Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Делаю вывод: Перенаселенное гетто.

И стоят у дверей, чтобы выйти на Тушинской.

А Диаметр от Одинцово пока доедет до Белорусского вокзала пересекает несколько линий метро. И идёт через Москва Сити. А до этого часть людей сходят в Кунцево, Фили. Далее Беговая и Белорусский вокзал. Люди равномерно заходят и выходят.
----------
На одинцовских электричках ездить не доводилось, но бывал в Трёхгорке, ну таже Павшинская пойма просто оазис в сравнении, вот где гетто так гетто.
Синяя ветка метро очень медленная и имеет меньше пересечений с другими ветками в отличие от таганской. Наверно в Кунцево это проблема не так актуально, а вот с Мякинино 45 минут до Киевской в 2раза дольше, чем с Тушинской до Баррикадной. Прямой доступ к Москва-сити козырь большой, но и МЦД2 пересекает МЦК, переход на Войковской(пускай и уличный, резиденьы электричек им всегда пользовались не сильно меньше Тушинской), дальше переход на серую ветку метро и далее.

Красногорск. 9 декабря. ИНТЕРФАКС — Губернатор Московской области Андрей Воробьев поручил совместно со столичными властями разработать единую транспортную карту, которая позволит оплачивать поездки на территории всего Московского региона, сообщает пресс-служба главы Подмосковья.
"Люди просят упростить, унифицировать систему оплаты и ввести единую карту. Нам нужно проработать этот вопрос с Москвой и найти решение, чтобы и жители Подмосковья, и столицы, любого другого региона могли ездить по единой карте. Прошу провести такую работу и предложить варианты решений", — цитирует Воробьева пресс-служба.
----------

Это признание провала МЦД со стороны области.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это признание провала МЦД со стороны области.
----------

Не вижу ничего фатального в переходе на единую карту это логичный ход.
А вот сам проект МЦД могу только повторить, упакованное обновление жд составов, причём из авна умудрились сделать ещё хуже, хотя казалось бы хуже уже некуда.
Новые станции и шанс что систему всё же "сделают" немного обнадёживает.
Вдумайтесь, МЦД сегодня выезжает на старых составах :crazy: :crazy: . Если бы МЦД состояло из новых Иволг по 6 вагонов это был бы коллапс и народные бунты.
Не удивлюсь если сегодня где то валидаторы выломали под людским напором.

У меня приятель продает квартиру в Красножопске с обремененеем банка. Если говорить образно, то что он покупал от застройщика за 5 млн.рублей теперь имеет рынок 7, у него с обремененем забирают за кэш 6,8 млн.
Что получается? Что он не только вытаскивает свои первоначальный взнос, но и с учетом выплаченных банку процентов имеет прибыль, на руках вместо миллиона оказываются уже около 3 миллионов рублей и он берет в ипотеку двушку-трешку в Москве,ездить намучался. Люди улучшаются не выплатив ипотеку и за счет общего роста цен границы возможностей расширились. За два года из области в Москву, при этом платеж останется примерно на том уровне что и сейчас за счет падения ставки с 11,9 до 9% + регулярные досрочные погашения сокращающие сумму долга. Зарплата ежегодно индексируется, позиции крепки. Таких предложении будет больше. Это новые альтернативщики, которые продают как свободную.https://forum.ners.ru/viewtopic.php?p=2099992#p2099992

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Если говорить образно, то что он покупал от застройщика за 5 млн.рублей теперь имеет рынок 7, у него с обремененем забирают за кэш 6,8 млн.

----------

Без указания срока от вложения денег до заселения в квартиру информация малополезна, не понятно это результат достройки или удачная инвестиция.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
будет больше. Это новые альтернативщики, которые продают как свободную.https://forum.ners.ru/viewtopi
----------

Ners это тусовка маленького круга московских риелторов....
Не верю!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мониторю не дорогую вторичку внутри МКАД в ликвидных районах. С начала года нижний край медленно но верно сползает вниз. В этом сегменте сложно получить льготную ипотеку по упрощенной схеме и квартиры требуют как ремонта. Я как понимаю пузырится новострой с льготной ипотекой, ну и подтянулись районы, где не было транспортной доступности и вырос этап строительства.
----------

Заметила. Так же заметила, что за МКАД вторичка около МЦД местами стала почти как внутри МКАД недалеко от метро.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кто упоротые? Смирнов с "Коммерсантом" что ли?
Все эксперты говорят, что цены тупо надуты и никто по ним не собирается покупать. Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

https://www.kommersant.ru/doc/4187480


----------


Ну да. Хорошие эксперты. Надёжные. Рост 7-8% вместо падения на 5-10% это не угадали настолько, насколько это возможно в принципе. Вместо максимального падения максимальный рост. Но зато всегда можно добавить про дисконт. Проверять же никто не будет - сколько сейчас скидывают и как он изменился за год. :jokingly:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Я тут подумал, про домклик и его данные про цены реальных сделок. В своем окружении знаю только одного ипотечника, который брал ипотеку в Сбербанке. Это покупатель Гусарки.
Остальные мне знакомые случаи другие:
----------


