но арендаторы не готовы принять электрика и не готовы меня запустить на полдня тусить в ИХ квартире.
Так себе проблемка, но несомненно скоро еще что-то нарисуется.
Если б деньги в карман шли, может быть отношение поменяла. А так- у этих взял, тем отдал. :crazy: А мой арендодатель сразу обговорил, что все проблемы-мои проблемы. А он скидочку дает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Первые этажи снимают/покупают те «кто не видит разницы», приехал из деревни, всю жизнь жил на первом этаже
----------

Или люди с проблемами опорно-дигательной системы :(

M&E, спасибо огромное за честный рассказ.
Забыла сказать, что мне надо еще и маткапитал пристроить куда-нибудь.
Так что Датский квартал (или еще какая ЖМ) еще и с этой целью может быть куплен. Опять же НДФЛ есть с чего вернуть.

----------
Цитата

Supric пишет:
Или люди с проблемами опорно-дигательной системы изображение

----------

Или люди с маленькими детьми после пятого этажа пятиэтажки (я про себя).
Кстати, уже два раза я выходила "в окно".
Муж утащил ключи, а мои остались в машине под окнами.
Обратно зашла уже в дверь :D :D :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я не понимаю вот таких товарищей, дающих какую то "свою" оценку локациям.
----------


"Товарищ" жил в этом и соседнем районе, поэтому думаю имеет право на "свою" оценку района. Если вы там жили/живете, буду рад услышать ваше мнение про район.
"Миграция - не равно туризм".

----------
Цитата

Sergiones пишет:
"Товарищ" жил в этом и соседнем районе, поэтому думаю имеет право на "свою" оценку района. Если вы там жили/живете, буду рад услышать ваше мнение про район.
----------

Живу в соседнем и этот район хорошо знаю. Моя оценка в корне отличается от Вашей! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Живу в соседнем и этот район хорошо знаю. Моя оценка в корне отличается от Вашей! изображение

----------

Поделитесь, если не сложно. Правда интересно послушать мнение со стороны.

----------
Цитата

M&E пишет:
В ранее сданных корпусах подобные студии сдаются за 35 – 40 тыс. руб. в месяц + счетчики (реально сдаются, не хотелки).
----------
А киосаки нам чешет чтоли, что в НВ, который как я понимаю через дорогу от Саларьево 1ки сдаются за 20-25??
Про "студентов с северов" забудьте, "севера" уже давно не зарабатывают, все "северные нефте-газовые компании" давно в мск-спб.

----------
Цитата

M&E пишет:
студия 20 кв., покупалась под аренду, сдается за 38 тысяч
----------


В голове не укладывается, как за такие деньги могут снимать студию в Саларьево. За 45 тысяч можно снять приличную однушку на Таганке.
Буду с нетерпением ждать вашего результата.

----------
Цитата

Засосов пишет:
НВ, который как я понимаю через дорогу от Саларьево 1ки
----------


Хорошая такая дорога - примерно 13 км! :)

----------
Цитата

Toltra пишет:
В голове не укладывается, как за такие деньги могут снимать студию в Саларьево. За 45 тысяч можно снять приличную однушку на Таганке.

----------
за 35тр в ближ заМКАДье без проблем снимаются 1ки, даже за 30 можно найти. Для студента выше крыши, хотя студентов далеко не каждый пустит, может с этим связано, что живут "студенты" и не один, а с ротацией земляков, согласованной с хозяином. Как вариант.
Знаю кавказцы и азиаты снимают бабушатники по ценам нормальных аналогов по причине, что им нормальное жильё не сдают.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Chablis, он туда собирается моих родителей пристроить, а мы типа по реновации в их квартиру заедем.
Но он не злодей, мои родители сами ему мозг .... ну напачкали там короче.
А по локации к моему Лосиноостровскому району это сильно ближе, чем НВ изображение

----------


Тогда родителей отправьте туда прогуляться. Я там часто на машине езжу, если со мкада надо в Пушкино по «задней» дороге уехать в пробочное время. Суть в том, что этот ЖК там реально в полях. Вся инфраструктура - внутри МКАД, но его еще перейти надо.И вроде недалеко идти, но там полно каких-то гастарбайтеров, бррр.... И вокруг - коттеджные поселки за заборами. То есть вроде и поля, но до природы все равно далеко. Я бы родителей скорее в Мытищи переселила, чем туда.