Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это значит за этот период недвига росла примерно на2% в год! При инфляции в 5% в год это странное удорожание изображение

Именно по этому такой вой риелторов о выгодности вложений в московию...
Зазывают идиотов.
----------

На фоне падения доходов населения, увеличения предложение новостроек.
К росту/падению стоимости недвижимости нужно не забывать прибавлять доход от аренды/экомимии на аренде. Итого получаем минимум инфляцию.

ghtcyz, или корректировать на процентный доход, которые недопокупателям принесли деньги на депозитах или унесли покупателям уплаченные проценты банку при ипотеке. Т.е., без дотошных вычислений, пока что удорожание=увеличению суммы на депо.
Это к разговорам о том, что "за время стройки моя квартира уже подорожала" :)
и еще один жирный плюс за позицию выжидания (на предыдущей странице).

Вести с полей: в реновационном доме (Свиблово) квартира на 1-ом этаже без ремонта (42м2), смежная двушка ушла за 8 млн. в течении 10-15 дней.
По слухам ( :D :D :D ) бывшие владельцы приобретают с большим первым взносом трешку в ипотеку.

Выданы ключи новоселам в ЖК Сильвер. Видимо ЖК достроился, хотя волнистой высоченной башни, которая была в планах застройщика, не видать.
Успели достроить (но не допродать) до ввода СВХ. Хорда пройдет по пр. Серебрякова. Адрес ЖК тот же. Навскидку до хорды будет метров 200-300.

По району упорно ходят слухи о сносе (в перспективе) завода ЖБИ и застройке участка.
Слухам не верю, но домик франкфуртской черепицы уже снесли :o

Новости с Лосиноостровских полей:
практически готов к заселению дом по реновации на Изумрудной. По слухам ( :D :D :D скоро будет у меня кличка "слухач") переселять будут пятиэтажку напротив новостройки.
Обнесли забором и привезли строительные бытовки на площадку под следующий реновационный дом на пересечении Изумрудной и Минусинской.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Присоединяюсь.lilika, просто съездите и посмотрите. Рядом Бабушкинский детский парк, парк Торфянка, в самом ЖК (построен на месте стадиона) планируется ФОК.
----------


Ну если расстояние от метро человека не смутит - то в остальном поддерживаю. Бабушкинский район - хороший.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
покупателям уплаченные проценты банку при ипотеке. Т.е., без дотошных вычислений, пока что удорожание=увеличению суммы на депо.

----------
На данный момент! А еще год назад % по моим фиксам превосходили доходы от аренды. Что будет после нового года , когда упадут темпы выдачи ипотеки и удорожание сбавит темп, а фиксы как были так и останутся? Придется опять пересчитывать))).

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
На данный момент! А еще год назад % по моим фиксам превосходили доходы от аренды. Что будет после нового года , когда упадут темпы выдачи ипотеки и удорожание сбавит темп, а фиксы как были так и останутся? Придется опять пересчитывать))).
----------

Да рухнет недвига в ноль, все деньги в неё вложенные сгорят, за Тверскую будут давать айфон, за Бабушкинскую - только в морду, никакая аренда не спасет. :jokingly:

----------
Цитата

thetamale пишет:
а рухнет недвига в ноль, все деньги в неё вложенные сгорят, за Тверскую будут давать айфон, за Бабушкинскую - только в морду, никакая аренда не спасет. изображение

----------
Вам самому не надоели эти уличные кричалки?
Ничего никуда не рухнет и айфон уже не отличается не только от самсунга, но и от ZTE только ценой за понты. Вопрос только как рассчитать волны новой популяции инвесторов-кроликов в кирпичи Третьего Рима)))

----------
Цитата

Toltra пишет:
Не согласен с подобными выводами. Цена на старте была вкусная, а сейчас вполне средняя, далеко не оверпрайс. Ужасная локация и гетто это скорее про ЖК LEVEL, который по другую сторону от хорды, весь окруженный промзоной. Между МЦК и ЖК Преображение построят еще дома, так что хорду слышно не будет. Про вибрацию от метро - в офисе продаж ее нет, не думаю что будет ощущаться в домах.
----------


Далеко, далеко. Вот прям ничем не отличается от Амурского, такая же промка со всех сторон, так тут ещё хорда, тоннель и МЦК, не разрешат там строить жилые дома, если и построят то аппарты, постоянно будут шастать непонятные личности, до хорды там 200м. ничего не спасёт, окна не откроешь. Тяжёлый случай, офис у вас на каком этаже, он вообще не на территории ЖК! :(

----------
Цитата

lilika пишет:
на другом форуме написали
8,9 млн за 38 м2, этаж 4, первый жилой.
Угловая 69,5 м2 - 15,2, 4 этаж, 16,1, 8 этаж.

Эм, цены ОЙ!
Извиняюсь, мы больше 11 миллионов за двушку ну никак не хотим в это дело попадать.
----------


Вы позвоните и узнайте, как бы разбег между 38 и 69,5 подразумевает промежуточные варианты!
Вы видели планировки?

