Удешевление недвижимости...

Наибольшей популярностью у покупателей новостроек в Москве пользуются 3-й, 4-й и 5-й этажи. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании ГК ФСК, уточнив, что на этих этажах хотели бы поселиться 32% потенциальных покупателей.

Согласно исследованию, четверть респондентов (25%) предпочли бы квартиры, расположенные на 6-м, 7-м или 8-м этаже дома. Доли респондентов, интересующихся этажами с 9-го по 14-й составляет 15%, первыми двумя этажами - до 5%. Поселиться выше 14-го этажа оказались готовы не более 20%, выше 35-го — не более 2-3% потенциальных покупателей.

Эксперты обратили внимание, что интерес к верхним этажам у покупателей жилья растет с повышением ценовой категории новостройки. «В комфорт-классе доля покупателей, готовых поселиться выше 14-го этажа, не превышает 20%. В бизнес-классе этот показатель выше. В нашем ЖК “Рихард”, например, на этажи от 14-го и выше приходится не менее 32% спроса, — рассказывает директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. — В конечном счете к моменту сдачи дома в эксплуатацию квартиры в нем приобретаются равномерно. Это связано с тем, что квадратный метр на последних этажах ЖК может стоить на 10-15% дороже, чем на 1-м и 2-м. Если речь идет о видовых квартирах, разница в стоимости может достигать 35%».

Аналитики также отметили, что интерес к квартирам на невысоких этажах проявляют в основном люди от 35 лет и старше. Из них 40% предпочитают с 3-го по 5-й этажи.

Доля предложения квартир минимальной площади в столичных новостройках в декабре 2019 года не превышает 10%. Об этом «Стройгазете» рассказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, уточнив, что площади таких квартир находятся в пределах от 11,2 до 19,9 кв. метра.
Эксперт подчеркнула, что появление в квартирографии столичных новостроек объектов площадью чуть более 10 кв. метров не свидетельствует о росте доли суперкомпактного предложения на первичном рынке.

Вывод на рынок жилья минимальной площади, считает Ирина Доброхотова, свидетельствует о желании застройщиков «прощупать рынок».

«Основное ядро спроса формируют семьи — это как минимум два-три человека, для которых суперкомпактное жилье не подходит», — подчеркнула Доброхотова, отметив, что студии как формат жилья давно нашли свою аудиторию. «Это и инвесторы, и конечные потребители — приезжие, молодые специалисты-одиночки, студенты», — сказала она.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Кто Вам сказал что ошибки устранены и всё идеально, сами нафантазировали? И какую то слабоватую фотку запостили Вы. Вот внизу как надо фотка изображение
. Ужас-караул изображение
в деревянной времянке-сарайке граждане не могут получить обслуживание в соответствии с европейскими стандартами!! Всех к ответу!! МЦД - закрыть и сжечь!!
----------


МО, не Новая Москва :crazy: :pardon:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Давненько уже не слышу про это самое удешевление на 10%. Основная масса удешевлятеров или прекратила проповеди или переключились на "а в биткойнах подешевело" или сравнивают удорожание с доходностью депозитов. Только самые упоротые верят в какие-то заговоры и продажи за полцены от объявлений
----------


Кто упоротые? Смирнов с "Коммерсантом" что ли?
Все эксперты говорят, что цены тупо надуты и никто по ним не собирается покупать. Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

https://www.kommersant.ru/doc/4187480

----------
Цитата


Низкие объемы ввода жилья, резкий рост стоимости новостроек и завышенные ожидания собственников квартир привели к увеличению цен на вторичном рынке даже при отсутствии спроса. За год квартиры подорожали в 102 из 120 крупных городов России. Лидерами стали города Дальнего Востока и Воронеж. Но продавать жилье в большинстве случае собственникам все же приходится с дисконтом.

Директор воронежского проекта Infoline Евгений Лавриненко оценивает годовой рост цен в 7–8%, добавляя, что и эти цифры существенно отличаются от его прогнозов, эксперт ждал падения на 5–10%. Он объясняет, что реальных оснований у повышения цен на вторичное жилье в Воронеже нет: спрос остается очень низким. Сделки заключаются с дисконтом на уровне 15–20%, добавил господин Лавриненко.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

----------

Тоже самое было год, два и три назад. Значит цены и реальных сделок растут.

Я тут подумал, про домклик и его данные про цены реальных сделок. В своем окружении знаю только одного ипотечника, который брал ипотеку в Сбербанке. Это покупатель Гусарки.
Остальные мне знакомые случаи другие:
Росбанк дом -2 шт.
Абсолют - 1 шт.
ВТБ -2
Открытие -1
Райффайзен -1
Дом РФ - 1
Связь банк -1

----------
Цитата

Засосов пишет:
Иволги короче на 3-4вагона, перед Москвой составы ходят часто, в ущерб отдаленным районам области. Теперь на конечных МЦД ад и израиль. Появились некие экспресс составы, которые не на всех станциях останавливаются. Ну убогих валидаторов/иурникетов раньше не было на всех станциях X
X
X
----------

А финансовой составляющей там нет?
При пересадке в метро пассажиры МЦД как прежде платят? Я просто не знаю, но если не платят, то 70 рублей в день не лишние, и автобусы в купе с проходящими электричками лишились множества пассажиров. Тех, которые на картинке.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Иволги короче на 3-4вагона, перед Москвой составы ходят часто, в ущерб отдаленным районам области. Теперь на конечных МЦД ад и израиль. Появились некие экспресс составы, которые не на всех станциях останавливаются. Ну убогих валидаторов/иурникетов раньше не было на всех станциях
----------

