Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Зачастую, это уже самый неликвид, по этажам, площадям и т.п.
----------
неликвид традиционно продается на котловане и по спец ипотеке. На финиш остаются самые ликвидные варианты продающиеся дорого. У ПИКа стартовая цена всегда была на 2м этаже угловой квартиры с большим коридором углом и маленькими комнатами.

----------
Цитата

Засосов пишет:
неликвид традиционно продается на котловане и по спец ипотеке. На финиш остаются самые ликвидные варианты продающиеся дорого. У ПИКа стартовая цена всегда была на 2м этаже угловой квартиры с большим коридором углом и маленькими комнатами.
----------


Сейчас по разному. Пока строится, выставляются разные варианты - и ликвид, и неликвид. Ликвид разбирается, неликвид зависает.
Поэтому, на финише могут остаться несколько дорогих квартир с хорошими характеристиками, и нераспроданный на более ранних стадиях неликвид.
Делать выводы на данных о продажах этих остатков - смешно.

смысл продавать ликвидные квартиры по цене котлована? Обычно в кучу выставляли пару штук дороже, но с целью чтоб не ликвид на контрасте разлетался. А вообще если что то зависает до конца стройки, то о каком буме речь? Я не говорю о том что 90% ипотека. Я в 2005г покупал на котловане в массовом эконом сегменте, на стройке первых этажей 7подъезлов по 17 этажей были проданы и ипотека была экзотикой.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А просто банковской картой можно оплатить проезд без покупок всяких троек? Почитал ради интереса схему оплаты МЦД этой - мозг сломаешь изображение
Купи, потом активируй, потом пополни, потом тебе её заблокируют, если при выходе не приложишь, бегай потом разблокируй..... Для туриста не очень удобно
----------

Это дороже.
Кстати, у меня абонемент безлимитный до конца года записан. Так вот, абонементы не перепрошиваются, только покупать новый. Благо МЦД мне не понравились даже бесплатно, даже в выходные без толп народа.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я в 2005г покупал на котловане в массовом эконом сегменте, на стройке первых этажей 7подъезлов по 17 этажей были проданы и ипотека была экзотикой.
----------


Что было в 2005 году и что сейчас - две большие разницы.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Ners это тусовка маленького круга московских риелторов....
Не верю!
----------


Да и вообще, верить риелтёрам- дурной тон!

----------
Цитата

Засосов пишет:
а вот с Мякинино 45 минут до Киевской в 2раза дольше, чем с Тушинской до Баррикадной
----------


Проверяли? Лично?
От Митино 35 минут до киевской.
От Мякинино яндекс-метро рисует 28 минут.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Проверяли? Лично?
От Митино 35 минут до киевской.
От Мякинино яндекс-метро рисует 28 минут.
----------
проверял и лично тоже, с Тушинской в 2раза быстрее до кольцевой

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кстати, у меня абонемент безлимитный до конца года записан. Так вот, абонементы не перепрошиваются, только покупать новый.
----------

Перепрошиваются. Ответ ЦППК:
"На «Тройке» абонемент и «Кошелек», перекодирован только «Кошелек» (тогда не срабатывает абонемент). Необходимо повторно перекодировать карту в кассах метро. Обратитесь в кассу метро и попросите полностью перекодировать вашу карту «Тройка»: сектор для абонементов и сектор билета «Кошелек». Услуга бесплатная!"

----------
Цитата

Засосов пишет:
проверял и лично тоже, с Тушинской в 2раза быстрее до кольцевой
----------


Я два раза в день проверяю...
Вы меня сможете убедить, что я от Митино до Киевской еду 55 минут вместо 35? ;)

----------
Цитата

selv пишет:
Перепрошиваются. Ответ ЦППК:
"На «Тройке» абонемент и «Кошелек», перекодирован только «Кошелек» (тогда не срабатывает абонемент). Необходимо повторно перекодировать карту в кассах метро. Обратитесь в кассу метро и попросите полностью перекодировать вашу карту «Тройка»: сектор для абонементов и сектор билета «Кошелек». Услуга бесплатная!"
----------

Абонемент - это для электричек, а у меня единый.

----------
Цитата

step20032004 пишет:

Да и вообще, верить риелтёрам- дурной тон! X
----------

пока вы тут между собой тусуясь удешевляете, моя несчасная квартира купленная в 16 году в самом низу подорожала на 700-1000 тыр.

----------
Цитата

Crnet пишет:
пока вы тут между собой тусуясь удешевляете, моя несчасная квартира купленная в 16 году в самом низу подорожала на 700-1000 тыр.
----------


Чего с деньгами, которые получили делать будете уже решили? :D

----------
Цитата

Crnet пишет:
пока вы тут между собой тусуясь удешевляете, моя несчасная квартира купленная в 16 году в самом низу подорожала на 700-1000 тыр.
----------


Вот как дешеветь надо, подорожало...
Правда, 5 ноября риелтёр решил, что если больше 1000 скинет, то на проездной ему не хватит...
:D Но в целом динамика, думаю, понятна

Все едет вниз, только вниз...
Сезон почти окончен... С января еще быстрее вниз поедут... ;)

