Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:


Немного не так - на текущий момент не просто хотят, а сдают. И продают.
----------

блажен, кто верует...
это ж классика строительного жанра. им же нужно показать выгодность покупки их кирпича, вот они
всегда и утраивают ценовые пирамиды, без всякой оглядки на здравый смысли и окружающую их реальность кирпичную.
а потом, и покупатели, купившие их сказочного кирпичу, тоже начинают активно поддерживать эту тему и нести ее в народ!
везде, где прошла волна строительного пиара, рекламы, получились островки кирпичного счастья!
где владельцы этого "счастья", не успевают подсчитывать растущую прибыль от удачной покупки! :)
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Иногда удивляюсь тому, что РЕАЛЬНО интересная живая тема просто таки тонет в потоке малоинформативной болтовни.

Kumiko, поставила важный и актуальный вопрос перед всеми, а мы продолжаем троллить дальноездчика из НВ и офигевать от хрюна на трибуне.
----------

вы тут что ли опять камни в мой огород кидали?
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Выскажу свое мнение.
Я бы и сама взяла под аренду квартиру, но с учетом ряда обстоятельств.
1. Квартира должна быть дешевой. Это или объект с гнилой историей (адреналиновый квест для юристов и риэлторов профессионалов, но явно не для меня), или студия маломерка, или первый этаж хруща (с хрущами напряг нынче изображение
). Как вариант- неузаконенная перепланировка, что отсекает сразу покупателей с ипотекой.
2. Локация должна быть либо объективно хорошей в плане транспортной доступности, либо хотя бы выглядеть хорошей.
3. Ремонт делать только по принципу "бедненько, но чистенько"
пункты 4, 5, 6 может кто-то добавит за меня.
----------

так вот... в таком виде, это и есть та самая "малофункциональная болтовня", в который вы изволили упрекнуть других, ибо у этого призыва "купи кирпич в аренду", нет никаких цифр и не представлено никаких фин обоснований целесообразности покупки. а ведь тут все и крутится, лишь вокруг денежной выгоды.
извольте дать детальные фин обоснования своему мнению "Я бы и сама взяла под аренду квартиру".

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Так вот к чему это: покупая студию в пердях, не надо ждать №1, а морально готовиться к №2.
А сдавая чистенькую 2-3-ку у метро в пределах ТТК надо изо всех сил искать №1, иначе весь доход в ремонт.
----------


:thumbsup: :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Купить за 5,5 у Тропарево панель и сдавать за те же 38, только это будет 1ка в той же локации, а не конура с перспективой стать гетто общагой.
----------


Я думаю, что конура в общаге будет под сдачу более ликвидна, чем то, что можно (и можно ли) купить у метро Тропарево за 5,5 млн.

ИМХО, разумеется.

----------
Цитата

M&E пишет:
чем то, что можно (и можно ли) купить у метро Тропарево за 5,5 млн.

----------
пожалуйста Теплый стан,8

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А сдавая чистенькую 2-3-ку у метро в пределах ТТК надо изо всех сил искать №1, иначе весь доход в ремонт. X
----------

Это заблуждение. Даже люди из второй группы снимая долго относятся более менее.
Не берегут ни первые, ни вторые. Не свое.
Я не могу себе представить ситуацию в которой устроят разгром такого маштаба чтобы весь доход за 5 лет ушел в ремонт.

----------
Цитата

ks567 пишет:
это ж классика строительного жанра. им же нужно показать выгодность покупки их кирпича, вот они
всегда и утраивают ценовые пирамиды, без всякой оглядки на здравый смысли и окружающую их реальность кирпичную.
----------

Да приезжайте вы уже скорее в Москву - скупайте рухнувшую недвигу этажами и подъездами, да сдавайте по сколько хотите, что Вы всё воздух то газируете? Будете королем рынка, ПИК на коленях будет ползать лишь бы Вы на его объекты не смотрели, иначе им тут же карачун. Как начнете удешевлять, пока не разорите не остановитесь.

