Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Не знаю как в самарах, но у нас всякие электрички в порт мне кажется вообще будут невостребованы. Город 1.5 млн, ну допустим часть с соседних городов ездит - все равно народу не так много. От порта до центра 15-20 мин по свободной дороге по пробкам ну пусть 40 мин, такси от 350р. Т. Е. Мне семьёй вчетвером и 3 чемоданами обойдётся доехать по 100р с лица до подъезда. Даже бесплатный поезд не заставит меня на нем поехать чтобы потом как-то добираться с чемоданами от жд вокзала. Хотя вроде даже уже пешком можно дойти но зачем если на такси ты был бы уже дома.
----------


У нас отменили эти аэроэкспрессы в том числе из-за того, что они по факту воздух перевозили. Все привыкли на такси/автомобиле ездить в аэропорт. А оставшихся с нашим пассажиропотоком очень мало. Не Москва же, кто у нас летает особо.....

----------
Цитата

Ломус пишет:
У нас отменили эти аэроэкспрессы в том числе из-за того, что они по факту воздух перевозили. Все привыкли на такси/автомобиле ездить в аэропорт. А оставшихся с нашим пассажиропотоком очень мало. Не Москва же, кто у нас летает особо.....
----------
на аэроэкспрессе ехал из Домодедово один раз за компанию лет 10+назад.
В остальное время такси или личный авто(раньше ставил на стоянках у порта).
А так из дмд всегда ездил автобусом до Домодедовской и дальше на метро, по времени получалось тоже самое что и экспресс, по деньгам ощутимо дешевле.
Знакомые из региона прилетали в домодедово, я им объяснял как проще и дешевле доехать, но они захотели "посмотреть" аэроэкспресс :D

В Москве с 1 января повышается плата за содержание жилого помещения
В Москве с 1 января подорожает содержание жилого помещения, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы к заседанию президиума правительства Москвы.

«Ставка платы за содержание жилого помещения с 1 января 2020 г. будет проиндексирована на 5%», - сообщается в них.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт вырастет на 3,7% – с 18,19 рубля за квадратный метр до 18,86 рубля.

Тарифы на коммунальные услуги будут проиндексированы с 1 июля 2020 года в среднем на 3,7%.

«При этом рост тарифов на коммунальные услуги в Москве в целом с 2012 года ниже накопленной инфляции за аналогичный период (рост тарифов – 66,3%, индекс потребительских цен – 70,3%)», - указывается в материалах.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
но у нас всякие электрички в порт мне кажется вообще будут невостребованы. Город 1.5 млн, ну допустим часть с соседних городов ездит - все равно народу не так много. От порта до центра 15-20 мин по свободной дороге по пробкам ну пусть 40 мин, такси от 350р. Т. Е. Мне семьёй вчетвером и 3 чемоданами обойдё
----------
Из Омска был жд экспресс в Толмачёво и Нск, но как я понял его отменили, а так поезда останавливаются на жд станции у Толмачёво, всё равно удобно из того же Омска народ летает из Нска, интересных рейсов больше.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Итого, я бы не советовал вам влезать в этот проект, цена выше рынка, гетто, ужасная локация этого участка.

----------


Не согласен с подобными выводами. Цена на старте была вкусная, а сейчас вполне средняя, далеко не оверпрайс. Ужасная локация и гетто это скорее про ЖК LEVEL, который по другую сторону от хорды, весь окруженный промзоной. Между МЦК и ЖК Преображение построят еще дома, так что хорду слышно не будет. Про вибрацию от метро - в офисе продаж ее нет, не думаю что будет ощущаться в домах.

Сам брать не стал, так как к тому моменту как достроят ЖК, планирую купить дешевле чем сейчас.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не Москва же, кто у нас летает особо.....
----------


Нашел чем гордится, валяюсь. :rofl:
Ты только что охарактеризовал финансовое состояние жителей Самары. Ты в курсе что пересадку во Франкфурте отменили, в т.ч. из-за падения спроса на международные перелеты из Самары. Нищают-с!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Попалась на глаза группа Путилково

Хронология - сколько времени добраться до метро Сходненская.

6.56 Путилково. 7.05 маршрутка 4я по счету за это время. 7.06 отъехали. Одновременно с нами отъезжал 1124 и на остановке был 26к. Мираторг 7.22. До Мираторга подобрали 10человек. На ТЦ никто не смог сесть. Самолет 7.27. Поворот на светофоре 7.38. Сходненская 7.49
----------

+40 мин до рабочего места
[censored] Зачем так жить? С ипотекой на ближайшие 20 лет.