А мои все знакомые брали в Сбере и что? Смотрите объемы, и смотрите сам ДомКлик.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Проверять же никто не будет - сколько сейчас скидывают и как он изменился за год.
----------


ДлмКлик в помощь, хоть обпроверяйся. Я НВ и Хорошевский проверил. Ссылки кидал сюда. :uncap:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
"Люди просят упростить, унифицировать систему оплаты и ввести единую карту. Нам нужно проработать этот вопрос с Москвой и найти решение, чтобы и жители Подмосковья, и столицы, любого другого региона могли ездить по единой карте. Прошу провести такую работу и предложить варианты решений", — цитирует Воробьева пресс-служба.
----------


А просто банковской картой можно оплатить проезд без покупок всяких троек? Почитал ради интереса схему оплаты МЦД этой - мозг сломаешь :( Купи, потом активируй, потом пополни, потом тебе её заблокируют, если при выходе не приложишь, бегай потом разблокируй..... Для туриста не очень удобно

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ДлмКлик в помощь, хоть обпроверяйся. Я НВ и Хорошевский проверил. Ссылки кидал сюда. изображение

----------


И какие у вас там скидки были обозначены? 20% и ни копейкой меньше?

Я когда этот сервис смотрел, то почти по всем объявлениям было указано, что раньше такие продавались дешевле. А вот отделить дисконт на прошлые объекты от общего удорожания новых - без бутылки не разберёшься.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все эксперты говорят, что цены тупо надуты и никто по ним не собирается покупать. Реальные сделки идут на 10-20% ниже, особенно в регионах!

Жильё дорожает без спроса.
----------
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
----------


А вот к весне узнаем как оно продается. А вас тоже оиправляю в ДомКлик, см. цены реальных сделок.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Если не было бы платёжеспособного спроса, цены не росли бы, потому что при его реальном снижении цены всегда снижаются, как это было во время двух кризисов, произошедших осенью 1998 и 2008 годов.
----------
даже в этой ветке видно, что покупатель покупателю рознь. Ктото принимает прайс застройщика как реальный рынок, главное чтоб ипотеку дали. А кто то подходит с математическим подходом смотрим кучу районов выходит на вторичный рынок, торгуется. Квартиры в одном и том же доме продаются и сдаются за разные деньги, так было и так будет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

А вот к весне узнаем как оно продается. А вас тоже оиправляю в ДомКлик, см. цены реальных сделок.
----------


Что должно измениться к весне? Продолжаете ожидать удешевления?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вы ознакомились с аутсайдерами по данным Пульса цен продаж из видео Смирного? Сову на пузо Смирного натянули и дают прогнозы с умным видом.
----------


Да там реально сову на глобус натянули.
Есть практически распроданные комплексы, остаток от первоначального объема - процентов 10.
Зачастую, это уже самый неликвид, по этажам, площадям и т.п. Плюс, ценник уже выше, чем на котловане.
Но продажу этих остатков сравнивают с общим объемом, и вот он, вывод готов - аутсайдер, продажи встали! Хотя почти весь комплекс распродан.

----------
Цитата

Ломус пишет:

Что должно измениться к весне? Продолжаете ожидать удешевления? X

----------

Так ждать то удешевления оно бесплатно :) Вот если бы эти прогнозисты 10% удешевления получив рост рынка в 7-8% по итогам года получали бы -17% к капиталу вот тогда бы удешевляторов было поменьше. А так - воздух газировать то оно бесплатно, удешевляй себе да удешевляй. :tired:

----------
Цитата

M&E пишет:
Зачастую, это уже самый неликвид, по этажам, площадям и т.п.
----------
неликвид традиционно продается на котловане и по спец ипотеке. На финиш остаются самые ликвидные варианты продающиеся дорого. У ПИКа стартовая цена всегда была на 2м этаже угловой квартиры с большим коридором углом и маленькими комнатами.

----------
Цитата

Засосов пишет:
неликвид традиционно продается на котловане и по спец ипотеке. На финиш остаются самые ликвидные варианты продающиеся дорого. У ПИКа стартовая цена всегда была на 2м этаже угловой квартиры с большим коридором углом и маленькими комнатами.
----------


Сейчас по разному. Пока строится, выставляются разные варианты - и ликвид, и неликвид. Ликвид разбирается, неликвид зависает.
Поэтому, на финише могут остаться несколько дорогих квартир с хорошими характеристиками, и нераспроданный на более ранних стадиях неликвид.
Делать выводы на данных о продажах этих остатков - смешно.