Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
А как наш инсайдер?
Почем удалось сдать хоромы (ну или конуру)? изображение

----------


Еще не сдала.

Выставлю после НГ, пока довожу до ума и отслеживаю объявления (появления / сдачу).

Очень быстро (буквально за день-два) уходят студии за 33-34 тысячи, более-менее функционально обставленные новой мебелью и техникой. Кухня икея или типа хоффа, варочная панель, иногда - духовка, холодильник, стиралка, микроволновка, шкаф, комод, диван или кушетка бримнэс (опять же икея).

Чуть дольше (до недели) висит колхоз, из серии "свезли все ненужное", но выставленный за 30-31 тыс.

Также где-то за неделю - дней 10 уходят приличные варианты за 35-37.

Есть совсем неадеват колхоза за 40 и более-менее приличные тоже за 40. Они висят, пока не снижают до уровня см. выше.

За 3 недели, что отслеживаю - сдалось около 15 вариантов.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
У них всё белое и пушистое, нормальный ремонт и не нужно двери вместе с проёмом болгарками вырезать вечером после работы.
Понятное дело, что конкурировать с "чернушниками" они не смогут. Но планку все же подрезают. И оттягивают довольно интересный и платежеспособный поток. "Чернушникам" будет все сложней находить адекватных съёмщиков.


----------


Вы б хоть вникли, что такое ПИК-аренда.
Это те же самые квартиры собственников, а ПИК выступает просто как риэлтор-посредник, с комиссией 50%.
Когда собственнику заморачиваться с показами неохота - он и обращается в эту контору, как к посреднику. Собственных объектов под сдачу у ПИКа нет.

----------
Цитата

thetamale пишет:
эти конуры
----------


Ремонт забыли.

----------
Цитата

M&E пишет:
такое ПИК-аренда.

----------


Разные там квартиры :) + сервис по "убийству" "Рыелторов".
То, что в других странах давно есть, а у нас только зарождается.
Осталось "протолкнуть" закон, что нельзя просто так выгнать жильца и "бабло" обеспечено.

Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, напомнила, что когда-то непроданное жилье сдавала компания «Мортон».

«Девелопер «Инвесттраст» также предлагает квартиры в Новых Ватутинках в аренду с возможностью дальнейшего выкупа и зачета уже совершенных платежей в стоимость жилья», — прокомментировала Forbes Литинецкая.

Похожую схему тестирует и ФСК «Лидер». Как рассказала PR-директор Екатерина Самородова, застройщик в одном из своих проектов выделил пул из нескольких десятков квартир для сдачи их в аренду. Этот пилотный проект запущен, чтобы оценить спрос, «раскачать» его, а затем распространить этот продукт на другие жилые комплексы.

«Мы тестируем историю с арендой для поиска дополнительных ниш. Планируем вывод нового продукта по временной аренде от застройщика, так называемый тест-драйв квартиры», — рассказала Самородова.

Однако во всех случаях речь идет именно о сдаче в аренду квартир в своих проектах. Как отмечает Литинецкая, ГК ПИК выходит на новый уровень и охватывает весь рынок жилья, в том числе вторичный.

https://www.forbes.ru/biznes/365209-na-pike-sprosa-krupneyshiy-zastroyshchik-zapuskaet-servis-arendy-kvartir

----------
Цитата

thetamale пишет:
Я?
----------


Подгорает?, что доходность выше ОФЗ/ГКО/Вкладов и конечно HYDRСИДРА?
Посмотрим за какое время улетит халупка.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Подгорает?, что доходность выше ОФЗ/ГКО/Вкладов и конечно HYDRСИДРА?
Посмотрим за какое время улетит халупка.
----------

Удивляет как минимум - подгорает пускай у удешевляторов, с такой дохой в аренде им удешевления ждать до морковкиных заговений.

ps Ну ремонта в конуре там еще на тыщ 300.

----------
Цитата

ks567 пишет:
эх Гектор и вы пошли вселять в народ кирпичную веру? изображение

очень нехорошо... ведь я же уверен, что вы все прекрасно понимаете и тем не менее, в попытки отстоять свои личные интересы кирпичные, публично подписываетесь за этот экспертный бред.

я уж повтояться устал на эту тему https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...&PAGEN_1=2
кирпичные "эксперты", выдумали какой то новый всемирный закон, согласно которому, при снижении кредитных ставок обязательно растет спрос, причем вне зависимости от всех прочих фин реалий - и теперь, уже долгое время, они бегают с этим своим "законом" в СМИ, как с писаной торбой, и пытаются этой "торбой" простимулировать спрос и склонить населения к покупке кирпича, как к покупке прибыльного товара, акции.

а экспертное заключение про рост кирпичного спроса на 30% при снижении кредитной ставки на 1%, это уже... нечто... напоминающее, "экспертное заключение" пациентов псих больницы! изображение

"эксперты", в попытке простимулировать спрос - любой ценой, уж давно скатились до бреда сивой кобылы!.. и ничуть не смущаясь, продолжают нести этот бред. а чё? им же никто публично возразить не может! поэтому в условиях кирпичной цензуры, эти "эксперты" так и продолжают умно выглядеть...
----------

Ну ведь бесполезно к совести взывать, к сожалению. Бизнес. Подписываюсь под каждым вашим словом.

