Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
У детей из общаг и коммуналок нет наследных квартир от бабушек
----------


Ну что за чушь? Вы сами какого года рождения?
В то время тем кто жил в общагах давали от предприятий квартиры. Я родился в общаге, потом нам дали в коммуналке 2 комнаты за счет куйбышевского завода ЗиМ. Потом еще одна комната досталось от соседа. Потом мы это поменяли на хрущ трешку. Когда вся коммуналка расселялась, в нее заехала семья нового русского, т к это было в центре города. Тогда новостроя не было. 1994 год. Ну и дальше вы знаете.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Или Вы меня не поняли или я Вас. Цену не снижали в реальности. Покупателей было более чем предостаточно Снизили цену в договоре.
А что такое обыграть "отказ" второму претенденту не пытались? - я не поняла совсем.
----------


Вообще ничего не понял из вашего развернутого ответа выше, то цены не снижали, то не продается ничего, то покупателей нормальных нет:)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тадам, что поколение 80-х родилось в общагах и это было последние десятилетие урбанизации
----------


Так вот, не забываем, родители поколения 80х активно поучаствовали в Приватизации выданного государством жилья!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Потом еще одна комната досталось от соседа. Потом мы это поменяли на хрущ трешку. Когда вся коммуналка расселялась, в нее заехала семья нового русского, т к это было в центре города. Тогда новостроя не было. 1994 год.
----------

В итоге в вашей семье есть лишняя площадь в Москве? У Вас двое детей. И две комнаты... Где излишек?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

В итоге в вашей семье есть лишняя площадь в Москве? У Вас двое детей. И две комнаты... Где излишек?
----------


Излишек был в виде самарской трёшки. Его продали, что купить НВ

----------
Цитата

M&E пишет:
"Уходят быстро" и "неликвид" - между собой не коррелирует.
Напротив, наиболее ликвидным является имущество, которое можно быстро обратить в деньги.

----------

Она говорила о том, что принято считать неликвидом.
В Москве неликвида нет, разве что гаражи, после того как на ворота повесили объявление о сносе. И то у нас сегодня вешают, а завтра уже сносят.
Неликвид в Воркуте.

Росстат обновил демографический прогноз.
https://www.gks.ru/folder/12781
Помнится, с zuzik_07 была дискуссия. Я утверждал, что мы уйдем ниже самого пессимистичного прогноза Росстата, а эти "профессионалы" будут постоянно переписывать прогноз в сторону понижения.

И вуаля!

По старому (годовой давности) варианту их версия рождений на 2019 была
низкий 1561
средний 1592
высокий 1623

Сейчас, на тот же 2019 год
низкий 1471,3
средний 1482,0
высокий 1493,3

На фига ставить "вилки", если вы в эту вилки никогда не попадете :D

Аналогично за все следующие годы.
Но сейчас хотя ихний прогноз стал немного походить на правду (низкий сценарий), хотя все равно завышено немного

2019 1471,3
2020 1346,0
2021 1294,0
2022 1201,1
2023 1153,9
2024 1114,8
2025 1079,4

----------
Цитата

Ломус пишет:

Излишек был в виде самарской трёшки
----------

Это для меня не излишек. Он ее сдавал. А арендовал в Москве. Излишек, это когда живёшь в одной, а вторую сдаешь.
Или когда семья с детьми живёт в одном помещении. А бабушка/дедушка отдельно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
На нормальное жилье нормальной квадратуры претендентов заметно меньше, и не потому, что такие квартиры неликвид, а потому что "качественных" покупателей на рынке все меньше и меньше.
----------
потому что многие покупатели предпочитают первичку, там и процент по ипотеке меньше, и дают эту ипотеку гораздо легче!
и подъезды чище, и соседи часто моложе и адекватнее
планировка и балконы моднее и красивее
риэлтеру платить не надо, застройщик иногда какие-то скидки предоставляет
например, знакомая пол-года не платит кварплату, т.к. "привела друга" к этому застройщику.
и еще- нет истории у квартиры и меньше рисков
и не надо у покупателей требовать справки из психов (некоторые не хотят их предоставлять)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
потому что многие покупатели предпочитают первичку, там и процент по ипотеке меньше, и дают эту ипотеку гораздо легче!
и подъезды чище, и соседи часто моложе и адекватнее
планировка и балконы моднее и красивее
риэлтеру платить не надо, застройщик иногда какие-то скидки предоставляет
----------

Смирнов об этом говорит.

ghtcyz,
Что это за зверь такой Смирнов, что его тут уже дважды поминают? Реинкарнация Репченко?

