Удешевление недвижимости...

ks567 как правило, второй собственник вообще не доходит до суда. потому что ему смысла нет. если он может выкупить долю по цене продавца

А если второй собственник предлагает по неадекватно завышенной цене свою долю выкупить, как быть ?

----------
Цитата

Маруся71 пишет:
А если второй собственник предлагает по неадекватно завышенной цене свою долю выкупить, как быть ?
----------

значит не выкупайте... а иначе тут никак. тут просто так, неадекватно цены не завышают.

тут весь бардак идет от бардака законов наших.
этот закон "приоритетного права" был принят в далекие 1990 е годы. с целью, упорядочения таких конфликтов собственников. но на деле, он только усилил подобные конфликты. потому что этот закон не доведен до ума, и про него вообще законодатели уж давно забыли.

вот на том же западе, тоже есть масса объектов, долями которых владеют разные собственники.
но скандалов там на эту тему нет. и доли там отдельно не продаются и квартиры, из за делешки долей не превращаются в коммунальные. потому что там, как я понимаю, есть простой закон - или один собственник выкупает долю у другого, или - в случае отсутствия договоренности - объект, в обязательном порядке, продается целиком, а средства, делятся между собственниками, пропорционально их долям.
ну казалось бы, куда проще?..
а нееее... у нас один собственник, начинает мотать нервы другому собственнику, и вместо выкупа его доли, пытается вставлять ему палки в колеса законом о "приоритетном праве покупки".

Сергей Смирнов - это наслаждение для удешевителя! Приятно смотреть!
Рассказывает про цены новостроек и косяки продаж застройщиков.
Просчитал исходя из цен ДДУ реальных по "Пульс продаж", как продаются новостройки.

Математически прогнозирует снижение цен !


https://www.youtube.com/watch?v=QMfRZzzk_kc

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
из цен ДДУ реальных по "Пульс продаж",
----------

На какой минуте вы это услышали? Мне кажется, вы придумываете.

Контент не плохой. У Смирного хоть лицо стало не сильно опухшее. Цвет лица здоровый.
Видео хорошее для начинающих агентов и для клиентов, у которых сделка в рамках цепочки. Вот в таких сделках проявляется профессионализм риелторов.

Ролик является посылом его текущим и будущим клиентам. Падайте в цене. И мне будет хорошо. Много сделок, много комиссионных. Сейчас везде фикс. А не процент. Поэтому мне пофиг на ваши финансовые интересы и мечты!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Контент не плохой. У Смирного хоть лицо стало не сильно опухшее. Цвет лица здоровый.
----------


До кучи прорекламировал контору с недвижимостью в Таиланде :D

Для тех кто хочет связаться с квартирой по суточно.

Деловой центр «Москва-Сити», по данным портала мэрии Москвы, среди туристов оказался даже популярнее Красной площади: в Инстаграме около 5 миллионов публикаций с хештегом #москвасити. Элитный квартал с небоскребами на Пресненской набережной ассоциируется с красивой и безумной жизнью, как в фильме «Духлесс», а многие, мечтающие здесь пожить, приезжают просто на выходные, устраивают дни рождения и девичники в Swissotel или как минимум поднимаются на смотровую на 89-м этаже, чтобы полюбоваться московскими закатами. Как на самом деле живут реальные обитатели комплекса, узнала корреспондент РИАМО.

----------
Цитата

M&E пишет:
До кучи прорекламировал контору с недвижимостью в Таиланде изображение

----------

Ну не только нам с Вами проекты ПИК рекламировать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На какой минуте вы это услышали? Мне кажется, вы придумываете.

Контент не плохой. У Смирного хоть лицо стало не сильно опухшее. Цвет лица здоровый.
Видео хорошее для начинающих агентов и для клиентов, у которых сделка в рамках цепочки. Вот в таких сделках проявляется профессионализм риелторов.

Ролик является посылом его текущим и будущим клиентам. Падайте в цене. И мне будет хорошо. Много сделок, много комиссионных. Сейчас везде фикс. А не процент. Поэтому мне пофиг на ваши финансовые интересы и мечты!
----------


Вначале рассказывает про "Пульс цен", упоминает про ДомКлик. То есть, товарищ реально говорит про реальные сделки. Также, даёт определение что такое "цена в объявлении" :quotes: Короче, это видео практически совпадает с моими взглядами. Мне приятно, что они тождественны эксперту рынка.