Тайминг совпадает с провинциальным от проснулся - завел машину (+15 мин до рабочего места)
...а вечером еще взад, в путилково...

----------
Цитата

Toltra пишет:

Сам брать не стал, так как к тому моменту как достроят ЖК, планирую купить дешевле чем сейчас.
----------
:thumbsup:

Засосов, на самом деле соседи частенько через нск летают, в зале прилёта стоят чуваки набирающие в микроавтобусы Томск Барнаул Кемерово Новокузнецк. Омск чаще паровозом добираются все же туда подальше. Раньше запускали экспрессы по соседним городам потом что-то отменяли потом опять пускали сейчас не знаю как дела обстоят. С жд у нас видимо как в Самаре станция Толмачево находится километрах наверное в 3 от порта. Толку от неё нет и экономического смысла пути вести к порту тоже нет. Тк я, живущая в шаговой доступности от жд вокзала и то сяду на такси, тк быстрее и в целом такси дешевое нет смысла корячить чемоданы на перекладных даже за бесплатно. Автобус ходит кажется каждые 20 мин за исключением ночи, парадокс но семьёй на такси будет примерно так же как на автобусе по стоимости. Страшно представить какие тарифы выкатит ржд

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Посмотрите Кастанаевская, 68, на днях старт продаж, может вкусный ценник повесят.
----------



на другом форуме написали
8,9 млн за 38 м2, этаж 4, первый жилой.
Угловая 69,5 м2 - 15,2, 4 этаж, 16,1, 8 этаж.

Эм, цены ОЙ!
Извиняюсь, мы больше 11 миллионов за двушку ну никак не хотим в это дело попадать.

Спасибо за советы, было бы интересно и важно услышать еще.

Благо манагер с Преображения не звонит... и не пишет... при очной встрече мы просили скидку :achtung:

----------
Цитата

lilika пишет:
Извиняюсь, мы больше 11 миллионов за двушку ну никак не хотим в это дело попадать.

----------

Посмотрите ещё ЖК "Ты и я" на Бабушкинской, картинка красивая.... Там, правда, до метро далековато - пешком минут 20 топать.

----------
Цитата

Toltra пишет:

Сам брать не стал, так как к тому моменту как достроят ЖК, планирую купить дешевле чем сейчас X

----------

Единственный нормальный удешевитель на форуме, не простыни строчит, а ставит на кон свои бабки. :thumbsup: :thumbsup:

----------
Цитата

lilika пишет:
мы больше 11 миллионов за двушку ну никак не хотим в это дело попадать.
----------

Посмотрите ЖК Среда, там уже в сданном доме есть двушка менее 11 лямов.
Но метро в пешей доступности только через полгода, а пока большая стройплощадка и МЦК.

За 11 месяцев 2019 года в Москве ввели в эксплуатацию 9,3 млн кв. метров недвижимости, из них 6,7 млн «квадратов» жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Мосгосстройнадзора.

К ноябрю 2019 года стоимость квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента Москвы достигла 173 тыс. рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю рынка. Об этом журналистам сообщила Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Как рассказала эксперт, за три квартала текущего года квартиры и апартаменты массового сегмента на первичном рынке столицы подорожали на 6% (173 тыс. рублей и 182 тыс. рублей за «квадрат» соответственно). В бизнес-классе первичные квартиры увеличились в цене на 4% (237 тыс. рублей за кв. метр), апартаменты – на 7% (259 тыс. рублей за кв. метр). В некоторых проектах наблюдался «агрессивный» рост цен – на 30-40%. В Новой Москве «квадрат» подорожал с начала года на 8% до 124 тыс. рублей.

По словам Натальи Сазоновой, стремительный рост цен на первичном рынке жилья столицы стал главным трендом уходящего 2019 года. «Новостройки начали дорожать еще в 2018 году на фоне ипотечного бума, но в текущем году рост цен продолжился, хотя спрос начал снижаться», - отметила она, добавив, что к марту 2020 года рынок недвижимости отреагирует на замедление покупательской активности снижением цен на «первичку».

