Удешевление недвижимости...

Цены на новостройки на присоединенных территориях перегреты - Est-a-Te
За 11 месяцев 2019 года в Новой Москве было зарегистрировано 22,3 тыс. ДДУ с физлицами. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок снизилось на 12%, тогда было заключено 25,5 тыс. договоров, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

В компании подсчитали, что суммарно с начала года в данной локации реализовано 1,1 млн кв. м жилья – это на 10% меньше показателей 2018 года, когда было продано 1,2 млн кв. м жилых площадей. Такие цифры свидетельствуют о том, что ценник на присоединенных территориях перегрет, покупатели уходят либо в Москву, либо выбирают более качественные по характеристикам проекты в Подмосковье. Таким образом спрос в Новой Москве сконцентрировался на более узком круге проектов, в которых соблюден баланс между ценой и качеством.

Наиболее востребованными проектами Новой Москвы стали ЖК «Саларьево Парк» и «Скандинавия» - количество зарегистрированных ДДУ в этих проектах с начала года превысило 2,5 тыс. штук, при этом стартовые бюджеты в проектах достаточно привлекательны – 3,9 и 4,2 млн рублей соответственно. Отличные показатели зафиксированы и в ЖК «Бунинские луга», в котором заключено 1,7 договоров, а минимальный бюджет предложения составляет 3,4 млн рублей. В пятерку популярных проектов также вошли «Кленовые Аллеи» (ГК МИЦ) и «Москвичка» от ГК Гранель, в них продано по 1,4 лотов. При этом в первом из них предлагается одна из самых доступных квартир на присоединенных территориях стоимостью 3 млн руб.

По количеству реализованных площадей лидирующие позиции также занимают комплексы «Скандинавия», «Саларьево Парк» и «Бунинские луга», в которых продано 148,4 тыс. кв. м, 138,4 тыс. кв. м и 84,5 тыс. кв. м соответственно. Внушительные показатели зафиксированы и в проекте «Первый Московский» - 62,6 тыс. кв. м, стартовый бюджет в этом комплексе составляет 4,2 млн руб. Замыкает пятерку лидеров проект «Новые Ватутинки», в нем реализовано 60,8 тыс. кв. м, а недвижимость можно приобрести от 3,5 млн руб.

«С ноября 2018 года в Новой Москве в реализацию вышло только три новы проекта – ЖК «Аквилон Парк», «Алхимово» и мкрн «Десна», который является частью застройки жилого района Новые Ватутинки. В настоящий момент активно развивается транспортная инфраструктура, помимо открытия новых станций метро Сокольнической линии, в 2019 году был открыт дублер Остафьевского шоссе (соединяющий Щербинку и поселение Рязановское), а также запущены новые автобусные маршруты и оптимизированы старые, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Минимальная стоимость квартиры здесь – 2,7 млн руб., максимальная – 25,8 млн руб., а средняя цена предложения составляет 125,7 тыс. руб./кв. м».

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Вот же поза давит! изображение

А вот это не заметили?
"А вот еще от десяти площадок в шести округах и десяти районах Москвы, ранее подобранных нами, мы планируем отказаться.", - сообщил Хуснуллин X
----------

На ресурсе, откуда была скопирована новость этой фразы не было. 73-10 даёт +63.

Про давит. "Поза" на Выхино была приобретена в 2012 году.
На Молодежной в этом году. При этом сделан ремонт с расчетом, что в Кунцево под снос более 60 домов и всего две стартовые площадки. Где строится один дом на 69 квартир. И спроектирован на 80.
В каждой позе живут члены семьи.

Московские центральные диаметры подняли цены на аренду жилья в ближнем Подмосковье. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что в среднем расходы на аренду квартиры в радиусе 15 километров от МКАД выросли с начала 2019 года на 15-16%.

В компании отметили, что лидером по росту цен стали Котельники, где однокомнатные квартиры подорожали за год на 24,6%. Высокий прирост цен продемонстрировали также Лобня (+23,7%), Долгопрудный (+ 22,7%) и Люберцы (+21,6%).