SonOfKiyosaki,
Понятно... У вас как обычно свои грёзы. Что хочу, то и вижу.
Не Пульс цен, а Пульс продаж
В итоге Смирнов говорит про сервисы домклик и Пульс продаж.
Где приводит пример из Домклик от начала 2018 года. Сейчас без чуть более 20 дней 2020 год.
А аналитика Пульс продаж показала, что 40% проектов в Москве и Новой Москве имеют очень маленькие продажи. И что? Западный порт от ПИК десятки продаж в месяц. А проекты в Саларьево, Люблино и т.д. больше сотни. Таблицу аутсайдеров посмотрите. И ознакомьтесь с методикой расчёта. Берут проекты, которые рассчитаны на 3-7 и более лет, где заявлено до 1 млн и более метров. И высчитывают долю от продаж 9 месяцев 2019 года. высчитывалась доля в процентах от общего объема.
У Смирнова в аутсайдерах Новые Ватутинки))))) Ужас! А не аналитика. А в комментариях одни лентяи и халявщики ждущие раздачи крыши над головой. Но люди не виноваты. Критеческое мышление убито системой образования.

Репченко разочаровал. Нашли нового кумира.

С такими способностями усваивать информацию и делать выводы очень не советую Вам самостоятельно управлять брокерским счётом. Максимум индексное инвестирование...

Текущее строительство жилья осуществляется в 331 городе и 269 иных населенных пунктах.
46 % строящегося жилья (52,4 млн м2) приходится на 15 городов с численностью населения свыше 1 млн человек.
17% строящегося жилья (19,6 млн м2) приходится на 22 города с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек.

Facebook может стать одним из крупнейших арендаторов офисов в Нью-Йорке
6 декабря 2019, 16:51

Нью-Йорк. 6 декабря. ИНТЕРФАКС — Компания Facebook, которой принадлежит крупнейшая в мире социальная сеть, ведет переговоры об аренде здания на Манхэттене в рамках соглашения, которое может сделать компанию одним из крупнейших в Нью-Йорке корпоративных арендаторов.
Компания интересуется помещением площадью около 65 тыс. кв.м в здании Farley Building, где расположен офис почтовой службы США в Нью-Йорке, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на информированные источники.

В прошлом месяце Facebook объявила о заключении сделки об аренде помещения в районе Хадсон-Ярдс. С учетом новой аренды, а также уже имеющихся у компании офисов в Нью-Йорке, общая площадь помещений, занимаемых Facebook в городе, превысит 279 тыс. кв.м.

В случае заключения сделки компания получит возможность разместить более 14 тыс. сотрудников, согласно ориентировочным подсчетам консультантов по недвижимости.

------------

Но если эти парни не могут организовать удалённую работу, то я тогда не знаю кто ещё?

Недвижимость в цене там, где есть работа.

Застройщики ведут активный поиск инструментов, ускоряющих строительство — эксперт
6 декабря 2019, 14:29

Москва. 6 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Реформа долевого строительства и переход отрасли на проектное финансирование не привела к значительному повышению цен на новостройки, вопреки ожиданиям, и в дальнейшем стоимость жилья останется в доступном диапазоне, считает руководитель московского территориального управления Группы "Эталон" Максим Берлович.
"Безусловно происходит рыночное регулирование ценообразования, работает невидимая рука рынка. Цены действительно растут, но в допустимых пределах для покупателя, и разумных пределах для девелопера. Текущие реформы увеличивают давление на застройщика, но, с другой стороны, стимулируют его на поиск опций для гиперкомпенсации. К примеру, мы ведем активный поиск инструментов, которые повысят эффективность бизнес-процессов и ускорят строительство, не перекладывая всю дополнительную нагрузку на клиента", — сказал Берлович на конференции РБК.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
У Смирнова в аутсайдерах Новые Ватутинки))))) Ужас! А не аналитика. А в комментариях одни лентяи и халявщики ждущие раздачи крыши над головой. Но люди не виноваты. Критеческое мышление убито системой образования.

