Удешевление недвижимости...

Вести с полей:
знакомая живет в микрорайоне Камушки возле Москва Сити.
Не в хрущевке. Их дом пока не сносят, но все сидят дрожат, что они следующие.
общаются с соседями, которых переселяют.
В 40-этажный стеклянный дом, не то что вообще без балконов, а даже окна полностью не открываются. можно только форточку на 10 см открыть.
молодежь в восторге от высотки. а другие жители - нет.
одной их соседке предложили квартиру, где все окна выходят на шумную дорогу. они отказались.
Бабушку 90 летнюю, которая одна в квартире сейчас живет и сама на 4ый этаж хрущевки поднимается, хотели переселить на 1ый этаж. Внук ее сейчас пишет отказ. Внука понять можно. Но и государство не промах :D кому же еще предложить 1ый этаж, как не 90 летней бабке? внуки пусть сами зарабатывают

интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? :scratch:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? изображение

----------

Да ладно ломается - он там не один, самое интересное это количество лифтов на душу населения - прекрасная возможность познакомиться с московскими пробками не выходя из дома :thumbsup:

----------
Цитата

thetamale пишет:
прекрасная возможность познакомиться с московскими пробками не выходя из дома
----------
познакомиться со всеми жителями подъезда :D

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в ноябре ипотека просела на 14% в годовом выражении
Управлением Росреестра по Москве с января по ноябрь 2019 года было зарегистрировано 79 444 договора ипотечного жилищного кредитования, что практически сопоставимо (-2%) с аналогичным периодом прошлого года, когда было оформлено 81 165 ипотек. В сравнении с январем-ноябрем 2017 года (47 441) рост составил 67%, говорится в сообщении столичного Росреестра.

В частности, в ноябре зафиксировано 7 387 ипотечных договоров – на 8% меньше, чем в предыдущем месяце (8 029) и на 13,8% ниже по отношению к ноябрю 2018 года, когда было зарегистрировано 8 570 договоров.

«Несмотря на то, что в ноябре по отношению к октябрю зафиксирована отрицательная динамика по числу зарегистрированных ипотечных договоров, по итогам 11 месяцев их количество сопоставимо с прошлым годом, когда москвичи заключили рекордный объем ипотек. Таким образом, действия регулятора по постепенному изменению ключевой ставки, которая в течение года была снижена с 7,75% до 6,25%, позволят банкам пересмотреть свою кредитную политику и сделать условия получения ипотеки для населения еще более приемлемыми. Кроме того, последний раз такой рекордно-низкий показатель ставки ЦБ России был зафиксирован в феврале 2014 года», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт?
----------
лифтов в таких домах 4+. Но тут момент контингента, все подъезды с переселенцами через год максимально похожи на подъезды в 5/9 этажках. Лифты будут больше «ломать», чем «ломаться».

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Бабушку 90 летнюю, которая одна в квартире сейчас живет и сама на 4ый этаж хрущевки поднимается, хотели переселить на 1ый этаж. Внук ее сейчас пишет отказ. Внука понять можно. Но и государство не промах изображение
кому же еще предложить 1ый этаж, как не 90 летней бабке? внуки пусть сами зарабатывают

интересно, часто ли в 40-этажных домах ломается лифт? изображение

----------


А внук в этой квартире хоть прописан?

----------
Цитата

Ломус пишет:
внук в этой квартире хоть прописан?
----------
я не интересовалась
просто мне и раньше об этой уникальной бабушке рассказывали, что она очень самостоятельная, сама ходит в магазин, гуляет... со всеми во дворе здоровается
не представляю, как 90 летний человек может полностью сам себя обслуживать
но сын и внук ее навещают, помогают

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
я не интересовалась
просто мне и раньше об этой уникальной бабушке рассказывали, что она очень самостоятельная, сама ходит в магазин, гуляет... со всеми во дворе здоровается
не представляю, как 90 летний человек может полностью сам себя обслуживать
но сын и внук ее навещают, помогают
----------


Знаю деда 42-го года рождения. Бодрее любого пацана, всегда чем-то занят. И пьёт каждый вечер :) Думаю, в 90 ещё будет бегать не хуже той бабки

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На ресурсе, откуда была скопирована новость этой фразы не было.
----------

Просвещайтесь!
Перечень площадок, предлагаемых к исключению
№ п/п Адрес площадки Район Округ ТЭПы тыс.кв.м
1. Пресненский Стрельбищенский пер., вл. 14 Пресненский ЦАО 11,7
2. 3-я Подрезковская ул., напротив вл. 24 Молжаниновский САО 5,2
3. шоссе Энтузиастов, вл. 86 Перово ВАО 14,0
4. Богородское, мкр. 8Б, корп. 4 Богородское ВАО 15,7
5. Спортивный пр-д на территории спортивного ядра школы №2121 школьного отделения №1 Люблино ЮВАО 9,3
6. Район Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив дома 61А Нагатино-Садовники ЮАО 13,0
7. район Нагорный, ул. Артековская, влд. 9 Нагорный ЮАО 4,5
8. г.о. Троицк, ДКС № 20, ул. Новая, ТиНАО Троицк ТиНАО 9,8
9. поселение Рязановское, пос. Фабрики им. 1 мая (к/н 77:20:0020451:19) Нагорный ТиНАО 68,2
10. Поселение Первомайское, д. Жуковка Первомайское ТиНАО 57,1
11. ул. Академика Скрябина, влд. 3/1 Выхино-Жулебино ЮВАО -
Общая площадь - 208,5 тыс кв м

«Метриум»: четверть переселенцев планирует продать реновационные квартиры
Четверть участников реновации в Москве планируют продать полученную от властей квартиру в новостройке. Об этом свидетельствуют данные социологического опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенному по инициативе компании «Метриум». Таким образом, за годы реализации программы на рынке готовых новостроек появятся дополнительно порядка 84 тыс. квартир, говорится в сообщении компании Метриум».

По результатам соцопрос Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного по инициативе компании «Метриум», 25% участников программы реновации планируют продать квартиру, которую они получат в новостройке взамен старого жилья в пятиэтажках. Не собираются реализовывать новую квартиру 45% опрошенных переселенцев, а 24% затруднились ответить на вопрос. При этом 6% участников программы собираются получить не квартиру, а денежную компенсацию.

По данным департамента градостроительной политики Москвы в программе реновации участвуют собственники 350,5 тыс. квартир. Это значит, что в будущем на рынке могут появиться порядка 84 тыс. квартир в готовых новостройках, если 25% участников программы решат от них избавиться, подсчитали эксперты «Метриум». Между тем сейчас на первичном рынке жилья в Москве застройщики предлагают 8 тыс. квартир и апартаментов в введенных в эксплуатацию новостройках, а суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тыс. квартир.

При этом из 25% граждан, планирующих продать новое жилье, 24% собираются приобрести на вырученные средства другое жилье. Как показал опрос, из них 80% переселенцев собираются купить новую квартиру. Еще 11% рассчитывают приобрести коттедж. Чаще всего продать собственное жилье рассчитывают участники программы реновации среднего возраста с высокими доходами. Реже всего планируют продавать новую квартиру люди пенсионного и предпенсионного возрастов.

«Появление на рынке большого числа дополнительных квартир, конечно, осложнит жизнь застройщикам, но есть и существенный плюс в решении переселенцев, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Дело в том, что застройщики получат дополнительных клиентов. Если 24% участника программы переселения собираются продать свое жилье, это значит, что у них есть другая жилплощадь. После реализации новой, более дорогой квартиры, в свое распоряжение они получат солидную сумму средств, которую, скорее всего, они вложат в более качественное и современное жилье, то есть в новостройку. Полагаю, от этого застройщики выиграют гораздо больше, чем проиграют от усиления конкуренции продавцов готовых квартир».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Четверть участников реновации в Москве планируют продать полученную от властей квартиру в новостройке.
----------

Жить, очевидно, они планируют в общежитиях при цирках. :)

Треть выставленных на продажу вторичных квартир в Москве является неликвидом – «Инком»
К концу 2019 года окончательно оформилось разделение вторичного рынка столицы на три отдельных сегмента, абсолютно разных в плане конъюнктуры. В числе прочего, они существенно отличаются друг от друга по доле лотов, экспонируемых с завышенной ценой предложения: 95% в премиум-классе, 70% в категории двух- и трехкомнатных объектов масс-маркета и 50% в сегменте однокомнатных квартир и наиболее бюджетных «двушек», говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».

Причем если в последнем, где сосредоточена сейчас наиболее высокая покупательская активность, объекты порой реализуются с превышением реальной рыночной стоимости, то в более дорогостоящих сегментах неадекватные запросы продавцов являются серьезным препятствием для развития товарооборота.

Специалисты компании подчеркивают, что описанную ситуацию усугубляют изменения, произошедшие за последний год в поведении продавцов и покупателей на вторичном рынке жилья. Так, еще прошлой осенью в масс-маркете на «вторичке» главенствующую позицию занимали именно продавцы. При зафиксированном тогда ажиотажном спросе, вызванном действием нескольких основополагающих факторов (в том числе уменьшением доходности банковских вкладов и повышением доступности ипотеки, завершением периода снижения цен, реализацией отложенного спроса и увеличением числа консервативных инвесторов), объем ликвидного предложения в массовых сегментах был недостаточным для удовлетворения потребностей покупателей. В результате именно продавцы диктовали условия покупателям, которые были сильно ограничены в выборе жилплощади, а также в возможности торга. Однако на данный момент позиции этих участников рынка недвижимости изменились кардинальным образом: из-за продолжающегося экономического кризиса и падения платежеспособности населения превышение спроса над предложением наблюдается лишь в крайне узкой категории самых бюджетных объектов. Что же касается другого, более широкого сегмента масс-маркета – двух- и трехкомнатных квартир, – то здесь соотношение спроса и предложения совершенно иное: лишь один покупатель на три-четыре подобных варианта. В итоге сейчас лидерство на вторичном рынке принадлежит покупателям, в то время как продавцам приходится ориентироваться на их ценовые запросы.
https://www.irn.ru/news/132417.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что же касается другого, более широкого сегмента масс-маркета – двух- и трехкомнатных квартир, – то здесь соотношение спроса и предложения совершенно иное: лишь один покупатель на три-четыре подобных варианта.
----------

Вот был бы номер если бы было наоборот :D Очередь за квартирами, драки на просмотрах - мы первые пришли :rofl: В представлении фриков специалистов из Инкома так что ль должно быть?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

По результатам соцопрос Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного по инициативе компании «Метриум», 25% участников программы реновации планируют продать квартиру, которую они получат в новостройке взамен старого жилья в пятиэтажках. Не собираются реализовывать новую квартиру 45% опрошенных переселенцев, а 24% затруднились ответить на вопрос. При этом 6% участников программы собираются получить не квартиру, а денежную компенсацию.

----------

Ну вот и причина для удешевления. Из 24% сомневающихся 10-12% тоже продавать будут, а может и почти все, если сомневаются, значит есть варианты, где жить. У них скорее выбор сдавать или продавать.
Итого 40- 50% ненужных квартир.

----------
Цитата

thetamale пишет:

Жить, очевидно, они планируют
----------


Не в человейниках. Пусть и немного доплатив (тут такая возможность - продать метры в новом доме).

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Не в человейниках. Пусть и немного доплатив (тут такая возможность - продать метры в новом доме) X

----------

Не очень понятна правда логика - продать квадраты в одном человейнике чтоб купить в другом чтоли? А удешевлять кто за них будет? покупать им, доплатив, никаких новых человейников ну никак нельзя - только в цирк, в общаги, дело удешевления иначе пострадает.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Ну вот и причина для удешевления. Из 24% сомневающихся 10-12% тоже продавать будут, а может и почти все, если сомневаются, значит есть варианты, где жить. У них скорее выбор сдавать или продавать.
Итого 40- 50% ненужных квартир.
----------

Поспешный вывод. Программа размажется на 10 и более лет. На фоне монополии у коммерческих застройщиков и снижения их активности.
Скорее всего эти хрущи сейчас сдаются. И продавцы не будут их продавать по цене хруща.

Полностью реализовать программу реновации в Москве за счет бюджета невозможно, заявил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с отчетом о деятельности правительства города перед депутатами Мосгордумы.

«Стоимость самой программы составляет около 3 трлн рублей, и просто из бюджета обеспечить ее невозможно, поэтому нам нужно экономически сбалансировать эту программу, чтобы реально ее реализовать», - цитирует Собянина «Интерфакс-Москва».

Он отметил, что новая программа реновации стала продолжением прошлой программы, инициированной прежним мэром Юрием Лужковым в конце 90-х годов. При этом на реализацию прошлой программы ушло 20 лет, и более 350 тыс. москвичей переехали «из развалюх в новые квартиры». По словам мэра, москвичи, проживающие в хрущевках, сами просили власти расширить программу.

«Перед нами стоит архисложная задача, которой никто в мире не занимался — за 15 лет предоставить квартиры одному миллиону человек и сделать это не где-то на выселках, а в районах проживания москвичей», - добавил Собянин.

«Две трети домов по реновации - 14 жилых этажей. Средняя этажность, если брать в расчет только жилые этажи, тоже составляет около 14 этажей. Должен еще объяснить, что помимо жилых этажей мы строим коммерческие этажи. Это помещения для центров социального обслуживания, для бытовых услуг, для маленьких магазинчиков - это то, что надо москвичам, что создает более комфортную и комплексную среду», - цитирует Собянина агентство «Москва».

По его словам, если уменьшить этажность домов, которые строятся по программе реновации, скорость переселения сократится и город не сможет выполнить свои обязательства в срок.

Мэр добавил, что только 2% домов будут иметь 25 и выше этажей.

Согласно статистике АН «БОН ТОН», за 10 месяцев 2019 года на первичном рынке жилья на долю квартир комфорткласса приходится 64% реализации, бизнес-класса - 29%. Сегменты эконом и премиум концентрируют 5% и 2%, говорится в пресс-релизе компании.

В течение года динамика спроса носила циклический характер. Если в 1 и 2 кварталах наблюдался прирост на 28% и 14%, то 3 квартал показал «проседание» на 4,4%. Несмотря на это, суммарное количество продаж за 10 месяцев все еще выше, чем за тот же период прошлого года. Прирост составляет 6%. Активная реализация в первом полугодии привела к вымыванию объемов на начальной стадии строительства, которое не было скомпенсировано последующим выходом нового предложения.

За 10 месяцев 2019 года на первичный рынок квартир комфорткласса вышло на 64% меньше проектов (12 против 33) и на 46% меньше корпусов (67 против 125), чем за тот же период прошлого года. В результате существенно изменилась структура предложения по стадиям строительной готовности. Доля предложения на начальной стадии (нулевой цикл и монтаж первых этажей) сократилась с начала года на 19% и составила 21%. При этом объем уменьшился на 35%.

«По трети экспозиции квартир комфорткласса приходится на стадию монтажных работ (34%) и заключительный цикл (30%), доли которых выросли с начала года на 10%. Мы наблюдаем движение рынка комфорткласса в сторону готового жилья, что также влияет на параметры спроса. На начальный этап все еще приходится большая часть реализации, то есть 42%, однако с начала года произошло сокращение доли на 19%, а объема на 30%. Существенный рост показали продажи на стадии монтажных работ. Доля выросла на 22% и составила 35%, объем продаж увеличился в 2,5 раза», - говорит руководитель департамента аналитики АН «БОН ТОН» Елена Чегодаева.

Кроме того, меняются предпочтения потребителей в части наличия отделки. Доля квартир с отделкой, составлявшая в начале года 49%, выросла к концу 3 квартала на 7%. Объем продаж увеличился на 18%. Доля квартир без отделки снизилась на 7%, составив 37%. Данные варианты потеряли в объеме продаж 12%. Доля предчистовой отделки остается на уровне 7%.

По итогам реализации в 3 квартале 2019 года наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры (21%), «евродвушки» (19%) и «евротрешки» (18%). Средняя площадь реализованных лотов составила 52,2 кв.м.

Средняя цена квадратного метра реализации квартир комфорткласса с начала года выросла на 5,5% и составила 166,8 тыс. руб. Средняя цена квартиры – 8,9 млн руб. Прирост составил 3,4%.