Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Ключевое слово здесь - реновационный.
----------


В бизнес классе встречал, такого буяна алкаша, что весь подьезд прятался, когда у него запой случался! :)

----------
Цитата

M&E пишет:
Снизить. Но не устранить.
----------


Снизить, снизить, устранить это когда сасор в трубах. ;) В то время, как с рыелтёром, только увеличить все возможные риски!!!

----------
Цитата

M&E пишет:
При чем здесь "принято считать"?
Ликвид - это то, что можно наиболее быстро обратить в деньги. Ключевые слова "быстро" и "деньги".
----------

Человек просто использовал примелькавшийся дешевого жилья термин.

----------
Цитата

M&E пишет:
Большой вопрос, откуда именно она сбежала - из студии или из п. Лесной под Домодедово изображение


P.S. Спасибо, что поделились.
----------


Сбежала из студии, расположенной в п.Лесной.
Жить - нереально, сдать - невозможно ( с ее слов).
Ранее. до покупки этой студии, она 5 лет снимала однушку в соседнем доме, но хотела купить свою. Так как она одна, мечтала о современном жилье - именно студии, она много чего себе намечтала - воплотила мечты в хороший ремонт, но ни жить , ни сдать не смогла.
Хотела свое сдать - а сама снимать, но уже ни в коем случае ни студию.
Сразу о продаже не думала - была не выплачена ипотека.
Но столкнувшись с трудностями в сдаче слезно просила помощи у родственников для закрытия ипотеки досрочно.с последующей продажей.
Получилось. В студии оставила все-все. ( Купили также с мечтой сдавать и разбогатеть).

Она в данный момент живет в квартире без какого-то ни было ремонта, Я ей передала ключи после подписания договора сразу, еще до регистрации сделки
Просила меня оставить имеющуюся мебель, к моему счастью. ( не нужно нанимать людей на выброс ) Денег на новое нет совсем.
Говорит, что чувствует себя счастливой.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вообще ничего не понял из вашего развернутого ответа выше, то цены не снижали, то не продается ничего, то покупателей нормальных нет:)
----------

Цены не снижали, поэтому дорогое жилье продавалось долго, мало на такое покупателей.
А то, что ничего не продается - Ваша выдумка.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вот только чур, не рассказывать, что это разные люди!
----------

Ок.

Банк Дом.РФ при выдаче ипотеки рассчитывает кредитную нагрузку клиента с кредитными картами и льготным периодом как 8% от общего лимита по всем картам.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Жить - нереально,
----------

А почему нереально она не поделилась?

----------
Цитата

M&E пишет:
А делать ремонт "под себя" в такой квартире обойдется дороже, т.к. сначала все это надо нафиг снести и вынести. А демонтаж тоже денег стоит.

----------
не встречал в цене вторички ремонт за адекватную цену. Вынести хламмебель 1000₽ местному дворнику. Новые обои ламинат побелка плитка в санузле. Под аренду или когда денег нет. Делов максимум на парк месяцев и не дорого. Если мы говорим о дорогом и качественном ремонте, то на виоиичке вы его не найдете «под себя» за адекватные деньги.
С оговоркой, что в этом нужно разбираться и иметь личный опыт.

Обзор рынка недвижимости по итогам 2019 года

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2019 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 3,6% до 178 500 руб. То есть цены выросли на уровне инфляции, которая, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%. Долларовый индекс, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления отечественной валюты увеличился на 8,8% до $2 800.

В разрезе комнатности лучше всего выглядели двушки, прибавившие по итогам года 5,5%. Стоимость однокомнатных квартир, подорожавших на рекордные 8,5% в 2018 г., в 2019 г. выросла только на 2,2%.

https://www.irn.ru/index/

----------
Цитата

Апрелиус пишет:

потому что многие покупатели предпочитают первичку, там и процент по ипотеке меньше, и дают эту ипотеку гораздо легче!
и подъезды чище, и соседи часто моложе и адекватнее
планировка и балконы моднее и красивее
риэлтеру платить не надо, застройщик иногда какие-то скидки предоставляет
например, знакомая пол-года не платит кварплату, т.к. "привела друга" к этому застройщику.
и еще- нет истории у квартиры и меньше рисков
и не надо у покупателей требовать справки из психов (некоторые не хотят их предоставлять)
----------

