Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
На нормальное жилье нормальной квадратуры претендентов заметно меньше, и не потому, что такие квартиры неликвид, а потому что "качественных" покупателей на рынке все меньше и меньше.
----------
потому что многие покупатели предпочитают первичку, там и процент по ипотеке меньше, и дают эту ипотеку гораздо легче!
и подъезды чище, и соседи часто моложе и адекватнее
планировка и балконы моднее и красивее
риэлтеру платить не надо, застройщик иногда какие-то скидки предоставляет
например, знакомая пол-года не платит кварплату, т.к. "привела друга" к этому застройщику.
и еще- нет истории у квартиры и меньше рисков
и не надо у покупателей требовать справки из психов (некоторые не хотят их предоставлять)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
потому что многие покупатели предпочитают первичку, там и процент по ипотеке меньше, и дают эту ипотеку гораздо легче!
и подъезды чище, и соседи часто моложе и адекватнее
планировка и балконы моднее и красивее
риэлтеру платить не надо, застройщик иногда какие-то скидки предоставляет
----------

Смирнов об этом говорит.

ghtcyz,
Что это за зверь такой Смирнов, что его тут уже дважды поминают? Реинкарнация Репченко?

Кот Васька,
Лучше Репченко. Практик))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Смирнов об этом говорит.
----------
я написала только про свой опыт и своих друзей
ничего не рекламирую

если кто-то приведет такие же доводы про вторичку- буду благодарна!

из вторички вижу плюсы:
сразу можно заселяться (скорее всего)
кап. ремонт часто можно не делать

в новостройке же кучу тех же розеток сразу надо добавлять
и много всего другого
но бывают и убитые вторички, где вся проводка под замену.. а узнаешь ты это часто уже после сделки

и еще трубы старые, больше возможность залить кого-то или тебя зальют

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это для меня не излишек. Он ее сдавал. А арендовал в Москве. Излишек, это когда живёшь в одной, а вторую сдаешь.
Или когда семья с детьми живёт в одном помещении. А бабушка/дедушка отдельно.
----------


У меня все бабушки и дедушки из деревень.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Что это за зверь такой Смирнов, что его тут уже дважды поминают? Реинкарнация Репченко
----------


Ютуб и Фб в помощь

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
из вторички вижу плюсы:
сразу можно заселяться (скорее всего)
кап. ремонт часто можно не делать
----------


Первичка с ремонтом и все круто. Как я сделал.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
потому что многие покупатели предпочитают первичку, там и процент по ипотеке меньше, и дают эту 1)ипотеку гораздо легче!
2)и подъезды чище, и соседи часто моложе и адекватнее
3) планировка и балконы моднее и красивее
4)риэлтеру платить не надо, застройщик иногда какие-то скидки предоставляет
например, знакомая пол-года не платит кварплату, т.к. "привела друга" к этому застройщику.
5)и еще- нет истории у квартиры и меньше рисков
и не надо у покупателей требовать справки из психов (некоторые не хотят их предоставлять)
----------


----------
Цитата

Апрелиус пишет:
если кто-то приведет такие же доводы про вторичку- буду благодарна!

----------


Ну вот давайте по вашем пунктам:
1) Ипотеку сейчас одинаково легко получить, что на вторичку, что на первичку.
2) Здесь, по моему, выкладывали фото лифта в реновационном доме, через месяц после начала эксплуатации- убитый, засцанны, и разрисованный... Это к вопросу, что с соседями угадать- полная лотерея!
3) Пожалуй, но вот только последнее время, когда массовый сегмент строится в угоду извлечения прибыли, обычная новая двушка в 52 метра, уже не кажется совсем уж хоромами!)
4) Рыелтеру вообще платить не надо! Ни в коем случае!!! Зачем в здравом уме выкидывать сотни (!) тысяч рублей, за покупку квартиры с помощью, проходимца? Для этого есть профессионалы- юристы, призванные сэкономить время, нервы и избежать правовых рисков! И людей, которые отказываются от услуг рыелтеров, осознав никчемность прилипалы- посредника, к счастью, становится все больше и больше!
5) См. пункт4. С юристом, риск покупки сомнительного объекта можно устранить!

