Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Desmont пишет:
-в процессе строительства 140 дома в которые переселят 200 домов
ТОТАЛ:
если завершить все что строится сейчас, переселят 50+100+200=350 домов и выполнят программу на 6,7%
----------

В расчетах учтены покупки города у застройщиков?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Разница от минимальных висяков около 7%. Это тоже деньги. Но брокер ещё опустит?
----------

скрины из интернетов
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

reg844 пишет:

скрины из интернетов
----------

Ну нормальный чёс по лохам, тут в форуме тоже любят котлетой под хвостом махать.
Вы же не думаете что они вот всё должны выше рынка выкупать или по рынку.
Как местные помоишники - покупатели бичовников 100 человек [censored] пошлют, у виска покрутят - 101 согласится.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В расчетах учтены покупки города у застройщиков?
----------

из пресс релиза непонятно.
Вряд ли это сильно повлияет на динамику, исходя из количества планируемых строительных площадок видно что свободного места мало и нужно 3-4 цикла "снос-стройка-переселение" чтобы все закончить.
3 года на цикл это 9-12 лет тотал
«Файл недоступен»

Очередная моя попытка вставить картинку: новости реновации
изображение

не пойму, почему не получилось опять :magic:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Есть что обсудить после просмотра. Например, почему в индексе потребительских цен в США учитывается стоимость аренды? А в России нет...
----------

И в России - учитывается, аренда однушки и двушки . Обсуждать нечего. У меня дежа-вю: вроде уже писал такую реплику.

ЗЫ. Немного из жизни больших данных в целом и циановских, в частности. Посмотрел тут на результаты обработки данных объявлений с сайта Циан, по г. Москве: продажа и аренда жилых и нежилых помещений (только вторичка). Данные обрабатываются только с апреля, к сожалению, кое-что фильтруется (но миллиардные квартиры, видимо, не все, часть остается). Результаты получены в среднемесячном выражении по районам и в целом по Москве, в разрезе комнатности квартир (1-5, многокомн, студия...).
По итогам ноября в целом по Москве получилось следующее (к апрелю):
- кол-во предложений: +5,8% (всего 64,7 тыс.штук)
- цена квартиры: -13,6%
- цена кв.м.: -7,2% (413 тыс.руб./кв.м., влияние ЦАО).

По своему району:
- цена двушки: +1,9%
- цена кв.м двушки: 0% (308 тыс.руб./кв.м).

Если кому интересно сравнить по конкретному району со своими мироощущениями, велкам.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
не пойму, почему не получилось опять
----------

у меня тоже не получается, может от браузера зависит. Сделайте цитату на сообщение Desmont и отредактируйте своим контентом.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
И в России - учитывается, аренда однушки и двушки . Обсуждать нечего. У меня дежа-вю: вроде уже писал такую реплику.
----------

Или я неверно понял аналитика ВТБ капитал или что то еще

Подскажите, а где смотреть самую актуальную инфу о судьбе ренновационных домов? Вот есть, в частности Ярцевская 11к2. Со слов жильцов, их новый адрес "уже давно определен". Правда, называются разные адреса - бобруйская и какой-то ещё...
Официального подтверждения найти не могу. Насколько понимаю, его нет. Как и где его отслеживать?

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
Вот есть, в частности Ярцевская 11к2. Со слов жильцов, их новый адрес "уже давно определен".
----------

Жильцы продавцы? :D

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
бобруйская и какой-то ещё...
----------

Молодогвардейская

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как ваши успехи? Планы не поменялись? После Нового года X
----------


Да, после.
Пока мониторю :)

----------
Цитата

M&E пишет:
Пока мониторю изображение

----------


Мы тоже! ;)

Уже есть студия за 32...

https://www.cian.ru/rent/flat/223081517/

----------
Цитата

Andrei.msk пишет:
Со слов жильцов, их новый адрес "уже давно определен"
----------

На днях шла мимо забора на месте стройки реновационного дома. Впереди шли две тетушки в трениках с собачкой. Подошли к инфо стенду, назвали будущий дом красивым :fool: и потом краткий диалог:
-Хороший дом.
-Интересно только кому там квартиры дадут?
-Нам дадут. Кому же еще? (совершенно уверенно, без намека на шутку).
Таких-то определенных адресов навалом, нам бы документик посмотреть.. хотя бы одним вот таким глазком :o

Москва определила первые 73 участка под снесенными домами, которые застроят в рамках реновации
Власти Москвы определили первые 73 участка, где построят новое жилье по программе реновации вместо снесенных домов, сообщил журналистам во вторник заммэра столицы по строительству Марат Хуснуллин.

