Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

alta553 пишет:
в итоге взяли новостройку за 9.300, 63м. Лосиноостровский район
----------

Спасибо еще одному честному гражданину!
Здорово будет, если еще укажите ЖК. Райончик-то что ни на есть мой.

Здорово будет, если еще укажите ЖК. Райончик-то что ни на есть мой. Жк Ты и Я

----------
Цитата

alta553 пишет:
Жк Ты и Я X
----------

Я так и подумала, как бы больше ничего доступного по цене в Лосиноостровском на настоящий момент нет. Апартаменты на Изумрудной (МФЦ) и недострой рядом с парком (Мосанджелес) не в счет. Нормандия и Дом на Изумрудной дорогие.
Сама присматривалась к стройке, но напрягало то, что это земли общественного сервитута и сам застройщик темная лошадка. Чего-то забоялась, что до 1921 года успею поседеть от треволнений ;)
Но стройка идет быстрыми темпами, причем никакого снижения темпов я , проходя каждый день мимо ;) не наблюдаю.
Правда натыкали настолько плотно, что много квартир будут жить в сумерках с утра и до вечера, особенно те, что смотрят на Янтарный проезд или в тени от соседних зданий.
Метро вполне пешком, парк рядом, а недавно еще и Торфянку отлакировали по высшему разряду.
Что там с ценами? Стоят, растут, меняются? Интересно же :oops:

Ну у меня окна на школу, так что солнце должно быть. И да, темпы пока очень неплохие. Обещают сдать через год, а как будет на самом деле, посмотрим.

----------
Цитата

alta553 пишет:
Ну у меня окна на школу, так что солнце должно быть.
----------

Идеальный выбор!!!
Только окна на школу и окна на парк имеют гарантию так и смотреть на школу и на парк, потому что с других двух сторон дома на снос по реновации и, скорее всего, высотки окна в окна. Опять же Коминтерна наверняка будут расширять, а значит шум и грохот.

----------
Цитата

mitac пишет:
Это заблуждение. Даже люди из второй группы снимая долго относятся более менее.
Не берегут ни первые, ни вторые. Не свое.
Я не могу себе представить ситуацию в которой устроят разгром такого маштаба чтобы весь доход за 5 лет ушел в ремонт X
----------

Ну это я погорячилась, конечно :oops:
Но одно дело замутить по новой ремонт в студии, другое дело в 2-3 квартире.
Масштаб бедствий разный.
Хотя тут у нас были умельцы, которые удивлялись, что НЕКОТОРЫЕ даже потолок натяжной сами не могут сделать :crazy:
Так вот у них ремонт практически бесплатный выходил.

Что там с ценами? Стоят, растут, меняются? Интересно же smile:oops: До конца октября давали скидку 1.9%. С первого ноября скидку убрали и плюс 100т р к квартире сделали.

Вчера приценивался к аренде однушек в Басманном районе: Денисовский переулок, Доброслободская ул, Токмаков переулок. обзор показал ценник 43-45.

Нет, я верю, что находятся такие, кто снимает апарты в 20 м за 38 в Саларьево. Приходите еще, нам без .... - скучно.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Метро вполне пешком, парк рядом, а недавно еще и Торфянку отлакировали по высшему разряду.
----------

Не будьте как сын японскоподанного, до метро от 18 до 23 минут, это ни разу не шаговая.
Парк с Торфянкой этот наплыв человейника не переживут :cry:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
до метро от 18 до 23 минут
----------

Что меня поразило, когда мы начали там снимать, так это то, что все жители Минусинской-Изумрудной и пр. очень гневно возмущались на мои жалобы, что метро далеко :D Я с детьми не укладываюсь в 18-23 минут и четко тащусь полчаса.
После 5-7 минут от родителей в Свиблово для меня реально далеко.
Но справедливости ради- пешком реально и не сильно-то напрягает.
Удивляюсь, когда на Бабке сначала терпеливо ждут, а потом штурмом берут 605-ый и, не доехав до Спарра, начинают массово выходить (кто не в теме СВАО от одной точки до другой 15 минут быстрым шагом).
Прям впору вспомнить хатку Аллегро :D :D :D
От меня до нее больше, чем полчаса, а я на полпути к метро.