Кот Васька,
Лучше Репченко. Практик))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Смирнов об этом говорит.
----------
я написала только про свой опыт и своих друзей
ничего не рекламирую

если кто-то приведет такие же доводы про вторичку- буду благодарна!

из вторички вижу плюсы:
сразу можно заселяться (скорее всего)
кап. ремонт часто можно не делать

в новостройке же кучу тех же розеток сразу надо добавлять
и много всего другого
но бывают и убитые вторички, где вся проводка под замену.. а узнаешь ты это часто уже после сделки

и еще трубы старые, больше возможность залить кого-то или тебя зальют

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это для меня не излишек. Он ее сдавал. А арендовал в Москве. Излишек, это когда живёшь в одной, а вторую сдаешь.
Или когда семья с детьми живёт в одном помещении. А бабушка/дедушка отдельно.
----------


У меня все бабушки и дедушки из деревень.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Что это за зверь такой Смирнов, что его тут уже дважды поминают? Реинкарнация Репченко
----------


Ютуб и Фб в помощь

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
из вторички вижу плюсы:
сразу можно заселяться (скорее всего)
кап. ремонт часто можно не делать
----------


Первичка с ремонтом и все круто. Как я сделал.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
потому что многие покупатели предпочитают первичку, там и процент по ипотеке меньше, и дают эту 1)ипотеку гораздо легче!
2)и подъезды чище, и соседи часто моложе и адекватнее
3) планировка и балконы моднее и красивее
4)риэлтеру платить не надо, застройщик иногда какие-то скидки предоставляет
например, знакомая пол-года не платит кварплату, т.к. "привела друга" к этому застройщику.
5)и еще- нет истории у квартиры и меньше рисков
и не надо у покупателей требовать справки из психов (некоторые не хотят их предоставлять)
----------


----------
Цитата

Апрелиус пишет:
если кто-то приведет такие же доводы про вторичку- буду благодарна!

----------


Ну вот давайте по вашем пунктам:
1) Ипотеку сейчас одинаково легко получить, что на вторичку, что на первичку.
2) Здесь, по моему, выкладывали фото лифта в реновационном доме, через месяц после начала эксплуатации- убитый, засцанны, и разрисованный... Это к вопросу, что с соседями угадать- полная лотерея!
3) Пожалуй, но вот только последнее время, когда массовый сегмент строится в угоду извлечения прибыли, обычная новая двушка в 52 метра, уже не кажется совсем уж хоромами!)
4) Рыелтеру вообще платить не надо! Ни в коем случае!!! Зачем в здравом уме выкидывать сотни (!) тысяч рублей, за покупку квартиры с помощью, проходимца? Для этого есть профессионалы- юристы, призванные сэкономить время, нервы и избежать правовых рисков! И людей, которые отказываются от услуг рыелтеров, осознав никчемность прилипалы- посредника, к счастью, становится все больше и больше!
5) См. пункт4. С юристом, риск покупки сомнительного объекта можно устранить!

Как итог, а я как то об этом уже говорил, все (кого я знаю) кто покупает новострой за МКАДом, рано или поздно, под любыми предлогами стремятся приехать в пределы МКАДа (вторичка).
Да что тут я, и у вас таких примеров, наверняка, полно. Один Сын Японского подданного, у нас прямо перед глазами!
:uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня все бабушки и дедушки из деревень.
----------

Аналогично. Поэтому излишка не наблюдается

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Рыелтеру вообще платить не надо! Ни в коем случае!!! Зачем в здравом уме выкидывать сотни (!) тысяч рублей, за покупку квартиры с помощью, проходимца? Для этого есть профессионалы- юристы, призванные сэкономить время, нервы и избежать правовых рисков! И людей, которые отказываются от услуг рыелтеров, осознав никчемность прилипалы- посредника, к счастью, становится все больше и больше!
----------
я даже спорить не буду, просто лень

но хорошие толковые юристы цену себе знают и берут эту цену много больше риэлтеров

и не все могут заниматься куплей/продажей и выбором покупателей-продавцов в своё рабочее время на глазах у коллег и начальства, и не все имеют такой опыт
если ты продаешь/покупаешь каждый год по квартире и так много лет - да
а если раз-два в жизни- часто нужна помощь

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Один Сын Японского подданного, у нас прямо перед глазами!
----------
это пока только его слова, практикой не подтвержденные
вот когда купит и переедет- мы посмотрим, что и за сколько купил
и как себя ощущает через пол-года/год жизни