По информации экспертов, самые дорогие съемные «однушки» расположены в Котельниках. Аренда такого жилья обойдется минимум в 35 тыс. рублей в месяц. В Реутове чуть дешевле – минимум в 33 тыс. рублей в месяц. В Красногорске и Химках арендные «однушки» стоят около 30 тыс. рублей в месяц.
Аналитики добавили, что самое дешевое жилье предлагается в Лыткарино, Домодедове и Подольске – в среднем 20 до 22 тыс. рублей в месяц.

По итогам 2019 года проще всего купить квартиру в Москве приезжим из Владивостока и Сочи. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Urbanus, уточнив, что даже «двушку» во Владивостоке можно обменять на две студии в столичном ЖК комфорт-класса на западе города.
По данным компании, продажа «трешки» обеспечивает наличие входного билета практически во все крупные ЖК комфорт- и бизнес-класса с минимальной доплатой. Среди возможных альтернатив — квартира площадью 43,8 кв. метра на северо-востоке Москвы, квартира площадью 47 «квдаратов» в Рязанском районе.

Аналитики отмечают, что единственным городом, помимо Санкт-Петербурга, квартиру в котором можно обменять на сопоставимую по габаритам в Москве, является Сочи. Только в Сочи она находится в доме у моря, а в Москве — в одном из микрорайонов за МКАД (Митино или Солнцево).

Как рассказали эксперты, при понижении метража с 77-82 до 71 кв. метров покупателю открывается опция с квартирой в районе Марьина Роща на севере столицы. Другие возможные решения — «двушка» площадью 57 «квадратов» в ЖК в Богородском районе Москвы или «однушка» площадью 46,7 кв. метров в ЖК бизнес-класса на юге.

По итогам 2019 года объем нового предложения на рынке новостроек Москвы и Московской области сократился на 28%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре ЦИАН, уточнив, что объем поглощения практически сравнялся с объемом нового предложения, что грозит дефицитом первичного жилья.

По информации экспертов, в 2019 году на рынок новостроек Московского региона вышло 74 новых жилых комплекса. Всего в реализацию вышло 490 корпусов (как в новых, так и в ранее запущенных ЖК) суммарной площадью около 7,9 млн кв. метров. При этом за год число новых ЖК сократилось на 48%, новых корпусов - на 29%.

В компании добавили, что объем нового предложения по итогам текущего года составит около 147 тыс. квартир и апартаментов.

Аналитики отметили, что в Москве в старых границах средняя стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла в среднем на 2% до 187 тыс. рублей за кв. метр. В Новой Москве цены увеличились на 17% до 125 тыс. рублей за кв. метр, в Московской области, напротив, первичное жилье подешевело на 13% с 86 тыс. до 76 тыс. рублей за кв. метр.

По итогам ноября 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах, что стало самым низким показателем с начала текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что основная причина сокращения объемов первичного предложения – низкая активность девелоперов.

По информации экспертов, в ноябре текущего года объем предложения сократился по сравнению с октябрем на 6%, а по сравнению с пиковым августом – на 9%. В октябре в продаже было 16,7 тыс. квартир, а августе – 17,3 тыс. квартир.

В компании отметили, что снизилось и общее количество жилых комплексов на рынке (в октябре – 92). В среднем с начала года каждый месяц первичный рынок массового жилья составляли 16,5 тыс. объектов.

Аналитики добавили, что в целом у покупателей сохраняется большой выбор жилых комплексов по уровню их строительной готовности. В ноябре предложение в корпусах на начальной стадии строительной готовности составило 25% от общего объема. Доля лотов в корпусах на этапе монтажа этажей - 30%, на стадии отделки - 31%, готовые дома – 14%.

Банк ДОМ.РФ выдал льготную ипотеку для семей с детьми на 15 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что с помощью кредита смогли улучшить жилищные условия 5500 семей.

По информации пресс-службы, средняя стоимость приобретаемого за счет ипотеки от банка жилья составила 4,5 млн рублей, средняя сумма кредита – 2,8 млн рублей. Больше всего кредитов в рамках программы выдано в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, в Республике Татарстан.

Ставка по «Семейной ипотеке» в банке стартует от 4,7%. С помощью кредита можно приобрести жилье на первичном и вторичном рынках. Воспользоваться программой могут семьи с двумя или более детьми при условии рождения ребенка после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.

