Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Я так понимаю, что в этом случае возможно несколько вариантов:
- застройщики снизят цены ;
- продавцы вторичек (не те, который на размен/съезд, а кто просто продать и купить майбах) снизят цены;
- никто ничего снижать не будет.
При третьем варианте:
- те, у кого нет денег на квартиру, начнут/продолжат жить с мамой/папой и тд. в одной комнате;
- те, у кого нет денег на квартиру, начнут/продолжат снимать квартиры.
При втором варианте
- будет смысл купить квартиру для сдачи. А значит будет спрос на покупку квартир. Возвращаемся к п.1 Зачем снижать цены изображение

----------

Тут еще пару пунктов забыли:
- поколение 90х на 40% меньше поколения 80х
- жилье строится постоянно
Тааадам: (к примеру) в Казани строится 1.75млнквм, продано в 2019 411тысквм - это успех;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аллегро
----------

Ушла.....

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кот Васька любит медианный показатель. Пусть напишет, какая медиана с жильем в Москве.
----------

А это кто-то считает или Вы предлагаете мне этим заняться?

Кот Васька,
Займитесь.

ghtcyz,
Не-а. У меня данных нет.

----------
Цитата

Acrux пишет:
- поколение 90х на 40% меньше поколения 80х
----------

Тадам, что поколение 80-х родилось в общагах и это было последние десятилетие урбанизации в Советском союзе, когда деревни и села были брошены. Молодежь уехала в города. В это время СССР импортировал зерно.
У детей из общаг и коммуналок нет наследных квартир от бабушек.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Казани строится 1.75млнквм, продано в 2019 411тысквм - это успех;)
----------

Прошу уточнить, 1,75 это это за показатель? Ввода, разрешений и тд?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
ghtcyz,
Не-а. У меня данных нет.
----------

Вы согласитесь, что медианный показатель где-то на 30% меньше среднего?

----------
Цитата

Acrux пишет:
- жилье строится постоянно
----------

И регулярно признается аварийным...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вы согласитесь, что медианный показатель где-то на 30% меньше среднего?
----------

По зп в настоящий момент времени - да. По остальному, не знаю. Нет тут единственной и единой корреляции.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Интересно Аллегро почитать, как там у нее все проходило?
На глазах у нас был неликвид с завышенной ценой.
----------

Ну если форумчанам интересно, то привнесу в эту ветку немного реальности из сферы недвижимости, а то здесь в основном теория, совершенно мертвая без практики....
ПОЧТИ закончился еще один год моего " ллотного" общения с недвижимостью- и вот его результаты -
за год мною продано 3 квартиры, гараж. Куплено 5 объектов недвижимости. Еще два в процессе покупки.
В конце января продан капитальный гараж ( химки, сразу за МКАДОМ у платной трассы МС-СПБ)
Затем ушла трешка 74 кв. метра на ул. 800 -летия Москвы за 10,5 млн рублей - ушла в мае ( кто здесь писал о мертвом сезоне?) Ушла менее. чем за месяц - практически была на нее очередь - Первые покупатели фактически в последний момент "спасовали" перед ипотекой - но другие уже поджидали ( с наличкой) как решится у нас вопрос с первыми покупателями - после отказа "первых" сделка прошла очень быстро и даже с занижением цены, во что здесь на форуме мало кто верит, но это так.
Затем продалась 4 -х комнатная квартира. которую здесь записали в неликвид. По-моему очень даже напрасно - мне лично она больше всего нравилась. И покупатели на нее теоретически имелись - просто у многих суммы такой не было - уходят квартиры дешевые быстро.
в данный момент падения цен это недешевая квартира.
Многие пытались даже аванс нам давать, чтобы мы ждали их с реализацией имеющегося у них жилья, но я считала это несерьезным вариантом. И правильно сделала.
Затем в октябре нашелся покупатель с наличкой, и даже не один ( ранее смотревший после аванса отклинулся, но было уже поздно) - продали проавансировавщему по заявленной цене ( 13,5 млн) Естественно, не торговались. Да в продаже квартира была год. Это самая долгая моя продажа.
( Год назад продала трешку П - 44Т за такую же цену. Ушла за пол-года)
В ноябре продала однушку на Челябинской улице за 5,6 млн - продалась за 2,5 месяца. купила ипотечница ВТБ по альтернативной сделке - продала свою студию в п. Лесной где-то под Домодедово + 50% ипотеки на 20 лет.
В сентябре сорвалась сделка по продаже 4 ком. квартиры серии КОПЭ ( ЗАО, 20 видовой этаж 14.5 млн)
Покупатель с наличкой нашелся за 3 месяца. Подвели соседи.( Долевая собственность)
Кстати к недопониманию многих она мне совсем не нравится - не хочу я себе такую.
Буду работать по этому объекту дальше.
И не только по этому тоже.
Продалась квартира у знакомых - двушка в П - 46 на Кляэьминской за 7,8 млн ( писала о ней здесь раньше). Покупатель нашелся примерно за пол-года.
Помогла продать одну комнату знакомому и купить другую за те же деньги, ( 2,2 млн) только лучше.
Очень доволен Продали комнату за месяц - нашли другую еще быстрее.
Жилья валом . Как я и говорила оно заметно подешевело.
Уходит более-менее быстро только супер дешевый неликвид ( студии).
Много сейчас таких появилось, особенно на первых этажах - переделывают ( не совсем законно , на мой взгляд) большие квартиры под то, на что есть спрос.
На нормальное жилье нормальной квадратуры претендентов заметно меньше, и не потому, что такие квартиры неликвид, а потому что "качественных" покупателей на рынке все меньше и меньше.
Только после того, как попробуют пожить в таких студиях, бегут из них них роняя тапки в нормальные хотя бы однушки, как моя покупательница на Челябинской.
Вот краткие итоги 2019 года.
Всех с наступающим!!!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
после отказа "первых" сделка прошла очень быстро и даже с занижением цены,
----------

