Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (23904)

Засосов

8 ноября 2019 в 17:56

----------
Цитата

M&E пишет:
Коммуналка - выше.
Целевая аудитория - непонятна.

----------
Коммуналка будет примерно как у вас, т.к. там нет УК с её строкой в квитанции, а вот вам от всяких "ПИК-комфортов" платить и платить. Контингент снимающий, заселяющийся в пеналы коридорного типа с видом на свалку тоже очевиден :crazy:

Ответить

Засосов

8 ноября 2019 в 18:00

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А сдавая чистенькую 2-3-ку у метро в пределах ТТК надо изо всех сил искать №1, иначе весь доход в ремонт.
----------
сдавать 2ку, а тем более 3ку у ТТК имеет смысл если это наследное, покупать такое под аренду утопие. Аренда это 1ка в "неплохом" состоянии в ликвидной локации с доступом к метро/МЦК\МЦД

Ответить

step20032004

8 ноября 2019 в 18:16

----------
Цитата

Засосов пишет:
Аренда это 1ка в "неплохом" состоянии в ликвидной локации с доступом к метро/МЦК\МЦД X
X
X
----------

:yep:

Итого= 5-5,5% годовых

:cry:

Ответить

user-106598

8 ноября 2019 в 19:15

Вот прям очень интересен портрет арендатора на студию за 40тр в Саларьево! Как писал ранее, самарская бывшая коллега сняла дочери-студентке двушку меньше 40 в мкадном районе у метро в очень хорошем состоянии.

Ответить

user865526470160

8 ноября 2019 в 19:23

----------
Цитата

Засосов пишет:
Контингент снимающий, заселяющийся в пеналы коридорного типа с видом на свалку тоже очевиден изображение

----------

Ну да, а арендовать предлагаемый Вами хлам будут сплошь интеллигенты в 5 поколении, а не работники фудсити и рынка на Теплом стане. Если Вы ориентируетесь на такую целевую аудиторию - ok, можно и такой бомжатник сдавать.

Спорить, если честно, смыла больше не вижу.

Ответить

user865526470160

8 ноября 2019 в 19:28

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот прям очень интересен портрет арендатора на студию за 40тр в Саларьево! Как писал ранее, самарская бывшая коллега сняла дочери-студентке двушку меньше 40 в мкадном районе у метро в очень хорошем состоянии.
----------

Поищите, про обобщенный портрет арендатора я писала.

Ну а понимание что есть "рядом у метро" и "очень хорошее состояние" у нас с Вами разное. У Вас и НВ рядом с метро, и Ваши примеры из Хорошевского как-то тоже впечатления не произвели.

Ответить

itac

8 ноября 2019 в 19:42

----------
Цитата

grfand пишет:
Вчера приценивался к аренде однушек в Басманном районе: Денисовский переулок, Доброслободская ул, Токмаков переулок. обзор показал ценник 43-45.

Нет, я верю, что находятся такие, кто снимает апарты в 20 м за 38 в Саларьево. Приходите еще, нам без .... - скучно.
----------

Сейчас саларьево центр москвы, а не басманный район. :D

Ответить

itac

8 ноября 2019 в 19:51

----------
Цитата

M&E пишет:
интеллигенты в 5 поколении
----------

Никого не хочу обидеть, но по опыту вот эти как раз в быту самые свиньи.
Простые люди из брянска, йошкар олы и барнаула гораздо поаккуратнее будут.

Ответить

Bond007

8 ноября 2019 в 19:51

О чем спорите то?
M&E, же написала - сдам и отпишусь!
Может 40, а может 25 :uncap:
Люди проголосуют ₽₽₽

Ответить

itac

8 ноября 2019 в 19:53

----------
Цитата

Засосов пишет:
покупать такое под аренду утопие.
----------

Отчего же? Пример москва сити.

Ответить

Засосов

8 ноября 2019 в 20:15

----------
Цитата

M&E пишет:
арендовать предлагаемый Вами хлам будут сплошь интеллигенты в 5 поколении, а не работники фудсити и рынка на Теплом стане
----------
кого вы ждете в аренду указывается в объявлении и кого в итоге селить тоже решает хозяин. Еще раз, новые дешевые светлые обои, новые двери и может быть ламинат на пол, дешевый кухонный уголок, мелочи своими руками и будет даже примерно не хлам и вложений тысяч 200. Ну и не забываем что 5,5 хотелка по которой не могут продать, так что %5+ это как раз аргументированный торг «на ремонт».

Ответить

Засосов

8 ноября 2019 в 20:16

----------
Цитата

mitac пишет:
Пример москва сити.
----------
там хотя бы 2% будет выхлопа? :D я имел в виду актуальные 5-6%

Ответить

itac

8 ноября 2019 в 20:26

----------
Цитата

Засосов пишет:
там хотя бы 2% будет выхлопа? изображение
я имел в виду актуальные 5-6% X
X
X
----------

Судите сами
https://www.cian.ru/snyat-kvartiru-moskva-siti-moskva-metro-vystavochnaya/

Ответить

Засосов

8 ноября 2019 в 20:37

mitac,
Это понятно, цена квартиры и ремонта в соотношении сколько даст?

Ответить

itac

8 ноября 2019 в 20:38

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это понятно, цена квартиры и ремонта в соотношении сколько даст?
----------

Купите уже с ремонтом :)
https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-zhiloy-kompleks-bashnya-federaciya-1502/

Ответить

user710607013340

8 ноября 2019 в 20:44

----------
Цитата

mitac пишет:
Купите уже с ремонтом изображение

----------

Я нашел :ura: пускай местные удешевляторы поторгуются - возьмут за понюшку табаку :)
Обязуюсь снять за 30 35!!! тысяч рублей в месяц.

https://www.cian.ru/sale/flat/219177546/

Ответить

Засосов

8 ноября 2019 в 20:51

----------
Цитата

mitac пишет:
Купите уже с ремонтом
----------
у меня получилось кое-где 4% или ниже, но не сильно ошибусь что там торг везде. Ну и вкладывать под аренду 30-40-50 мультов, чтоб дай бог сдать за 200-250тр :crazy:

Ответить

itac

8 ноября 2019 в 20:54

----------
Цитата

thetamale пишет:
Я нашел изображение

----------

Там много предложений по 2-2.5 тыс кв м.
А уж по 400-500 м вообще не счесть.
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=1502&offer_type=flat&p=2

Ждем обвала. :crazy:

Ответить

itac

8 ноября 2019 в 20:56

----------
Цитата

Засосов пишет:
у меня получилось кое-где 4% или ниже
----------

А у меня кое где получилось и 10. Вилка там широкая.
Поскольку это все же апарты, то я бы все же обратил внимание на налог.

Ответить

user710607013340

8 ноября 2019 в 20:59

----------
Цитата

mitac пишет:
А у меня кое где получилось и 10. Вилка там широкая.
Поскольку это все же апарты, то я бы все же обратил внимание на налог.
----------

А там льготный режим :D :D :D Отдельное решение правительства Москвы, как самым малоимущим :D

Ответить

Показать еще (51714)