В пресс-службе добавили, что Банк ДОМ.РФ вошел в ТОП-3 банков, лидирующих по выдаче «Семейной ипотеки». По данным Минфина России, с февраля 2018 года по октябрь 2019 года российскими банками выдано 38,9 тыс. кредитов на общую сумму 97,5 млрд рублей

По итогам 2019 года число арендаторов из дальнего зарубежья увеличилось на 25%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что основная доля зарубежных нанимателей (59%) – представители стран Азии, на европейцев приходится 27%, 14% – на граждан США.
По данным компании, средний ценовой диапазон арендуемого иностранцами жилья – от 45 тыс. рублей до 300 тыс. рублей в месяц. При этом в этом году отмечен прирост наймодателей московских квартир, не имеющих столичной регистрации и не проживающих в Москве, до 7%, хотя год назад их доля составляла всего 4%.

Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании, отмечает, что в числе факторов, влияющих на данную тенденцию, являются возрастающая привлекательность нашей страны в целом и ее столицы в частности для зарубежных предпринимателей, управленцев, наемных специалистов, консультантов и т. д.

«В России система регистрации фирмы и налоговый кодекс довольно либеральны по отношению к иностранцам, и постепенный выход государства из экономического ступора стимулирует приток экспатов. На примере наших клиентов сегодня мы наблюдаем активизацию американских и европейских коммерсантов – они открывают предприятия общепита», - рассказала эксперт.

Около 16,5 млн российских семей собираются в среднесрочной перспективе приобрести жилье, почти 82% из них рассматривают для этого ипотеку, сообщил во вторник генеральный директор «ДОМ.РФ» Александр Плутник на совещании в Совете Федерации.

«В среднесрочной перспективе 16,5 миллиона семей планируют приобрести до 1 миллиарда квадратных метров жилья, из них 13,5 миллиона семей готовы взять ипотеку. Возможность приобретения жилья в новостройках рассматривают 12 миллионов семей, в том числе 9,7 миллиона — с ипотекой», — сказал Плутник.
По его словам, ипотечный кредит сегодня имеют 6,5 млн семей. Согласно исследованию «ДОМ.РФ», у 70% есть дети, а 40% имеют двоих детей. «У 18% семей, которые оформили ипотеку в 2019 году, появились дети. Это говорит о том, насколько важную роль ипотека играет для семей, которые хотят улучшить жилищные условия, жить в своей квартире и растить детей», — отметил гендиректор «ДОМ.РФ».

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Где лучше и удобно искать квартиры?
----------

Посмотрите портал Новострой-М.
Цены, карты, метро, обзоры, фото, панорамные виды, статистика продаж, планировки, проектная документация.

Красногорск. 17 декабря. ИНТЕРФАКС - С запуском маршрута Московского центрального диаметра (МЦД-1) в Долгопрудном на 5% сократился пассажиропоток до ближайших станций метро, сообщает пресс-служба министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.

"В связи с запуском МЦД-1, на автобусных маршрутах в городском округе Долгопрудный прогнозируется перераспределение пассажиропотока. На маршрутах Долгопрудного до ближайших станций метро число пассажиров снизилось на 5%, а на муниципальных маршрутах, следующих до станций МЦД-1, наблюдается рост пассажиров на 3%", - говорится в сообщении.

В "часы пик" интервал движения на маршрутах к станциям Долгопрудная не превышает 5 минут, добавили в ведомстве.

На территории городского округа пять станций МЦД: Шереметьевская, Хлебниково, Водники, Долгопрудная, Новодачная. К ним подходит 18 маршрутов общественного транспорта. Из них 15 маршрутов следуют к станции Долгопрудная.

"Наибольшей популярностью у жителей пользуются маршрут №368 к метро и маршруты №5 и №6 к станции МЦД-1", - добавили в областном Минтрансе.