А вот может кто-нибудь навскидку подсказать?
Был договор займа, по которому залогом выступала 1/2квартиры. Займ не возвращен. Залог ушел заимодавцу к обоюдному согласию. После этого владелец второй 1/2 квартиры пытается оспорить сделку, т.к. ему не было предложено приоритетное право покупки. На чьей стороне правда?

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
Был договор займа, по которому залогом выступала 1/2квартиры. Займ не возвращен. Залог ушел заимодавцу к обоюдному согласию. После этого владелец второй 1/2 квартиры пытается оспорить сделку, т.к. ему не было предложено приоритетное право покупки. На чьей стороне правда?
----------

Сделка ничтожна, всё откатят и обяжут вернуть займ, добро пожаловать в реальность! Резьба оказалась левая!

----------
Цитата

thetamale пишет:
Я? ПИК пускай показывает - его же объявления.
----------

Ну смотрите https://www.cian.ru/sale/flat/221382881/
4.950 ну пусть с торгом 4.800 сдашь за 34, где 10%?

Медведев предложил выделить еще 6 млрд руб. на программу по снижению долга по ипотеке для семей с детьми
Дополнительное финансирование программы по снижению долга по ипотеке для семей с тремя и более детьми позволит снизить кредитную нагрузку для 12 тысяч семей, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев, выступая на заседании правительства.

Он напомнил, что семьи, в которых после 1 января 2019 года родились третий и последующие дети, с сентября 2019 года имеют возможность снижения ипотечного долга на 450 тысяч рублей.

«Оказалось, что эти меры весьма востребованы, поэтому к 1 миллиарду рублей, которые мы предусмотрели на эти цели, нужно выделить еще дополнительные деньги. Там выделяется 6 миллиардов рублей. Это позволит сократить долг не менее чем 12 тысячам семей», - цитирует Медведева «РИА Новости».

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Сделка ничтожна, всё откатят и обяжут вернуть займ, добро пожаловать в реальность! Резьба оказалась левая!
----------

там всё кроется в деталях.
если всплывет тема займа, залога, то это вообще могут признать деянием незаконным. сегодня у нас модно гонять за незаконную выдачу таких кредитов.

а вот если у владельца второй половины, нет никаких документов о кредите под залог второй половины, а есть только факт продажи без приоритетного права, то ему мало чё светит.
хм... а залог то мог уйти, только по договору дарения... куплю/продажу то сейчас без приоритетного права не зарегистрировали бы...
тогда нужно еще будет оспорить сначала факт дарения...
а что толку от этого приоритетного права, если продавец второй половины может предложить выкупить его долю по любой, даже завышенной цене? не хочешь? до свидания! факт приоритетного права зафиксен...
т.е все это "приоритетное право", это полная туфта... оно работает, только тогда, когда стороны договариваются мирно и полюбовно. а через суд, шансы очень невелики...

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
«Мы тестируем историю с арендой для поиска дополнительных ниш. Планируем вывод нового продукта по временной аренде от застройщика, так называемый тест-драйв квартиры», — рассказала Самородова.

Однако во всех случаях речь идет именно о сдаче в аренду квартир в своих проектах. Как отмечает Литинецкая, ГК ПИК выходит на новый уровень и охватывает весь рынок жилья, в том числе вторичный.

----------

Г-жа Литинецкая может думать как угодно. А слова Самородовой из ФСК никого отношения к проекту ПИК не имеют.
Изучите сайт ПИК - аренда. Там только частники.

Для ПИК это дополнительная ценность для клиентов, которые хотят купить квартиру для сдачи. И могут сомневаться в чем-то. И тут тебе менеджер говорит, что не переживайте. Все сделаем. Сдадим. Но сначала купи!!!

На сайте проекта много квартир, которые никакого отношения к проектам ПИК не имеют.

----------
Цитата

На этой неделе запустился сервис долгосрочной аренды квартир «ПИК Аренда». Новая компания не станет искать жильцов в новостройки группы ПИК, а будет заключать с владельцами московских квартир договор на обслуживание, делать фото, размещать объявления о сдаче, а также проводить просмотры удаленно, без присутствия агента и хозяина. The Village узнал, как возникла идея, и проверил, как это работает.

----------

Поэтому на текущий момент арендных домов ПИК не строит.

По итогам ноября 2019 года самой доходной квартирой в Санкт-Петербурге стало пятикомнатное жилье, которое с начало года принесло хозяину более 100 тыс. евро (около 7 млн рублей) при наполняемости в 99%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе Indriksons, уточнив, что из квартир малой площади лидирует лофт с доходом в год более 40 тыс. евро.

По данным компании, в Северной столице посуточно сдается одна квартира на 300 жителей, в Москве - одна на 900 жителей, а в Лондоне – один лот на каждые 130 жителей. Общий оборот сектора посуточной аренды жилья в Петербурге в среднем составляет 100 млн евро в годовом обороте (+100% за два года).

