Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Indija пишет:
Дом, правда, старый хрущ:(
----------

Не смущайтесь. Посмотрите на сайтах аналогичные предложения. Если готовы будете сдать минус 10% от этих цен, и эти деньги у вас не последние.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вот точно.
В чужой квартире всегда чужой запах остается, даже если квартира вида "заезжай и живи X
----------

Но есть отличие существенное. Если в авто нет никакого экономического смысла менять обивку и обшивку салона, то косметика в квартире раз в 5+ лет вполне уместна.
Ясное дело что если вы пускаете квартирантов, то никто из них не будет относиться к вашему как к своему. Это просто надо понять и принять. Позволять откровенно гадить тоже не надо, но мне например ни разу не встречались откровенные свиньи. И я даже знаю почему. Потому что риэлтэр деньги свои получает прежде всего за то, чтобы на этапе первоначального общения отсечь неадекватов.

зы
Вид на фотках циана "заезжай и живи" совсем не то что вы увидите придя в квартиру. И не потому что вы увидите в натуре что то кардинально иное, нет, все что на фотках вы увидите, но увидите вы также и несколько больше. Косяки обычно не попадающие на фотки даже если снимать прямой наводкой это потертость обоев, низкое качество дверных косяков, плинтусов, качество розеток и выключателей, качество и целостность мебели и т.д.

----------
Цитата

mitac пишет:
риэлтэр деньги свои получает прежде всего за то, чтобы на этапе первоначального общения отсечь неадекватов.

----------
:D тащат всех подряд, ..."шесть чистеньких китайских девочек не пустите" - цитата от "отсекателя" :D

----------
Цитата

din7 пишет:
тащат всех подряд, ..... цитата от "отсекателя"
----------

Ну так это ж вы его такого выбрали :crazy:
Или не донесли до него кого и как сегрегировать :-X

----------
Цитата

mitac пишет:
Ну так это ж вы его такого выбрали
----------
кто их "выбирает"... звонят, читая объявления ... и да фраза из прошлого, середины 10-х, когда кирпич был в цене, представляю, что тащат сейчас, но слава богу... эт не ко мне :D

----------
Цитата

din7 пишет:
представляю, что тащат сейчас, но слава богу... эт не ко мне изображение

----------

Все ясно. "Рабинович напел" (с)
:crazy:

----------
Цитата

din7 пишет:
кто их "выбирает"... звонят, читая объявления
----------

Уууу... да это вы совсем гигиену не соблюдаете :puke:

----------
Цитата

M&E пишет:
Немного не так - на текущий момент не просто хотят, а сдают. И продают.

В одном из чатов комплекса прикольное обсуждение было: товарищ один стал доказывать, что те, кто сдает студии за 37-40 - полные дебилы и ничего не смыслят в экономике, т.к. доходность аренды должна составлять максимум 5% изображение
Желающих сдать ему с такой доходностью не нашел.
----------

Это просто местных клоунов там не было, они бы с удовольствием сдали. :)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы серьёзно? Спать с борщом под мышкой и очковать ночью вставать с дивана не перевернув сковородку с плиты? Вы в этой конуре три раза борщ сварите и котлеты пожарьте у вас все носки насквозь вонять будут, я не говорю про белые рубашки и галстуки.

----------

Не с целью обидеть кого-то лично, выскажу не оригинальную мысль о том, что УММММ- это во многом умение понять чужую правду. К сожалению, лет до 30 большинство людей считает, что правда только одна- их собственная, потому что же "только дураку не ясно, что это правда и есть, потому что разумно и понятно".
А чтобы поменьше удивляться и побольше понимать, желательно чужую правду выслушать, совсем непонятное уточнить, может даже удивиться и уйти со знанием вот этого "чуда чудного".
Это я к тому, что целевая аудитория есть у любой недвижимости- и на Тверской ;) и в полях, и на студии и на квартиры в 100-150 м2, и в Москва и в Самаре, и в муравейнике и в избе в лесу. Причем пристрастия диктует не только кошелек, но и "фантазийный элемент психики" :crazy:

Варианты уплаты налога разными формами, если сдавать квартиру 30тр в месяц.
Вопрос: если человек ведет деятельность как ИП 6% и хочет вести дальше. Может ли он параллельно сдавать квартиру как самозанятый под 4%?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

M&E пишет:
В ранее сданных корпусах подобные студии сдаются за 35 – 40 тыс. руб. в месяц + счетчики
----------

