Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (25870)

Кот Васька

27 декабря 2019 в 13:55

----------
Цитата

M&E пишет:
Человек использовал некорректный термин.
----------

Ну так и мы не в суде.

Ответить

allegro1211

27 декабря 2019 в 13:56

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А почему нереально она не поделилась?
----------

Полный дискомфорт по сравнению с жизнью в полноценной квартире. "Глубже" я не копала.

Ответить

user865526470160

27 декабря 2019 в 14:03

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Цены не снижали, поэтому дорогое жилье продавалось долго
----------

Некоторые вещи выглядят забавно на фоне заявлений про "тех, кто умеет считать".

Квартира в Медведково была выставлена в октябре прошлого года за 15. Продалась в декабре за 13,5 (может быть, это последняя цена, что была). Итого год и 2 месяца. Если бы выставили сразу пусть за 13 - была вероятность того, что продали бы год назад. Разместив эти деньги под 8% - сегодня имели бы 14,2 млн.

Ответить

user865526470160

27 декабря 2019 в 14:03

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну так и мы не в суде.
----------

А что, только в суде нужно корректно мысли излагать?

Ответить

allegro1211

27 декабря 2019 в 14:07

----------
Цитата

M&E пишет:

"Уходят быстро" и "неликвид" - между собой не коррелирует.
Напротив, наиболее ликвидным является имущество, которое можно быстро обратить в деньги.

----------

Для того, кто САМ не жил в студиях постоянно - это ликвид, в том смысле, что можно БЫСТРО обратить в деньги. Но это ПОКА, так как студии в нашей стране еще достаточно новый вид жилья, его еще не совсем"распробовали"
Я писала о студиях -неликвиде в смысле некомфортности проживания, и при этом относительной доступности - а от безисходности люди и в подвалах живут, и в теплотрассах.

Ответить

Кот Васька

27 декабря 2019 в 14:19

----------
Цитата

M&E пишет:
А что, только в суде нужно корректно мысли излагать?
----------

Одно из значения слова «неликвид» - имущество, которое не может быть использовано в данном предприятии и подлежит ликвидации, продаже. Продажа неликвидов.
https://dic.academic.ru/dic.nsf/ogegova/124082

Ответить

user956687438380

27 декабря 2019 в 15:44

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Банк Дом.РФ при выдаче ипотеки рассчитывает кредитную нагрузку клиента с кредитными картами и льготным периодом как 8% от общего лимита по всем картам.
----------

При наличии схематозов, сращивания банковско-риэлторских жуликов эти расчеты кредитных нагрузок бесполезны.
Риэлтору плевать на клиента, клерку плевать на банк. Их волнует только премия со сделки.

Ответить

user865526470160

27 декабря 2019 в 16:11

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Одно из значения слова «неликвид» - имущество, которое не может быть использовано в данном предприятии и подлежит ликвидации, продаже. Продажа неликвидов.
https://dic.academic.ru/dic.nsf/ogegova/124082
----------

И даже не смутило, что речь про предприятие?

В жизни используется значение 2

Ответить

OperaNatalie

27 декабря 2019 в 16:11

Мне кажется это личное ощущение тёти от студии. У меня квартирант в студии жил 5 лет пока не свалил в Сингапур. И я так думаю если бы работа не привалила новая так бы и остался - привык, когда уезжал грустил. Место правда хорошее рядом метро и удобная транспортная развязка без пробок - сказал что метро редко пользовался на такси за 50р на работу ездил по минимальному тарифу. Короче кому-то студия нормально и что лифт есть очень удобно.

Ответить

OperaNatalie

27 декабря 2019 в 16:19

allegro1211, поздравляю вас с продажей. У вас консервативный подход, его вполне можно понять.

Ответить

user865526470160

27 декабря 2019 в 16:21

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Мне кажется это личное ощущение тёти от студии.
----------

Я бы сказала - от комбинации "ЖМ + студия".

Если жить в ЖМ в полноценной квартире, утешаешь себя тем, что ну и пусть ЖМ, зато отдельная кухня и спальня :crazy:

Живешь в студии в удобном месте - плюсы в локации.

А тут задолбало тетю по 2 часа в один конец на дорогу тратить, а бонуса в виде отдельной спальни лишилась.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Место правда хорошее рядом метро и удобная транспортная развязка без пробок - сказал что метро редко пользовался на такси за 50р на работу ездил по минимальному тарифу.
----------

Вооот!