Многие - не все. Я лично НИКОГДА не обращаю внимания на первичку. Есть причины.
И знаю многих, кто поступает также.
Две из проданных мною квартир продались без ипотеки, а низкие % по ипотеке на первичку это замануха для тех, кто не умеет считать - все уже изначально отражено в цене!
Соседи может и моложе , а посему явно неадекватнее - что то я не видела пенсионеров на лестничных клетках толпой со всеми вытекающими....
Планировки в старом не хуже, а намного лучше, чем в современных ПИКах и пр.. Почитайте жалобы реновационщиков, вам многое станет понятнее. И еще - нынешние муравейники - это в принципе нечто...
Застройщик тоже привлекает работников для реализации объектов - фактически те же риелторы или АН с теми же риелторами - затрат на оформление не избежать никак.
Застройщик ИНОГДА типа делает скидки, но ведьне за свой счет! А счет тех, кого привела Ваша подруга - считай ей оплатили как реализатору, риелтору и т.п.
Рисков у первички не меньше - иначе не было бы обманутых дольщиков, и тех, кто не может получить право собственности, не может устранить НЕУСТРАНИМЫЕ недоделки и пр.
А справки у "вторичников" тоже можно не требовать - они ни о чем. Лечится в нарко- или психо- давно можно и анонимно, и даже те кто "отметился" не всегда опасен - пьяный проспится.
Сдеоки недействительны только если человек признан недееспособным - но такую сделку не пропустит Россреестр ( Да здравствует система Енот)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Человек просто использовал примелькавшийся дешевого жилья термин.
----------


А Вы за адвоката?

Человек использовал некорректный термин.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не встречал в цене вторички ремонт за адекватную цену. Вынести хламмебель 1000₽ местному дворнику. Новые обои ламинат побелка плитка в санузле. Под аренду или когда денег нет. Делов максимум на парк месяцев и не дорого. Если мы говорим о дорогом и качественном ремонте, то на виоиичке вы его не найдете «под себя» за адекватные деньги.
С оговоркой, что в этом нужно разбираться и иметь личный опыт.
----------


Ну, в обсуждении речь шла про покупки "для себя".

----------
Цитата

M&E пишет:
Человек использовал некорректный термин.
----------

Ну так и мы не в суде.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А почему нереально она не поделилась?
----------

Полный дискомфорт по сравнению с жизнью в полноценной квартире. "Глубже" я не копала.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Цены не снижали, поэтому дорогое жилье продавалось долго
----------


Некоторые вещи выглядят забавно на фоне заявлений про "тех, кто умеет считать".

Квартира в Медведково была выставлена в октябре прошлого года за 15. Продалась в декабре за 13,5 (может быть, это последняя цена, что была). Итого год и 2 месяца. Если бы выставили сразу пусть за 13 - была вероятность того, что продали бы год назад. Разместив эти деньги под 8% - сегодня имели бы 14,2 млн.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну так и мы не в суде.
----------


А что, только в суде нужно корректно мысли излагать?

----------
Цитата

M&E пишет:


"Уходят быстро" и "неликвид" - между собой не коррелирует.
Напротив, наиболее ликвидным является имущество, которое можно быстро обратить в деньги.

----------

Для того, кто САМ не жил в студиях постоянно - это ликвид, в том смысле, что можно БЫСТРО обратить в деньги. Но это ПОКА, так как студии в нашей стране еще достаточно новый вид жилья, его еще не совсем"распробовали"
Я писала о студиях -неликвиде в смысле некомфортности проживания, и при этом относительной доступности - а от безисходности люди и в подвалах живут, и в теплотрассах.

----------
Цитата

M&E пишет:
А что, только в суде нужно корректно мысли излагать?
----------

Одно из значения слова «неликвид» - имущество, которое не может быть использовано в данном предприятии и подлежит ликвидации, продаже. Продажа неликвидов.
https://dic.academic.ru/dic.nsf/ogegova/124082

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Банк Дом.РФ при выдаче ипотеки рассчитывает кредитную нагрузку клиента с кредитными картами и льготным периодом как 8% от общего лимита по всем картам.
----------

При наличии схематозов, сращивания банковско-риэлторских жуликов эти расчеты кредитных нагрузок бесполезны.
Риэлтору плевать на клиента, клерку плевать на банк. Их волнует только премия со сделки.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Одно из значения слова «неликвид» - имущество, которое не может быть использовано в данном предприятии и подлежит ликвидации, продаже. Продажа неликвидов.
https://dic.academic.ru/dic.nsf/ogegova/124082
----------


И даже не смутило, что речь про предприятие?

В жизни используется значение 2

Мне кажется это личное ощущение тёти от студии. У меня квартирант в студии жил 5 лет пока не свалил в Сингапур. И я так думаю если бы работа не привалила новая так бы и остался - привык, когда уезжал грустил. Место правда хорошее рядом метро и удобная транспортная развязка без пробок - сказал что метро редко пользовался на такси за 50р на работу ездил по минимальному тарифу. Короче кому-то студия нормально и что лифт есть очень удобно.