Как итог, а я как то об этом уже говорил, все (кого я знаю) кто покупает новострой за МКАДом, рано или поздно, под любыми предлогами стремятся приехать в пределы МКАДа (вторичка).
Да что тут я, и у вас таких примеров, наверняка, полно. Один Сын Японского подданного, у нас прямо перед глазами!
:uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня все бабушки и дедушки из деревень.
----------

Аналогично. Поэтому излишка не наблюдается

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Рыелтеру вообще платить не надо! Ни в коем случае!!! Зачем в здравом уме выкидывать сотни (!) тысяч рублей, за покупку квартиры с помощью, проходимца? Для этого есть профессионалы- юристы, призванные сэкономить время, нервы и избежать правовых рисков! И людей, которые отказываются от услуг рыелтеров, осознав никчемность прилипалы- посредника, к счастью, становится все больше и больше!
----------
я даже спорить не буду, просто лень

но хорошие толковые юристы цену себе знают и берут эту цену много больше риэлтеров

и не все могут заниматься куплей/продажей и выбором покупателей-продавцов в своё рабочее время на глазах у коллег и начальства, и не все имеют такой опыт
если ты продаешь/покупаешь каждый год по квартире и так много лет - да
а если раз-два в жизни- часто нужна помощь

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Один Сын Японского подданного, у нас прямо перед глазами!
----------
это пока только его слова, практикой не подтвержденные
вот когда купит и переедет- мы посмотрим, что и за сколько купил
и как себя ощущает через пол-года/год жизни

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
я даже спорить не буду, просто лень
----------


Это правильно, я вообще не с кем не сорю!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
но хорошие толковые юристы цену себе знают и берут эту цену много больше риэлтеров
----------


Проверка и сопровождение сделки с недвижимостью, для любого (!!!) мало мальски грамотного юриста не может являться сложной задачей! Поэтому помощь юриста по сопровождению сделки не может стоить много больше услуг прилипалы- рыелтёра с двумя классами образования!

К рассказам про ипотечный драйвер местных удорожателей:

Доля самых рискованных клиентов банков удвоилась за пять лет.
Все больше россиян берут кредиты в четырех и более банках, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Эквифакс». За пять лет доля таких заемщиков выросла в два раза — так ведет себя почти каждый 15-й из имеющих кредиты.
Сейчас в группе самых рискованных заемщиков насчитывается около 2,5 млн россиян. За последние годы граждане увеличивают число «банков в кошельке», но обратная миграция практически не происходит, констатируют аналитики «Эквифакса». Они считают это свидетельством роста закредитованности населения.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/27/12/2019/5e04922d9a79476ad131fe3a?from=from_main

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
но бывают и убитые вторички, где вся проводка под замену.. а узнаешь ты это часто уже после сделки

----------
а еще бывают вторички с типа ремонтом, где в цену зашили 100% стоимость пластиковых окон и ламината из леруа поакции, залепив дешевыми обоями всю ту же старую проводку, не забыв прикрутить еще «заличноевремя». Это называется «дорогой и качественный» с опцией «заезжайиживи».

----------
Цитата

step20032004 пишет:
К рассказам про ипотечный драйвер местных удорожателей:

Доля самых рискованных клиентов банков удвоилась за пять лет.
Все больше россиян берут кредиты в четырех и более банках, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Эквифакс». За пять лет доля таких заемщиков выросла в два раза — так ведет себя почти каждый 15-й из имеющих кредиты.
Сейчас в группе самых рискованных заемщиков насчитывается около 2,5 млн россиян. За последние годы граждане увеличивают число «банков в кошельке», но обратная миграция практически не происходит, констатируют аналитики «Эквифакса». Они считают это свидетельством роста закредитованности населения.
----------

Это статистика по потребам и картам. Очень настойчиво банки предлагают.
Я в этом году взял себе кредитные карты в Альфа, МТС, Сбербанк.
Это плюс к Русский стандарт, Хомяк, и ещё Альфа.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Она говорила о том, что принято считать неликвидом.

----------


При чем здесь "принято считать"?
Ликвид - это то, что можно наиболее быстро обратить в деньги. Ключевые слова "быстро" и "деньги".

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
сразу можно заселяться (скорее всего)

----------


С точки зрения "не ждать, когда построят" - да. Но квартире бывают в таком состоянии, что комфортней в бетонных стенах жить :oops:
А делать ремонт "под себя" в такой квартире обойдется дороже, т.к. сначала все это надо нафиг снести и вынести. А демонтаж тоже денег стоит.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
в новостройке же кучу тех же розеток сразу надо добавлять

----------


Во вторичке тоже.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это статистика по потребам и картам
----------


Да это ясно и понятно, что по потребам и картам, в статье об этом прямо написано. Вопрос в том, кто ипотеку брать будет, если закредитован по уши? Драйвер кирпича...
Вот только чур, не рассказывать, что это разные люди! :yep:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
1) Ипотеку сейчас одинаково легко получить, что на вторичку, что на первичку.

----------

Только на первичку ставка ниже.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
2) Здесь, по моему, выкладывали фото лифта в реновационном доме, через месяц после начала эксплуатации- убитый, засцанны, и разрисованный... Это к вопросу, что с соседями угадать- полная лотерея!

----------

Ключевое слово здесь - реновационный.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
5) См. пункт4. С юристом, риск покупки сомнительного объекта можно устранить!

----------

Снизить. Но не устранить.