Самое больное- наплыв человейника не переживут наши дворовые парковки.

----------
Цитата

M&E пишет:
9 (последний) этаж 40-летней панельки (без технического этажа), в убитом состоянии (даже в объявлении указано, что требуется ремонт), альтернатива, до метро 1,8 км. (это уже не пешая доступность).

Чтобы ЭТО сдать за 38 тыс. - ее сначала надо привести в пригодное для жилья состояние. Навскидку оценить сложно, но тысяч 600 это будет.

----------
С такими познаниями в недвижиомсти, вам в аренде делать нечего, такие обычно действительно зарывают в ремонт миллион, а лучше 1,5, а через пару лет говорят "не выгодно".
В "этой" квартире реально нужно переклеить обои, заменить двери и выкинуть хлам. Мебели половина остаётся легко. Делов тысяч на 100 не больше(все материалы оби\леруа по акции).
Про ремонт "от застройщика" который будет в вашей конуре я писал выше и это уже давно не тайна, а "прелестях" жизни в пеналах 20м2.

----------
Цитата

M&E пишет:
Коммуналка - выше.
Целевая аудитория - непонятна.

----------
Коммуналка будет примерно как у вас, т.к. там нет УК с её строкой в квитанции, а вот вам от всяких "ПИК-комфортов" платить и платить. Контингент снимающий, заселяющийся в пеналы коридорного типа с видом на свалку тоже очевиден :crazy:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А сдавая чистенькую 2-3-ку у метро в пределах ТТК надо изо всех сил искать №1, иначе весь доход в ремонт.
----------
сдавать 2ку, а тем более 3ку у ТТК имеет смысл если это наследное, покупать такое под аренду утопие. Аренда это 1ка в "неплохом" состоянии в ликвидной локации с доступом к метро/МЦК\МЦД

----------
Цитата

Засосов пишет:
Аренда это 1ка в "неплохом" состоянии в ликвидной локации с доступом к метро/МЦК\МЦД X
X
X
----------



:yep:

Итого= 5-5,5% годовых

:cry:

Вот прям очень интересен портрет арендатора на студию за 40тр в Саларьево! Как писал ранее, самарская бывшая коллега сняла дочери-студентке двушку меньше 40 в мкадном районе у метро в очень хорошем состоянии.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Контингент снимающий, заселяющийся в пеналы коридорного типа с видом на свалку тоже очевиден изображение

----------


Ну да, а арендовать предлагаемый Вами хлам будут сплошь интеллигенты в 5 поколении, а не работники фудсити и рынка на Теплом стане. Если Вы ориентируетесь на такую целевую аудиторию - ok, можно и такой бомжатник сдавать.

Спорить, если честно, смыла больше не вижу.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот прям очень интересен портрет арендатора на студию за 40тр в Саларьево! Как писал ранее, самарская бывшая коллега сняла дочери-студентке двушку меньше 40 в мкадном районе у метро в очень хорошем состоянии.
----------


Поищите, про обобщенный портрет арендатора я писала.

Ну а понимание что есть "рядом у метро" и "очень хорошее состояние" у нас с Вами разное. У Вас и НВ рядом с метро, и Ваши примеры из Хорошевского как-то тоже впечатления не произвели.

----------
Цитата

grfand пишет:
Вчера приценивался к аренде однушек в Басманном районе: Денисовский переулок, Доброслободская ул, Токмаков переулок. обзор показал ценник 43-45.

Нет, я верю, что находятся такие, кто снимает апарты в 20 м за 38 в Саларьево. Приходите еще, нам без .... - скучно.
----------

Сейчас саларьево центр москвы, а не басманный район. :D

----------
Цитата

M&E пишет:
интеллигенты в 5 поколении
----------

Никого не хочу обидеть, но по опыту вот эти как раз в быту самые свиньи.
Простые люди из брянска, йошкар олы и барнаула гораздо поаккуратнее будут.

О чем спорите то?
M&E, же написала - сдам и отпишусь!
Может 40, а может 25 :uncap:
Люди проголосуют ₽₽₽