Давно читаю форум, почерпнул полезную информацию, за что многим спасибо. И если кому то будет интересно, то была куплена двухкомнатная квартира, средний этаж, кирпич в г. Королев в 2013г за 4.100 45м и продана за 4.650 летом этого года. В продаже провисела 3 недели, выставляли за 4.700. Хотели покупать вторичку, но в итоге взяли новостройку за 9.300, 63м. Лосиноостровский район. На вторичку либо кривые документы, либо ценник просто космос. Рассматривал только соседние с этим районы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
пожалуйста Теплый стан,8
----------


Из описания:

----------
Цитата

Продается уютная светлая 1-комнатная квартира на 9 этаже 9-ти этажного панельного дома 1975 года постройки в тихом зеленом районе с развитой инфраструктурой. Квартира требует ремонта. Из окон хороший вид нав зеленый двор и храм Калужской Иконы Божией Матери. В доме произведен капитальный ремонт с заменой коммуникаций, подъезд после ремонта, чистый и без запахов. Въезд во двор под шлагбаум. Во дворе школа и детский сад, рядом с домом большое количество магазинов, школа Самбо-70 и многое другое. В собственности более 20 лет, 1 взрослый собственник, легкая альтернатива.
----------


9 (последний) этаж 40-летней панельки (без технического этажа), в убитом состоянии (даже в объявлении указано, что требуется ремонт), альтернатива, до метро 1,8 км. (это уже не пешая доступность).

Чтобы ЭТО сдать за 38 тыс. - ее сначала надо привести в пригодное для жилья состояние. Навскидку оценить сложно, но тысяч 600 это будет.
Обставить однушку дороже, чем студию. Коммуналка - выше.
Целевая аудитория - непонятна.

При всем желании, активом ЭТО назвать не могу. Дом уже хлам, а дальше будет только хуже.

P.S. Теперь понимаю, о каких квартирах идет речь, когда говорится "а вот у метро Тропарево, Коньково, Теплый стан можно снять однушку за 35"

Собственно, это только подтверждает мое мнение:

----------
Цитата

M&E пишет:
Я думаю, что конура в общаге будет под сдачу более ликвидна, чем то, что можно (и можно ли) купить у метро Тропарево за 5,5 млн.

----------

M&E,
Вот такую квартиру у Тропарево можно сдать за 40 тыс. Но её продавец оценивает далеко не в 5,5 млн.

----------
Цитата

alta553 пишет:
в итоге взяли новостройку за 9.300, 63м. Лосиноостровский район
----------

Спасибо еще одному честному гражданину!
Здорово будет, если еще укажите ЖК. Райончик-то что ни на есть мой.

Здорово будет, если еще укажите ЖК. Райончик-то что ни на есть мой. Жк Ты и Я

----------
Цитата

alta553 пишет:
Жк Ты и Я X
----------

Я так и подумала, как бы больше ничего доступного по цене в Лосиноостровском на настоящий момент нет. Апартаменты на Изумрудной (МФЦ) и недострой рядом с парком (Мосанджелес) не в счет. Нормандия и Дом на Изумрудной дорогие.
Сама присматривалась к стройке, но напрягало то, что это земли общественного сервитута и сам застройщик темная лошадка. Чего-то забоялась, что до 1921 года успею поседеть от треволнений ;)
Но стройка идет быстрыми темпами, причем никакого снижения темпов я , проходя каждый день мимо ;) не наблюдаю.
Правда натыкали настолько плотно, что много квартир будут жить в сумерках с утра и до вечера, особенно те, что смотрят на Янтарный проезд или в тени от соседних зданий.
Метро вполне пешком, парк рядом, а недавно еще и Торфянку отлакировали по высшему разряду.
Что там с ценами? Стоят, растут, меняются? Интересно же :oops:

Ну у меня окна на школу, так что солнце должно быть. И да, темпы пока очень неплохие. Обещают сдать через год, а как будет на самом деле, посмотрим.