Ответить

user678723273957

27 декабря 2019 в 16:58

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:

У вас консервативный подход, его вполне можно понять X
X
X

----------

Да какой там подход, барыжно - фуфлыжный, "мне все должны" и "я самая умная"

Ответить

Кот Васька

27 декабря 2019 в 18:42

----------
Цитата

M&E пишет:
И даже не смутило, что речь про предприятие?

----------

Ни разу.
Предприятие - задуманное, предпринятое кем-то дело. Словарь тот же самый. :D ----------
Цитата

M&E пишет:
В жизни используется значение 2
----------

С чего это вдруг? Ни одно из значений к использованию не запрещено.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Мне кажется это личное ощущение тёти от студии. У меня квартирант в студии жил 5 лет пока не свалил в Сингапур. И я так думаю если бы работа не привалила новая так бы и остался - привык, когда уезжал грустил. Место правда хорошее рядом метро и удобная транспортная развязка без пробок - сказал что метро редко пользовался на такси за 50р на работу ездил по минимальному тарифу. Короче кому-то студия нормально и что лифт есть очень удобно.
----------

Так квартирант - это дядя. Дядя может хоть в гараже жить и быть довольным. А тут тетя. У теть больше требований.

Ответить

din7

27 декабря 2019 в 19:25

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
консервативный подход
----------
не "подход" это.... эт, "как повезет" :)... "везло" полтора года ;)

Ответить

Никита Савенок

27 декабря 2019 в 19:27

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не на те цифры смотреть нужно в рамках темы этого форума.
Головная компания Черкизово сидит в Москве. Метро Белорусская. Крупные комплексы по всей России. Как нефтеные компании. Качают везде. Прибыть в Москве.
Меня теща смешила своими предрассудками. Черкизово колбаса плохая. Но кура от Петелинка хорошая))).
Все из одной бочки.
Крупнейший Агрохолдинг России с экспортным потенциалом. Ближний Восток, Африка и с лета 2019 года поставки в Китай.

На мировом рынке нужна цена. А цена это объем производства. И государство будет субсидировать Мираторг, Черкизово, Русагро. Компании, которые в страну привозят валюту. Чтобы кормить полицию, росгвардию, учитерей и врачей. Поэтому мелкие и средние фермеры Удмуртии и других регионов стоят в сторонке.

Не нужны села. Только вахта....
----------

Так Черкизово крупное и известное предприятие, было бы странно, если бы спонсоры отдали предпочтение непонятным новичкам. А колбаса кстати отменная, сальчичон например. Может Вы ее не пробовали?)

Ответить

Никита Савенок

27 декабря 2019 в 19:30

Посоветуйте объект для инвестирования? В каком регионе больший рост на новостройки - Москва, Питер, Сочи или Ростов-на-Дону

Ответить

din7

27 декабря 2019 в 19:50

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Посоветуйте объект для инвестирования? В каком регионе больший рост на новостройки - Москва, Питер, Сочи или Ростов-на-Дону
----------
любой... :) эт, кажНый удорожлятор знает... и об этом трубит :D

Ответить

Апрелиус

27 декабря 2019 в 20:10

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это статистика по потребам и картам. Очень настойчиво банки предлагают.
Я в этом году взял себе кредитные карты в Альфа, МТС, Сбербанк.
Это плюс к Русский стандарт, Хомяк, и ещё Альфа.
----------
а у Вас большие лимиты по всем этим картам? или символические? разве не нужно иметь для шести (!) кредиток какой-то уж очень значительный белый доход?
Почему Вы брали именно кредитки? по ним лучше условия, или чтобы были лишние оборотные средства?
ведь почти каждая кредитка сколько-то, да стоит в обслуживании.. сразу по всем шести не всегда возможно выполнять условия бесплатности. всё помнить в шести вариантах :)

Ответить

Апрелиус

27 декабря 2019 в 20:23

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Полный дискомфорт по сравнению с жизнью в полноценной квартире. "Глубже" я не копала.
----------
у меня родственник переехал из старой-престарой трешки в новую студию.
Мужик умеющий и рукастый, сделал весь ремонт сам. Живут вдвоем с супругой, обоим по 60 лет, но они очень динамичные и современные. Рядом у них есть новый зимний дом на даче (это не в Мск, но не так далеко). Т.е. на даче живут всё лето и частенько бывают зимой.
Прожили в студии год или два. И решили делать перегородку :)

Ответить

Апрелиус

27 декабря 2019 в 20:28

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Так квартирант - это дядя. Дядя может хоть в гараже жить и быть довольным. А тут тетя. У теть больше требований.
----------
Васька :D скрытая мужененавистница :D
не только ипотечников опускает, но и мужиков :crazy:
бывают еще те эстеты.. похлеще иных женщин

Ответить

Показать еще (49748)