Площадки расположены в 39 районах в десяти округах города (кроме Новой Москвы). На них можно построить почти 1,3 млн кв. м нового жилья. Этот объем позволит расселить 202 старых дома площадью 807 тыс. кв. м с 18 тыс. квартир, где живут 46,1 тысячи человек, сообщил чиновник.

По словам Хуснуллина, это площадки, дома на которых как уже снесены, так и еще нет.

«Появление этого списка даёт нам новые возможности и экономит время. Такое массовое градостроительное решение позволяет сказать, что 30% программы реновации сформировано», - сказал заммэра.

Если рассматривать покупку однушки до 5 млн, то на какие жк в мо / мск стоит обратить внимание? Где лучше и удобно искать квартиры? Циан, Авито, домклик, Яндекс недвижимость, 1000 новостроек...где ещё?

----------
Цитата

reg844 пишет:
одскажите мне агента (можно и не агента, а любого предпринимателя/конторы в любой области), дорожащего своей репутацией, и я первым брошусь к Вам с просьбой дать его/их контакты ;)
----------
Странное у Вас представление о предпринимателях...
Репутация почти в любой, не связанной с политикой, профессии монетизируема. Поэтому если ты не полный лох, живущий разовым поиском подобных лохов, не знакомых с твоей (плохой) репутацией, то забота о репутации - залог выживания. Это касается бизнесов любого размера: от известного на весь подъезд сантехника без образования ЮЛ дяди Васи до Apple.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Мы тоже! изображение


Уже есть студия за 32...

https://www.cian.ru/rent/flat/223081517/
----------

Есть :)
Я Вам больше скажу - были и за 30. Колхоз колхозом, реально. Но сдались быстро.
А в воскресенье сдалась за 37.

P.S. Под "мониторю" лично я имею ввиду следующее: смотрю каждый день утром / вечером, что появилось и что ушло. Выводы уже писала, на сегодня они также релевантны:

----------
Цитата

M&E пишет:
Очень быстро (буквально за день-два) уходят студии за 33-34 тысячи, более-менее функционально обставленные новой мебелью и техникой. Кухня икея или типа хоффа, варочная панель, иногда - духовка, холодильник, стиралка, микроволновка, шкаф, комод, диван или кушетка бримнэс (опять же икея).

Чуть дольше (до недели) висит колхоз, из серии "свезли все ненужное", но выставленный за 30-31 тыс.

Также где-то за неделю - дней 10 уходят приличные варианты за 35-37.

Есть совсем неадеват колхоза за 40 и более-менее приличные тоже за 40. Они висят, пока не снижают до уровня см. выше.

За 3 недели, что отслеживаю - сдалось около 15 вариантов.
----------

Только сейчас "ушедших" вариантов стало больше.

И еще дополню: гораздо быстрее сдаются варианты без комиссии, пусть и дороже. Вариант со 100% комиссией, как по ссылке - висеть может довольно долго.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Москва определила первые 73 участка под снесенными домами, которые застроят в рамках реновации
Власти Москвы определили первые 73 участка, где построят новое жилье по программе реновации вместо снесенных домов, сообщил журналистам во вторник заммэра столицы по строительству Марат Хуснуллин.
----------


Вот же поза давит! :D
А вот это не заметили?
"А вот еще от десяти площадок в шести округах и десяти районах Москвы, ранее подобранных нами, мы планируем отказаться.", - сообщил Хуснуллин.

В целях поддержания сбалансированного роста ипотечного кредитования, повышения чувствительности макропруденциальных мер к кредитному риску ипотечных заемщиков
и ограничения рисков, связанных с увеличением долговой нагрузки населения, Банк России
рассматривает возможность введения с 1 июля 2020 г. дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу)
к справедливой стоимости предмета залога (показатель «кредит/залог»).

http://cbr.ru/Content/Document/File/94935/Consultation_Paper_191217.pdf

Банки поспешили отозваться: некоторые считают, что возможное решение мало повлияет на объемы ипотеки, но другие полагают, что решение может быть поспешным:

"Учитывая низкий уровень проникновения ипотечного кредитования в России, подтвержденный в том числе ЦБ, высокое качество ипотечного кредитного портфеля банка и банковского рынка в целом, мы считаем преждевременным внедрение дополнительных ограничительных мер в рамках ипотеки", - отметили в ВТБ.

Там предупредили, что ужесточение кредитной политики ипотечном сегменте может привести к сокращению объемов кредитования.