Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
новость очень грустная для всего потребительского рынка. и конечно же для кирпича.
хотя в той статье - в ду
----------

А в чем грусть?
Набрали долгов-кредитов, а кто их отдавать будет? Путин?
% и страховки кто платить будет?
Брать весело и быстро, а вот отдавать всегда долго и дорого. У Хазина на сайте доходчиво объяснено цикличность экономики роста на кредитах. Чем круче рост на кредите, тем длиннее падение и стагнация.

На вторичном рынке недвижимости Москвы доля покупателей, отказавшихся от приобретения жилья в течение ближайших трех-четырех месяцев, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 23%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Центральное московское агентство недвижимости» (ЦМАН), уточнив, что это максимальный отток потенциальных покупателей с рынка вторичного жилья за последние два года.

Как отметили эксперты, дисбаланс покупательской способности и завышенных ожиданий продавцов существовал все последние годы, однако именно в 2019 году он стал ощущаться так явно.

Аналитики добавили, что на рынке вторичной недвижимости Москвы сформировалось затоваривание, объем предложения в несколько раз превышает количество потенциальных покупателей, особенно в сегменте трехкомнатных квартир. При этом только 25% выставленного на продажу жилья отвечают ожиданию покупателей по цене.

В компании рассказали, что экспозиция некоторых лотов, даже предлагаемых на 20% ниже рынка, увеличилась до 6-7 месяцев, 80% спроса на рынке приходится на «однушки» и «двушки» в хороших домах и с качественным ремонтом. Однако реализация в течении 1,5-2 месяцев даже таких ликвидных предложений возможна только по абсолютно рыночной цене, которая, как правило, на 9-15% ниже представлений и ожиданий продавцов.

----------
Цитата

selv пишет:
это оно и есть, электричками в кассе метрополитена не занимаются
----------

Да. Абонемент на карту Тройка можно было записать только в железнодорожных кассах.
Записать на Тройку кошелёк и единый одновременно нельзя.

Может, была сегодня ссылка - некогда листать ветку. https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2019/5def5b769a79472331386201?from=from_main
Но после цифр в начале статьи уже отшибает желание лезть в недвигу даже "тiлько для себэ".. явно же - пузырь пузырский дуют.. даже снижающийся % уже не вытягивает продажи и спрос на гиппопотеку.

----------
Цитата

roomet пишет:
Может, была сегодня ссылка - некогда листать ветку. https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2019/5...=from_main
----------

во! такие новости с трибун мене нравются! :relax:
"На петербургском рынке ипотеки зафиксирован опасный тренд"
чего это он "опасный?"
"В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки"

"Банкиры пытаются изменить ситуацию, снижая первоначальный взнос и ставки по кредитам, чтобы привлечь новых заемщиков, которым прежде покупка жилья была не по карману даже в кредит...
В сентябре крупнейший ипотечный кредитор России — Сбербанк — снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%, правда, пока только для зарплатных клиентов. Другой крупный игрок — ВТБ — тоже предлагает кредиты с 10-процентным взносом. Банк «Открытие» с 30 ноября снизил первоначальный взнос до 10%... "

а вот эта "попытка" банкиров, есть не что иное, как финальное надувание пузыря до критического уровня.
это надувание, ситуации на рынке изменить не сможет, но зато точно приведет к полномасштабному кирпичному кризису спроса и цен.
ведь эти жалкие 10% ПВ, в условиях завышенных цен предложения (которые у нас официально и считаются "рыночными") на 20, а то и 30%, особенно у строителей - замечательно влезают в схемотоз без ПВ!
при наших неадекватно задранных ценах предложения, покупатель с 10% ПВ, может не только купить квартиру без ПВ, но еще и получить от продавца ценный подарок, 10% от рыночной стоимости квартиры! сказка! :) ...которая в случае увеличения своих масштабов, обязательно приведет к кирпичному кризису в стиле кризиса американского 2008 года.


и снова о своём главном... :!:
проблемы этого рынка, очень огромны, и путем простого снижения ценников на 10 - 15% их не решить...
такое снижение, новых покупателей на рынок всё равно не приведет. а вот оставшихся - которые и так уже не делают погоды на рынке - окончательно распугает!
от чего сторонники кирпича, так и бояться любого, открытого снижения цен! потому что это может стать триггером, за которым последует второе... третье... снижение цен. т.е случиться то самое - крушение кирпичной ценовой пирамиды! @=
за которым, наконец то, последует переосмысление кирпича, среди широких народных масс!
массы протрезвеют, посчитают огромные свои убытки, от покупок своих кирпичных... и после этого, их в подешевевший кирпич, ради очередного "улучшения своих жилищных условий" - их палкой не загонишь! а населения другого - у нас нет и не будет... и придется кирпичу прозябать с той поры, на неприлично низких ценовых уровнях...

