Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В Одинцово такого нет. Мои коллеги довольны. Трудности с турникетами с улыбкой. Сегодня на Филях на выход один турникет.
----------
В Нахабино тоже такого нет, зато есть между Влкламской и Нахабино. Вы спросите у тех кто до Одинцово ещё едет станций 5.
От Нахабино до Красногорской Иволги набиваются до краёв в час пик.

----------
Цитата

Засосов пишет:
От Нахабино до Красногорской Иволги набиваются до краёв в час пик.
----------

Делаю вывод: Перенаселенное гетто.

И стоят у дверей, чтобы выйти на Тушинской.

А Диаметр от Одинцово пока доедет до Белорусского вокзала пересекает несколько линий метро. И идёт через Москва Сити. А до этого часть людей сходят в Кунцево, Фили. Далее Беговая и Белорусский вокзал. Люди равномерно заходят и выходят.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Жаль, что условно от Москвы до условно Гелена или условно Еката бесплатных поездов нет. А то полегче сразу дышать бы стало.
----------

Кому?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Делаю вывод: Перенаселенное гетто.
----------

Лучше Новая Москва с маршрутками до метро.

Москва. 9 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Компания "Яндекс" может арендовать у девелопера Capital Group офисные площади в башне "Око" в деловом центре "Москва-сити", пишет в понедельник газета "Ведомости" со ссылкой на консультантов рынка.
"Изначально компания договаривалась, что возьмет там 10-14 тыс. кв.м, однако сейчас речь идет обо всех свободных площадях как в самом комплексе, так и в коворкинге BusinessClub, который должен открыться в январе следующего года", — отмечает издание.

По данным экспертов рынка, сейчас в башне "Око" свободно от 35 до 40 тыс. кв.м, еще 4,5 тыс. кв.м – площадь коворкинга. Таким образом, "Яндекс" может арендовать в небоскребе до 44,5 тыс. кв.м. Аналитики отмечают, что арендная ставка в "Око" может составлять 1,3–1,5 млрд рублей в год.

--------

Появились объявление о сдаче квартир, которые люди получают по реновации в Хедлайнере. От 45000 рублей.
Два-три года назад однушки в высотках на шелепих не стоили на этапе стройки 5 млн...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Делаю вывод: Перенаселенное гетто.

И стоят у дверей, чтобы выйти на Тушинской.

А Диаметр от Одинцово пока доедет до Белорусского вокзала пересекает несколько линий метро. И идёт через Москва Сити. А до этого часть людей сходят в Кунцево, Фили. Далее Беговая и Белорусский вокзал. Люди равномерно заходят и выходят.
----------
На одинцовских электричках ездить не доводилось, но бывал в Трёхгорке, ну таже Павшинская пойма просто оазис в сравнении, вот где гетто так гетто.
Синяя ветка метро очень медленная и имеет меньше пересечений с другими ветками в отличие от таганской. Наверно в Кунцево это проблема не так актуально, а вот с Мякинино 45 минут до Киевской в 2раза дольше, чем с Тушинской до Баррикадной. Прямой доступ к Москва-сити козырь большой, но и МЦД2 пересекает МЦК, переход на Войковской(пускай и уличный, резиденьы электричек им всегда пользовались не сильно меньше Тушинской), дальше переход на серую ветку метро и далее.

Красногорск. 9 декабря. ИНТЕРФАКС — Губернатор Московской области Андрей Воробьев поручил совместно со столичными властями разработать единую транспортную карту, которая позволит оплачивать поездки на территории всего Московского региона, сообщает пресс-служба главы Подмосковья.
"Люди просят упростить, унифицировать систему оплаты и ввести единую карту. Нам нужно проработать этот вопрос с Москвой и найти решение, чтобы и жители Подмосковья, и столицы, любого другого региона могли ездить по единой карте. Прошу провести такую работу и предложить варианты решений", — цитирует Воробьева пресс-служба.
----------

Это признание провала МЦД со стороны области.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это признание провала МЦД со стороны области.
----------

Не вижу ничего фатального в переходе на единую карту это логичный ход.
А вот сам проект МЦД могу только повторить, упакованное обновление жд составов, причём из авна умудрились сделать ещё хуже, хотя казалось бы хуже уже некуда.
Новые станции и шанс что систему всё же "сделают" немного обнадёживает.
Вдумайтесь, МЦД сегодня выезжает на старых составах :crazy: :crazy: . Если бы МЦД состояло из новых Иволг по 6 вагонов это был бы коллапс и народные бунты.
Не удивлюсь если сегодня где то валидаторы выломали под людским напором.

У меня приятель продает квартиру в Красножопске с обремененеем банка. Если говорить образно, то что он покупал от застройщика за 5 млн.рублей теперь имеет рынок 7, у него с обремененем забирают за кэш 6,8 млн.
Что получается? Что он не только вытаскивает свои первоначальный взнос, но и с учетом выплаченных банку процентов имеет прибыль, на руках вместо миллиона оказываются уже около 3 миллионов рублей и он берет в ипотеку двушку-трешку в Москве,ездить намучался. Люди улучшаются не выплатив ипотеку и за счет общего роста цен границы возможностей расширились. За два года из области в Москву, при этом платеж останется примерно на том уровне что и сейчас за счет падения ставки с 11,9 до 9% + регулярные досрочные погашения сокращающие сумму долга. Зарплата ежегодно индексируется, позиции крепки. Таких предложении будет больше. Это новые альтернативщики, которые продают как свободную.https://forum.ners.ru/viewtopic.php?p=2099992#p2099992

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Если говорить образно, то что он покупал от застройщика за 5 млн.рублей теперь имеет рынок 7, у него с обремененем забирают за кэш 6,8 млн.

----------

Без указания срока от вложения денег до заселения в квартиру информация малополезна, не понятно это результат достройки или удачная инвестиция.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
будет больше. Это новые альтернативщики, которые продают как свободную.https://forum.ners.ru/viewtopi
----------

Ners это тусовка маленького круга московских риелторов....
Не верю!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мониторю не дорогую вторичку внутри МКАД в ликвидных районах. С начала года нижний край медленно но верно сползает вниз. В этом сегменте сложно получить льготную ипотеку по упрощенной схеме и квартиры требуют как ремонта. Я как понимаю пузырится новострой с льготной ипотекой, ну и подтянулись районы, где не было транспортной доступности и вырос этап строительства.
----------

Заметила. Так же заметила, что за МКАД вторичка около МЦД местами стала почти как внутри МКАД недалеко от метро.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кто упоротые? Смирнов с "Коммерсантом" что ли?
Все эксперты говорят, что цены тупо надуты и никто по ним не собирается покупать. Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

https://www.kommersant.ru/doc/4187480


----------


Ну да. Хорошие эксперты. Надёжные. Рост 7-8% вместо падения на 5-10% это не угадали настолько, насколько это возможно в принципе. Вместо максимального падения максимальный рост. Но зато всегда можно добавить про дисконт. Проверять же никто не будет - сколько сейчас скидывают и как он изменился за год. :jokingly:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Я тут подумал, про домклик и его данные про цены реальных сделок. В своем окружении знаю только одного ипотечника, который брал ипотеку в Сбербанке. Это покупатель Гусарки.
Остальные мне знакомые случаи другие:
----------


А мои все знакомые брали в Сбере и что? Смотрите объемы, и смотрите сам ДомКлик.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Проверять же никто не будет - сколько сейчас скидывают и как он изменился за год.
----------


ДлмКлик в помощь, хоть обпроверяйся. Я НВ и Хорошевский проверил. Ссылки кидал сюда. :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
"Люди просят упростить, унифицировать систему оплаты и ввести единую карту. Нам нужно проработать этот вопрос с Москвой и найти решение, чтобы и жители Подмосковья, и столицы, любого другого региона могли ездить по единой карте. Прошу провести такую работу и предложить варианты решений", — цитирует Воробьева пресс-служба.
----------


А просто банковской картой можно оплатить проезд без покупок всяких троек? Почитал ради интереса схему оплаты МЦД этой - мозг сломаешь :( Купи, потом активируй, потом пополни, потом тебе её заблокируют, если при выходе не приложишь, бегай потом разблокируй..... Для туриста не очень удобно

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ДлмКлик в помощь, хоть обпроверяйся. Я НВ и Хорошевский проверил. Ссылки кидал сюда. изображение

----------


И какие у вас там скидки были обозначены? 20% и ни копейкой меньше?

Я когда этот сервис смотрел, то почти по всем объявлениям было указано, что раньше такие продавались дешевле. А вот отделить дисконт на прошлые объекты от общего удорожания новых - без бутылки не разберёшься.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все эксперты говорят, что цены тупо надуты и никто по ним не собирается покупать. Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

Жильё дорожает без спроса.
----------
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
----------


А вот к весне узнаем как оно продается. А вас тоже оиправляю в ДомКлик, см. цены реальных сделок.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
----------
даже в этой ветке видно, что покупатель покупателю рознь. Ктото принимает прайс застройщика как реальный рынок, главное чтоб ипотеку дали. А кто то подходит с математическим подходом смотрим кучу районов выходит на вторичный рынок, торгуется. Квартиры в одном и том же доме продаются и сдаются за разные деньги, так было и так будет.