Это не конечная станция. Иволги ходят каждые 5 минут, при этом ходят и старые электрички по прежнему ходят прежней длинны. На МЦК поезда тоже укорочённые, но такого не было.
Но вопрос остаётся в силе, как эти люди выбирались без Иволг, что их пусть и укорочённые электрички, но через каждые 5 минут не смогли вывезти.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
А финансовой составляющей там нет?
При пересадке в метро пассажиры МЦД как прежде платят? Я просто не знаю, но если не платят, то 70 рублей в день не лишние, и автобусы в купе с проходящими электричками лишились множества пассажиров. Тех, которые на картинке.
----------

Есть. Пересадка на метро бесплатна.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Это не конечная станция. Иволги ходят каждые 5 минут, при этом ходят и старые электрички по прежнему ходят прежней длинны. На МЦК поезда тоже укорочённые, но такого не было.
----------

Проблемы с турникетами продолжаются. Сегодня их в Опалихе отключили. Люди не могли зайти на платформу.
По расписанию с 7 утра до 8 прошло 10 составов. 5 дальних и 5 Нахабино Подольск.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Проблемы с турникетами продолжаются. Сегодня их в Опалихе отключили. Люди не могли зайти на платформу.
По расписанию с 7 утра до 8 прошло 10 составов. 5 дальних и 5 Нахабино Подольск.
----------

Это чаще чем поезда ходили раньше. При этом длинные поезда остались. Ведь люди как-то выезжали до того, как поезда стали ходить по 10 штук в час.
По МЦК ходят иволги такой же длинны, но там не было такой проблемы.

Солидарна с мнением, что люди ломалулись экономить, при этом, думаю, половина просто не перепрограммировали тройки.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Есть. Пересадка на метро бесплатна.
----------

Тогда что удивляться? На электричках ездит не элита рублевская. И просто доехать от условно Одинцово до Москвы бесплатно подавляющее большинство, как мне кажется, не откажется. :)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
половина просто не перепрограммировали тройки.
----------

2/3 пассажиров, которые захотят на первых станциях стоят у дверей. Т.к. большинство едет до первой станции метро. По привычке, чтобы успеть выйти. Это же отмечается в метро. Когда в середине вагона можно лечь. А у дверей не продохнуть. Иволги без тамбуров и меньше седячих мест. Состав стандартной электрички должен помещаться.
Ни какой Маккинзи не просчитает наших людей. Ни себе и не людям.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это покупатель Гусарки.
----------

А Гусарка, это что, печень гуся что-ли? Так вроде фуагра называется. Так он что, фуагру по ипотеке кушает? Прикольный чел. А где кушает, в зале или в прихожке? А молочкой запивает или только говяжкой заедает?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Тогда что удивляться? На электричках ездит не элита рублевская. И просто доехать от условно Одинцово до Москвы бесплатно подавляющее большинство, как мне кажется, не откажется. изображение

----------

Жаль, что условно от Москвы до условно Гелена или условно Еката бесплатных поездов нет. А то полегче сразу дышать бы стало.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Коммерсантом
----------

Ни Коммерсантъ ни Ведомости сами ничего не придумывают. Они в своих статьях цитируют экспертов.
Редакция может только выбирать, кого и что публиковать.
Мы с вами видим, как за день меняется полярность мнений.
Но при этом если пишут про стагнацию, то приводят данные за месяц два. А про рост за год.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

----------

Сходите к соседям, которые висят на циан и т.д. и спросите за сколько они Вам отдадут.

Вы ознакомились с аутсайдерами по данным Пульса цен продаж из видео Смирного? Сову на пузо Смирного натянули и дают прогнозы с умным видом.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:

А Гусарка, это что, печень гуся что-ли?
----------

ЖК Гусарская баллада. Одинцово.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это чаще чем поезда ходили раньше. При этом длинные поезда остались. Ведь люди как-то выезжали до того, как поезда стали ходить по 10 штук в час.
По МЦК ходят иволги такой же длинны, но там не было такой проблемы.

----------
Официально озвучено, что новые валидаторы работают дольше, чем в метро. Народ безусловно добавился, в той же павшинской пойме сейчас дорога жизни на Пенягино, раньше к Павшино шло гораздо меньше. Тоже самое на Влкламской, но составы приходят уже битком, так как с дальних районов сейчас электричек стало меньше и в них попасть в час пик просто нереально. С Нахабино частично идут экспрессы, которые часть станций проходят мимо. А стандартные Иволги короче на треть, вот и аврал в час пик. Пока Иволги не увеличат на 3 вагона будет жесть, я думаю платный проезд охотку собьёт не значительно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
так как с дальних районов сейчас электричек
----------

5 штук в час сейчас что отменили?

В Одинцово такого нет. Мои коллеги довольны. Трудности с турникетами с улыбкой. Сегодня на Филях на выход один турникет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Реальные сделки идут на 10-20% ниже
----------

Мониторю не дорогую вторичку внутри МКАД в ликвидных районах. С начала года нижний край медленно но верно сползает вниз. В этом сегменте сложно получить льготную ипотеку по упрощенной схеме и квартиры требуют как ремонта. Я как понимаю пузырится новострой с льготной ипотекой, ну и подтянулись районы, где не было транспортной доступности и вырос этап строительства.