Аналитики отмечают, что в 2018 году, во время проведения Чемпионата мира по футболу, Санкт-Петербург стал лидером среди всех городов мира, где проходил мундиаль, по количеству заполняемости жилья. Средняя ставка аренды жилья здесь составляет 40 евро в сутки, а средняя наполняемость находится на уровне 64%. Рост арендных ставок составляет 4% в год.

Общий объем долевого строительства будет уменьшаться. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Бон Тон», уточнив, что это связано с реформированием отрасли, из-за чего в первой половине 2018 года случился бум выдачи разрешений на строительство.
По данным компании, со второй половины 2018 года по настоящее время количество разрешений на строительство показало снижение в 10-кратном размере. Так, в 2018 году в России выдали разрешений на 52,3 млн кв. метров, а за 10 месяцев 2019 года - 4,8 млн «квадратов».

Аналитики отмечают, что «яма» постигнет стройотрасль к концу 2020 - началу 2021 года. «В этот период количество возводимого жилья не сможет компенсировать объемы ввода новостроек, получивших разрешение в 2017-2018 годах. Сначала будет наблюдаться уменьшение объемов строительства, а затем и показателей ввода», - сказали эксперты.

Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента компании, считает, что реформа отсекает с рынка наиболее рискованные строительные проекты. «Само по себе это неплохо, соответствует целям реформы и является гарантией того, что дольщики не будут обманутыми», - прокомментировал он.

Российские застройщики стали активнее привлекать риелторов к реализации жилья в новостройках, хотя такая схема традиционно не пользуется спросом в отрасли из-за стремления к экономии. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентства недвижимости «Дарко».
В компании подчеркивают, что доля петербургских застройщиков, которые традиционно не готовы платить риелторам за приведенных клиентов, стабильно держалась на уровне 10%, однако с переходом на проектное финансирование этот показатель стал снижаться.

«В связи с переходом на эскроу-счета и проектное финансирование количество компаний, которые сотрудничают с агентствами, продолжит расти. Основной стимул — улучшить условия по кредиту в банке, выдавшим средства на строительство», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский, добавив, что застройщики стремятся задействовать все каналы, чтобы ускорить продажи.

По словам эксперта, застройщики не просто активнее сотрудничают с риелторами, но и стремятся представить им свои новостройки в максимально выгодном свете. «При наличии выбора, риелтор будет ориентировать клиента на более качественный, ликвидный проект. Здесь собственное отношение к жилому комплексу очень важно, поэтому, если менеджеры застройщика “влюбили” агента в дом, то и он будет с большей охотой его продавать», — пояснил Загоровский.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«При наличии выбора, риелтор будет ориентировать клиента на более качественный, ликвидный проект.
----------


При таких вводных, риелтёр будет ориентировать лишь на тот объект, где выше его собственная комиссия, откат и "риелтёрская скрытка"! Аксиома!
Вот чего стоят ваши перепосты- псевдоаналитика от застройщиков и баснепение от крупных и не очень риелтёрских компаний, т.е. грош им цена! Как, кстати, неоднократно говорил, уважаемый ks567.
Ведь, как известно, девиз риелтёра: "Наша миссия- комиссия! (с)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сначала будет наблюдаться уменьшение объемов строительства, а затем и показателей ввода», - сказали эксперты.

----------
этому вою, уже, лет пять :D

----------
Цитата

ks567 пишет:
а что толку от этого приоритетного права, если продавец второй половины может предложить выкупить его долю по любой, даже завышенной цене? не хочешь? до свидания! факт приоритетного права зафиксен...
т.е все это "приоритетное право", это полная туфта... оно работает, только тогда, когда стороны договариваются мирно и полюбовно. а через суд, шансы очень невелики...
----------

Не может предложить по завышенной, так как если сделка прошла по цене ниже предложенной, такая сделка тоже не действительная.
Лазейка только через дарение, но и тут если найдут факт передачи денег или других ценностей, то тоже сделку аннулируют!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Не может предложить по завышенной, так как если сделка прошла по цене ниже предложенной, такая сделка тоже не действительная.
Лазейка только через дарение, но и тут если найдут факт передачи денег или других ценностей, то тоже сделку аннулируют!
----------

просто вы говорите про теорию, а я про практику.
у нас принято в договоре писать одно, а в реалиях, совсем другое.
реалии сделки, идут в форме устрой договоренности покупателя и продавца. о них посторонние не знают и ни к какому судебному делу их не пришьют.

лично я, вообще ни разу не слышал, что бы суд расторг сделку, только из за того, что не было реализовано "приоритетное право" второго собственника.
как правило, второй собственник вообще не доходит до суда. потому что ему смысла нет. если он может выкупить долю по цене продавца, то тот ему ее и так продаст, с радостью. а если он ее выкупить не может, то она всё равно будет продана третьим лицам, и "приоритетное право", остановить этот процесс не может.