Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это полная дичь!

----------

Дичь это до метро ехать от 15 минут без учёта времени дойти до остановки и ожидания.
Шеринг экономика. Сами писали. Вот молодежь и хочет жить сегодня и пользоваться всеми благами человечества. Выбирают новостройки. Никто не жил. Молодое окружение. Нет переселенцев, бабок и т д. И рядом огромный мегаполис...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Никто не жил.
----------

Есть термин - пропуканые машины. :crazy: К квартирам тоже относится.

----------
Цитата

mitac пишет:
Есть термин - пропуканые машины. изображение
К квартирам тоже относится.
----------

Вот точно.
В чужой квартире всегда чужой запах остается, даже если квартира вида "заезжай и живи"

Вы----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дичь это до метро ехать от 15 минут без учёта времени дойти до остановки и ожидания.
Шеринг экономика. Сами писали. Вот молодежь и хочет жить сегодня и пользоваться всеми благами человечества. Выбирают новостройки. Никто не жил. Молодое окружение. Нет переселенцев, бабок и т д. И рядом огромный мегаполис...
----------


20 метров, за мкадом за 40тр? Дичь! На Хорошевке 65 метров за 50тр! Двушка! Я же говорю , возможно все дело в в работниках Фудсити с юга!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На Хорошевке 65 метров за 50тр!
----------

Вот не нужно людям это. Дорого))) Никто на форуме не проникся вашим вариантом... Дом в поле. А МКАД это уже как Садовое кольцо тридцать лет назад)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вот молодежь и хочет жить сегодня и пользоваться всеми благами человечества. Выбирают новостройки. Никто не жил.
----------

Вы серьёзно? Спать с борщом под мышкой и очковать ночью вставать с дивана не перевернув сковородку с плиты? Вы в этой конуре три раза борщ сварите и котлеты пожарьте у вас все носки насквозь вонять будут, я не говорю про белые рубашки и галстуки.
Знакомый купил аналог в Коммунарке "с отделкой" жил первые годы, слышал как сосед мочится за стеной и чистит зубы, когда по большому тоже вонь влоть до коридора. Как он понимал это взаимно :D
А до БЦ Румянцево что от Саларьево, что от Тропарёво езды одинаково, только у Тропарево за 40 можно снять 2ку в советской панельке где-нить на Варги, правда там антураж ближе к Омску, чем к Москве. :crazy:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Передаю слова девушки, которая сняла 20 метров в Путилково за 25000, что за эти деньги она не снимет сцаный бабушатник у Речного вокзала.
----------

Передаю слова девушки инвестора :quotes: вложившей в именно студию в ЖК ФестивальПарк, сегодня её студия уйдёт за 7,7, а через год-1,5 на ключах уйдёт за 8,5 (студия), а я ничего не понимаю в недвижимости от слова "совсем" :crazy: :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Как он понимал это взаимно изображение

----------

Они друг другу мстили :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы серьёзно? Спать с борщом под мышкой и очковать ночью вставать с дивана не перевернув сковородку с плиты?
----------

Какие борщи? Вы и я супер стары уже.

Я продал в марте Путилково 20 метров за 3,4 млн. Мужику 45 лет. Ни кола ни двора. 2,5 ипотека от ВТБ.
У него из вещей был один рюкзак. В душе мололой.

А нам с Вами борщи да по гуще. Люди разные. И их много.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я же говорю , возможно все дело в в работниках Фудсити с юга!
----------

От ЖК Саларьево парк до МГУ, до офиса Яндекс на Парк Культуры, до Фудсити на общественном транспорте 45-50 минут по Яндекс картам.

ЖК Среда, дом сдан, квартира без отделки, двушка, 8 этаж.

9 октября 22:15 10 800 000 ₽ - 200 000 ₽
23 сентября 14:57 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽
9 сентября 12:43 11 200 000 ₽ + 200 000 ₽
4 сентября 18:23 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽
5 августа 14:19 11 200 000 ₽ - 200 000 ₽
24 июня 16:12 11 400 000 ₽


Цена за квадрат 183 тыс р, наверняка торг уместен. И это жилье в 5 км от Садового.
Продает юрлицо, наверно тоже думали, что сегодня покупаем за 10,4, а через год продадим за 11,4.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Мужику 45 лет.
----------
в вашем случае сабж приехал умирать с голоду.
Но тут хотят реально сдавать за 40 или продажа за 5+.
Рубрика дуракам везёт, товарищ снял 2ку в павшино, просил у меня, но у меня не получалось и с знакомыми дела иметь удовольствие на любителя. Снял за 45, рад до чёртиков, я в гости пришёл и ахнул, мало того что она малогабаритка 52м2, чистовые самые дешёвые, черновые вообще номинально и очень опционально. На месте естественной вентиляции дырки в стене :o , я спросил "а решётки в леруа за 150р\штука купить не судьба?
Мне объяснили что хозяин далёк от этих вещей. Хату сдали без ТВ, бойлера. Когда в июле месяц посидел без гор воды бойлер хозяин поставил :D
Зато зачем то установили вентиляторы в ванне и туалете с выдуванием в коридор :crazy: :crazy:
В ванне ещё ладно, но мой страшный прогноз по туалету подтвердился :crazy: .
:crazy: Он видимо понял что на моём лице был вопрос "За что 45?". Сказал что вроде будет поднимать тему снижения цены, но я не уверен.
Так что не исключаю :D

----------
Цитата

Toltra пишет:
наверняка торг уместен
----------
за 10,5 отдадут с радостью

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Двушка в НВ 56-65 кв.метров сдается за 35-40тр. Не уверен, что 20 метров в Саларьево сдадут за указанный тут ценник. Это полная дичь!

