Удешевление недвижимости...

После запуска Московских Центральных Диаметров (МЦД) по итогам ноября 2019 года цены на квартиры поднялись больше всего в Подольске и Нахабине. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Яндекс.Недвижимость», уточнив, что год цена на «вторичку» в этих районах выросла на 12% (до 113 тыс. рублей и 138 тыс. рублей соответственно).
Аналитики отмечают, что чуть меньше стоимость жилья поднялась в Одинцове и Лобне – на 11% (до 128 тыс. рублей и 119 тыс. рублей соответственно).
По данным компании, цены на жилье рядом с новыми транспортными узлами внутри МКАДа растут в среднем для рынка темпе — 7-8%. Больше всего стоимость квартир увеличилась в радиусе влияния МЦД-2 — на 10%. В сферу влияния также попадают дома, которые находятся в 20 минутах ходьбы от новых станций.

В декабре 2019-го на долю жилья минимальной площади приходится 4% столичного рынка новостроек. Об этом «Стройгазете» сообщили в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet, уточнив, что 60% первичного предложения площадью менее 30 кв. метров относится к формату жилья, еще 40% — апартаменты.

В компании подчеркивают, что минимальная площадь жилья в столичных новостройках составляет 11,6 кв. метра. Подобные лоты предлагаются к продаже в ЖК My Space на Дегунинской улице. Микроквартиры сопоставимой площади (11,7 кв. метра) можно приобрести в ЖК My Space на Фрезерной улице. Оба комплекса представляют собой бывшие общежития, прошедшие капитальный ремонт с заменой коммуникаций и чистовой отделкой помещений.
Квартиры и апартаменты площадью менее 19 кв. метров выставлены на продажу в четырех столичных ЖК: «Донской Квартал», Yes Технопарк, Level Амурская и «Мещерский лес». Лоты площадью от 19 до 20 «квадратов» предлагаются в ЖК «Академика Павлова», Yes Ботанический сад, «Ильменский,17» и «Люблинский парк».
Ранее стало известно об ограничении на проектирование квартир-студий и «однушек» в новостройках Ленинградской области. Местные власти запретили вводить в проекты более 40% квартир такого формата, а также ограничили минимальную площадь строящегося жилья на уровне 24 кв. метра.

Словесные интервенции застройщиков о росте цен на рынке новостроек, вымывание доступного предложения и высокие ожидания от программы реновации стимулируют собственников вторичного жилья повышать цены даже в условиях падения спроса. Как следствие, стоимость жилья в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях достигла исторического максимума. Но уже весной ситуация может измениться.

В четвертом квартале 2019 года средняя стоимость вторичного жилья (без учета многокомнатных квартир, элитной недвижимости и корпусов, сданных за последние полтора года) в Москве составила 200,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 124,6 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. По сравнению с тем же периодом 2018 года показатели увеличились на 4,2% и 5% соответственно, став самыми высокими с 1991 года. То же самое произошло в Подмосковье и Ленинградской области, где вторичная недвижимость за год подорожала на 5%, до 91,5 тыс. руб. и 64,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Аналитики ЦИАН добавляют, что по сравнению с докризисным периодом — началом 2014 года — жилье в Москве выросло в цене на 11%, в Санкт-Петербурге — на 21%.
https://www.kommersant.ru/doc/4180403

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аналитики ЦИАН добавляют, что по сравнению с докризисным периодом — началом 2014 года — жилье в Москве выросло в цене на 11%,
----------

Это значит за этот период недвига росла примерно на2% в год! При инфляции в 5% в год это странное удорожание :o
Именно по этому такой вой риелторов о выгодности вложений в московию...
Зазывают идиотов.

----------
Цитата

ol220299 пишет:
Посмотрите ещё ЖК "Ты и я" на Бабушкинской, картинка красивая.... Там, правда, до метро далековато - пешком минут 20 топать X
----------


Присоединяюсь.lilika, просто съездите и посмотрите. Рядом Бабушкинский детский парк, парк Торфянка, в самом ЖК (построен на месте стадиона) планируется ФОК.
Застройщик малоизвестный, но построил быстро и почти все здания на текущий момент в стадии наружной и внутренней отделки. Домики стоят очень близко, но можно пока еще выбрать окнами на школу или парк.
Никаких крупных автодорог поблизости нет, в пешей доступности метро (заодно и дойдете и время засечете) и станция РЖД. Потом еще и дачку прикупите где-нить в С-Посаде ;)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это значит за этот период недвига росла примерно на2% в год! При инфляции в 5% в год это странное удорожание изображение

Именно по этому такой вой риелторов о выгодности вложений в московию...
Зазывают идиотов.
----------

На фоне падения доходов населения, увеличения предложение новостроек.
К росту/падению стоимости недвижимости нужно не забывать прибавлять доход от аренды/экомимии на аренде. Итого получаем минимум инфляцию.

ghtcyz, или корректировать на процентный доход, которые недопокупателям принесли деньги на депозитах или унесли покупателям уплаченные проценты банку при ипотеке. Т.е., без дотошных вычислений, пока что удорожание=увеличению суммы на депо.
Это к разговорам о том, что "за время стройки моя квартира уже подорожала" :)
и еще один жирный плюс за позицию выжидания (на предыдущей странице).

Вести с полей: в реновационном доме (Свиблово) квартира на 1-ом этаже без ремонта (42м2), смежная двушка ушла за 8 млн. в течении 10-15 дней.
По слухам ( :D :D :D ) бывшие владельцы приобретают с большим первым взносом трешку в ипотеку.

Выданы ключи новоселам в ЖК Сильвер. Видимо ЖК достроился, хотя волнистой высоченной башни, которая была в планах застройщика, не видать.
Успели достроить (но не допродать) до ввода СВХ. Хорда пройдет по пр. Серебрякова. Адрес ЖК тот же. Навскидку до хорды будет метров 200-300.