А вообще, берите конечно в гетто, кто то же должен покупать весь этот треш!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Присоединяюсь.lilika, просто съездите и посмотрите. Рядом Бабушкинский детский парк, парк Торфянка, в самом ЖК (построен на месте стадиона) планируется ФОК.
Застройщик малоизвестный, но построил быстро и почти все здания на текущий момент в стадии наружной и внутренней отделки. Домики стоят очень близко, но можно пока еще выбрать окнами на школу или парк.
Никаких крупных автодорог поблизости нет, в пешей доступности метро (заодно и дойдете и время засечете) и станция РЖД.
----------


Посмотреть то конечно можно, но это заведомо не вариант, я даже не могу представить как туда добираться, пешком каждый день не находишься, ну а автобусы в час пик только штурмом брать, машину поставить там тоже места не будет, парки маленькие и не рассчитаны на такую массу людей, вот парки жалко безумно... железка рядом, со знаменитой горкой, но это только местные жители знают, от свиста колодок никакие окна не спасут.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
айфон уже не отличается не только от самсунга, но и от ZTE только ценой за понты.
----------

Как и Мерседес-Бенц от Лады, те же колёса, руль! :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
от свиста колодок никакие окна не спасут X
----------


Ой ладно. Тройной "стеклопакет" и тишина. Нормальное место. 20 мин. вполне нормально.
И ценник адекватный почти.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Тройной "стеклопакет" и тишина
----------

Вы бы разобрались бы в терминологии, или рассказали бы что за чудо такое, "Тройной "стеклопакет"" :o , в сталинках знаю двойной, это когда одна створка наружу, вторая внутрь открываются!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
в терминологии
----------


Rehau Sib-Design/разбирайтесь. "стеклопакет" - указан в кавычках.
Мало - Rehau BRILLANT-Design и нет проблем.

у меня стояли тройные стеклопакеты, стало гораздо теплее, даже жарко, очень тихо
но! как же вентиляция? всё равно форточку будешь часто открывать

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
форточку
----------


От этого только "кондёр", но не всем он нравится.

----------
Цитата

Засосов пишет:
на аэроэкспрессе ехал из Домодедово один раз за компанию лет 10+назад.
В остальное время такси или личный авто(раньше ставил на стоянках у порта).
А так из дмд всегда ездил автобусом до Домодедовской и дальше на метро, по времени получалось тоже самое что и экспресс, по деньгам ощутимо дешевле.

----------


Такси из любой точки Москвы до аэропорта стоит не дороже 1500 руб, а то и дешевле.

Если ты один и без багажа, ну не знаю, еще как то может быть..
А если ты, жена и ребенок и два чемодана, то сначала на метро, потом по всем переходам метро, потом по всем переходам вокзала, за те же деньги.
И нафиг это надо.

Ни разу не ездил на аэроэкспрессе. Смысла в нем не вижу никакого.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
"стеклопакет" - указан в кавычках.
----------

Ах, ну если в кавычках, то можно конечно нести невежество в массы!

Согласно ГОСТ 24866 стеклопакеты можно классифицировать:

По количеству камер. Между каждыми двумя стёклами образуется пространство, называемое камерой. В связи с этим стеклопакеты подразделяют на однокамерные (два стекла), двухкамерные (три стекла) и т. д.
По ширине. Ширина стеклопакета — это полная ширина блока вместе со стеклянной и воздушной частью. Встречаются стеклопакеты шириной 14, 16, 18, 20, 22, 24, 28, 32, 36, 40, 42, 44 мм и др.
По типам применяемого стекла:
обычное
энергосберегающее — стёкла с низкоэмиссионным покрытием (с твёрдым или мягким покрытием — также известны как К или I-тип)
шумозащитное — триплекс

П.С. уровень звукоизоляции зависит также и от общей толщины звукоизолирующего материала. Двухкамерный стеклопакет, в котором присутствуют, соответственно, 3 стекла и который обычно используется не толще 48 мм, в любом случае имеет воздушные прослойки. Человеческий же слух в состоянии ощутить улучшение звукоизоляции тремя одинаковыми стёклами, если каждое межстекольное пространство увеличить не менее, чем на 5-7 см (не мм) и получить соответствующий стеклопакет толщиной около 115—120 мм. Ведь только такое увеличение толщины стеклопакета обеспечит повышение его звукоизоляции не менее, чем на 1дБА — тот уровень, который человеческий слух уже в состоянии распознать. Вывод — разница в степени звукоизоляции стеклопакетов 4-6-4-6-4 и 4-16-4-16-4 для человеческого слуха неуловима.
уровень звукоизоляции зависит от разнородности звукоизолирующего материала. То есть на звукоизолирующие характеристики стеклопакета одной и той же толщины существенно повлияет применение стёкол разной толщины (4 мм, 6 мм, 8 мм, триплекс и т.д).

П.П.С. Для чего все эти страдания, когда можно взять заведомо хороший объект?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
у меня стояли тройные стеклопакеты, стало гораздо теплее, даже жарко, очень тихо
но! как же вентиляция? всё равно форточку будешь часто открывать
----------

Бризер не устраивает? Ну если полноценную вентиляцию не хочется ставить.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Нормальное место. 20 мин. вполне нормально.
И ценник адекватный почти.
----------

Конечно, конечно, мы тут год назад это уже слышали, про четырёшку с пальмами! :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Как и Мерседес-Бенц от Лады, те же колёса, руль! изображение

----------

Различия есть , мерс куплен в кредит на 30 лет.
Пожизненное рабство за понты