----------


----------
Цитата

Засосов пишет:
Но тут хотят реально сдавать за 40 или продажа за 5+.

----------


Немного не так - на текущий момент не просто хотят, а сдают. И продают.

В одном из чатов комплекса прикольное обсуждение было: товарищ один стал доказывать, что те, кто сдает студии за 37-40 - полные дебилы и ничего не смыслят в экономике, т.к. доходность аренды должна составлять максимум 5% :crazy: Желающих сдать ему с такой доходностью не нашел.

----------
Цитата

M&E пишет:
на текущий момент не просто хотят, а сдают. И продают.

----------
Ловите момент это не надолго.

----------
Цитата

M&E пишет:
те, кто сдает студии за 37-40 - полные дебилы и ничего не смыслят в экономике
----------

Дебилы только те, кто снимают такие студии, при наличии однокомнатных квартир в этом же комплексе за 40 тыс.
А владельцев я могу только поздравить с удачной инвестицией и немного позавидовать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Даёшь данные циана в студию! X
----------


Тех квартир, которые уже сданы - на циане, понятно, уже нет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или высокие цены чисто для работников Фудсити, а низкие для всех остальных ?

----------


Ну, до Фудсити ближе от НВ :crazy:
А тут больше студенты да работники Комсити и БЦ Румянцево.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Может цена зависит от того есть вид на кучу или нет?
----------


Однозначно! Чем лучше вид на кучу тем дороже :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Наслаждайтесь:
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=...9=1&type=4
----------


Спасибо за труд :)

Предлагаю глянуть на этот список спустя неделю, посмотрим, что из этого осталось в экспозиции.

P.S. Если бы Вы глянули на свою выборку, то увидели бы:

Одна студия за 34,5 и еще одна за 35. Далее - начинается от 39 (студии).

Та однушка, что за 35 - пустая, из описания: "Квартира для тех, кто готов подготовить её для себя сам! У собственника просто нет времени. По договоренности с собственником обустраиваем квартиру. Обустройство за счет клиента - аренда 35 000 без изменений 2 года. Обустройство за счет собственника - аренда 40 000. Арендные каникулы на время обустройства. В дальнейшем все имущество остается в квартире и является собственностью собственника."

Наверное, можно бросить надувной матрац и готовить на электроплитке. Если кто-то готов так жить 2 года за 35 тысяч - почему нет? :crazy:

Следующая однушка, за 40 - уже 14 минут пешком, это самые дальние корпуса от метро. И второе "Из мебели есть куханный уголок, варочная панель, холодильник, стиральная машинка автомат, вешалка в прихожей и микроволновка( приобретение мебели и техники дополнительной не планируется, кроме люстр)."

Еще одна, тоже за 40: ЖК САЛАРЬЕВО ПАРК. Фото делались во время сборки мебели. Сдается впервые! Мебель частично новая. Спальное место докупают под клиента. Новый кухонный гарнитур. Ванна в плитке до потолка. Сдается на длительный срок. Рассматривают Славян , можно с ребенком. Про технику - ни слова, холодильник на фотке есть, стиралки - нет.

Ну, дальше пара однушек за 45 и потом 49.

----------
Цитата

Toltra пишет:
Дебилы только те, кто снимают такие студии, при наличии однокомнатных квартир в этом же комплексе за 40 тыс.

----------


В предыдущем моем посте - комментарии насчет однушек за 40 тысяч. Пустая квартира без мебели.
Для семьи - да, такой вариант лучше, наверняка своего клиента найдет.
Но студия - формат специфический, в первую очередь для одиночек. И нафига одиночке пустая однушка?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ловите момент это не надолго X
----------


Такого варианта тоже не исключаю. Но, как уже писала - это диверсификация, и бралось специально под аренду. И даже если потом когда-нибудь цена будет 23-25 тыс. - то это тоже будет норм для такого кейса, т.к. расчет изначально шел именно такой.
А продавать сейчас за 5 млн. - смысл? Доплатить 5-6 млн., купить двушку в Хорошевском и сдать Кийосаки за 55-60? :crazy:

----------
Цитата

M&E пишет:
Но, как уже писала - это диверсификация, и бралось специально под аренду. И даже если потом когда-нибудь цена будет 23-25 тыс. - то это тоже будет норм для такого кейса, т.к. расчет изначально шел именно такой.
А продавать сейчас за 5 млн. - смысл?
----------

Купить за 5,5 у Тропарево панель и сдавать за те же 38, только это будет 1ка в той же локации, а не конура с перспективой стать гетто общагой.