ЦБ рассматривает новые меры по снижению рисков на ипотечном рынке
Там много перлов об удорожании; "цены на недвижимость волатильны" , " консервативный сценарий снижения цен при реализации залогового имущества"
У 45% заемщиков ПДН более 50% , но мы то знаем что схематозы банков-риелторов :-X
Нет у России своего, особенного пути нигде и в ипотеке тоже.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
. В пятерку популярных проектов также вошли «Кленовые Аллеи» (ГК МИЦ) и «Москвичка» от ГК Гранель, в них продано по 1,4 лотов. При этом в первом из них предлагается одна из самых доступных квартир на присоединенных территориях стоимостью 3 млн руб.
----------


Ага, только ЖК.. "Кленовые аллеи' - стройка стоит! :))) Зато за 3 млн! Совпадение?

Вести с полей:
знакомая живет в микрорайоне Камушки возле Москва Сити.
Не в хрущевке. Их дом пока не сносят, но все сидят дрожат, что они следующие.
общаются с соседями, которых переселяют.
В 40-этажный стеклянный дом, не то что вообще без балконов, а даже окна полностью не открываются. можно только форточку на 10 см открыть.
молодежь в восторге от высотки. а другие жители - нет.
одной их соседке предложили квартиру, где все окна выходят на шумную дорогу. они отказались.
Бабушку 90 летнюю, которая одна в квартире сейчас живет и сама на 4ый этаж хрущевки поднимается, хотели переселить на 1ый этаж. Внук ее сейчас пишет отказ. Внука понять можно. Но и государство не промах :D кому же еще предложить 1ый этаж, как не 90 летней бабке? внуки пусть сами зарабатывают

интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? :scratch:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? изображение

----------

Да ладно ломается - он там не один, самое интересное это количество лифтов на душу населения - прекрасная возможность познакомиться с московскими пробками не выходя из дома :thumbsup:

----------
Цитата

thetamale пишет:
прекрасная возможность познакомиться с московскими пробками не выходя из дома
----------
познакомиться со всеми жителями подъезда :D

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в ноябре ипотека просела на 14% в годовом выражении
Управлением Росреестра по Москве с января по ноябрь 2019 года было зарегистрировано 79 444 договора ипотечного жилищного кредитования, что практически сопоставимо (-2%) с аналогичным периодом прошлого года, когда было оформлено 81 165 ипотек. В сравнении с январем-ноябрем 2017 года (47 441) рост составил 67%, говорится в сообщении столичного Росреестра.

В частности, в ноябре зафиксировано 7 387 ипотечных договоров – на 8% меньше, чем в предыдущем месяце (8 029) и на 13,8% ниже по отношению к ноябрю 2018 года, когда было зарегистрировано 8 570 договоров.

«Несмотря на то, что в ноябре по отношению к октябрю зафиксирована отрицательная динамика по числу зарегистрированных ипотечных договоров, по итогам 11 месяцев их количество сопоставимо с прошлым годом, когда москвичи заключили рекордный объем ипотек. Таким образом, действия регулятора по постепенному изменению ключевой ставки, которая в течение года была снижена с 7,75% до 6,25%, позволят банкам пересмотреть свою кредитную политику и сделать условия получения ипотеки для населения еще более приемлемыми. Кроме того, последний раз такой рекордно-низкий показатель ставки ЦБ России был зафиксирован в феврале 2014 года», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт?
----------
лифтов в таких домах 4+. Но тут момент контингента, все подъезды с переселенцами через год максимально похожи на подъезды в 5/9 этажках. Лифты будут больше «ломать», чем «ломаться».

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Бабушку 90 летнюю, которая одна в квартире сейчас живет и сама на 4ый этаж хрущевки поднимается, хотели переселить на 1ый этаж. Внук ее сейчас пишет отказ. Внука понять можно. Но и государство не промах изображение
кому же еще предложить 1ый этаж, как не 90 летней бабке? внуки пусть сами зарабатывают

интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? изображение

----------


А внук в этой квартире хоть прописан?

----------
Цитата

Ломус пишет:
внук в этой квартире хоть прописан?
----------
я не интересовалась
просто мне и раньше об этой уникальной бабушке рассказывали, что она очень самостоятельная, сама ходит в магазин, гуляет... со всеми во дворе здоровается
не представляю, как 90 летний человек может полностью сам себя обслуживать
но сын и внук ее навещают, помогают