----------
Цитата

alta553 пишет:
Ну у меня окна на школу, так что солнце должно быть.
----------

Идеальный выбор!!!
Только окна на школу и окна на парк имеют гарантию так и смотреть на школу и на парк, потому что с других двух сторон дома на снос по реновации и, скорее всего, высотки окна в окна. Опять же Коминтерна наверняка будут расширять, а значит шум и грохот.

----------
Цитата

mitac пишет:
Это заблуждение. Даже люди из второй группы снимая долго относятся более менее.
Не берегут ни первые, ни вторые. Не свое.
Я не могу себе представить ситуацию в которой устроят разгром такого маштаба чтобы весь доход за 5 лет ушел в ремонт X
----------

Ну это я погорячилась, конечно :oops:
Но одно дело замутить по новой ремонт в студии, другое дело в 2-3 квартире.
Масштаб бедствий разный.
Хотя тут у нас были умельцы, которые удивлялись, что НЕКОТОРЫЕ даже потолок натяжной сами не могут сделать :crazy:
Так вот у них ремонт практически бесплатный выходил.

Что там с ценами? Стоят, растут, меняются? Интересно же smile:oops: До конца октября давали скидку 1.9%. С первого ноября скидку убрали и плюс 100т р к квартире сделали.

Вчера приценивался к аренде однушек в Басманном районе: Денисовский переулок, Доброслободская ул, Токмаков переулок. обзор показал ценник 43-45.

Нет, я верю, что находятся такие, кто снимает апарты в 20 м за 38 в Саларьево. Приходите еще, нам без .... - скучно.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Метро вполне пешком, парк рядом, а недавно еще и Торфянку отлакировали по высшему разряду.
----------

Не будьте как сын японскоподанного, до метро от 18 до 23 минут, это ни разу не шаговая.
Парк с Торфянкой этот наплыв человейника не переживут :cry:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
до метро от 18 до 23 минут
----------

Что меня поразило, когда мы начали там снимать, так это то, что все жители Минусинской-Изумрудной и пр. очень гневно возмущались на мои жалобы, что метро далеко :D Я с детьми не укладываюсь в 18-23 минут и четко тащусь полчаса.
После 5-7 минут от родителей в Свиблово для меня реально далеко.
Но справедливости ради- пешком реально и не сильно-то напрягает.
Удивляюсь, когда на Бабке сначала терпеливо ждут, а потом штурмом берут 605-ый и, не доехав до Спарра, начинают массово выходить (кто не в теме СВАО от одной точки до другой 15 минут быстрым шагом).
Прям впору вспомнить хатку Аллегро :D :D :D
От меня до нее больше, чем полчаса, а я на полпути к метро.

Самое больное- наплыв человейника не переживут наши дворовые парковки.

----------
Цитата

M&E пишет:
9 (последний) этаж 40-летней панельки (без технического этажа), в убитом состоянии (даже в объявлении указано, что требуется ремонт), альтернатива, до метро 1,8 км. (это уже не пешая доступность).

Чтобы ЭТО сдать за 38 тыс. - ее сначала надо привести в пригодное для жилья состояние. Навскидку оценить сложно, но тысяч 600 это будет.

----------
С такими познаниями в недвижиомсти, вам в аренде делать нечего, такие обычно действительно зарывают в ремонт миллион, а лучше 1,5, а через пару лет говорят "не выгодно".
В "этой" квартире реально нужно переклеить обои, заменить двери и выкинуть хлам. Мебели половина остаётся легко. Делов тысяч на 100 не больше(все материалы оби\леруа по акции).
Про ремонт "от застройщика" который будет в вашей конуре я писал выше и это уже давно не тайна, а "прелестях" жизни в пеналах 20м2.