----------
А почему вы считаете их лентяями и халявщиками?

----------
Цитата

anatolius пишет:
А почему вы считаете их лентяями и халявщиками?
----------

Имхо. Никого не хотел обидеть. Комментарии под роликом оставляли и участники этого форума. Эти люди не могут быть лентяями, т.к. тратят время на поиск информации на разных ресурсах.

За месяц до Нового года российский рынок аренды жилья не демонстрирует заметных колебаний. Стоимость однокомнатных квартир стагнирует, цены на двухкомнатное и трехкомнатное жилье показывают традиционных спад. Эксперты не ждут серьезных изменений в ближайшее время, но предупреждают, что собственники ставят различные условия в зависимости от категории арендаторов.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 15 городах-миллионниках в декабре составила 19,4 тыс. руб. в месяц. Это на 1,1% больше, чем в ноябре, свидетельствуют данные ЦИАН. Двухкомнатное жилье за тот же период подешевело на 0,5%, до 26,4 тыс. руб. в месяц.
https://www.kommersant.ru/doc/4186637

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С такими способностями усваивать информацию и делать выводы очень не советую Вам самостоятельно управлять брокерским счётом. Максимум индексное инвестирование...
----------


Ещё раз, я купил квартиру исходя из рекомендаций Репченко и Смирнова. Ошибся где-то на полгода(взял раньше), через полгода мог бы взять ещё дешевле в соседнем корпусе. Но всё равно попал. Если бы смотрел тут на местных удорожателей, прогадал бы ещё больше. =) На счёт фондового рынка, я начинал этим заниматься ещё в 2006 году на паях "Тройки", так что, я не новичёк. И всё это время, у меня были акции "Газпрома" и др. голубых фишек, которые платили дивы. Просто портфель был маленький, потому что копил в основном в депозитах, они менее рискованные. Использовал валютную корзину, и заработал на девальвации в 2014 году. Так что, думаю это всё позволяет мне считать, что я усваиваю инфу не так уж и плохо :uncap:
Индексное инвестирование, это тоже хорошо. Зашёл в ETFы. Буду качать портфель американских акций и наших, надеюсь накопить с дивидендов на пенсию.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз, я купил квартиру исходя из рекомендаций Репченко и Смирнова. Ошибся где-то на полгода(взял раньше), через полгода мог бы взять ещё дешевле в соседнем корпусе. Но всё равно попал. Если бы смотрел тут на местных удорожателей, прогадал бы ещё больше. =)
----------

Какие рекомендации? Вы должны были жить на съемной и ждать, когда к вам придет застройщик и попросит пожить за налоги и коммуналку в рассрочку на три поколения вашей семьи. Они много лет, говорят, что дорого и никто не купит.
Аналога вашего приобретения я так тут не увидел. Сроки другие, планировка и материалы дома другие. Аренда съедала разницу в цене. Риск недостроя. Риск выбора: пока ждёшь хорошие лоты для проживания вымываются.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Использовал валютную корзину, и заработал на девальвации в 2014 году.
----------

Спасибо ПВО ЛНР, которые спровоцировали санкции, на которые наши власти решили отреагировать девальвацией. Намного превышающей потребности на том момент.
Но даже с учётом 2015 года рублёвые депозиты в ТОП -10 банках не сильно отстали от валюты.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Так что, думаю это всё позволяет мне считать, что я усваиваю инфу не так уж и плохо
----------

Видео ролик на 20 минут... М.б. лучше читать?

----------
Цитата

ks567 пишет:
...лично я, вообще ни разу не слышал, что бы суд расторг сделку, только из за того, что не было реализовано "приоритетное право" второго собственника.
----------
В судебной практике имеются такие прецеденты, например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 50-КГ17-27, которым Верховный Суд РФ оставил без изменения решение суда первой инстанции и определение областного суда о признании недействительным договора дарения долей спорной квартиры, являющимся притворной сделкой, не отвечающей признаку безвозмездности и имеющей целью приобретение одаряемой в собственность доли в праве собственности на квартиру в обход прав других собственников с намерением лишить их права преимущественной покупки.