После запуска Московских Центральных Диаметров (МЦД) по итогам ноября 2019 года цены на квартиры поднялись больше всего в Подольске и Нахабине. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Яндекс.Недвижимость», уточнив, что год цена на «вторичку» в этих районах выросла на 12% (до 113 тыс. рублей и 138 тыс. рублей соответственно).
Аналитики отмечают, что чуть меньше стоимость жилья поднялась в Одинцове и Лобне – на 11% (до 128 тыс. рублей и 119 тыс. рублей соответственно).
По данным компании, цены на жилье рядом с новыми транспортными узлами внутри МКАДа растут в среднем для рынка темпе — 7-8%. Больше всего стоимость квартир увеличилась в радиусе влияния МЦД-2 — на 10%. В сферу влияния также попадают дома, которые находятся в 20 минутах ходьбы от новых станций.

В декабре 2019-го на долю жилья минимальной площади приходится 4% столичного рынка новостроек. Об этом «Стройгазете» сообщили в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet, уточнив, что 60% первичного предложения площадью менее 30 кв. метров относится к формату жилья, еще 40% — апартаменты.

В компании подчеркивают, что минимальная площадь жилья в столичных новостройках составляет 11,6 кв. метра. Подобные лоты предлагаются к продаже в ЖК My Space на Дегунинской улице. Микроквартиры сопоставимой площади (11,7 кв. метра) можно приобрести в ЖК My Space на Фрезерной улице. Оба комплекса представляют собой бывшие общежития, прошедшие капитальный ремонт с заменой коммуникаций и чистовой отделкой помещений.
Квартиры и апартаменты площадью менее 19 кв. метров выставлены на продажу в четырех столичных ЖК: «Донской Квартал», Yes Технопарк, Level Амурская и «Мещерский лес». Лоты площадью от 19 до 20 «квадратов» предлагаются в ЖК «Академика Павлова», Yes Ботанический сад, «Ильменский,17» и «Люблинский парк».
Ранее стало известно об ограничении на проектирование квартир-студий и «однушек» в новостройках Ленинградской области. Местные власти запретили вводить в проекты более 40% квартир такого формата, а также ограничили минимальную площадь строящегося жилья на уровне 24 кв. метра.

Словесные интервенции застройщиков о росте цен на рынке новостроек, вымывание доступного предложения и высокие ожидания от программы реновации стимулируют собственников вторичного жилья повышать цены даже в условиях падения спроса. Как следствие, стоимость жилья в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях достигла исторического максимума. Но уже весной ситуация может измениться.

В четвертом квартале 2019 года средняя стоимость вторичного жилья (без учета многокомнатных квартир, элитной недвижимости и корпусов, сданных за последние полтора года) в Москве составила 200,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 124,6 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. По сравнению с тем же периодом 2018 года показатели увеличились на 4,2% и 5% соответственно, став самыми высокими с 1991 года. То же самое произошло в Подмосковье и Ленинградской области, где вторичная недвижимость за год подорожала на 5%, до 91,5 тыс. руб. и 64,1 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Аналитики ЦИАН добавляют, что по сравнению с докризисным периодом — началом 2014 года — жилье в Москве выросло в цене на 11%, в Санкт-Петербурге — на 21%.
https://www.kommersant.ru/doc/4180403

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аналитики ЦИАН добавляют, что по сравнению с докризисным периодом — началом 2014 года — жилье в Москве выросло в цене на 11%,
----------

Это значит за этот период недвига росла примерно на2% в год! При инфляции в 5% в год это странное удорожание :o
Именно по этому такой вой риелторов о выгодности вложений в московию...
Зазывают идиотов.

----------
Цитата

ol220299 пишет:
Посмотрите ещё ЖК "Ты и я" на Бабушкинской, картинка красивая.... Там, правда, до метро далековато - пешком минут 20 топать X
----------


Присоединяюсь.lilika, просто съездите и посмотрите. Рядом Бабушкинский детский парк, парк Торфянка, в самом ЖК (построен на месте стадиона) планируется ФОК.
Застройщик малоизвестный, но построил быстро и почти все здания на текущий момент в стадии наружной и внутренней отделки. Домики стоят очень близко, но можно пока еще выбрать окнами на школу или парк.
Никаких крупных автодорог поблизости нет, в пешей доступности метро (заодно и дойдете и время засечете) и станция РЖД. Потом еще и дачку прикупите где-нить в С-Посаде ;)