Вот ради такого контента читаю эту тему, спасибо.
Свои 5 копеек: слежу за Саларьево за 40-65м2 квартирами, диапазон стоимости 700-1100руб/м2.
Сейчас на ЦИАНЕ активны:
1к 40м2 = 40тр
2к 63м2 = 44тр
1к 42м2 = 45тр
2к 50м2 = 50тр
2к 55м2 = 50тр
2к 58м2 = 50тр

Поэтому мне кажется что примеры сдачи 20м2 студии за 35-40тр это краткосрочная аренда выше рынка для удобного поиска более лучших вариантов, которые появляются постоянно.
И средняя цена аренды в первый год будет ближе к 30тр, а во 2-5 год ближе к 25тр

Знание "чужих правд" и умение угадать, какие идеи будут преобладать в головах- и успех на ниве недвижимости обеспечен.
Когда знания переходят из количества в качество, то окружающие начинают говорить о гениальности, чуйке, звериной интуиции и т.д.
А теперь :pardon: , мысли далеко не риелтора.
Арендаторов делю на два больших лагеря:
1. Желанный, но малочисленный.
Человек или семья, которых аренда не напрягает ни по сути, ни по цене и которые добровольно выбрали такой формат жилья.
Снимают долго, живут с комфортом, могут даже самостоятельно улучшать что-то ненапряжное.
Сейчас на рынок выходит новое поколение "аренда как стиль", которым все оплачивают родители и которые могут годами молчать про искрящую розетку. Реально страшные люди! :shock&fall:

2. Менее желанный, но многочисленный.
Это почти все понаехавшие за лучшей жизнью.
Живут по принципу:"не до жиру, быть бы живу". Сначала предпочитают снимать что-то подешевле. Из-за экономии в 5 тыс. готовый ехать до работы на час дольше. Как только появляется стабильная работа и необходимый стаж для получения кредитов в зарплатном банке- берут ипотеку в ЖМ.
Жилье изначально рассматривают, как вынужденное временное пристанище. В глубине души ненавидят и квартиру и арендодателя. Могут периодически втихаря пускать на постой земляков и родственников, чтобы разделить с ними бремя арендной платы.


Так вот к чему это: покупая студию в пердях, не надо ждать №1, а морально готовиться к №2.
А сдавая чистенькую 2-3-ку у метро в пределах ТТК надо изо всех сил искать №1, иначе весь доход в ремонт.

----------
Цитата

M&E пишет:


Немного не так - на текущий момент не просто хотят, а сдают. И продают.
----------

блажен, кто верует...
это ж классика строительного жанра. им же нужно показать выгодность покупки их кирпича, вот они
всегда и утраивают ценовые пирамиды, без всякой оглядки на здравый смысли и окружающую их реальность кирпичную.
а потом, и покупатели, купившие их сказочного кирпичу, тоже начинают активно поддерживать эту тему и нести ее в народ!
везде, где прошла волна строительного пиара, рекламы, получились островки кирпичного счастья!
где владельцы этого "счастья", не успевают подсчитывать растущую прибыль от удачной покупки! :)
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Иногда удивляюсь тому, что РЕАЛЬНО интересная живая тема просто таки тонет в потоке малоинформативной болтовни.

Kumiko, поставила важный и актуальный вопрос перед всеми, а мы продолжаем троллить дальноездчика из НВ и офигевать от хрюна на трибуне.
----------

вы тут что ли опять камни в мой огород кидали?
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Выскажу свое мнение.
Я бы и сама взяла под аренду квартиру, но с учетом ряда обстоятельств.
1. Квартира должна быть дешевой. Это или объект с гнилой историей (адреналиновый квест для юристов и риэлторов профессионалов, но явно не для меня), или студия маломерка, или первый этаж хруща (с хрущами напряг нынче изображение
). Как вариант- неузаконенная перепланировка, что отсекает сразу покупателей с ипотекой.
2. Локация должна быть либо объективно хорошей в плане транспортной доступности, либо хотя бы выглядеть хорошей.
3. Ремонт делать только по принципу "бедненько, но чистенько"
пункты 4, 5, 6 может кто-то добавит за меня.
----------

так вот... в таком виде, это и есть та самая "малофункциональная болтовня", в который вы изволили упрекнуть других, ибо у этого призыва "купи кирпич в аренду", нет никаких цифр и не представлено никаких фин обоснований целесообразности покупки. а ведь тут все и крутится, лишь вокруг денежной выгоды.
извольте дать детальные фин обоснования своему мнению "Я бы и сама взяла под аренду квартиру".