позавчера 12:34 15 620 000 ₽ - 20 000 ₽
29 ноября 18:38 15 640 000 ₽ - 5 000 ₽
21 ноября 15:36 15 645 000 ₽ - 4 000 ₽
13 ноября 16:38 15 649 000 ₽ - 50 000 ₽
5 ноября 20:55 15 699 000 ₽ - 1 000 ₽
22 октября 19:38 15 700 000 ₽ + 100 000 ₽
21 октября 18:35 15 600 000 ₽ - 100 000 ₽
16 октября 16:35 15 700 000 ₽ - 290 000 ₽
9 октября 15:34 15 990 000 ₽ - 9 000 ₽
11 августа 12:36 15 999 000 ₽ - 51 000 ₽
5 августа 15:45 16 050 000 ₽ - 100 000 ₽
28 июля 15:36 16 150 000 ₽ - 140 000 ₽
11 июля 10:31 16 290 000 ₽ - 100 000 ₽
4 июля 14:37 16 390 000 ₽ - 100 000 ₽
30 июня 15:37 16 490 000 ₽ - 100 000 ₽
19 июня 17:50 16 590 000 ₽ - 100 000 ₽
11 июня 15:20 16 690 000 ₽ - 100 000 ₽
5 июня 16:32 16 790 000 ₽ - 100 000 ₽
17 мая 19:30 16 890 000 ₽ + 200 000 ₽
17 мая 18:32 16 690 000 ₽ - 200 000 ₽
24 апреля 13:37 16 890 000 ₽ - 100 000 ₽
16 апреля 16:34 16 990 000 ₽ - 10 000 ₽
9 апреля 15:38 17 000 000 ₽ - 450 000 ₽
3 апреля 12:37 17 450 000 ₽ - 50 000 ₽
25 марта 15:41 17 500 000 ₽

Таки да, мой знакомец, про которого я как то рассказывал, это который хотел продать на 300-400 т.р. дороже, то что покупал 5 лет назад, недавно опять вышел в продажу... По цене еще на 200т.р. дороже, чем он не смог продать за год! :crazy:
Вот он уже, наверное, в голове прибылЯ от "подорожавшей" своей квартиры распределил! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Таки да, мой знакомец, про которого я как то рассказывал, это который хотел продать на 300-400 т.р. дороже, то что покупал 5 лет назад, недавно опять вышел в продажу... По цене еще на 200т.р. дороже, чем он не смогпродать за год! изображение

Вот он, уже наверное, в голове прибылЯ от "подорожавшей" своей квартиры распределил! изображение

----------

Так скидывайте сюда объявление, чего стесняетесь - поможете другу :)

Я то думаю, почему Смирнова тут стали часто упоминать?

Акелло промахнулся и переобулся!
Нужен новый поводырь.
Следующий будет наш поросёнок?

----------
Цитата

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU
Жилье вновь становится интересным для инвестиций
Главным драйвером спроса на рынке недвижимости в 2020 г. станет снижение ставок. Не только и не столько ипотечных, сколько ставок по банковским вкладам и облигациям. Благодаря планомерному уменьшению ключевой ставки ЦБ доходность консервативных финансовых инструментов впервые с 2014 г. практически сравнялась с доходностью арендного бизнеса. Скорее всего, в ближайшие месяцы ключевая ставка снизится еще больше, а значит, можно ждать перетока средств с депозитов в недвижимость, cчитают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
----------

https://www.irn.ru/articles/40866.html

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Абонемент - это для электричек, а у меня единый.
----------

это оно и есть, электричками в кассе метрополитена не занимаются

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU
Жилье вновь становится интересным для инвестиций
Главным драйвером спроса на рынке недвижимости в 2020 г. станет снижение ставок. Не только и не столько ипотечных, сколько ставок по банковским вкладам и облигациям. Благодаря планомерному уменьшению ключевой ставки ЦБ доходность консервативных финансовых инструментов впервые с 2014 г. практически сравнялась с доходностью арендного бизнеса. Скорее всего, в ближайшие месяцы ключевая ставка снизится еще больше, а значит, можно ждать перетока средств с депозитов в недвижимость, cчитают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
----------

тфу... какая гадость!
и под этой своей гадостью аналитической, они еще и приписку повесили -
"Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер."
аналитики! :evil: ну так выйдете в народ! суда например... я с вами так поговорю, что вы со своим "материалом аналитическим", пойдете искать пятый угол!
ну обнаглели! исказили всю кирпичную картину и притянули ее за уши в пользу кирпича! и вот это самое... еще и называют "аналитическим материалом!"

тема "депозит - кирпич", уже кажется отыграна сто раз...
уже и ежу понятно. что это принципиально разные продукты, поэтому никакой замены депозита на кирпич, перехода из депозита в кирпичную мышеловку - быть не может!
и вот опять... IRN чё то мелет в этом направлении... а потому что молоть то чё то надо!.. а других драйверов спроса, что но и не находится.
конечно... у них же. даже их главный драйвер - падение ипотечных ставок приводи к бурному росту выдачи ипотеки и к росту спроса - уже не работает...

IRN, пора уж вам придумать и новые драйверы ...по поддержанию ценовой кирпичной пирамиды.
а то в юмористическом журнале "кирпичный крокодил", идут сплошные повторы... и уже не смешно.


В России резко сократилась выдача кредитов
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10912785
новость очень грустная для всего потребительского рынка. и конечно же для кирпича.
хотя в той статье - в духе сегодняшнего времени - кирпич, тоже попытались отодвинуть в сторонку и вписали оговорку "кроме ипотеки". хотя уже ни для кого не секрет, что наша великая и могучая ипотека. так же бесславно падает...

----------
Цитата

Crnet пишет:
моя несчасная квартира купленная в 16 году в самом низу подорожала на 700-1000 тыр.
----------

Я вам охотно верю! И даже удивлен что так мало подорожала. Надумаете продавать сообщите мне первому, куплю не глядя еще 5000 тыр. $ дороже.
Только ЗАВТРА.
Доллары всей семьей рисовать будем :vnature: