Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
не представляю, как 90 летний человек может полностью сам себя обслуживать

----------

Мой дед в 87 умер, был в полном порядке, до последних дней сам машину водил.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Не очень понятна правда логика - продать квадраты в одном человейнике чтоб купить в другом чтоли?
----------

Хотя бы те, у кого была долгая и непростая история квартиры.
Имеет смыл дождаться "незапятнанной площади" и ее уже и продавать.

Еще вариант: 10 человек владельцы новой реновационной квартиры. Продали в Москве, купили в ЖМ пять студий каждой паре.

Да и самое простое: дали новую на Вернадке, а душа рвется в НВатутинки :D :D :D

Стоимость жилья в домах по программе реновации выше расселяемых на 30% - власти
Стоимость квартир в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%, сообщил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

«Сейчас наши специалисты получили возможность подсчитать рост капитализации новых квартир и пришли к выводам, что стоимость жилья в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%», – приводятся слова Лёвкина в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

По его словам, участники программы получат квартиры, общая площадь которых будет больше, чем в расселяемых пятиэтажках, за счет более просторных помещений общего пользования, кухонь, прихожих, коридоров.

Как сообщалось ранее, 420 семей оформили договоры на докупку квартиры большей площади по реновации, сообщили в правительстве Москвы.

«В 2019 году рост количества обратившихся заявителей увеличился на 4% по сравнению с прошлым годом», – сказал руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.

Москвичи, которые выбрали переезд в равнозначное жилье, заинтересованы в приобретении дополнительной квартиры от государства в течение двух лет с момента регистрации права собственности.

Такое право распространяется на все новостройки реновации в любом районе Москвы и дает возможность выбора района согласно личным интересам и наличию финансов.

Министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман добавил, что у участников программы есть право отказаться от равнозначного жилого помещения по программе реновации.

«В этом случае собственник жилого помещения должен обратиться в департамент городского имущества и получить равноценное возмещение в денежной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и соответствует рыночной оценке освобождаемой квартиры. С начала реализации программы реновации ни одного такого заявления в департамент не поступало», - подчеркнул Гаман.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
запросы продавцов являются серьезным препятствием для развития товарооборота.
----------

"Миссия - комиссия" засбоила :crazy: . Надо кого то назначить виновным. А - вот они - продавцы. Не желают за понюшку табаку отдавать жилплощадь.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Стоимость квартир в домах, построенных по программе реновации, выше расселяемых примерно на 30%
----------


А себестоимость? :-X

----------
Цитата

mitac пишет:
"Миссия - комиссия" засбоила изображение
. Надо кого то назначить виновным. А - вот они - продавцы. Не желают за понюшку табаку отдавать жилплощадь.

----------

Ага. Старые участники форума должны помнить мантры Инкома в лице господина Шмолы. В 2015- 2016 гг были аналогичные просьбы к продавцам. Потом переобулись. Теперь разулись.
----------
Цитата

mitac пишет:
А себестоимость?
----------

Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов, которые сопровождают коммерческие проекты.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов,
----------

Прогнозы на 2020 год: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве
Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год
В Москве в конце 2019 года отмечается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены пока продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности.

Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет в 2020 году с ценами и спросом на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды жилья в столице.

«Цены на жилье в Москве примерно достигли дна»
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%. Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте. Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться. Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям. Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.
https://www.irn.ru/articles/40871.html

mitac,
Класс! Не видел.

По итогам 2019 года в Москве половина (51%) наймодателей комнат и треть сдающих квартиры являются пенсионерами. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что это самый распространенный способ получения дополнительного дохода для неработающих граждан.
По данным компании, часто пожилые люди идут на этот шаг, чтобы помочь детям и внукам в сложной жизненной ситуации. «Многие – одинокие люди, которым нужны не только, а чаще не столько деньги, сколько человеческое присутствие, просто страшно жить одному», - отметили аналитики.

Как рассказала Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании, среди арендодателей отдельных квартир люди старшего поколения занимают 35%, причем часть из них передает нанимателям свое единственное жилье.

«Кто-то переезжает к детям или другим родственникам, к знакомым, некоторые объединяются и проживают в одной квартире, а собственную сдают внаем. Одно лишь увеличение пенсионного возраста мы считаем достаточным основанием для того, чтобы желающих стать рантье становилось больше. Так что есть предпосылки для дальнейшего пополнения предложения арендного жилья в столице», - прокомментировала она.

ага! я вот недавно тут жаловался, что в журнале "кирпичный крокодил" идут сплошные повторы, от которых уже не смешно.
и вот, пожалуйста! прямо, как по моему заказу! свежий, доселе неведанный, экспертный сюжет!
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Цены на жилье в Москве примерно достигли дна»
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна...
----------

Репченнку понесло, хлеще, чем Остапа Бендера! :)
для комментирования такого "экспертного заключения", даже и слов цензурных подобрать трудно.
это уже, извините. психушка прямым текстом!

как это цены "достигли дна", если - по заверениям тех же экспертов - они в последние время, лишь росли и росли??!

:!: "эксперты" кирпича, придумали новый. инновационный закон! который опровергает всем известный, древний закон природы и физики!
согласно новому закону экспертов, дно достигается не путем движения вниз, а наоборот - движением вверх! в облака!
вот и цены кирпичные, двигаясь вверх и вверх, отыскали там... - дно! ...с которого теперь и пойдет очередное ценовое движение - вверх! потому что в другую сторону, они просто не могут идти в силу того. что это дно, ниже которого упасть невозможно! :fool:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
введены новые санкции
----------
похоже знал ...

----------
Цитата

ks567 пишет:
Репченнку понесло, хлеще, чем Остапа Бендера! изображение


----------

При этом он в свое время был одним из ярых удешевителей. Вот теперь пришло и ваше время тыкать его осиновым колом.

Кстати, хрюн. А вот у вас в городе сколько в среднем стоит метр? Тысяч 50-60?

----------
Цитата

mitac пишет:
При этом он в свое время был одним из ярых удешевителей. Вот теперь пришло и ваше время тыкать его осиновым колом.

Кстати, хрюн. А вот у вас в городе сколько в среднем стоит метр? Тысяч 50-60?
----------

мне Репченко казался очень странным и подозрительным, даже когда, когда он был удешевителем. я даже в своем блоге удостоил его чести упомянуть два раза. и критиковал там... но знал бы, что он отыщет дно на небе, вообще бы о нем не упомянул.
это типичный казачек, засланный удорожателями в стан удешевителей...


сколько стоит метр, да еще и в среднем, я никогда не считаю и не знаю.
потому что мне интересны цены отдельных, реальных объектов. по которым их можно купить/продать. тут же человек, когда приходит на рынок, ему нужно купить/продать один, отдельный объект. а средние цены то ему зачем?
тут средние цены. это пустой звон, которым звонят "эксперты". берут суммарную цену предложения, делят ее на количество квартир предложения и получают "среднюю цену", на основании которой и делают все свои "экспертные заключения". и это при том, что как минимум 2/3 от общего предложения, ни находит покупателя, и является, лишь массовкой, участвующей в этих экспертных подсчетах.
и цену квадратного метра, я никогда не считаю, потому что у нас метры поштучно в розницу не продаются. я лишь понимаю общую цену какого то отдельного объекта.

у нас типовая 1 ком. кв в городе, по ценам предложения - от 1.4 млн. такая же двушка - от 1.7.
вот я по ним и оцениваю рынок местный. по нижней ценовой границе, от окраин к центру.

----------
Цитата

ks567 пишет:
когда он был удешевителем
----------
никогда он им не был... всегда весь сайт ирн увешан кирпичной рекламой.... эт, кирпичник... плохо маскирующийся .... :D

----------
Цитата

ks567 пишет:
у нас типовая 1 ком. кв в городе, по ценам предложения - от 1.4 млн. такая же двушка - от 1.7.
----------

Господижтыдбожешмой. Вы можете цену назвать примерную?
40 тыр? В продаже? Со всеми расходами, с землей, коммуникациями и т.д.?
А в Москве вот только ----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов
----------

за коробку. Причем я так подозреваю что себестоимость коробки у вас, и у нас сильно не отличаются.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Для города 85000 за метр. Без учёта земли и других расходов, которые сопровождают коммерческие проекты X
----------

Для панельного зодчества? Себестоимость там может 10-15 тр за метр.
20 тр у нас была продажная цена, 30 тр строили дома для ученых - полноценный кирпич. Вот это реальная себестоимость.

----------
Цитата

din7 пишет:
похоже знал X
----------


Ничего не введено и не будет.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
пути
----------


Зато какие пузыри вырастают порой :)

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Ничего не введено и не будет.
----------

Всегда вводили, а тут вдруг не будет?
Аргументы есть?
Трамп одной ногой от импичмента.
По Украине прогресса нет.
Ваш ход!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Вести с полей:
знакомая живет в микрорайоне Камушки возле Москва Сити.
Не в хрущевке. Их дом пока не сносят, но все сидят дрожат, что они следующие.
общаются с соседями, которых переселяют.
В 40-этажный стеклянный дом, не то что вообще без балконов, а даже окна полностью не открываются. можно только форточку на 10 см открыть...
Бабушку 90 летнюю, которая одна в квартире сейчас живет и сама на 4ый этаж хрущевки поднимается, хотели переселить на 1ый этаж.
----------

"Ходят слухи по домам. А беззубые старухи их разносят по углам" (с)

На самом деле все не совсем так.

Переезжают они на Мукомольный 2 - это комплекс из пяти корпусов разной этажности.
1й этаж дома не жилой - там располагается двухэтажный холл и квартир там нет. По факту, самый нижний жилой этаж находится на уровне 3-го этажа обычного дома.

Окна не открываются только выше 22 этажа. Так положено по безопасности.
Ниже открываются.
Собственно, во всех высотных небоскребах окна вообще глухие и никого это не беспокоит.

Балконы есть только в одном корпусе. Но зачем они нужны? Барахло складировать?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сидят дрожат, что они следующие.
----------

Надо полагать, что жить в затрапезной хрущовке лучше? )