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Так вот к чему это: покупая студию в пердях, не надо ждать №1, а морально готовиться к №2.
А сдавая чистенькую 2-3-ку у метро в пределах ТТК надо изо всех сил искать №1, иначе весь доход в ремонт.
----------


:thumbsup: :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Купить за 5,5 у Тропарево панель и сдавать за те же 38, только это будет 1ка в той же локации, а не конура с перспективой стать гетто общагой.
----------


Я думаю, что конура в общаге будет под сдачу более ликвидна, чем то, что можно (и можно ли) купить у метро Тропарево за 5,5 млн.

ИМХО, разумеется.

----------
Цитата

M&E пишет:
чем то, что можно (и можно ли) купить у метро Тропарево за 5,5 млн.

----------
пожалуйста Теплый стан,8

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А сдавая чистенькую 2-3-ку у метро в пределах ТТК надо изо всех сил искать №1, иначе весь доход в ремонт. X
----------

Это заблуждение. Даже люди из второй группы снимая долго относятся более менее.
Не берегут ни первые, ни вторые. Не свое.
Я не могу себе представить ситуацию в которой устроят разгром такого маштаба чтобы весь доход за 5 лет ушел в ремонт.

----------
Цитата

ks567 пишет:
это ж классика строительного жанра. им же нужно показать выгодность покупки их кирпича, вот они
всегда и утраивают ценовые пирамиды, без всякой оглядки на здравый смысли и окружающую их реальность кирпичную.
----------

Да приезжайте вы уже скорее в Москву - скупайте рухнувшую недвигу этажами и подъездами, да сдавайте по сколько хотите, что Вы всё воздух то газируете? Будете королем рынка, ПИК на коленях будет ползать лишь бы Вы на его объекты не смотрели, иначе им тут же карачун. Как начнете удешевлять, пока не разорите не остановитесь.

Давно читаю форум, почерпнул полезную информацию, за что многим спасибо. И если кому то будет интересно, то была куплена двухкомнатная квартира, средний этаж, кирпич в г. Королев в 2013г за 4.100 45м и продана за 4.650 летом этого года. В продаже провисела 3 недели, выставляли за 4.700. Хотели покупать вторичку, но в итоге взяли новостройку за 9.300, 63м. Лосиноостровский район. На вторичку либо кривые документы, либо ценник просто космос. Рассматривал только соседние с этим районы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
пожалуйста Теплый стан,8
----------


Из описания:

----------
Цитата

Продается уютная светлая 1-комнатная квартира на 9 этаже 9-ти этажного панельного дома 1975 года постройки в тихом зеленом районе с развитой инфраструктурой. Квартира требует ремонта. Из окон хороший вид нав зеленый двор и храм Калужской Иконы Божией Матери. В доме произведен капитальный ремонт с заменой коммуникаций, подъезд после ремонта, чистый и без запахов. Въезд во двор под шлагбаум. Во дворе школа и детский сад, рядом с домом большое количество магазинов, школа Самбо-70 и многое другое. В собственности более 20 лет, 1 взрослый собственник, легкая альтернатива.
----------


9 (последний) этаж 40-летней панельки (без технического этажа), в убитом состоянии (даже в объявлении указано, что требуется ремонт), альтернатива, до метро 1,8 км. (это уже не пешая доступность).

Чтобы ЭТО сдать за 38 тыс. - ее сначала надо привести в пригодное для жилья состояние. Навскидку оценить сложно, но тысяч 600 это будет.
Обставить однушку дороже, чем студию. Коммуналка - выше.
Целевая аудитория - непонятна.

При всем желании, активом ЭТО назвать не могу. Дом уже хлам, а дальше будет только хуже.

P.S. Теперь понимаю, о каких квартирах идет речь, когда говорится "а вот у метро Тропарево, Коньково, Теплый стан можно снять однушку за 35"

Собственно, это только подтверждает мое мнение:

----------
Цитата

M&E пишет:
Я думаю, что конура в общаге будет под сдачу более ликвидна, чем то, что можно (и можно ли) купить у метро Тропарево за 5,5 млн.

----------

M&E,
Вот такую квартиру у Тропарево можно сдать за 40 тыс. Но её продавец оценивает далеко не в 5,5 млн.