По району упорно ходят слухи о сносе (в перспективе) завода ЖБИ и застройке участка.
Слухам не верю, но домик франкфуртской черепицы уже снесли :o

Новости с Лосиноостровских полей:
практически готов к заселению дом по реновации на Изумрудной. По слухам ( :D :D :D скоро будет у меня кличка "слухач") переселять будут пятиэтажку напротив новостройки.
Обнесли забором и привезли строительные бытовки на площадку под следующий реновационный дом на пересечении Изумрудной и Минусинской.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Присоединяюсь.lilika, просто съездите и посмотрите. Рядом Бабушкинский детский парк, парк Торфянка, в самом ЖК (построен на месте стадиона) планируется ФОК.
----------


Ну если расстояние от метро человека не смутит - то в остальном поддерживаю. Бабушкинский район - хороший.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
покупателям уплаченные проценты банку при ипотеке. Т.е., без дотошных вычислений, пока что удорожание=увеличению суммы на депо.

----------
На данный момент! А еще год назад % по моим фиксам превосходили доходы от аренды. Что будет после нового года , когда упадут темпы выдачи ипотеки и удорожание сбавит темп, а фиксы как были так и останутся? Придется опять пересчитывать))).

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
На данный момент! А еще год назад % по моим фиксам превосходили доходы от аренды. Что будет после нового года , когда упадут темпы выдачи ипотеки и удорожание сбавит темп, а фиксы как были так и останутся? Придется опять пересчитывать))).
----------

Да рухнет недвига в ноль, все деньги в неё вложенные сгорят, за Тверскую будут давать айфон, за Бабушкинскую - только в морду, никакая аренда не спасет. :jokingly:

----------
Цитата

thetamale пишет:
а рухнет недвига в ноль, все деньги в неё вложенные сгорят, за Тверскую будут давать айфон, за Бабушкинскую - только в морду, никакая аренда не спасет. изображение

----------
Вам самому не надоели эти уличные кричалки?
Ничего никуда не рухнет и айфон уже не отличается не только от самсунга, но и от ZTE только ценой за понты. Вопрос только как рассчитать волны новой популяции инвесторов-кроликов в кирпичи Третьего Рима)))

----------
Цитата

Toltra пишет:
Не согласен с подобными выводами. Цена на старте была вкусная, а сейчас вполне средняя, далеко не оверпрайс. Ужасная локация и гетто это скорее про ЖК LEVEL, который по другую сторону от хорды, весь окруженный промзоной. Между МЦК и ЖК Преображение построят еще дома, так что хорду слышно не будет. Про вибрацию от метро - в офисе продаж ее нет, не думаю что будет ощущаться в домах.
----------


Далеко, далеко. Вот прям ничем не отличается от Амурского, такая же промка со всех сторон, так тут ещё хорда, тоннель и МЦК, не разрешат там строить жилые дома, если и построят то аппарты, постоянно будут шастать непонятные личности, до хорды там 200м. ничего не спасёт, окна не откроешь. Тяжёлый случай, офис у вас на каком этаже, он вообще не на территории ЖК! :(

----------
Цитата

lilika пишет:
на другом форуме написали
8,9 млн за 38 м2, этаж 4, первый жилой.
Угловая 69,5 м2 - 15,2, 4 этаж, 16,1, 8 этаж.

Эм, цены ОЙ!
Извиняюсь, мы больше 11 миллионов за двушку ну никак не хотим в это дело попадать.
----------


Вы позвоните и узнайте, как бы разбег между 38 и 69,5 подразумевает промежуточные варианты!
Вы видели планировки?

А вообще, берите конечно в гетто, кто то же должен покупать весь этот треш!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Присоединяюсь.lilika, просто съездите и посмотрите. Рядом Бабушкинский детский парк, парк Торфянка, в самом ЖК (построен на месте стадиона) планируется ФОК.
Застройщик малоизвестный, но построил быстро и почти все здания на текущий момент в стадии наружной и внутренней отделки. Домики стоят очень близко, но можно пока еще выбрать окнами на школу или парк.
Никаких крупных автодорог поблизости нет, в пешей доступности метро (заодно и дойдете и время засечете) и станция РЖД.
----------


Посмотреть то конечно можно, но это заведомо не вариант, я даже не могу представить как туда добираться, пешком каждый день не находишься, ну а автобусы в час пик только штурмом брать, машину поставить там тоже места не будет, парки маленькие и не рассчитаны на такую массу людей, вот парки жалко безумно... железка рядом, со знаменитой горкой, но это только местные жители знают, от свиста колодок никакие окна не спасут.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
айфон уже не отличается не только от самсунга, но и от ZTE только ценой за понты.
----------

Как и Мерседес-Бенц от Лады, те же колёса, руль! :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
от свиста колодок никакие окна не спасут X
----------


Ой ладно. Тройной "стеклопакет" и тишина. Нормальное место. 20 мин. вполне нормально.
И ценник адекватный почти.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Тройной "стеклопакет" и тишина
----------

Вы бы разобрались бы в терминологии, или рассказали бы что за чудо такое, "Тройной "стеклопакет"" :o , в сталинках знаю двойной, это когда одна створка наружу, вторая внутрь открываются!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
в терминологии
----------


Rehau Sib-Design/разбирайтесь. "стеклопакет" - указан в кавычках.
Мало - Rehau BRILLANT-Design и нет проблем.

у меня стояли тройные стеклопакеты, стало гораздо теплее, даже жарко, очень тихо
но! как же вентиляция? всё равно форточку будешь часто открывать

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
форточку
----------


От этого только "кондёр", но не всем он нравится.