без "торга" не брали? или в чём был смысл? обыграть "отказ" второму претенденту не пытались?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
в данный момент падения цен это недешевая квартира.
----------

какой сейчас реальный+- торг на нижний ценовой диапазон 1ки, малогабаритки 2ки в совпанеле?

----------
Цитата

Засосов пишет:
без "торга" не брали? или в чём был смысл? обыграть "отказ" второму претенденту не пытались?
----------

Или Вы меня не поняли или я Вас. Цену не снижали в реальности. Покупателей было более чем предостаточно Снизили цену в договоре.
А что такое обыграть "отказ" второму претенденту не пытались? - я не поняла совсем.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Или Вы меня не поняли или я Вас.
----------
теперь понятно, по тексту я решил что второй покупатель купил дешевле

какой сейчас реальный+- торг на нижний ценовой диапазон 1ки, малогабаритки 2ки в совпанеле?

200 -300 т.р. - вполне реально. Где -то можно и больше сторговать - играет роль психологический портрет участников торга, цель продажи, цель покупки и др.
Я изначально выставляля 1-ку серии И-209 за 5,9 млн - бабушатник без ремонта.
Понимала, что буду уступать
Сразу на второй день показа предложили 5,4 млн - отказалась. Звонков было много.
За 5,6 млн согласилась.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
играет роль психологический портрет участников торга, цель продажи, цель покупки и др.
----------

вот мне тоже так кажется, когда в разговоре озвучиваешь свою цену %на10 ниже это воспринимается как издевательство. А вот если подводить к желаемой цене кругами и правдами и не правдами, то соглашаются проще.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Уходит более-менее быстро только супер дешевый неликвид ( студии).

----------


"Уходят быстро" и "неликвид" - между собой не коррелирует.
Напротив, наиболее ликвидным является имущество, которое можно быстро обратить в деньги.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Только после того, как попробуют пожить в таких студиях, бегут из них них роняя тапки в нормальные хотя бы однушки, как моя покупательница на Челябинской.

----------


Большой вопрос, откуда именно она сбежала - из студии или из п. Лесной под Домодедово :oops:

P.S. Спасибо, что поделились.

----------
Цитата

Acrux пишет:
- жилье строится постоянно

----------

Посмотрел давеча индекс доступности жилья - это общедоступная информация (Чем меньше индекс, тем жилье доступнее). С 90-х в РФ, кроме Москвы, индекс постоянно снижался, в Москве оставался плюс-минус на одинаковом уровне. В 90-х индекс доступности жилья в Москве был ниже, чем других городах , т.е. жилье доступнее. Сейчас наоборот в крупных городах индекс доступности жилья ниже, чем в Москве.

----------
Цитата

BeeS пишет:
(Я не против вытяжек, но раз уж разговор зашёл то просто хотел заметить)
----------
С 1 января 2019 года ужесточены требования к вытяжкам в домах оборудованных газовыми плитами и газовыми колонками .----------
Цитата

новые поправки касаются только оборудования с принудительной циркуляцией воздуха, установленным над газовой плитой и систем отвода газов из газовых котлов. Если в вашей кухне над плитой установлен вытяжной зонт без принудительной циркуляции, то такая естественная вытяжка не запрещается и может быть подключена к общедомовому каналу вентиляции.


Общие требования к кухонной вытяжке над газовой плитой следующие:

Отводной канал вытяжного оборудования не должен полностью перекрывать канал общедомовой вентиляции. То есть необходима установка комбинированной решетки, которая обеспечит работу вентиляции помещения при неработающей вытяжке .
Мощность вытяжки не должна превышать проектную мощность вентиляционного канала. В этом случае, работа слишком мощной вытяжки создаст в общем канале эффект опрокидывания тяги.
Не допускается переделка вентканала без предварительного согласования в установленной форме с органами контроля. То есть вы не можете произвольно расширять вентиляционное отверстие или переносить его в другое место без согласования.
----------