----------
Цитата

ks567 пишет:
"В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки"
----------

Я не экономист, но в этой фразе, взятой из статьи, на мой чисто инженерный взгляд, слово "несмотря" неуместно.
Поскольку претендентов на ипотечное щастье все меньше, то оставшиеся "счастливчики" вынуждены брать рекордные суммы на небывало долгие сроки ибо денег мало. То есть падение ипотеки и увеличение размера+срока кредита - это две сущности, которые коррелируют друг с другом. Падение ипотеки и увеличение размера+срока - это следствия одной причины. :uncap:

Anatoly70, да, Вы не только не экономист, но даже не математик).. чтоб долго не мучиться - ключевое слово - "тренд".. Средний размер и срок растут на фоне схлопывания общего объема заимствований. "Смотря" или "несмотря" - это лирика. Факты неумолимы)

----------
Цитата

step20032004 пишет:

Чего с деньгами, которые получили делать будете уже решили? изображение

----------

С какими деньгами? Я не продаю. Это разница в цене предложения по конкретному дому. Уже с учётом возможных скидок до 15%.
Причём в 18 году предложений не было совсем и только во второй половине 19го. Появились три предложения. Две трёшки и однушка. После того как цена предложений выросла до определённого уровня снова стали выставлять на продажу.

Crnet,
А покупатели на эти предложения есть?

Москва по комфорту и доступности жизни на 52 месте Основная причина это дороговизна жилья.
И Наплыв в столицу жулья со всего мира, которое промышляет риелторскими "услугами".

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Crnet,
А покупатели на эти предложения есть? X
----------

Вася, ещё раз, причем тут покупатели. Я не продаю. Я покупал.
Идите и попробуйте купить сейчас хоть что нибудь, по ценам 16 года, даже с учётом скидок.
Я же написал при ценах ниже тех которые есть сейчас предложения просто отсутствовали.
Купите, сниму шляпу :uncap:

----------
Цитата

Crnet пишет:
Я покупал.
Идите и попробуйте купить сейчас хоть что нибудь, по ценам 16 года, даже с учётом скидок.
Я же написал при ценах ниже тех которые есть сейчас предложения просто отсутствовали.
----------

А если бы на вклады раскидать? Лесенка была под 17%-14%-10%, сколько бы на кармане было, считали?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А если бы на вклады раскидать? Лесенка была под 17%-14%-10%, сколько бы на кармане было, считали?
----------

А в биткойны вложился бы вообще озолотился :D

Интересный сайт IRN. Оценил двушку в Митино площадью 58 метров. Якобы средняя цена 8,7.

Но на cian самая дешевая квартира на первом этаже стоит 9. Если не первый/последний от 10,25 и до 17,55.

Как тут получилась средняя 8,7?

Репченко хочет купить двушку в Митино? ;)

https://www.cian.ru/map/?deal_type=sale&engine_version=2&mintarea=56&offer_type=flat®ion=1&room2=1&zoom=15¢er=55.853094532142805,37.35935496164331


https://www.irn.ru/price/?todo=calc&external=&service_key=&price_cond=&flat%5Bmetro%5D=&flat%5Binput_district%5D=126&flat%5Binput_podm%5D=&flat%5Bmetro_time%5D=10&flat%5Bmetro_type%5D=1&flat%5Bdo_mkad%5D=2&flat%5Bhouse_type%5D=1&flat%5Bfloors%5D=22&flat%5Bfloor%5D=18&flat%5Brooms%5D=2&flat%5Bsquare%5D=58%2C5&flat%5Bsquare_kitchen%5D=10%2C0&flat%5Brepair%5D=3¤cy=0&date=11.12.2019

Предложения на cian

https://www.cian.ru/map/?deal_type=sale&engine_version=2&mintarea=56&offer_type=flat®ion=1&room2=1&zoom=15¢er=55.85342522975975,37.36221686436696

Кто-то в конфе не так давно искал двушку в Митино? И много там было квартир 55-60 метров за 8,7 и ниже?

----------
Цитата

Crnet пишет:
Вася, ещё раз, причем тут покупатели. Я не продаю. Я покупал.
----------

При том, что без покупателей Ваши цифры не имеют никакого значения. Вообще. Совсем. Никак.
Вы можете назвать хоть 4 миллиона прибыли, хоть 14.
Вы пойдите и продайте ее дороже, чем купили. Не я. Вы.
Это ж Вы тут прибыли считаете.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Я же написал при ценах ниже тех которые есть сейчас предложения просто отсутствовали.

----------

Да что Вы заладили? Покупатели присутствуют? Нет? Тогда все-равно плевать на Ваши цены. Покупатель пойдёт и купит в другом месте с льготной ипотекой и без истории перехода прав.

Я тут Подольск глянула. Там у Д2 цены уже как в Москве. Тоже небось продавцы прибыли считают.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Кто-то в конфе не так давно искал двушку в Митино? И много там было квартир 55-60 метров за 8,7 и ниже?
----------

Я искал в марте. В итоге самое дешёвое предложение с моими требованиями было за 8,9 млн. Ушло за 1 день.
В итоге хрущ на Молодежная за 8,45

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
. В итоге самое дешёвое предложение с моими требованиями было за 8,9 млн.
----------


Какие по площади смотрели квартиры?

Я тут ща одну историю расскажу.

В связи с переездом брат решил продать два своих дома.
Один поприличнее с бассейном, на берегу, с большим «задним двором», мангальной площадкой, 4 спальни, 2 санузла.
Второй был гораздо проще в 2 раза дешевле 3 спальни, одна ванна и крохотный «задний двор», да и район похуже.

Второй дом ушёл в 2 недели, первый в продаже уже полгода уже цена упала до уровня кризисного 2014 года. Хотя в среднем по рынку она прилично выше.

Плевать на сколько подорожала квартира. Берут то что дешевле. Никто не будет заморачиваться именно на этом доме или даже районе. Цена рулит. И вряд ли в России, стране с более низкими зп относительно стоимости недвижимости, у людей другие взгляды.